2024年土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓及征收合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓及征收合同本合同目錄一覽第一條土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓1.1土地使用權(quán)范圍1.2土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓條件1.3土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓方式1.4土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓價(jià)格1.5土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓支付方式第二條土地使用權(quán)征收2.1土地使用權(quán)征收條件2.2土地使用權(quán)征收補(bǔ)償2.3土地使用權(quán)征收支付方式第三條合同的履行3.1轉(zhuǎn)讓方的義務(wù)3.2受讓方的義務(wù)3.3合同的履行期限第四條合同的變更和終止4.1合同變更條件4.2合同終止條件第五條違約責(zé)任5.1轉(zhuǎn)讓方的違約責(zé)任5.2受讓方的違約責(zé)任第六條爭(zhēng)議解決6.1爭(zhēng)議解決方式6.2爭(zhēng)議解決地點(diǎn)第七條合同的生效7.1合同生效條件7.2合同生效時(shí)間第八條合同的附件8.1土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓證明8.2土地使用權(quán)征收證明第九條其他約定9.1雙方的其他約定第十條法律適用10.1合同適用的法律第十一條合同的簽署和備案11.1合同簽署地點(diǎn)11.2合同簽署時(shí)間11.3合同備案程序第十二條通知和送達(dá)12.1通知方式12.2送達(dá)地址第十三條保密條款13.1保密內(nèi)容13.2保密期限第十四條附則14.1合同的解釋權(quán)14.2合同的修改和補(bǔ)充第一部分：合同如下：第一條土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓1.1土地使用權(quán)范圍本合同所指土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓范圍包括位于____省____市____縣（市、區(qū)）____街道（鎮(zhèn)、鄉(xiāng)）編號(hào)為_(kāi)___的土地，土地使用權(quán)證號(hào)為_(kāi)___，土地面積為_(kāi)___平方米。1.2土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓條件1.2.1轉(zhuǎn)讓方應(yīng)保證其對(duì)所轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)擁有完全、合法的所有權(quán)，不存在任何權(quán)利瑕疵或權(quán)利負(fù)擔(dān)。1.2.2受讓方應(yīng)符合國(guó)家關(guān)于土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的相關(guān)法律法規(guī)，具備合法的受讓資格。1.2.3土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓?xiě)?yīng)符合我國(guó)土地利用總體規(guī)劃和城市總體規(guī)劃的要求。1.3土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓方式1.3.1本合同的土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓方式為買賣，即受讓方向轉(zhuǎn)讓方支付土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓價(jià)款，轉(zhuǎn)讓方將土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給受讓方。1.3.2轉(zhuǎn)讓方應(yīng)向受讓方提供合法、有效的土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓文件。1.4土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓價(jià)格1.4.1土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓價(jià)格為人民幣_(tái)___元整（大寫(xiě)：____元整）。1.4.2受讓方應(yīng)按照本合同約定的付款方式和付款時(shí)間，向轉(zhuǎn)讓方支付土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓價(jià)款。1.5土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓支付方式1.5.1受讓方應(yīng)在本合同簽訂后____個(gè)工作日內(nèi)，向轉(zhuǎn)讓方支付土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓價(jià)款的____%。1.5.2余款應(yīng)在轉(zhuǎn)讓方辦理土地使用權(quán)過(guò)戶手續(xù)完成后____個(gè)工作日內(nèi)支付。第二條土地使用權(quán)征收2.1土地使用權(quán)征收條件2.1.1國(guó)家因公共利益需要，對(duì)轉(zhuǎn)讓方的土地使用權(quán)進(jìn)行征收。2.1.2征收土地使用權(quán)應(yīng)按照我國(guó)相關(guān)法律法規(guī)，履行審批程序，并依法給予補(bǔ)償。2.2土地使用權(quán)征收補(bǔ)償2.2.1轉(zhuǎn)讓方應(yīng)按照國(guó)家規(guī)定的征收標(biāo)準(zhǔn)和補(bǔ)償原則，獲得征收補(bǔ)償。2.2.2征收補(bǔ)償包括但不限于土地使用權(quán)價(jià)值、地上附著物價(jià)值、搬遷安置費(fèi)用等。2.3土地使用權(quán)征收支付方式2.3.1征收補(bǔ)償費(fèi)用應(yīng)在征收決定公告后____個(gè)工作日內(nèi)支付給轉(zhuǎn)讓方。2.3.2轉(zhuǎn)讓方應(yīng)在收到征收補(bǔ)償費(fèi)用后____個(gè)工作日內(nèi)，將土地使用權(quán)及相關(guān)證件交送給征收方。第三條合同的履行3.1轉(zhuǎn)讓方的義務(wù)3.1.1轉(zhuǎn)讓方應(yīng)保證所轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)合法、有效，無(wú)任何權(quán)利瑕疵或權(quán)利負(fù)擔(dān)。3.1.2轉(zhuǎn)讓方應(yīng)按照本合同約定的時(shí)間和方式，向受讓方交付土地使用權(quán)及相關(guān)證件。3.2受讓方的義務(wù)3.2.1受讓方應(yīng)按照本合同約定的時(shí)間和方式，向轉(zhuǎn)讓方支付土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓價(jià)款。3.2.2受讓方應(yīng)按照國(guó)家法律法規(guī)，合理利用土地，不得改變土地用途，不得損害國(guó)家、社會(huì)公共利益和他人合法權(quán)益。3.3合同的履行期限3.3.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，合同有效期為_(kāi)___年。3.3.2轉(zhuǎn)讓方應(yīng)在本合同生效后____個(gè)工作日內(nèi)，辦理土地使用權(quán)過(guò)戶手續(xù)。第四條合同的變更和終止4.1合同變更條件4.1.1合同變更應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面變更協(xié)議。4.1.2合同變更應(yīng)符合國(guó)家法律法規(guī)和政策規(guī)定。4.2合同終止條件4.2.1在合同有效期內(nèi)，如轉(zhuǎn)讓方提前解除合同，應(yīng)支付給受讓方違約金，違約金為土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓價(jià)款的____%。4.2.2在合同有效期內(nèi)，如受讓方提前解除合同，應(yīng)支付給轉(zhuǎn)讓方違約金，違約金為土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓價(jià)款的____%。第五條違約責(zé)任5.1轉(zhuǎn)讓方的違約責(zé)任5.1.1轉(zhuǎn)讓方未按照本合同約定履行義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。5.1.2轉(zhuǎn)讓方提供的土地使用權(quán)存在權(quán)利瑕疵或權(quán)利負(fù)擔(dān)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償受讓方因此造成的損失。5.2受讓方的違約責(zé)任5.2.1受讓方未按照本合同約定履行義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。5.2.2受讓方未按照約定支付土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓價(jià)款的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并支付轉(zhuǎn)讓方因此第八條合同的附件8.1土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓證明本合同附件包括轉(zhuǎn)讓方提供的土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓證明，證明編號(hào)為_(kāi)___，證明轉(zhuǎn)讓方對(duì)所轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)擁有完全、合法的所有權(quán)。8.2土地使用權(quán)征收證明本合同附件包括轉(zhuǎn)讓方提供的土地使用權(quán)征收證明，證明編號(hào)為_(kāi)___，證明國(guó)家對(duì)轉(zhuǎn)讓方的土地使用權(quán)進(jìn)行征收，并給予相應(yīng)的補(bǔ)償。第九條其他約定9.1雙方的其他約定本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商，并簽訂書(shū)面補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第十條法律適用10.1本合同的簽訂、履行、變更、終止及解除等事項(xiàng)，適用中華人民共和國(guó)法律。第十一條合同的簽署和備案11.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，雙方應(yīng)在本合同生效后____個(gè)工作日內(nèi)，到土地管理部門辦理合同備案手續(xù)。11.2合同簽署地點(diǎn)為_(kāi)___，合同簽署時(shí)間為_(kāi)___。第十二條通知和送達(dá)12.1雙方應(yīng)以書(shū)面形式發(fā)送通知，通知發(fā)送至對(duì)方指定的送達(dá)地址。12.2雙方應(yīng)確保送達(dá)地址的真實(shí)、準(zhǔn)確、有效，如地址發(fā)生變更，應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方。第十三條保密條款13.1雙方應(yīng)對(duì)在合同簽訂和履行過(guò)程中獲知的對(duì)方商業(yè)秘密和機(jī)密信息予以保密。13.2保密期限自本合同生效之日起算，至合同終止或解除之日止。第十四條附則14.1本合同的解釋權(quán)歸雙方共同所有。14.2本合同的修改和補(bǔ)充，應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式簽訂。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入1.1定義本合同所稱第三方，是指除甲乙方之外，參與本合同履行過(guò)程的各方，包括但不限于中介方、評(píng)估方、審計(jì)方、監(jiān)管方等。1.2第三方職責(zé)第三方應(yīng)按照合同約定和國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)，履行其職責(zé)，確保本合同的順利履行。第二條第三方介入的附加說(shuō)明條款2.1第三方選擇甲乙方應(yīng)共同協(xié)商選擇合適的第三方，并簽訂相應(yīng)的服務(wù)協(xié)議。2.2第三方義務(wù)第三方應(yīng)按照甲乙方的要求和國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)，提供專業(yè)、公正、高效的服務(wù)。2.3第三方責(zé)任第三方應(yīng)對(duì)其提供的服務(wù)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，并賠償甲乙方因此造成的損失。第三條第三方介入的額外條款及說(shuō)明3.1第三方費(fèi)用第三方所需費(fèi)用由甲乙方按照約定的比例承擔(dān)。3.2第三方支付方式甲乙方應(yīng)按照約定的時(shí)間和方式，向第三方支付費(fèi)用。3.3第三方服務(wù)期限第三方服務(wù)期限自合同履行需要第三方介入之日起算，至合同履行完畢之日止。第四條第三方責(zé)任限額4.1第三方責(zé)任限額的確定第三方責(zé)任限額根據(jù)合同約定的服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)期限、費(fèi)用等因素，由甲乙方協(xié)商確定。4.2第三方責(zé)任限額的調(diào)整甲乙方應(yīng)根據(jù)合同履行情況，及時(shí)調(diào)整第三方責(zé)任限額，并簽訂書(shū)面協(xié)議。4.3第三方責(zé)任限額的賠償范圍第三方責(zé)任限額賠償范圍包括但不限于第三方服務(wù)過(guò)程中的疏忽、失誤、違法等行為導(dǎo)致的甲乙方損失。第五條第三方與其他各方的關(guān)系5.1第三方與甲乙方的關(guān)系第三方應(yīng)獨(dú)立履行其職責(zé)，不代表甲乙方任何一方，也不受甲乙方任何一方控制。5.2第三方與中介方、評(píng)估方、審計(jì)方、監(jiān)管方等的關(guān)系第三方與中介方、評(píng)估方、審計(jì)方、監(jiān)管方等應(yīng)保持獨(dú)立關(guān)系，互相制約，確保合同履行公平、公正。第六條第三方違約處理6.1第三方未按照合同約定履行義務(wù)的，甲乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。6.2第三方因違約行為導(dǎo)致甲乙方損失的，甲乙方有權(quán)要求第三方賠償損失。第七條第三方侵權(quán)處理7.1第三方在提供服務(wù)過(guò)程中，侵犯甲乙方合法權(quán)益的，甲乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)侵權(quán)責(zé)任。7.2第三方侵權(quán)行為導(dǎo)致甲乙方損失的，甲乙方有權(quán)要求第三方賠償損失。第八條第三方退出8.2第三方退出導(dǎo)致合同不能繼續(xù)履行的情況下，甲乙方應(yīng)協(xié)商解決。第九條第三方資格的限制9.1第三方應(yīng)具備國(guó)家規(guī)定的相關(guān)資格和條件。9.2第三方在提供服務(wù)期間，不得違反國(guó)家法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)定。第十條第三方信息的保密10.1第三方應(yīng)對(duì)在提供服務(wù)過(guò)程中獲知的甲乙方商業(yè)秘密和機(jī)密信息予以保密。10.2保密期限自甲乙方與第三方簽訂的服務(wù)協(xié)議生效之日起算，至服務(wù)協(xié)議終止之日止。第十一條第三方介入的合同變更和解除11.1甲乙方因特殊情況需要變更或解除與第三方的服務(wù)協(xié)議的，應(yīng)協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面協(xié)議。11.2合同變更或解除不影響甲乙方依據(jù)本合同要求第三方承擔(dān)的責(zé)任。第十二條第三方介入的合同糾紛解決12.1甲乙方與第三方之間的合同糾紛，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。12.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。本部分是針對(duì)本合同第三方介入的修正，甲乙方在簽訂合同時(shí)，應(yīng)仔細(xì)閱讀、理解并遵守本部分的條款。本部分的條款與本合同其他條款具有同等法律效力。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件1：土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓證明附件2：土地使用權(quán)征收證明附件3：第三方服務(wù)協(xié)議附件4：土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同補(bǔ)充協(xié)議附件5：土地使用權(quán)征收合同補(bǔ)充協(xié)議附件6：第三方支付憑證附件7：土地使用權(quán)過(guò)戶證明附件8：合同履行過(guò)程中的其他相關(guān)文件附件1的詳細(xì)要求和說(shuō)明：土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓證明應(yīng)包括土地使用權(quán)證、土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同、土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓價(jià)格確認(rèn)書(shū)等文件，用以證明轉(zhuǎn)讓方對(duì)所轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)擁有完全、合法的所有權(quán)。附件2的詳細(xì)要求和說(shuō)明：土地使用權(quán)征收證明應(yīng)包括征收決定書(shū)、征收補(bǔ)償協(xié)議、征收補(bǔ)償費(fèi)用支付憑證等文件，用以證明國(guó)家對(duì)轉(zhuǎn)讓方的土地使用權(quán)進(jìn)行征收，并給予相應(yīng)的補(bǔ)償。附件3的詳細(xì)要求和說(shuō)明：第三方服務(wù)協(xié)議應(yīng)詳細(xì)列明第三方服務(wù)的范圍、內(nèi)容、期限、費(fèi)用等事項(xiàng)，并由甲乙方簽字（或蓋章）確認(rèn)。附件4和附件5的詳細(xì)要求和說(shuō)明：土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同補(bǔ)充協(xié)議和土地使用權(quán)征收合同補(bǔ)充協(xié)議應(yīng)包括合同變更、解除的條件和程序，違約責(zé)任等內(nèi)容，并由甲乙方簽字（或蓋章）確認(rèn)。附件6的詳細(xì)要求和說(shuō)明：第三方支付憑證應(yīng)包括支付金額、支付時(shí)間、支付方式等詳細(xì)信息，并由甲乙方簽字（或蓋章）確認(rèn)。附件7的詳細(xì)要求和說(shuō)明：土地使用權(quán)過(guò)戶證明應(yīng)包括過(guò)戶登記證書(shū)、過(guò)戶稅費(fèi)支付憑證等文件，用以證明土地使用權(quán)已經(jīng)過(guò)戶至受讓方名下。附件8的詳細(xì)要求和說(shuō)明：合同履行過(guò)程中的其他相關(guān)文件包括但不限于合同履行報(bào)告、驗(yàn)收證明、變更協(xié)議等。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.轉(zhuǎn)讓方未按照合同約定履行義務(wù)，如未按時(shí)提供土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓證明等。2.受讓方未按照合同約定履行義務(wù)，如未按時(shí)支付土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓價(jià)款等。3.第三方未按照服務(wù)協(xié)議約定履行義務(wù)，如未按時(shí)提供專業(yè)服務(wù)或服務(wù)不符合約定標(biāo)準(zhǔn)等。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約行為導(dǎo)致合同無(wú)法履行，甲乙方有權(quán)解除合同，并要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任。2.違約行為導(dǎo)致甲乙方損失，甲乙方有權(quán)要求違約方賠償損失，損失計(jì)算按照合同約定或?qū)嶋H損失金額為準(zhǔn)。3.第三方違約行為導(dǎo)致甲乙方損失的，甲乙方有權(quán)要求第三方賠償損失，損失計(jì)算按照服務(wù)協(xié)議約定或?qū)嶋H損失金額為準(zhǔn)。示例說(shuō)明：如轉(zhuǎn)讓方未按照合同約定提供土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓證明，導(dǎo)致受讓方無(wú)法辦理土地使用權(quán)過(guò)戶手續(xù)，受讓方有權(quán)解除合同，并要求轉(zhuǎn)讓方承擔(dān)違約責(zé)任。說(shuō)明三：法律名詞及解釋：1.土地使用權(quán)：指國(guó)家授予的使用土地的權(quán)