2024年基站物業(yè)租賃及運(yùn)營(yíng)合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年基站物業(yè)租賃及運(yùn)營(yíng)合同本合同目錄一覽1.租賃物業(yè)描述1.1物業(yè)位置1.2物業(yè)面積1.3物業(yè)現(xiàn)狀2.租賃期限2.1租賃開(kāi)始日期2.2租賃結(jié)束日期2.3租賃續(xù)約條款3.租金及支付方式3.1租金金額3.2租金支付周期3.3租金支付方式4.基站運(yùn)營(yíng)4.1運(yùn)營(yíng)范圍4.2運(yùn)營(yíng)期限4.3運(yùn)營(yíng)費(fèi)用5.維護(hù)與保養(yǎng)5.1物業(yè)維護(hù)責(zé)任5.2基站設(shè)備維護(hù)責(zé)任5.3維護(hù)保養(yǎng)周期6.保險(xiǎn)6.1保險(xiǎn)責(zé)任6.2保險(xiǎn)費(fèi)用6.3保險(xiǎn)理賠程序7.違約責(zé)任7.1租賃方違約7.2物業(yè)方違約7.3違約賠償金額8.爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式8.2爭(zhēng)議解決地點(diǎn)8.3適用法律9.合同的變更與終止9.1合同變更條件9.2合同終止條件9.3合同終止后的處理10.保密條款10.1保密信息范圍10.2保密期限10.3違反保密條款的后果11.不可抗力11.1不可抗力事件11.2不可抗力事件的后果11.3不可抗力事件的證明12.合同的生效、修改和解除12.1合同生效條件12.2合同修改程序12.3合同解除條件13.附加條款13.1附加條款內(nèi)容13.2附加條款的效力14.簽署14.1簽署日期14.2簽署地點(diǎn)14.3簽署方信息第一部分：合同如下：第一條租賃物業(yè)描述1.1物業(yè)位置租賃物位于__________市__________區(qū)（縣）__________街道（鎮(zhèn)）__________號(hào)，具體地址為：____________________________。1.2物業(yè)面積租賃物的總面積為_(kāi)___平方米，具體面積按照相關(guān)政府部門(mén)頒發(fā)的產(chǎn)權(quán)證書(shū)記載為準(zhǔn)。1.3物業(yè)現(xiàn)狀租賃物目前處于_______（請(qǐng)描述物業(yè)現(xiàn)狀，如：空置、在使用中等）狀態(tài)，具備_______（請(qǐng)描述物業(yè)現(xiàn)有的設(shè)施和條件，如：水、電、網(wǎng)絡(luò)接入等）。第二條租賃期限2.1租賃開(kāi)始日期租賃期限自____年__月__日起至____年__月__日止。2.2租賃結(jié)束日期如雙方未提前解除本合同，本合同自動(dòng)續(xù)約____年，續(xù)約次數(shù)____次。2.3租賃續(xù)約條款租賃期滿后，如租賃方需繼續(xù)租賃，應(yīng)提前____個(gè)月向物業(yè)方提出續(xù)約申請(qǐng)，雙方按照屆時(shí)市場(chǎng)價(jià)格及條件協(xié)商續(xù)約事宜。第三條租金及支付方式3.1租金金額租賃方應(yīng)按月支付租金，租金為人民幣（大寫(xiě)）：____元整（小寫(xiě)）：￥_____元/月。3.2租金支付周期租金每__個(gè)月支付一次，每次支付__個(gè)月的租金。3.3租金支付方式（1）銀行轉(zhuǎn)賬（2）現(xiàn)金支付（3）/支付第四條基站運(yùn)營(yíng)4.1運(yùn)營(yíng)范圍租賃方在租賃期內(nèi)，有權(quán)在租賃物內(nèi)進(jìn)行基站運(yùn)營(yíng)活動(dòng)，包括但不限于基站設(shè)備的安裝、調(diào)試、運(yùn)營(yíng)、維護(hù)等。4.2運(yùn)營(yíng)期限租賃方應(yīng)在租賃期內(nèi)保證基站正常運(yùn)營(yíng)，未經(jīng)物業(yè)方同意，不得提前終止運(yùn)營(yíng)。4.3運(yùn)營(yíng)費(fèi)用租賃方承擔(dān)基站運(yùn)營(yíng)期間的所有費(fèi)用，包括但不限于電費(fèi)、網(wǎng)絡(luò)費(fèi)用、維護(hù)費(fèi)用等。第五條維護(hù)與保養(yǎng)5.1物業(yè)維護(hù)責(zé)任5.2基站設(shè)備維護(hù)責(zé)任租賃方應(yīng)負(fù)責(zé)基站設(shè)備的日常維護(hù)與保養(yǎng)，確保基站設(shè)備的正常運(yùn)行。5.3維護(hù)保養(yǎng)周期物業(yè)方至少每__個(gè)月對(duì)租賃物進(jìn)行一次全面檢查與維護(hù)，租賃方至少每__個(gè)月對(duì)基站設(shè)備進(jìn)行一次全面檢查與維護(hù)。第六條保險(xiǎn)6.1保險(xiǎn)責(zé)任租賃方應(yīng)在租賃期內(nèi)為基站設(shè)備及運(yùn)營(yíng)過(guò)程中可能涉及的人員傷亡購(gòu)買(mǎi)并維持相應(yīng)的保險(xiǎn)，包括但不限于財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)、責(zé)任保險(xiǎn)等。6.2保險(xiǎn)費(fèi)用保險(xiǎn)費(fèi)用由租賃方承擔(dān)。6.3保險(xiǎn)理賠程序如發(fā)生保險(xiǎn)責(zé)任范圍內(nèi)的事故，租賃方應(yīng)立即通知物業(yè)方并按照保險(xiǎn)公司的要求辦理理賠手續(xù)。第八條違約責(zé)任7.1租賃方違約租賃方如未按時(shí)支付租金、違反了本合同的其他條款，應(yīng)向物業(yè)方支付違約金，違約金為租金的__%。7.2物業(yè)方違約物業(yè)方如未按照本合同的約定提供物業(yè)，應(yīng)向租賃方支付違約金，違約金為租金的__%。7.3違約賠償金額除違約金外，違約方還應(yīng)賠償因此給對(duì)方造成的直接經(jīng)濟(jì)損失。第九條爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式雙方發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2爭(zhēng)議解決地點(diǎn)本合同的簽訂地為合同涉及物業(yè)的所在地。8.3適用法律本合同的簽訂、效力、解釋、履行及爭(zhēng)議的解決均適用中華人民共和國(guó)法律。第十條合同的變更與終止9.1合同變更條件任何一方如希望變更本合同，應(yīng)提前__個(gè)月以書(shū)面形式通知對(duì)方，經(jīng)雙方協(xié)商一致后簽署書(shū)面變更協(xié)議。9.2合同終止條件（1）租賃期滿，雙方未續(xù)約；（2）雙方協(xié)商一致解除本合同；（3）依法應(yīng)終止的其他情形。9.3合同終止后的處理合同終止后，租賃方應(yīng)按照本合同約定將租賃物恢復(fù)原狀并交還給物業(yè)方。第十一條保密條款10.1保密信息范圍雙方在合同履行過(guò)程中知悉的對(duì)方的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、市場(chǎng)信息等，均屬于保密信息。10.2保密期限保密信息的保密期限為_(kāi)_年，自雙方確認(rèn)保密信息之日起計(jì)算。10.3違反保密條款的后果如任何一方違反保密條款，應(yīng)向守約方支付違約金，違約金為保密信息泄露所造成的實(shí)際損失金額。第十二條不可抗力11.1不可抗力事件不可抗力事件指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀事件，包括但不限于自然災(zāi)害（如地震、洪水等）、社會(huì)事件（如戰(zhàn)爭(zhēng)、罷工等）。11.2不可抗力事件的后果因不可抗力事件導(dǎo)致任何一方不能履行或部分履行本合同的，受影響的一方應(yīng)立即通知對(duì)方，并在合理時(shí)間內(nèi)提供相關(guān)證明文件，根據(jù)情況部分或全部免除其責(zé)任。11.3不可抗力事件的證明受影響的一方應(yīng)向?qū)Ψ教峁┎豢煽沽κ录淖C明文件，包括但不限于政府公告、新聞報(bào)道等。第十三條附加條款12.1附加條款內(nèi)容本合同附件為附加條款，與本合同具有同等法律效力。12.2附加條款的效力附加條款經(jīng)雙方簽署后，成為本合同不可分割的一部分，與本合同具有同等效力。第十四條簽署13.1簽署日期本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。13.2簽署地點(diǎn)本合同的簽署地點(diǎn)為合同涉及物業(yè)的所在地。13.3簽署方信息甲方（物業(yè)方）：____________________________乙方（租賃方）：____________________________第二部分：第三方介入后的修正第十五條第三方介入15.1第三方概念本合同所述第三方指除甲乙方之外，與本合同無(wú)關(guān)但可能參與或影響合同履行過(guò)程的個(gè)體或?qū)嶓w。15.2第三方介入情形（1）中介方協(xié)助甲乙方達(dá)成合同；（2）政府相關(guān)部門(mén)對(duì)合同履行進(jìn)行監(jiān)督和管理；（3）其他與合同有關(guān)聯(lián)的第三方參與。15.3第三方責(zé)任限額甲乙方根據(jù)本合同有第三方介入時(shí)，需明確第三方的責(zé)任限額。第三方對(duì)甲乙方之間的合同履行承擔(dān)有限責(zé)任，除非第三方與甲乙方另有約定。15.4第三方權(quán)利義務(wù)第三方依據(jù)本合同介入時(shí)，享有合同約定的權(quán)利，并承擔(dān)相應(yīng)的義務(wù)。第三方應(yīng)遵守合同約定，履行合同義務(wù)，否則應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。15.5第三方與甲乙方的關(guān)系第三方與甲乙方之間的合同關(guān)系獨(dú)立于甲乙方之間的合同關(guān)系。第三方不視為甲乙方的代理人、合作伙伴或雇傭關(guān)系。第十六條額外條款及說(shuō)明16.1額外條款（1）明確第三方的名稱或類(lèi)別；（2）第三方介入的具體情形和條件；（3）第三方的權(quán)利和義務(wù)；（4）第三方責(zé)任限額；（5）第三方與甲乙方的關(guān)系。16.2說(shuō)明本合同中的第三方額外條款旨在明確第三方的概念、責(zé)權(quán)利以及第三方與其他各方的劃分。甲乙方應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況確定第三方的范圍和責(zé)任限額，并在合同中具體約定。第十七條第三方違約17.1第三方違約情形如第三方未履行合同約定的義務(wù)，或違反合同約定，構(gòu)成違約。17.2第三方違約責(zé)任第三方違約時(shí)，甲乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。第三方應(yīng)按照甲乙方的要求履行合同義務(wù)，或承擔(dān)違約金、損害賠償?shù)蓉?zé)任。17.3第三方違約與甲乙方關(guān)系第三方違約導(dǎo)致甲乙方損失的，甲乙方有權(quán)向第三方追償。第三方違約不影響甲乙方之間的合同關(guān)系，甲乙方仍應(yīng)履行合同約定的義務(wù)。第十八條第三方權(quán)益保障18.1第三方權(quán)益保護(hù)甲乙方應(yīng)尊重第三方的合法權(quán)益，不得侵犯第三方的知識(shí)產(chǎn)權(quán)、商業(yè)秘密等。18.2第三方權(quán)益變更如第三方權(quán)益發(fā)生變更，甲乙方應(yīng)及時(shí)調(diào)整合同中的第三方條款，確保合同的履行不受影響。18.3第三方權(quán)益轉(zhuǎn)讓第三方將其權(quán)益轉(zhuǎn)讓給其他個(gè)體或?qū)嶓w時(shí)，甲乙方應(yīng)及時(shí)辦理合同變更手續(xù)，以保證合同的繼續(xù)履行。第十九條第三方介入的合同變更19.1合同變更情形如第三方介入導(dǎo)致合同履行發(fā)生重大變化，甲乙方有權(quán)協(xié)商變更合同。19.2合同變更程序甲乙方應(yīng)在第三方介入后__天內(nèi)，協(xié)商一致并簽署書(shū)面變更協(xié)議。19.3合同變更生效書(shū)面變更協(xié)議經(jīng)甲乙方簽署后，成為本合同不可分割的一部分，與本合同具有同等效力。第二十條第三方退出20.1第三方退出情形如第三方因故退出本合同，甲乙方應(yīng)及時(shí)調(diào)整合同條款，確保合同的繼續(xù)履行。20.2第三方退出后的處理第三方退出后，甲乙方應(yīng)按照合同約定處理與第三方相關(guān)的權(quán)利義務(wù)。第二十一條附加條款的效力本附加條款自甲乙雙方簽署后，成為本合同不可分割的一部分，與本合同具有同等效力。如有沖突，以本附加條款為準(zhǔn)。第二十二條簽署21.1簽署日期本附加條款自雙方簽字或蓋章之日起生效。21.2簽署地點(diǎn)本附加條款的簽署地點(diǎn)為合同涉及物業(yè)的所在地。21.3簽署方信息甲方（物業(yè)方）：____________________________乙方（租賃方）：____________________________第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：租賃物業(yè)現(xiàn)狀描述詳細(xì)說(shuō)明物業(yè)的具體位置、面積、現(xiàn)狀等，包括但不限于物業(yè)的用途、設(shè)施、條件等。附件二：租金支付明細(xì)表詳細(xì)列出租金的支付周期、金額、支付方式等信息，以及租金支付的具體要求和流程。附件三：基站運(yùn)營(yíng)范圍和期限明確基站運(yùn)營(yíng)的具體范圍、期限，以及運(yùn)營(yíng)活動(dòng)的內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)。附件四：維護(hù)保養(yǎng)計(jì)劃詳細(xì)說(shuō)明物業(yè)和基站設(shè)備的維護(hù)保養(yǎng)周期、責(zé)任方、具體內(nèi)容等。附件五：保險(xiǎn)單據(jù)提供保險(xiǎn)單據(jù)的復(fù)印件，以證明租賃方已購(gòu)買(mǎi)相應(yīng)的保險(xiǎn)。附件六：第三方介入?yún)f(xié)議如有第三方介入，需提供與第三方達(dá)成的協(xié)議或合同，明確第三方的權(quán)利義務(wù)和責(zé)任限額。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.租賃方未按時(shí)支付租金。2.租賃方未按照合同約定使用租賃物。3.物業(yè)方未按照合同約定提供物業(yè)。4.物業(yè)方未履行維護(hù)保養(yǎng)義務(wù)。5.租賃方未履行基站運(yùn)營(yíng)義務(wù)。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.租賃方未按時(shí)支付租金的，應(yīng)支付違約金，違約金為租金的__%。2.租賃方未按照合同約定使用租賃物的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。3.物業(yè)方未按照合同約定提供物業(yè)的，應(yīng)支付違約金，違約金為租金的__%。4.物業(yè)方未履行維護(hù)保養(yǎng)義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。5.租賃方未履行基站運(yùn)營(yíng)義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。示例說(shuō)明：如租賃方未按時(shí)支付租金，則視為違約。根據(jù)合同約定，租賃方應(yīng)支付違約金，違約金為租金的5%。假設(shè)租金為每月10000元，租賃方未按時(shí)支付，則應(yīng)支付違約金500元。說(shuō)明三：法律名詞及解釋：1.租賃物：指甲方出租給乙方的物業(yè)，包括房屋及附屬設(shè)施。2.租金：指乙方向甲方支付的租賃費(fèi)用，按月支付。3.基站運(yùn)營(yíng)：指乙方在租賃期內(nèi)進(jìn)行的基站設(shè)備的安裝、調(diào)試、運(yùn)營(yíng)、維護(hù)等活動(dòng)。4.維護(hù)保養(yǎng)：指甲方對(duì)租賃物進(jìn)行的定期檢查、維修、保養(yǎng)等活動(dòng)。5.違約金：指違約方按照合同約定向守約方支付的賠償金額。6.不可抗力：指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀事件，如自然災(zāi)害