2024年商業(yè)地產(chǎn)租賃合同（含裝修條款）

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年商業(yè)地產(chǎn)租賃合同（含裝修條款）本合同目錄一覽第一條租賃物及租賃范圍1.1租賃物的描述1.2租賃范圍第二條租賃期限2.1租賃開始日期2.2租賃結(jié)束日期第三條租金及支付方式3.1租金金額3.2租金支付方式3.3租金支付日期第四條押金4.1押金金額4.2押金支付日期4.3押金退還條件及方式第五條裝修及裝修費用5.1裝修范圍5.2裝修期限5.3裝修費用承擔(dān)第六條維修責(zé)任6.1出租人的維修責(zé)任6.2承租人的維修責(zé)任第七條保險7.1保險責(zé)任7.2保險費用承擔(dān)第八條轉(zhuǎn)租8.1轉(zhuǎn)租條件8.2轉(zhuǎn)租通知期限第九條合同變更9.1合同變更條件9.2合同變更程序第十條合同解除10.1合同解除條件10.2合同解除程序第十一條違約責(zé)任11.1出租人的違約責(zé)任11.2承租人的違約責(zé)任第十二條爭議解決12.1爭議解決方式12.2爭議解決地點第十三條其他條款13.1租賃物使用限制13.2租賃物保護(hù)13.3雙方約定的其他事項第十四條合同的生效、修改和終止14.1合同生效條件14.2合同修改程序14.3合同終止條件第一部分：合同如下：第一條租賃物及租賃范圍1.1租賃物的描述租賃物為位于中華人民共和國省市區(qū)路的商業(yè)地產(chǎn)，具體地址為。租賃物包括：購物中心、辦公樓、停車場等配套設(shè)施。1.2租賃范圍承租人租賃的面積為平方米，具體租賃范圍以雙方簽署的《租賃物現(xiàn)場確認(rèn)書》為準(zhǔn)。第二條租賃期限2.1租賃開始日期租賃開始日期為雙方簽署合同之日起。2.2租賃結(jié)束日期租賃結(jié)束日期為租賃期限屆滿之日，即年月日。第三條租金及支付方式3.1租金金額租金金額為每月人民幣X元整（大寫：人民幣X元整），租金按月支付。3.2租金支付方式租金通過銀行轉(zhuǎn)賬的方式支付至出租人指定的銀行賬戶。3.3租金支付日期承租人應(yīng)在每個租賃期限屆滿之前的一個月內(nèi)支付下一個租賃期限的租金。第四條押金4.1押金金額押金金額為人民幣X元整（大寫：人民幣X元整）。4.2押金支付日期承租人應(yīng)在簽署合同之日起五個工作日內(nèi)支付押金。4.3押金退還條件及方式合同到期或者提前終止合同時，出租人扣除承租人應(yīng)付款項后，將剩余押金無息退還承租人。第五條裝修及裝修費用5.1裝修范圍承租人可以根據(jù)經(jīng)營需要對租賃物進(jìn)行裝修，但必須符合相關(guān)法律法規(guī)及消防安全要求。5.2裝修期限裝修期限為年月日至年月日。5.3裝修費用承擔(dān)承租人承擔(dān)裝修費用，包括但不限于設(shè)計費、施工費、材料費等。第六條維修責(zé)任6.1出租人的維修責(zé)任出租人負(fù)責(zé)租賃物的整體結(jié)構(gòu)和安全設(shè)施的維護(hù)和維修。6.2承租人的維修責(zé)任承租人負(fù)責(zé)租賃物內(nèi)部裝修及設(shè)施的維護(hù)和維修。第八條轉(zhuǎn)租8.1轉(zhuǎn)租條件承租人在租賃期限內(nèi)，未經(jīng)出租人書面同意，不得將租賃物轉(zhuǎn)租給第三方。8.2轉(zhuǎn)租通知期限承租人擬轉(zhuǎn)租的，應(yīng)提前個工作日書面通知出租人，并提供轉(zhuǎn)租協(xié)議及第三方資質(zhì)證明。第九條合同變更9.1合同變更條件合同變更應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。9.2合同變更程序合同變更協(xié)議應(yīng)明確變更內(nèi)容、變更范圍、變更期限等，并經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。第十條合同解除10.1合同解除條件雙方同意提前終止合同的，可以解除合同。合同解除應(yīng)提前個工作日書面通知對方。10.2合同解除程序合同解除后，承租人應(yīng)按照本合同約定辦理退租手續(xù)，并將租賃物恢復(fù)原狀。第十一條違約責(zé)任11.1出租人的違約責(zé)任出租人未按照本合同約定履行義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。11.2承租人的違約責(zé)任承租人未按照本合同約定履行義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第十二條爭議解決12.1爭議解決方式雙方發(fā)生爭議的，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。12.2爭議解決地點爭議解決地點為合同簽訂地或者被告所在地。第十三條其他條款13.1租賃物使用限制承租人不得將租賃物用于非法用途，不得損害租賃物及周圍環(huán)境。13.2租賃物保護(hù)承租人應(yīng)按照法律法規(guī)及消防安全要求，妥善使用和保護(hù)租賃物。13.3雙方約定的其他事項雙方還可以約定其他事項，以書面形式附加在本合同后。第十四條合同的生效、修改和終止14.1合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。14.2合同修改程序合同的修改應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式簽署。14.3合同終止條件合同終止條件按照本合同第十條規(guī)定執(zhí)行。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入定義1.1本合同所稱第三方，是指除甲乙雙方以外的其他自然人、法人和其他組織。1.2第三方介入，是指第三方在甲乙雙方履行合同過程中，參與進(jìn)來并對合同的履行產(chǎn)生影響的行為。第二條第三方介入的情形（1）中介方提供租賃物信息，協(xié)助甲乙雙方達(dá)成租賃意向；（2）租賃物維修、保養(yǎng)由第三方專業(yè)公司承擔(dān)；（3）租賃物保險由第三方保險公司提供；（4）承租人轉(zhuǎn)租行為中，第三方作為轉(zhuǎn)租方的合作伙伴參與合同履行；（5）其他甲乙雙方書面同意的第三方介入情形。第三條第三方責(zé)任3.1第三方介入本合同的，應(yīng)遵守合同約定，并承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。3.2第三方未按照合同約定履行義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。3.3第三方造成租賃物損害的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第四條第三方權(quán)利4.1第三方有權(quán)按照合同約定獲得相應(yīng)的權(quán)益。4.2第三方有權(quán)要求甲乙雙方履行合同約定的義務(wù)。第五條第三方與甲乙雙方的關(guān)系5.1第三方與甲乙雙方之間的權(quán)利義務(wù)，由甲乙雙方另行協(xié)商確定。5.2第三方與甲乙雙方之間的糾紛，不影響本合同的履行。第六條第三方責(zé)任限額6.1除本合同另有約定外，第三方對甲乙雙方的責(zé)任限額為第三方介入合同所涉及的金額。6.2第三方責(zé)任限額的確定，由甲乙雙方協(xié)商確定，并在本合同中明確。第七條第三方介入的程序7.1甲乙雙方同意第三方介入的，應(yīng)簽訂書面協(xié)議，明確第三方的權(quán)利義務(wù)。7.2甲乙雙方對第三方介入有異議的，應(yīng)立即通知對方，并協(xié)商解決。7.3第三方介入導(dǎo)致合同變更的，應(yīng)簽訂書面變更協(xié)議。第八條第三方退出8.1第三方因履行合同義務(wù)完畢等原因退出本合同的，應(yīng)通知甲乙雙方。8.2第三方退出后，甲乙雙方應(yīng)繼續(xù)履行本合同約定的義務(wù)。第九條第三方介入的告知義務(wù)9.1甲乙雙方應(yīng)如實告知第三方本合同的履行情況。9.2第三方應(yīng)如實告知甲乙雙方其介入本合同的目的、方式、期限等。第十條違約責(zé)任10.1甲乙雙方違反本合同約定，導(dǎo)致第三方權(quán)益受損的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。10.2第三方違反本合同約定，導(dǎo)致甲乙雙方權(quán)益受損的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。第十一條爭議解決11.1甲乙雙方與第三方之間發(fā)生爭議的，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。11.2甲乙雙方與第三方之間的爭議，不影響本合同的履行。第十二條其他條款12.1本合同未盡事宜，由甲乙雙方另行協(xié)商確定。12.2本合同的修改和終止，應(yīng)符合本合同約定的程序。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：租賃物現(xiàn)場確認(rèn)書附件2：裝修方案及預(yù)算附件3：裝修期限確認(rèn)書附件4：租金支付憑證附件5：押金支付憑證附件6：轉(zhuǎn)租協(xié)議附件7：第三方資質(zhì)證明附件8：保險單據(jù)附件9：維修記錄附件10：租賃物使用限制確認(rèn)書附件11：租賃物保護(hù)措施確認(rèn)書附件12：合同變更協(xié)議附件13：合同解除協(xié)議附件14：違約行為記錄附件1：租賃物現(xiàn)場確認(rèn)書本附件用于確認(rèn)租賃物的具體位置、面積、現(xiàn)狀等信息，由甲乙雙方現(xiàn)場核實后簽署。附件2：裝修方案及預(yù)算本附件詳細(xì)列出承租人擬進(jìn)行的裝修項目、設(shè)計方案、材料規(guī)格、施工進(jìn)度及預(yù)算金額。附件3：裝修期限確認(rèn)書本附件用于確認(rèn)承租人完成裝修的時間節(jié)點及延期處理辦法。附件4：租金支付憑證本附件用于記錄租金支付的憑證，包括支付日期、金額、方式等。附件5：押金支付憑證本附件用于記錄押金支付的憑證，包括支付日期、金額、方式等。附件6：轉(zhuǎn)租協(xié)議本附件用于記錄承租人轉(zhuǎn)租行為的相關(guān)信息，包括轉(zhuǎn)租方資質(zhì)、轉(zhuǎn)租期限、租金分配等。附件7：第三方資質(zhì)證明本附件用于證明第三方介入時的資質(zhì)條件，包括但不限于營業(yè)執(zhí)照、專業(yè)技術(shù)資格證書等。附件8：保險單據(jù)本附件用于記錄保險購買的相關(guān)信息，包括保險條款、保險金額、保險公司等。附件9：維修記錄本附件用于記錄租賃物維修的時間、內(nèi)容、費用等信息。附件10：租賃物使用限制確認(rèn)書本附件用于確認(rèn)承租人對租賃物的使用限制，包括但不限于禁止事項、使用標(biāo)準(zhǔn)等。附件11：租賃物保護(hù)措施確認(rèn)書本附件用于確認(rèn)甲乙雙方對租賃物的保護(hù)措施及責(zé)任劃分。附件12：合同變更協(xié)議本附件用于記錄合同變更的內(nèi)容、日期、雙方簽字等信息。附件13：合同解除協(xié)議本附件用于記錄合同解除的原因、日期、雙方簽字等信息。附件14：違約行為記錄本附件用于記錄甲乙雙方及第三方在合同履行過程中的違約行為及處理結(jié)果。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲乙雙方未按照合同約定履行義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。示例：甲乙雙方未能在租賃開始日期前簽署租賃物現(xiàn)場確認(rèn)書，導(dǎo)致租賃延遲開始。2.甲乙雙方未按照合同約定支付租金、押金的，應(yīng)支付滯納金。示例：承租人未能在約定的租金支付日期內(nèi)支付租金，導(dǎo)致出租人遭受損失。3.甲乙雙方未按照合同約定進(jìn)行裝修的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。示例：承租人未能在約定的裝修期限內(nèi)完成裝修，導(dǎo)致出租人遭受損失。4.甲乙雙方未按照合同約定轉(zhuǎn)租的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。示例：承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租給第三方，導(dǎo)致出租人遭受損失。5.第三方未按照合同約定履行義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。示例：第三方維修公司未能在約定的維修期限內(nèi)完成維修，導(dǎo)致租賃物使用受到影響。6.第三方造成租賃物損害的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。示例：第三方在進(jìn)行維修過程中操作不當(dāng)，導(dǎo)致租賃物損壞。說明三：法律名詞及解釋：1.租賃物：指本合同約定的出租人擁有的用于租賃的房產(chǎn)及配套設(shè)施。2.租賃期限：指本合同約定的承租人租賃租賃物的起始日期和終止