2024年二手按揭房屋買(mǎi)賣(mài)合同格式

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專(zhuān)業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專(zhuān)業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年二手按揭房屋買(mǎi)賣(mài)合同格式本合同目錄一覽第一條合同主體1.1賣(mài)方信息1.2買(mǎi)方信息第二條房屋信息2.1房屋基本信息2.2房屋權(quán)屬證明第三條按揭貸款3.1貸款金額3.2貸款利率3.3還款方式第四條房屋交易價(jià)格4.1成交價(jià)格4.2定金支付4.3尾款支付第五條房屋交付5.1交付時(shí)間5.2交付條件第六條房屋過(guò)戶(hù)6.1過(guò)戶(hù)所需材料6.2過(guò)戶(hù)時(shí)間第七條違約責(zé)任7.1賣(mài)方違約7.2買(mǎi)方違約第八條爭(zhēng)議解決8.1協(xié)商解決8.2調(diào)解解決8.3法律途徑第九條合同的變更和解除9.1變更條件9.2解除條件第十條合同的生效10.1生效條件10.2生效時(shí)間第十一條附加條款11.1其它約定第十二條合同的份數(shù)12.1合同份數(shù)第十三條合同的簽字蓋章13.1賣(mài)方簽字13.2買(mǎi)方簽字13.3見(jiàn)證人簽字第十四條附件14.1附件列表本合同目錄一覽第一條合同主體及定義1.1出賣(mài)人信息1.2買(mǎi)受人信息1.3二手房屋信息1.4按揭貸款信息第二條房屋買(mǎi)賣(mài)價(jià)格及支付方式2.1房屋成交價(jià)格2.2首付款支付2.3按揭貸款申請(qǐng)及審批2.4貸款發(fā)放及支付2.5尾款支付及時(shí)間第三條房屋交付及過(guò)戶(hù)3.1房屋交付時(shí)間3.2房屋交付條件3.3過(guò)戶(hù)手續(xù)及費(fèi)用3.4產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記第四條房屋質(zhì)量及保修4.1房屋質(zhì)量保證4.2保修范圍及期限4.3質(zhì)量問(wèn)題處理第五條違約責(zé)任5.1出賣(mài)人違約5.2買(mǎi)受人違約5.3違約責(zé)任承擔(dān)方式第六條爭(zhēng)議解決6.1爭(zhēng)議解決方式6.2訴訟管轄法院第七條合同的變更和解除7.1合同變更條件7.2合同解除條件7.3變更和解除的程序第八條合同的生效、終止和失效8.1合同生效條件8.2合同終止條件8.3合同失效后條款的效力第九條附加條款9.1裝修及家具家電9.2物業(yè)管理及維修基金9.3戶(hù)口遷移9.4其他特殊約定第十條雙方陳述與保證10.1出賣(mài)人陳述與保證10.2買(mǎi)受人陳述與保證第十一條合同的附圖和附件11.1房屋所有權(quán)證11.2土地使用權(quán)證11.3按揭貸款合同11.4其他相關(guān)文件第十二條合同的簽訂、修改和補(bǔ)充12.1合同簽訂地點(diǎn)和時(shí)間12.2合同修改和補(bǔ)充方式第十三條合同的保管和復(fù)制13.1合同正本保管13.2合同副本分發(fā)第十四條合同的解除和終止14.1合同解除條件14.2合同終止條件14.3解除和終止后的處理事項(xiàng)第一部分：合同如下：第一條合同主體1.1賣(mài)方信息賣(mài)方全稱(chēng)：（填寫(xiě)賣(mài)方全稱(chēng)）賣(mài)方地址：（填寫(xiě)賣(mài)方地址）法定代表人：（填寫(xiě)賣(mài)方法定代表人）聯(lián)系人：（填寫(xiě)賣(mài)方聯(lián)系人）聯(lián)系電話(huà)：（填寫(xiě)賣(mài)方聯(lián)系電話(huà)）1.2買(mǎi)方信息買(mǎi)方全稱(chēng)：（填寫(xiě)買(mǎi)方全稱(chēng)）買(mǎi)方地址：（填寫(xiě)買(mǎi)方地址）法定代表人：（填寫(xiě)買(mǎi)方法定代表人）聯(lián)系人：（填寫(xiě)買(mǎi)方聯(lián)系人）聯(lián)系電話(huà)：（填寫(xiě)買(mǎi)方聯(lián)系電話(huà)）第二條房屋信息2.1房屋基本信息房屋坐落：（填寫(xiě)房屋具體地址）房屋結(jié)構(gòu)：（填寫(xiě)房屋結(jié)構(gòu)類(lèi)型，如：住宅、別墅等）房屋面積：（填寫(xiě)房屋建筑面積）房屋所有權(quán)證號(hào)：（填寫(xiě)房屋所有權(quán)證號(hào)）土地使用權(quán)證號(hào)：（填寫(xiě)土地使用權(quán)證號(hào)）2.2房屋權(quán)屬證明所有權(quán)證明：（附件提供）土地使用權(quán)證明：（附件提供）第三條按揭貸款3.1貸款金額貸款金額：（填寫(xiě)貸款金額）3.2貸款利率貸款利率：（填寫(xiě)貸款年利率）3.3還款方式還款方式：（選擇還款方式，如：等額本息、等額本金等）第四條房屋交易價(jià)格4.1成交價(jià)格成交價(jià)格：（填寫(xiě)房屋交易價(jià)格）4.2定金支付定金金額：（填寫(xiě)定金金額）定金支付時(shí)間：（填寫(xiě)定金支付時(shí)間）4.3尾款支付尾款金額：（填寫(xiě)尾款金額）尾款支付時(shí)間：（填寫(xiě)尾款支付時(shí)間）第五條房屋交付5.1交付時(shí)間房屋交付時(shí)間：（填寫(xiě)房屋交付的具體日期）5.2交付條件交付條件：（填寫(xiě)房屋交付的條件，如：清償全部債務(wù)、辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)等）第六條房屋過(guò)戶(hù)6.1過(guò)戶(hù)所需材料過(guò)戶(hù)所需材料：（列出過(guò)戶(hù)所需的所有材料，如：身份證、戶(hù)口本、婚姻狀況證明等）6.2過(guò)戶(hù)時(shí)間過(guò)戶(hù)時(shí)間：（填寫(xiě)過(guò)戶(hù)手續(xù)辦理的具體日期）第七條違約責(zé)任7.1賣(mài)方違約賣(mài)方違約責(zé)任：（詳細(xì)說(shuō)明賣(mài)方違約應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任，如：支付違約金、賠償損失等）7.2買(mǎi)方違約買(mǎi)方違約責(zé)任：（詳細(xì)說(shuō)明買(mǎi)方違約應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任，如：支付違約金、賠償損失等）第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.1出賣(mài)人信息地址：聯(lián)系方式：1.2買(mǎi)受人信息地址：聯(lián)系方式：1.3二手房屋信息房屋坐落于【省】【市】【區(qū)】【街道】【房屋地址】，不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證號(hào)：【不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證號(hào)】。房屋結(jié)構(gòu)：【房屋結(jié)構(gòu)】房屋面積：【房屋面積】平方米房屋用途：【房屋用途】1.4按揭貸款信息乙方選擇的按揭貸款銀行：【貸款銀行名稱(chēng)】貸款金額：【貸款金額】元貸款利率：【貸款利率】貸款期限：【貸款期限】年第二條房屋買(mǎi)賣(mài)價(jià)格及支付方式2.1房屋成交價(jià)格雙方協(xié)商一致，該房屋的成交價(jià)格為【成交價(jià)格】元。2.2首付款支付乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起【首付款支付時(shí)間】?jī)?nèi)，向甲方支付首付款【首付款金額】元。2.3按揭貸款申請(qǐng)及審批乙方應(yīng)按照甲方的要求，向甲方指定的銀行申請(qǐng)按揭貸款，并按照銀行的要求提供相關(guān)資料。2.4貸款發(fā)放及支付貸款銀行審批通過(guò)后，將貸款金額直接支付給甲方。2.5尾款支付及時(shí)間乙方應(yīng)在房屋過(guò)戶(hù)完成后【尾款支付時(shí)間】?jī)?nèi)，向甲方支付剩余房款【尾款金額】元。第三條房屋交付及過(guò)戶(hù)3.1房屋交付時(shí)間甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起【交付時(shí)間】?jī)?nèi)，將房屋交付給乙方。3.2房屋交付條件（1）房屋所有權(quán)證和土地使用權(quán)證齊全；（2）房屋無(wú)抵押、租賃等法律糾紛；（3）房屋現(xiàn)狀與甲方陳述一致。3.3過(guò)戶(hù)手續(xù)及費(fèi)用雙方應(yīng)共同辦理房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)，并承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用。3.4產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記雙方應(yīng)按照法律規(guī)定，辦理房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。第四條房屋質(zhì)量及保修4.1房屋質(zhì)量保證甲方保證該房屋不存在重大質(zhì)量問(wèn)題，并按照法律規(guī)定承擔(dān)相應(yīng)的質(zhì)量保修責(zé)任。4.2保修范圍及期限房屋質(zhì)量保修范圍及期限按照《住宅質(zhì)量保證書(shū)》的規(guī)定執(zhí)行。4.3質(zhì)量問(wèn)題處理如發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問(wèn)題，乙方有權(quán)要求甲方修復(fù)或賠償。第五條違約責(zé)任5.1出賣(mài)人違約甲方違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向乙方支付違約金【違約金金額】元。5.2買(mǎi)受人違約乙方違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向甲方支付違約金【違約金金額】元。5.3違約責(zé)任承擔(dān)方式違約金支付方式如下：（1）違約方應(yīng)在違約行為發(fā)生之日起【違約金支付時(shí)間】?jī)?nèi)，向守約方支付違約金；（2）違約方逾期支付違約金的，應(yīng)按照逾期天數(shù)加收同期銀行貸款利率作為滯納金。第六條爭(zhēng)議解決6.1爭(zhēng)議解決方式雙方發(fā)生合同爭(zhēng)議的，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。6.2訴訟管轄法院本合同爭(zhēng)議的訴訟管轄法院為【法院名稱(chēng)】。第八條爭(zhēng)議解決8.1協(xié)商解決雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商的方式解決合同履行過(guò)程中的任何爭(zhēng)議和糾紛。8.2調(diào)解解決如果協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地的人民調(diào)解委員會(huì)申請(qǐng)調(diào)解。8.3法律途徑如果調(diào)解不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第九條合同的變更和解除9.1變更條件合同的變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面變更協(xié)議。9.2解除條件合同的解除需符合《中華人民共和國(guó)合同法》的相關(guān)規(guī)定，并經(jīng)雙方協(xié)商一致。第十條合同的生效10.1生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。10.2生效時(shí)間本合同的生效時(shí)間為：（填寫(xiě)具體日期）。第十一條附加條款11.1其它約定本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第十二條合同的份數(shù)12.1合同份數(shù)本合同一式肆份，賣(mài)方和買(mǎi)方各持貳份，具有同等法律效力。第十三條合同的簽字蓋章13.1賣(mài)方簽字賣(mài)方授權(quán)代表：（簽字）13.2買(mǎi)方簽字買(mǎi)方授權(quán)代表：（簽字）13.3見(jiàn)證人簽字見(jiàn)證人：（簽字）第十四條附件14.1附件列表附件一：房屋所有權(quán)證復(fù)印件附件二：土地使用權(quán)證復(fù)印件附件三：房屋買(mǎi)賣(mài)合同附件附件四：按揭貸款合同復(fù)印件附件五：其他相關(guān)文件第八條合同的生效、終止和失效8.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。8.2合同終止條件（1）雙方履行完畢合同約定的全部義務(wù)；（2）雙方協(xié)商一致解除合同；（3）法律規(guī)定合同終止的其他情形。8.3合同失效后條款的效力本合同失效后，有關(guān)保密、知識(shí)產(chǎn)權(quán)、爭(zhēng)議解決等條款仍具有效力。第九條附加條款9.1裝修及家具家電甲方將房屋交付給乙方時(shí)，應(yīng)保證房屋內(nèi)的裝修及家具家電完好無(wú)損。9.2物業(yè)管理及維修基金乙方應(yīng)按照物業(yè)管理規(guī)定，繳納物業(yè)管理費(fèi)及維修基金。9.3戶(hù)口遷移甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理戶(hù)口遷移手續(xù)。9.4其他特殊約定雙方可在本合同附件中補(bǔ)充其他特殊約定。第十條雙方陳述與保證10.1出賣(mài)人陳述與保證甲方保證其所提供的房屋信息真實(shí)、準(zhǔn)確，不存在任何隱瞞或誤導(dǎo)乙方的行為。10.2買(mǎi)受人陳述與保證乙方保證其提供的個(gè)人信息真實(shí)、準(zhǔn)確，且具備購(gòu)買(mǎi)房屋的能力和意愿。第十一條合同的附圖和附件11.1房屋所有權(quán)證甲方應(yīng)向乙方出示房屋所有權(quán)證，并保證房屋所有權(quán)證的真實(shí)性和有效性。11.2土地使用權(quán)證甲方應(yīng)向乙方出示土地使用權(quán)證，并保證土地使用權(quán)證的真實(shí)性和有效性。11.3按揭貸款合同乙方應(yīng)向甲方出示與貸款銀行簽訂的按揭貸款合同，并保證合同的真實(shí)性和有效性。11.4其他相關(guān)文件雙方應(yīng)相互提供與房屋買(mǎi)賣(mài)有關(guān)的其他相關(guān)文件，并保證文件的真實(shí)性和有效性。第十二條合同的簽訂、修改和補(bǔ)充12.1合同簽訂地點(diǎn)和時(shí)間本合同簽訂地點(diǎn)為【簽訂地點(diǎn)】，簽訂時(shí)間為【簽訂時(shí)間】。12.2合同修改和補(bǔ)充方式合同的修改和補(bǔ)充應(yīng)采用書(shū)面形式，經(jīng)雙方協(xié)商一致后生效。第十三條合同的保管和復(fù)制13.1合同正本保管雙方應(yīng)妥善保管本合同正本，不得擅自復(fù)制或泄露合同內(nèi)容。13.2合同副本分發(fā)雙方應(yīng)按照約定分發(fā)合同副本，并保證副本的真實(shí)性和有效性。第十四條合同的解除和終止14.1合同解除條件雙方協(xié)商一致，可以解除本合同。14.2合同終止條件本合同在履行完畢或者雙方協(xié)商一致解除后，終止。14.3解除和終止后的處理事項(xiàng)合同解除或終止后，雙方應(yīng)按照合同約定辦理相關(guān)手續(xù)，并互相支付相應(yīng)的違約金。第二部分：第三方介入后的修正鑒于本合同可能涉及第三方的介入，包括但不限于中介方、評(píng)估機(jī)構(gòu)、貸款銀行等，特此對(duì)第三方介入后的相關(guān)條款進(jìn)行修正和補(bǔ)充。第十五條第三方介入15.1第三方定義本合同所稱(chēng)第三方，是指除甲乙方之外，參與房屋買(mǎi)賣(mài)過(guò)程的各方，包括但不限于中介方、評(píng)估機(jī)構(gòu)、貸款銀行等。15.2第三方責(zé)任第三方應(yīng)按照合同約定和相關(guān)法律法規(guī)，履行其職責(zé)，確保房屋買(mǎi)賣(mài)過(guò)程的順利進(jìn)行。15.3第三方權(quán)利第三方有權(quán)根據(jù)合同約定和相關(guān)法律法規(guī)，要求甲乙方提供必要的資料和協(xié)助。第十六條第三方介入的額外條款及說(shuō)明16.1額外條款若中介方參與本合同，中介費(fèi)用為房?jī)r(jià)的：（填寫(xiě)比例），由買(mǎi)方支付。若評(píng)估機(jī)構(gòu)參與本合同，評(píng)估費(fèi)用為：（填寫(xiě)金額），由買(mǎi)方支付。若貸款銀行參與本合同，買(mǎi)方應(yīng)按照貸款銀行的要求提供相關(guān)資料，并簽訂貸款合同。16.2說(shuō)明中介方應(yīng)保證其提供的信息的真實(shí)性和準(zhǔn)確性，否則應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)保證其評(píng)估結(jié)果的客觀性和公正性，否則應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。貸款銀行應(yīng)按照法律法規(guī)和合同約定，履行貸款義務(wù)，否則應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第十七條第三方責(zé)任限額17.1第三方責(zé)任限額定義本合同所稱(chēng)第三方責(zé)任限額，是指第三方因履行其職責(zé)而產(chǎn)生的賠償責(zé)任的上限。17.2第三方責(zé)任限額規(guī)定第三方應(yīng)對(duì)其履行合同過(guò)程中產(chǎn)生的錯(cuò)誤、遺漏或者疏忽承擔(dān)賠償責(zé)任，但賠償金額不得超過(guò)第三方責(zé)任限額。17.3第三方責(zé)任限額的確定第三方責(zé)任限額由甲乙方協(xié)商確定，并在合同中明確。第十八條第三方與甲乙方的關(guān)系18.1第三方與甲乙方的關(guān)系定義本合同所稱(chēng)第三方與甲乙方的關(guān)系，是指第三方在房屋買(mǎi)賣(mài)過(guò)程中與甲乙方的權(quán)利義務(wù)關(guān)系。18.2第三方與甲乙方的劃分說(shuō)明第三方應(yīng)獨(dú)立承擔(dān)其履行合同產(chǎn)生的法律責(zé)任，甲乙方不承擔(dān)第三方責(zé)任。甲乙方應(yīng)按照合同約定履行其義務(wù)，對(duì)第三方不承擔(dān)義務(wù)。第十九條第三方介入的變更和解除19.1變更條件第三方介入的變更需經(jīng)甲乙方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面變更協(xié)議。19.2解除條件第三方介入的解除需符合《中華人民共和國(guó)合同法》的相關(guān)規(guī)定，并經(jīng)甲乙方協(xié)商一致。第二十條第三方介入的生效20.1生效條件本合同中關(guān)于第三方介入的修正條款自甲乙方簽字（或蓋章）之日起生效。20.2生效時(shí)間本合同中關(guān)于第三方介入的修正條款的生效時(shí)間為：（填寫(xiě)具體日期）。第二十一條附件21.1附件列表附件一：中介服務(wù)合同復(fù)印件附件二：評(píng)估報(bào)告復(fù)印件附件三：貸款合同復(fù)印件附件四：其他相關(guān)文件復(fù)印件第二部分：第三方介入后的修正鑒于本合同在履行過(guò)程中可能涉及第三方介入，為確保合同的順利進(jìn)行，明確各方的權(quán)利義務(wù)，特制定本部分。第一條第三方概念界定1.1第三方指除甲方和乙方之外，與本合同無(wú)關(guān)的個(gè)體或組織，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、貸款銀行、物業(yè)管理公司等。1.2第三方介入本合同，應(yīng)在甲乙雙方的同意下進(jìn)行，并明確第三方的職責(zé)和義務(wù)。第二條第三方介入的情形及責(zé)任2.1中介機(jī)構(gòu)介入中介機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)協(xié)助甲乙雙方進(jìn)行房屋買(mǎi)賣(mài)交易，提供房源信息、交易咨詢(xún)、協(xié)商談判等服務(wù)。中介機(jī)構(gòu)應(yīng)保證所提供信息的真實(shí)性和準(zhǔn)確性，并依法合規(guī)收取傭金。2.2評(píng)估機(jī)構(gòu)介入評(píng)估機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)對(duì)房屋進(jìn)行價(jià)值評(píng)估，提供評(píng)估報(bào)告。評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)保證評(píng)估報(bào)告的客觀性和準(zhǔn)確性，對(duì)因評(píng)估不準(zhǔn)確導(dǎo)致的損失，評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。2.3貸款銀行介入貸款銀行負(fù)責(zé)為乙方提供按揭貸款服務(wù)，包括貸款審批、發(fā)放及還款等。貸款銀行應(yīng)按照法律法規(guī)和貸款協(xié)議的約定，履行相關(guān)責(zé)任。2.4物業(yè)管理公司介入物業(yè)管理公司負(fù)責(zé)房屋的日常物業(yè)管理，包括維護(hù)設(shè)施、綠化養(yǎng)護(hù)、安全保障等。物業(yè)管理公司應(yīng)按照物業(yè)管理合同的約定，提供優(yōu)質(zhì)服務(wù)。第三條第三方責(zé)任限額3.1第三方介入本合同，應(yīng)依法合規(guī)行使權(quán)利和履行義務(wù)。3.2第三方因故意或過(guò)失導(dǎo)致甲方或乙方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。3.3第三方介入本合同所引起的糾紛，應(yīng)由第三方自行解決，甲乙雙方不承擔(dān)連帶責(zé)任。第四條第三方與甲乙方的關(guān)系4.1第三方與甲乙方的關(guān)系獨(dú)立于本合同，甲乙雙方不互相承擔(dān)對(duì)方的債務(wù)。4.2第三方對(duì)本合同的履行，不得影響甲乙雙方的權(quán)利和義務(wù)。第五條甲乙方的義務(wù)5.1甲方應(yīng)按照合同約定，提供符合要求的房屋及相關(guān)資料。5.2乙方應(yīng)按照合同約定，支付購(gòu)房款、貸款及相關(guān)費(fèi)用。5.3甲方和乙方應(yīng)配合第三方進(jìn)行相關(guān)手續(xù)的辦理，并提供必要的協(xié)助。第六條違約責(zé)任6.1甲方和乙方違反本合同的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。6.2第三方違反本合同或第三方介入?yún)f(xié)議的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。第七條爭(zhēng)議解決7.1甲乙雙方與第三方之間發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。7.2本合同爭(zhēng)議的訴訟管轄法院為【法院名稱(chēng)】。第八條合同的生效、終止和失效8.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。8.2本合同在甲乙雙方履行完畢合同約定的全部義務(wù)后終止。8.3本合同失效后，有關(guān)保密、知識(shí)產(chǎn)權(quán)、爭(zhēng)議解決等條款仍具有效力。第九條附加條款9.1本合同的修改和補(bǔ)充應(yīng)采用書(shū)面形式，經(jīng)甲乙雙方及第三方協(xié)商一致后生效。9.2本合同及其附件的保管、復(fù)制和分發(fā)，按照第十三條的約定執(zhí)行。第十條合同的簽訂、修改和補(bǔ)充10.1本合同簽訂地點(diǎn)為【簽訂地點(diǎn)】，簽訂時(shí)間為【簽訂時(shí)間】。10.2本合同的修改和補(bǔ)充，應(yīng)按照第十二條的約定進(jìn)行。第十一條合同的保管和復(fù)制11.1本合同正本由甲乙雙方及第三方各自保管，不得擅自復(fù)制或泄露合同內(nèi)容。11.2本合同副本分發(fā)給甲乙雙方及第三方，保證副本的真實(shí)性和有效性。第十二條第三方介入?yún)f(xié)議12.1甲乙雙方與第三方簽訂的介入?yún)f(xié)議，作為本合同的附件，與本合同具有同等法律效力。12.2介入?yún)f(xié)議應(yīng)明確第三方的職責(zé)、權(quán)利和義務(wù)，以及違約責(zé)任等內(nèi)容。第十三條第三方責(zé)任限定13.1第三方對(duì)甲乙雙方的損失負(fù)有賠償責(zé)任的，賠償金額不得超過(guò)第三方從本合同中獲得的好處。13.2第三方因履行本合同而導(dǎo)致的損失，由第三方自行承擔(dān)。第十四條法律適用和爭(zhēng)議解決14.1本合同及第三方介入?yún)f(xié)議的適用法律為【適用法律】。14.2本合同及第三方介入第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：房屋所有權(quán)證復(fù)印件說(shuō)明：房屋所有權(quán)證是證明賣(mài)方對(duì)房屋擁有所有權(quán)的法律文件。買(mǎi)方應(yīng)驗(yàn)證該證的真實(shí)性和有效性。附件二：土地使用權(quán)證復(fù)印件說(shuō)明：土地使用權(quán)證是證明賣(mài)方對(duì)土地?fù)碛惺褂脵?quán)的法律文件。買(mǎi)方應(yīng)驗(yàn)證該證的真實(shí)性和有效性。附件三：房屋買(mǎi)賣(mài)合同附件說(shuō)明：房屋買(mǎi)賣(mài)合同附件是對(duì)主合同的補(bǔ)充和具體化，包括房屋的詳細(xì)描述、交易價(jià)格、付款方式等。附件四：按揭貸款合同復(fù)印件說(shuō)明：按揭貸款合同是買(mǎi)方與貸款銀行之間的借款協(xié)議。買(mǎi)方應(yīng)按照合同約定還款。附件五：中介服務(wù)合同復(fù)印件說(shuō)明：中介服務(wù)合同是中介方與甲乙方之間的服務(wù)協(xié)議。中介方應(yīng)按照合同約定提供服務(wù)。附件六：評(píng)估報(bào)告復(fù)印件附件七：其他相關(guān)文件復(fù)印件說(shuō)明：其他相關(guān)文件包括但不限于購(gòu)房發(fā)票、契稅票、過(guò)戶(hù)費(fèi)用收據(jù)等。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：賣(mài)方未按照合同約定交付房屋；賣(mài)方未按照合同約定提供房屋權(quán)屬證明；買(mǎi)方未按照合同約定支付房?jī)r(jià)；買(mǎi)方未按照合同約定履行貸款義務(wù)；中介方未按照合同約定提供服務(wù)；評(píng)估機(jī)構(gòu)未按照合同約定提供評(píng)估報(bào)告；貸款銀行未按照合同約定履行貸款義務(wù)。違約責(zé)任認(rèn)定：賣(mài)方違約，應(yīng)支付違約金，違約金為房?jī)r(jià)的（填寫(xiě)比例）；買(mǎi)方違約，應(yīng)支付違約金，違約金為房?jī)r(jià)的（填寫(xiě)比例）；中介方違約，應(yīng)支付違約金，違約金為服務(wù)費(fèi)的（填寫(xiě)比例）；評(píng)估機(jī)構(gòu)違約，應(yīng)支付違約金，違約金為評(píng)估費(fèi)的（填寫(xiě)比例）；貸款銀行違約，應(yīng)按照貸款合同的約定承擔(dān)責(zé)任。示例說(shuō)明：如果賣(mài)方未按照合同約定交付房屋，賣(mài)方應(yīng)支付違約金，違約金為房?jī)r(jià)的2%。如果買(mǎi)方未按照合同約定支付房?jī)r(jià)，買(mǎi)方應(yīng)支付違約金，違約金為房?jī)r(jià)的1%。說(shuō)明三：法律名詞及解釋?zhuān)?.合同：本合同是指甲乙方之間關(guān)于房屋買(mǎi)賣(mài)的協(xié)議。2.賣(mài)方：指房屋的所有人，有權(quán)出售房屋的一方。3.買(mǎi)方：指購(gòu)買(mǎi)房屋的一方。4.第三方：指參與房屋買(mǎi)賣(mài)過(guò)程的各方，包括但不限于中介方、評(píng)估機(jī)構(gòu)、貸款銀行等。5.房屋所有權(quán)證：是證明賣(mài)方對(duì)房屋擁有所有權(quán)的法律文件。6.土地使用權(quán)證：是證明賣(mài)方對(duì)土地?fù)碛惺褂脵?quán)的法律文件。7.按揭貸款：是指買(mǎi)方通過(guò)貸款銀行借款購(gòu)買(mǎi)房屋的一種貸款方式。8.違約金：是指違約方按照合同約定支付給守約方的賠償金。9.服務(wù)費(fèi)：是指中介方為甲乙方提供服務(wù)所收取的費(fèi)用。10.評(píng)估費(fèi)：是指評(píng)估機(jī)構(gòu)為房屋評(píng)估所收取的費(fèi)用。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：房屋所有權(quán)證附件二：土地使用權(quán)證附件三：房屋買(mǎi)賣(mài)合同附件四：按揭貸款合同附件五：房屋評(píng)估報(bào)告附件六：物業(yè)管理合同附件七：中介服務(wù)合同附件八：第三方服務(wù)協(xié)議附件一：房屋所有權(quán)證詳細(xì)要求和說(shuō)明：房屋所有權(quán)證是證明甲方對(duì)房屋擁有所有權(quán)的法律文件。甲方應(yīng)向乙方出示房屋所有權(quán)證，并保證房屋所有權(quán)證的真實(shí)性和有效性。房屋所有權(quán)證的復(fù)印件應(yīng)作為合同附件，由甲乙雙方各執(zhí)一份。附件二：土地使用權(quán)證詳細(xì)要求和說(shuō)明：土地使用權(quán)證是證明甲方對(duì)土地?fù)碛惺褂脵?quán)的法律文件。甲方應(yīng)向乙方出示土地使用權(quán)證，并保證土地使用權(quán)證的真實(shí)性和有效性。土地使用權(quán)證的復(fù)印件應(yīng)作為合同附件，由甲乙雙方各執(zhí)一份。附件三：房屋買(mǎi)賣(mài)合同詳細(xì)要求和說(shuō)明：房屋買(mǎi)賣(mài)合同是甲乙雙方約定買(mǎi)賣(mài)房屋的主要法律文件。合同應(yīng)明確房屋的基本情況、買(mǎi)賣(mài)價(jià)格、支付方式、交付時(shí)間等條款。房屋買(mǎi)賣(mài)合同的副本應(yīng)作為附件，由甲乙雙方各執(zhí)一份。附件四：按揭貸款合同詳細(xì)要求和說(shuō)明：按揭貸款合同是乙方與貸款銀行約定貸款的主要法律文件。合同應(yīng)明確貸款金額、貸款利率、還款方式、貸款期限等條款。按揭貸款合同的副本應(yīng)作為附件，由甲乙雙方各執(zhí)一份。附件五：房屋評(píng)估報(bào)告詳細(xì)要求和說(shuō)明：房屋