2024年中國土地使用權轉(zhuǎn)讓合同標準文本

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年中國土地使用權轉(zhuǎn)讓合同標準文本本合同目錄一覽第一條土地使用權轉(zhuǎn)讓1.1土地使用權范圍1.2土地使用權有效期限1.3土地使用權轉(zhuǎn)讓方式第二條轉(zhuǎn)讓雙方2.1轉(zhuǎn)讓方信息2.2受讓方信息第三條轉(zhuǎn)讓條件3.1受讓方資格條件3.2轉(zhuǎn)讓方義務與責任3.3受讓方義務與責任第四條轉(zhuǎn)讓價格與支付方式4.1土地使用權轉(zhuǎn)讓價格4.2支付方式與期限4.3支付憑證與用途第五條土地使用權變更登記5.1變更登記時間5.2變更登記費用5.3變更登記資料提交第六條土地使用權使用限制6.1土地用途限制6.2土地開發(fā)強度限制6.3其他使用限制第七條轉(zhuǎn)讓合同的變更與解除7.1合同變更條件7.2合同解除條件7.3合同變更與解除的程序第八條違約責任8.1轉(zhuǎn)讓方違約責任8.2受讓方違約責任8.3違約賠償方式第九條爭議解決方式9.1爭議解決途徑9.2爭議解決期限9.3爭議解決費用第十條合同的生效、終止與解除10.1合同生效條件10.2合同終止條件10.3合同解除條件第十一條合同的附件11.1附件清單11.2附件的有效性第十二條其他約定12.1保密條款12.2知識產(chǎn)權保護12.3法律法規(guī)規(guī)定的其他事項第十三條合同的簽署與備案13.1合同簽署時間13.2合同簽署地點13.3合同備案程序第十四條合同的解釋與適用法律14.1合同解釋權歸屬14.2適用法律14.3語言版本第一部分：合同如下：第一條土地使用權轉(zhuǎn)讓1.1土地使用權范圍1.2土地使用權有效期限土地使用權的有效期限為____年，自____年__月__日起至____年__月__日止。1.3土地使用權轉(zhuǎn)讓方式土地使用權的轉(zhuǎn)讓方式為____。第二條轉(zhuǎn)讓雙方2.1轉(zhuǎn)讓方信息名稱：____地址：____法定代表人：____聯(lián)系電話：____2.2受讓方信息名稱：____地址：____法定代表人：____聯(lián)系電話：____第三條轉(zhuǎn)讓條件3.1受讓方資格條件（1）具備____資質(zhì)；（3）符合國家法律法規(guī)關于土地使用權轉(zhuǎn)讓的相關規(guī)定。3.2轉(zhuǎn)讓方義務與責任（1）保證甲方對土地的使用權合法、有效；（2）提供土地使用權證等相關資料；（3）協(xié)助乙方辦理土地使用權變更登記手續(xù)；（4）按照本合同約定辦理土地使用權轉(zhuǎn)讓手續(xù)。3.3受讓方義務與責任（1）按照本合同約定支付土地使用權轉(zhuǎn)讓價款；（2）按照約定用途使用土地，并遵守國家有關土地管理的法律法規(guī)；（3）協(xié)助甲方辦理土地使用權變更登記手續(xù)；（4）按照本合同約定履行其他相關義務。第四條轉(zhuǎn)讓價格與支付方式4.1土地使用權轉(zhuǎn)讓價格4.2支付方式與期限（1）自本合同簽訂之日起____日內(nèi)，支付轉(zhuǎn)讓價款的____%；（2）自土地使用權變更登記完成之日起____日內(nèi)，支付轉(zhuǎn)讓價款的剩余部分。4.3支付憑證與用途乙方支付轉(zhuǎn)讓價款時，須提供相應金額的銀行轉(zhuǎn)賬憑證或其他支付憑證。乙方支付的轉(zhuǎn)讓價款，用于支付甲方持有的土地使用權轉(zhuǎn)讓相關費用，包括但不限于土地使用權變更登記費用、稅費等。第五條土地使用權變更登記5.1變更登記時間雙方應自本合同簽訂之日起____日內(nèi)，共同向土地管理部門申請辦理土地使用權變更登記手續(xù)。5.2變更登記費用變更登記費用按照土地管理部門的規(guī)定執(zhí)行，由雙方共同承擔。5.3變更登記資料提交甲方應按照土地管理部門的要求，提交土地使用權變更登記所需的相關資料。乙方應給予必要的協(xié)助。第六條土地使用權使用限制6.1土地用途限制乙方須按照土地使用權證載明的用途使用土地，如需改變用途，應依法辦理相關手續(xù)。6.2土地開發(fā)強度限制乙方在進行土地開發(fā)時，應遵守國家關于土地開發(fā)強度的相關規(guī)定，確保土地資源的合理利用。6.3其他使用限制乙方在使用土地過程中，還應遵守國家其他有關土地使用的法律法規(guī)，不得擅自改變土地使用性質(zhì)、面積等。第七條轉(zhuǎn)讓合同的變更與解除7.1合同變更條件在合同履行過程中，如需變更合同內(nèi)容，應經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。7.2合同解除條件（1）對方嚴重違約，致使合同無法履行；（2）因不可抗力因素導致合同無法履行；（3）法律、法規(guī)規(guī)定的其他解除條件。7.3合同變更與解除的程序合同變更或解除，應依照法律法規(guī)的規(guī)定和雙方協(xié)商一致的原則進行。合同變更或解除后，雙方應按照本合同約定處理后續(xù)事宜。第八條違約責任8.1轉(zhuǎn)讓方違約責任甲方違反本合同的約定，致使乙方不能按照約定條件取得土地使用權的，甲方應當承擔違約責任。違約責任包括但不限于：（1）雙倍返還乙方已支付的轉(zhuǎn)讓價款；（2）賠償乙方因違約所遭受的直接經(jīng)濟損失；（3）支付違約金，違約金為轉(zhuǎn)讓價款的____%。8.2受讓方違約責任乙方違反本合同的約定，致使甲方不能按照約定條件取得土地使用權的，乙方應當承擔違約責任。違約責任包括但不限于：（1）雙倍支付甲方已投入的土地開發(fā)費用；（2）賠償甲方因違約所遭受的直接經(jīng)濟損失；（3）支付違約金，違約金為轉(zhuǎn)讓價款的____%。8.3違約賠償方式違約方應按照本合同約定承擔違約責任。違約賠償方式如下：（1）違約方應在違約行為發(fā)生之日起____日內(nèi)，向守約方支付違約金；（2）守約方有權要求違約方繼續(xù)履行合同，并按照本合同約定承擔違約責任；（3）守約方有權要求違約方賠償因違約所造成的其他損失。第九條爭議解決方式9.1爭議解決途徑雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。9.2爭議解決期限雙方在爭議發(fā)生之日起____日內(nèi)未能協(xié)商解決的，任何一方均有權向人民法院提起訴訟。9.3爭議解決費用訴訟費用、仲裁費用等相關爭議解決費用，由敗訴方承擔。第十條合同的生效、終止與解除10.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。10.2合同終止條件（1）雙方履行完畢合同約定的義務；（2）雙方協(xié)商一致解除合同；（3）依法應當終止的其他情形。10.3合同解除條件（1）雙方協(xié)商一致解除合同；（2）依法應當解除的其他情形。第十一條合同的附件11.1附件清單本合同附件清單如下：（1）土地使用權證；（2）土地使用權轉(zhuǎn)讓價格確認書；（3）受讓方資格證明文件；（4）其他相關文件。11.2附件的有效性附件是本合同不可分割的一部分，與本合同具有同等法律效力。第十二條其他約定12.1保密條款雙方應對本合同的內(nèi)容和簽訂過程予以保密，未經(jīng)對方同意，不得向第三方披露。12.2知識產(chǎn)權保護雙方應尊重對方的知識產(chǎn)權，不得侵犯對方的專利、商標、著作權等權益。12.3法律法規(guī)規(guī)定的其他事項本合同的簽訂、履行、終止、解除及爭議解決，均應遵守中華人民共和國法律法規(guī)的規(guī)定。第十三條合同的簽署與備案13.1合同簽署時間本合同于____年__月__日簽署。13.2合同簽署地點本合同于____（地點）簽署。13.3合同備案程序雙方應按照法律法規(guī)的規(guī)定，將本合同報相關部門備案。第十四條合同的解釋與適用法律14.1合同解釋權歸屬本合同的解釋權歸雙方共同所有。14.2適用法律本合同的簽訂、履行、終止、解除及爭議解決，適用中華人民共和國法律。14.3語言版本本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，兩種語言版本具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的定義與范圍1.1第三方定義在本合同中，第三方是指非甲方和乙方之外的具有獨立法律地位的自然人、法人或其他組織。第三方介入是指在合同履行過程中，第三方參與并影響合同的履行。1.2第三方范圍第三方包括但不限于中介機構、評估機構、監(jiān)管機構、政府部門、社會公眾等。第二條第三方介入的條件與程序2.1第三方介入條件第三方介入的條件包括但不限于：（1）合同履行過程中出現(xiàn)爭議，雙方協(xié)商不成；（2）合同履行過程中出現(xiàn)不可抗力因素，影響合同的正常履行；（3）法律、法規(guī)規(guī)定第三方介入的情形。2.2第三方介入程序第三方介入的程序如下：（1）雙方協(xié)商一致，同意第三方介入；（2）雙方共同選擇合適的第三方機構；（3）第三方機構進行評估、調(diào)解或處理；（4）雙方根據(jù)第三方的評估、調(diào)解或處理結果，協(xié)商解決合同爭議或履行問題。第三條第三方機構的選定與職責3.1第三方機構的選定雙方應共同選擇具有資質(zhì)、信譽和專業(yè)能力的第三方機構。如雙方無法達成一致，可向人民法院申請指定第三方機構。3.2第三方機構的職責第三方機構應按照法律法規(guī)和雙方約定，公正、公平、及時地處理合同爭議或履行問題。第三方機構有權要求甲方和乙方提供與爭議相關的資料和證據(jù)。第四條第三方介入的費用與承擔方式4.1第三方介入費用第三方介入的費用包括但不限于評估費、調(diào)解費、處理費等，由雙方協(xié)商確定。4.2第三方介入費用的承擔方式第三方介入費用的承擔方式如下：（1）雙方協(xié)商一致，按照約定比例分擔；（2）根據(jù)第三方機構的評估結果，按照實際發(fā)生費用分擔；（3）法律、法規(guī)規(guī)定的方式。第五條第三方責任限額5.1第三方責任限額的定義第三方責任限額是指第三方在介入過程中，因其過錯導致甲方或乙方損失的賠償上限。5.2第三方責任限額的確定第三方責任限額根據(jù)第三方機構的性質(zhì)、介入方式、介入結果等因素確定。具體限額由雙方協(xié)商確定，并在合同中明確。5.3第三方責任限額的適用第三方在介入過程中，如因其過錯導致甲方或乙方損失，第三方應按照本合同約定的責任限額進行賠償。第六條第三方介入與合同其他方的關系6.1第三方介入不影響本合同其他方的權利和義務。本合同其他方應繼續(xù)履行合同約定的義務。6.2第三方介入不影響本合同的效力。本合同的履行、變更、解除和終止，均應遵守本合同的規(guī)定。6.3第三方介入不影響本合同爭議解決方式。本合同爭議的解決，應按照本合同約定的爭議解決方式進行。第七條第三方介入后的合同履行與變更7.1第三方介入后，合同的履行、變更、解除和終止，應按照本合同的規(guī)定進行。7.2第三方介入后，如合同內(nèi)容發(fā)生變更，雙方應簽訂書面變更協(xié)議，并報第三方機構備案。7.3第三方介入后，如合同解除或終止，雙方應按照本合同約定處理后續(xù)事宜。第八條第三方介入后的爭議解決8.1第三方介入后，如發(fā)生爭議，雙方應協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向人民法院提起訴訟。8.2第三方介入后，如發(fā)生爭議，雙方應提交第三方機構進行評估、調(diào)解或處理。8.3第三方介入后，如發(fā)生爭議，雙方應遵守本合同約定的爭議解決方式和時限。第九條第三方介入后的合同備案與公示9.1第三方介入后，雙方應按照法律法規(guī)的規(guī)定，將合同變更、解除和終止等情況報相關部門備案。9.2第三方介入后，雙方應按照法律法規(guī)的規(guī)定，將合同爭議解決結果進行公示。第十條第三方介入后的合同解釋與適用法律10.1第三方介入后，本合同的解釋權歸雙方共同所有。10.2第三方介入后，本合同的簽訂、履行、變更、解除和終止，適用中華人民共和國法律。10.3第三方介入后，本合同的爭議解決，適用中華人民共和國法律。第十一條第三方介入后的附件與補充協(xié)議11.1第三方介入第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表附件列表如下，詳細要求和說明如下：1.土地使用權證：要求：土地使用權證原件，需加蓋土地管理部門公章。說明：土地使用權證是證明甲方對土地使用權合法持有的重要文件，是本合同履行的基礎。2.土地使用權轉(zhuǎn)讓價格確認書：要求：確認書原件，需甲乙雙方簽字蓋章。說明：土地使用權轉(zhuǎn)讓價格確認書是雙方對土地使用權轉(zhuǎn)讓價格的確認，是計算違約金等費用的依據(jù)。3.受讓方資格證明文件：要求：資格證明文件原件，需加蓋相關部門公章。說明：受讓方資格證明文件是證明乙方具備受讓土地使用權資格的重要文件。4.土地使用權變更登記申請書：要求：申請書原件，需甲乙雙方簽字蓋章。說明：土地使用權變更登記申請書是申請辦理土地使用權變更登記的必要文件。5.土地使用權轉(zhuǎn)讓合同補充協(xié)議：要求：補充協(xié)議原件，需甲乙雙方簽字蓋章。說明：土地使用權轉(zhuǎn)讓合同補充協(xié)議是對本合同內(nèi)容的補充和修改，是雙方協(xié)商一致的結果。6.第三方機構資質(zhì)證明：要求：資質(zhì)證明原件，需加蓋第三方機構公章。說明：第三方機構資質(zhì)證明是證明第三方機構具備介入本合同的資格和能力的文件。7.第三方介入費用支付憑證：要求：支付憑證原件，需加蓋銀行公章。說明：第三方介入費用支付憑證是證明雙方按照約定支付第三方介入費用的證據(jù)。說明二：違約行為及責任認定違約行為及責任認定如下，簡要示例如下：1.甲方未按約定履行土地使用權轉(zhuǎn)讓義務：責任認定：甲方需雙倍返還乙方已支付的轉(zhuǎn)讓價款，并賠償乙方因此造成的直接經(jīng)濟損失。示例：如甲方未在約定時間內(nèi)提供土地使用權證，導致乙方無法辦理變更登記，甲方需承擔違約責任。2.乙方未按約定支付轉(zhuǎn)讓價款：責任認定：乙方需雙倍支付甲方已投入的土地開發(fā)費用，并賠償甲方因此造成的直接經(jīng)濟損失。示例：如乙方未在約定時間內(nèi)支付轉(zhuǎn)讓價款，導致甲方無法履行合同，乙方需承擔違約責任。3.甲方未按約定提供土地使用權變更登記所需資料：責任認定：甲方需支付違約金，違約金為轉(zhuǎn)讓價款的____%。示例：如甲方未在約定時間內(nèi)