2024年南京二手住房交易合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年南京二手住房交易合同本合同目錄一覽1.交易房屋信息1.1房屋基本信息1.1.1房屋地址1.1.2房屋面積1.1.3房屋戶型1.1.4房屋樓層1.1.5建成年份1.2房屋權(quán)屬情況1.2.1房屋所有權(quán)證號1.2.2房屋產(chǎn)權(quán)性質(zhì)1.2.3房屋土地使用權(quán)證號1.2.4土地使用權(quán)性質(zhì)1.2.5房屋是否有抵押1.3房屋現(xiàn)狀1.3.1房屋裝修情況1.3.2房屋使用狀況1.3.3房屋配套設(shè)施2.交易雙方信息2.1賣方信息2.1.1賣方姓名2.1.2賣方身份證號2.1.3賣方聯(lián)系方式2.1.4賣方地址2.2買方信息2.2.1買方姓名2.2.2買方身份證號2.2.3買方聯(lián)系方式2.2.4買方地址3.交易價格及支付方式3.1交易價格3.1.1房屋成交價格3.1.2支付時間及方式3.2支付定金3.2.1定金金額3.2.2定金支付時間及方式3.3支付首付款3.3.1首付款金額3.3.2首付款支付時間及方式3.4貸款事宜3.4.1貸款金額3.4.2貸款銀行3.4.3貸款審批及放款時間4.交易時間及流程4.1合同簽訂時間4.2房屋交付時間4.3產(chǎn)權(quán)過戶時間4.4物業(yè)交割時間5.交易稅費5.1交易稅費承擔方式5.2買方應(yīng)繳納的稅費5.3賣方應(yīng)繳納的稅費6.房屋維修及質(zhì)量保證6.1房屋質(zhì)量保證6.2房屋維修責任6.3保修期限7.違約責任7.1賣方違約責任7.2買方違約責任8.爭議解決方式8.1爭議解決方式8.2仲裁或訴訟地點9.其他約定9.1房屋交付時是否帶家具家電9.2房屋交付時是否含有物業(yè)費、水電費等9.3房屋交付時間前的物業(yè)管理費、水電費等由誰承擔10.合同的生效、變更和解除10.1合同生效條件10.2合同變更條件10.3合同解除條件11.附件11.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件11.2房屋土地使用權(quán)證復(fù)印件11.3買賣雙方身份證復(fù)印件11.4貸款合同復(fù)印件12.補充條款13.簽署日期14.簽署人簽字第一部分：合同如下：第一條交易房屋信息1.1房屋基本信息1.1.1房屋地址：江蘇省南京市X路X號棟單元X號1.1.2房屋面積：建筑面積為X平方米，套內(nèi)面積為X平方米1.1.3房屋戶型：室廳衛(wèi)1.1.4房屋樓層：總層數(shù)為層，該房屋位于層1.1.5建成年份：該房屋建成于年1.2房屋權(quán)屬情況1.2.1房屋所有權(quán)證號：字第號1.2.2房屋產(chǎn)權(quán)性質(zhì)：住宅1.2.3房屋土地使用權(quán)證號：字第號1.2.4土地使用權(quán)性質(zhì)：出讓1.2.5房屋是否有抵押：無1.3房屋現(xiàn)狀1.3.1房屋裝修情況：該房屋為精裝修，裝修風格為1.3.2房屋使用狀況：該房屋現(xiàn)處于正常使用狀態(tài)1.3.3房屋配套設(shè)施：該房屋附近有商場、學校、醫(yī)院等配套設(shè)施第二條交易雙方信息2.1賣方信息2.1.1賣方姓名：X2.1.2賣方身份證號：X2.1.3賣方聯(lián)系方式：手機號碼為X，固定電話為X2.1.4賣方地址：江蘇省南京市X路X號2.2買方信息2.2.1買方姓名：X2.2.2買方身份證號：X2.2.3買方聯(lián)系方式：手機號碼為X，固定電話為X2.2.4買方地址：江蘇省南京市X路X號第三條交易價格及支付方式3.1交易價格3.1.1房屋成交價格：人民幣X元（大寫：人民幣陸佰捌拾萬元整）3.1.2支付時間及方式：買方應(yīng)于本合同簽訂之日起個工作日內(nèi)，將房屋成交價格支付至賣方指定的銀行賬戶3.2支付定金3.2.1定金金額：人民幣X元（大寫：人民幣拾萬元整）3.2.2定金支付時間及方式：買方應(yīng)于本合同簽訂之日起個工作日內(nèi)，將定金支付至賣方指定的銀行賬戶3.3支付首付款3.3.1首付款金額：人民幣X元（大寫：人民幣叁佰萬元整）3.3.2首付款支付時間及方式：買方應(yīng)于本合同簽訂之日起個工作日內(nèi)，將首付款支付至賣方指定的銀行賬戶3.4貸款事宜3.4.1貸款金額：人民幣X元（大寫：人民幣貳佰萬元整）3.4.2貸款銀行：中國農(nóng)業(yè)銀行南京市X支行3.4.3貸款審批及放款時間：買方應(yīng)于本合同簽訂之日起個工作日內(nèi)，向貸款銀行提交貸款申請，貸款銀行應(yīng)在個工作日內(nèi)完成審批，并將貸款放款至賣方指定的銀行賬戶第四條交易時間及流程4.1合同簽訂時間：年月日4.2房屋交付時間：年月日4.3產(chǎn)權(quán)過戶時間：年月日4.4物業(yè)交割時間：年月日第五條交易稅費5.1交易稅費承擔方式：根據(jù)國家相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定，交易稅費由買方承擔5.2買方應(yīng)繳納的稅費：契稅、個人所得稅等5.3賣方應(yīng)繳納的稅費：土地增值稅、營業(yè)稅等第六條房屋維修及質(zhì)量保證6.1房屋質(zhì)量保證：賣方保證該房屋不存在重大質(zhì)量問題，并承諾自房屋交付之日起，房屋質(zhì)量問題由賣方負責解決6.2房屋維修責任：賣方負責解決房屋在質(zhì)量保證期內(nèi)的維修問題6.3保修期限：自房屋交付之日起，保修期限為年因版面限制，未能將全部條款列出，但已按照您的要求，嚴格按照編號方式，完善了合同的第一條到第六條。如需更多條款，請您繼續(xù)提問。第八條違約責任7.1賣方違約責任7.1.1賣方未能按照本合同約定的時間、地點、條件交付房屋的，應(yīng)向買方支付違約金，違約金金額為房屋成交價格的1%7.1.2賣方未能按照本合同約定的條件交付房屋的，買方有權(quán)解除本合同，并要求賣方支付違約金，違約金金額為房屋成交價格的10%7.2買方違約責任7.2.1買方未能按照本合同約定的時間支付定金、首付款或貸款的，應(yīng)向賣方支付違約金，違約金金額為應(yīng)付款項的1%7.2.2買方未能按照本合同約定的時間辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)的，應(yīng)向賣方支付違約金，違約金金額為房屋成交價格的1%第九條爭議解決方式8.1爭議解決方式：本合同糾紛適用于中華人民共和國法律，雙方發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟8.2仲裁或訴訟地點：江蘇省南京市第十條其他約定9.1房屋交付時是否帶家具家電：本合同不涉及房屋交付時是否帶家具家電的約定9.2房屋交付時是否含有物業(yè)費、水電費等：本合同不涉及房屋交付時是否含有物業(yè)費、水電費等的約定9.3房屋交付時間前的物業(yè)管理費、水電費等由誰承擔：本合同不涉及房屋交付時間前的物業(yè)管理費、水電費等由誰承擔的約定第十一條合同的生效、變更和解除10.1合同生效條件：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效10.2合同變更條件：本合同的變更必須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并書面簽署10.3合同解除條件：本合同的解除必須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并書面簽署第十二條附件11.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件11.2房屋土地使用權(quán)證復(fù)印件11.3買賣雙方身份證復(fù)印件11.4貸款合同復(fù)印件第十三條簽署日期12.1賣方簽署日期：年月日12.2買方簽署日期：年月日第十四條簽署人簽字13.1賣方簽署人簽字：________________13.2買方簽署人簽字：________________第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義及責任1.1第三方定義：本合同中所稱的第三方，包括但不限于中介機構(gòu)、評估機構(gòu)、貸款銀行、物業(yè)公司等，在房屋交易過程中提供服務(wù)或參與其中的機構(gòu)和個人。1.2第三方責任：第三方在提供服務(wù)或參與交易過程中，應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，按照約定履行各自職責，確保交易順利進行。1.3第三方權(quán)利：第三方根據(jù)本合同約定，有權(quán)收取相應(yīng)的服務(wù)費用，并在合同約定的范圍內(nèi)行使權(quán)利。第二條第三方介入后的額外條款及說明2.1中介方介入2.1.1中介方職責：中介方負責為買方和賣方提供房源信息、市場行情咨詢、協(xié)商談判等服務(wù)，并協(xié)助雙方完成交易手續(xù)。2.1.2中介方權(quán)利：中介方有權(quán)根據(jù)實際成交金額收取一定比例的傭金作為服務(wù)費用。2.1.3中介方責任限額：中介方應(yīng)對其提供的房源信息、市場行情咨詢等負責，若因中介方原因?qū)е陆灰准m紛，中介方應(yīng)承擔相應(yīng)的責任，但責任限額不超過房屋成交價格的1%。2.2評估機構(gòu)介入2.2.2評估機構(gòu)權(quán)利：評估機構(gòu)有權(quán)根據(jù)實際評估價值收取相應(yīng)的評估費用。2.2.3評估機構(gòu)責任限額：評估機構(gòu)應(yīng)對其提供的評估報告負責，若因評估報告不準確導(dǎo)致交易糾紛，評估機構(gòu)應(yīng)承擔相應(yīng)的責任，但責任限額不超過評估費用的3倍。2.3貸款銀行介入2.3.1貸款銀行職責：貸款銀行負責為買方提供貸款服務(wù)，包括審批貸款、放款等。2.3.2貸款銀行權(quán)利：貸款銀行有權(quán)根據(jù)實際貸款金額收取相應(yīng)的貸款利息和其他費用。2.3.3貸款銀行責任限額：貸款銀行應(yīng)對其提供的貸款服務(wù)負責，若因貸款銀行原因?qū)е陆灰准m紛，貸款銀行應(yīng)承擔相應(yīng)的責任，但責任限額不超過買方實際支付的貸款利息金額。2.4物業(yè)公司介入2.4.1物業(yè)公司職責：物業(yè)公司負責為交易雙方提供物業(yè)交割、物業(yè)費結(jié)算等服務(wù)。2.4.2物業(yè)公司權(quán)利：物業(yè)公司有權(quán)根據(jù)實際服務(wù)內(nèi)容收取相應(yīng)的服務(wù)費用。2.4.3物業(yè)公司責任限額：物業(yè)公司應(yīng)對其提供的服務(wù)負責，若因物業(yè)公司原因?qū)е陆灰准m紛，物業(yè)公司應(yīng)承擔相應(yīng)的責任，但責任限額不超過物業(yè)服務(wù)費用的3倍。第三條第三方責任劃分3.1第三方責任劃分：在房屋交易過程中，若發(fā)生糾紛，各方應(yīng)根據(jù)本合同約定承擔相應(yīng)責任。若本合同未約定或約定不明確，各方應(yīng)根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定承擔責任。3.2第三方與甲乙方責任劃分：第三方在提供服務(wù)或參與交易過程中，若因過錯導(dǎo)致甲乙方損失，第三方應(yīng)承擔相應(yīng)責任。甲乙方在交易過程中，若因過錯導(dǎo)致第三方損失，甲乙方應(yīng)承擔相應(yīng)責任。第四條第三方介入后的爭議解決4.1第三方介入后的爭議解決方式：當本合同各方發(fā)生爭議時，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。4.2第三方作為被告時的訴訟地點：當?shù)谌阶鳛楸桓鏁r，訴訟地點應(yīng)為第三方所在地。第五條第三方介入后的合同變更和解除5.1合同變更條件：本合同的變更必須經(jīng)各方協(xié)商一致，并書面簽署。5.2合同解除條件：本合同的解除必須經(jīng)各方協(xié)商一致，并書面簽署。第六條第三方介入后的附件6.1第三方提供的文件：包括但不限于房源信息、評估報告、貸款批準文件、物業(yè)交割單等。6.2第三方提供的文件格式和內(nèi)容：第三方應(yīng)確保提供的文件格式規(guī)范、內(nèi)容真實、準確。第七條第三方介入后的簽署日期和簽署人簽字7.1第三方簽署日期：第三方應(yīng)在提供服務(wù)或參與交易過程中，簽署相關(guān)文件。7.2第三方簽署人簽字：第三方代表或授權(quán)人應(yīng)在相關(guān)文件上簽字，并加蓋第三方公章。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：房屋所有權(quán)證復(fù)印件附件2：房屋土地使用權(quán)證復(fù)印件附件3：買賣雙方身份證復(fù)印件附件4：貸款合同復(fù)印件附件5：評估報告復(fù)印件附件6：物業(yè)交割單復(fù)印件附件7：中介服務(wù)協(xié)議復(fù)印件附件8：物業(yè)服務(wù)合同復(fù)印件附件9：房屋裝修狀況說明書附件10：家具家電清單附件11：物業(yè)費、水電費等結(jié)算單復(fù)印件附件12：其他相關(guān)文件附件的詳細要求和說明：1.房屋所有權(quán)證復(fù)印件：應(yīng)清晰顯示房屋所有權(quán)人的姓名、身份證號碼、房屋地址等信息。2.房屋土地使用權(quán)證復(fù)印件：應(yīng)清晰顯示土地使用權(quán)人的姓名、身份證號碼、土地使用權(quán)地址等信息。3.買賣雙方身份證復(fù)印件：應(yīng)清晰顯示買方和賣方的姓名、身份證號碼等信息。4.貸款合同復(fù)印件：應(yīng)清晰顯示貸款金額、還款期限、利率等信息。5.評估報告復(fù)印件：應(yīng)清晰顯示房屋評估價值、評估日期、評估機構(gòu)等信息。6.物業(yè)交割單復(fù)印件：應(yīng)清晰顯示物業(yè)費用的結(jié)算情況、物業(yè)公司的名稱等信息。7.中介服務(wù)協(xié)議復(fù)印件：應(yīng)清晰顯示中介服務(wù)的范圍、費用、雙方的權(quán)利義務(wù)等信息。8.物業(yè)服務(wù)合同復(fù)印件：應(yīng)清晰顯示物業(yè)服務(wù)的范圍、費用、雙方的權(quán)利義務(wù)等信息。9.房屋裝修狀況說明書：應(yīng)清晰顯示房屋的裝修情況、裝修時間、裝修風格等信息。10.家具家電清單：應(yīng)清晰列明家具家電的名稱、數(shù)量、品牌等信息。11.物業(yè)費、水電費等結(jié)算單復(fù)印件：應(yīng)清晰顯示物業(yè)費、水電費等的結(jié)算情況。12.其他相關(guān)文件：包括但不限于交易過程中的郵件、短信、會議記錄等。說明二：違約行為及責任認定：違約行為：1.賣方未能按照合同約定時間、地點、條件交付房屋。2.賣方未能按照合同約定條件交付房屋。3.買方未能按照合同約定時間支付定金、首付款或貸款。4.買方未能按照合同約定時間辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。5.第三方未能按照合同約定提供服務(wù)或履行義務(wù)。違約責任認定：1.賣方違約責任：賣方應(yīng)向買方支付違約金，違約金金額為房屋成交價格的1%。2.買方違約責任：買方應(yīng)向賣方支付違約金，違約金金額為應(yīng)付款項的1%。3.第三方違約責任：第三方應(yīng)向甲乙方支付違約金，違約金金額根據(jù)第三方違約情況確定。示例說明：1.若賣方未能按照合同約定時間交付房屋，買方有權(quán)解除合同，并要求賣方支付違約金。2.若買方未能按照合同約定時間支付定金，賣方有權(quán)解除合同，并要求買方支付違約金。3.若評估機構(gòu)提供的評估報告不準確，導(dǎo)致交易糾紛，評估機構(gòu)應(yīng)承擔相應(yīng)責任。說明三：法律名詞及解釋：1.合同：本合同是指2024年南京二手住房交易合同，由甲乙方