2024年鄉(xiāng)村住宅中介購(gòu)買協(xié)議

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年鄉(xiāng)村住宅中介購(gòu)買協(xié)議本合同目錄一覽第一條：合同主體1.1：賣方主體信息1.2：買方主體信息第二條：住宅基本情況2.1：住宅位置2.2：住宅面積2.3：住宅建筑結(jié)構(gòu)2.4：住宅所有權(quán)證號(hào)第三條：購(gòu)買價(jià)格及支付方式3.1：購(gòu)買價(jià)格3.2：支付方式3.3：支付時(shí)間第四條：住宅交付及驗(yàn)收4.1：交付時(shí)間4.2：驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)4.3：驗(yàn)收權(quán)利第五條：權(quán)利與義務(wù)5.1：賣方的權(quán)利與義務(wù)5.2：買方的權(quán)利與義務(wù)第六條：合同的變更與終止6.1：變更條件6.2：終止條件第七條：違約責(zé)任7.1：賣方違約責(zé)任7.2：買方違約責(zé)任第八條：爭(zhēng)議解決8.1：爭(zhēng)議解決方式8.2：仲裁地點(diǎn)8.3：仲裁機(jī)構(gòu)第九條：合同的生效、修改與解除9.1：生效條件9.2：修改條件9.3：解除條件第十條：其他約定10.1：戶口遷移10.2：物業(yè)費(fèi)用10.3：維修基金第十一條：附件11.1：住宅所有權(quán)證復(fù)印件11.2：買賣雙方身份證明復(fù)印件11.3：其他重要文件第十二條：簽署日期第十三條：合同正本13.1：賣方保留一份正本13.2：買方保留一份正本第十四條：合同副本14.1：各副本的發(fā)送地址及收件人第一部分：合同如下：第一條：合同主體1.1：賣方主體信息1.2：買方主體信息第二條：住宅基本情況2.1：住宅位置甲方同意將位于北京市海淀區(qū)路號(hào)的鄉(xiāng)村住宅一套出售給乙方，該住宅具體位置詳見(jiàn)附件一。2.2：住宅面積該住宅的建筑面積為150平方米，其中房屋面積100平方米，庭院面積50平方米。2.3：住宅建筑結(jié)構(gòu)該住宅為磚混結(jié)構(gòu)，建成于1995年，共有兩層，一樓為客廳、餐廳、廚房和衛(wèi)生間，二樓為三間臥室和一間衛(wèi)生間。2.4：住宅所有權(quán)證號(hào)該住宅的所有權(quán)證號(hào)為：京X字第56號(hào)。第三條：購(gòu)買價(jià)格及支付方式3.1：購(gòu)買價(jià)格雙方經(jīng)協(xié)商一致，同意該住宅的購(gòu)買價(jià)格為人民幣100萬(wàn)元整。3.2：支付方式（1）現(xiàn)金支付：乙方在簽署本合同時(shí)，一次性支付人民幣50萬(wàn)元整作為購(gòu)房定金；（2）銀行轉(zhuǎn)賬：乙方在簽署本合同后一個(gè)月內(nèi)，將剩余的購(gòu)房款人民幣50萬(wàn)元整，通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬的方式支付給甲方。3.3：支付時(shí)間乙方在簽署本合同后，應(yīng)按約定的時(shí)間和方式支付購(gòu)房款。第四條：住宅交付及驗(yàn)收4.1：交付時(shí)間甲方同意在乙方支付完畢全部購(gòu)房款后，將該住宅交付給乙方使用。交付時(shí)間為乙方支付完畢購(gòu)房款的次日起。4.2：驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)乙方對(duì)甲方交付的住宅進(jìn)行驗(yàn)收，驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)為我國(guó)相關(guān)法律法規(guī)及住宅交付驗(yàn)收的相關(guān)規(guī)定。4.3：驗(yàn)收權(quán)利乙方有權(quán)對(duì)甲方交付的住宅進(jìn)行查驗(yàn)，如發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題，有權(quán)要求甲方進(jìn)行修復(fù)或退還部分購(gòu)房款。第五條：權(quán)利與義務(wù)5.1：賣方的權(quán)利與義務(wù)（1）甲方應(yīng)保證其對(duì)該住宅擁有合法的所有權(quán)，不存在任何權(quán)屬糾紛；（2）甲方應(yīng)保證該住宅不存在任何債務(wù)糾紛，如有債務(wù)糾紛，應(yīng)由甲方負(fù)責(zé)解決；（3）甲方應(yīng)按照約定的時(shí)間和方式將住宅交付給乙方；（4）甲方應(yīng)按照約定履行合同義務(wù)，協(xié)助乙方辦理相關(guān)手續(xù)。5.2：買方的權(quán)利與義務(wù)（1）乙方應(yīng)按照約定的時(shí)間和方式支付購(gòu)房款；（2）乙方應(yīng)按照約定接受住宅的交付；（3）乙方應(yīng)按照約定使用和保管該住宅，并負(fù)責(zé)住宅的日常維護(hù)；（4）乙方應(yīng)在合同約定的期限內(nèi)，辦理住宅的所有權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)。第六條：合同的變更與終止6.1：變更條件任何一方如需變更本合同的內(nèi)容，應(yīng)提前書面通知對(duì)方，并經(jīng)雙方協(xié)商一致。6.2：終止條件（1）雙方協(xié)商一致終止本合同；（2）乙方按照約定支付完畢購(gòu)房款，并完成住宅的所有權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)；（3）合同約定的其他終止條件。第八條：爭(zhēng)議解決8.1：爭(zhēng)議解決方式雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2：仲裁地點(diǎn)如雙方同意仲裁解決爭(zhēng)議，仲裁地點(diǎn)為北京市。8.3：仲裁機(jī)構(gòu)雙方同意將爭(zhēng)議提交中國(guó)國(guó)際經(jīng)濟(jì)貿(mào)易仲裁委員會(huì)仲裁，按照該會(huì)的仲裁規(guī)則進(jìn)行。第九條：合同的生效、修改與解除9.1：生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。9.2：修改條件對(duì)本合同的任何修改，必須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出，方為有效。9.3：解除條件（1）雙方協(xié)商一致解除本合同；（2）因不可抗力導(dǎo)致本合同無(wú)法履行，雙方均可要求解除合同；（3）合同約定的其他解除條件。第十條：其他約定10.1：戶口遷移甲方應(yīng)在本合同簽訂后一個(gè)月內(nèi)，將戶口遷出該住宅。10.2：物業(yè)費(fèi)用乙方同意自交付之日起，按約定向物業(yè)管理公司支付物業(yè)費(fèi)用。10.3：維修基金乙方同意自交付之日起，按約定向住宅維修基金賬戶支付維修基金。第十一條：附件11.1：住宅所有權(quán)證復(fù)印件本合同附件一為該住宅的所有權(quán)證復(fù)印件，作為本合同的有效組成部分。11.2：買賣雙方身份證明復(fù)印件本合同附件二為買賣雙方的身份證明復(fù)印件，作為本合同的有效組成部分。11.3：其他重要文件本合同附件三為其他與本合同有關(guān)的重要文件，作為本合同的有效組成部分。第十二條：簽署日期本合同于2024年1月1日簽署。第十三條：合同正本13.1：賣方保留一份正本13.2：買方保留一份正本第十四條：合同副本14.1：各副本的發(fā)送地址及收件人副本發(fā)送地址及收件人信息如下：甲方：，北京市海淀區(qū)路號(hào)。乙方：，北京市朝陽(yáng)區(qū)路號(hào)。第二部分：第三方介入后的修正第一條：第三方定義及責(zé)任1.1：第三方定義在本合同中，第三方指的是除甲乙方之外，參與本合同履行過(guò)程的其他個(gè)人或機(jī)構(gòu)。包括但不限于中介方、評(píng)估機(jī)構(gòu)、監(jiān)理單位、貸款銀行等。1.2：第三方責(zé)任第三方應(yīng)按照合同約定及相關(guān)法律法規(guī)，履行其職責(zé)，確保合同的順利進(jìn)行。如第三方未按約定履行職責(zé)，導(dǎo)致合同無(wú)法履行或產(chǎn)生損失，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第二條：第三方介入的程序及條件2.1：中介方介入中介方作為第三方，負(fù)責(zé)協(xié)助甲乙方達(dá)成交易，提供房源信息，并協(xié)助辦理相關(guān)手續(xù)。中介方的服務(wù)費(fèi)用由甲乙方協(xié)商確定。2.2：評(píng)估機(jī)構(gòu)介入當(dāng)需要對(duì)住宅進(jìn)行價(jià)值評(píng)估時(shí)，甲乙方可共同選擇一家具有資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估。評(píng)估費(fèi)用由甲乙方協(xié)商承擔(dān)。2.3：監(jiān)理單位介入如甲方要求對(duì)住宅的維修、改造等進(jìn)行監(jiān)理，甲乙方可共同選擇一家具備相應(yīng)資質(zhì)的監(jiān)理單位。監(jiān)理費(fèi)用由甲乙方協(xié)商承擔(dān)。2.4：貸款銀行介入如乙方選擇貸款購(gòu)買住宅，需與貸款銀行簽訂貸款合同，并按照銀行的要求提供相關(guān)材料。貸款銀行的貸款額度、利率、還款方式等由乙方向貸款銀行咨詢并協(xié)商確定。第三條：第三方責(zé)任限額3.1：中介方責(zé)任限額中介方在履行合同過(guò)程中，如因故意或過(guò)失導(dǎo)致合同無(wú)法履行或產(chǎn)生損失，中介方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。賠償金額不得超過(guò)中介服務(wù)費(fèi)用的三倍。3.2：評(píng)估機(jī)構(gòu)責(zé)任限額3.3：監(jiān)理單位責(zé)任限額監(jiān)理單位應(yīng)按照合同約定及相關(guān)法律法規(guī)，履行監(jiān)理職責(zé)。如監(jiān)理單位未按約定履行職責(zé)，導(dǎo)致合同無(wú)法履行或產(chǎn)生損失，監(jiān)理單位應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。賠償金額不得超過(guò)監(jiān)理費(fèi)用的三倍。3.4：貸款銀行責(zé)任限額貸款銀行應(yīng)按照合同約定及相關(guān)法律法規(guī)，履行貸款職責(zé)。如貸款銀行未按約定履行貸款職責(zé)，導(dǎo)致合同無(wú)法履行或產(chǎn)生損失，貸款銀行應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。賠償金額不得超過(guò)貸款額度的百分之一。第四條：第三方與甲乙方的關(guān)系4.1：第三方與甲乙方的獨(dú)立關(guān)系第三方與甲乙方均為獨(dú)立主體，彼此之間的合同關(guān)系互不影響。4.2：第三方與甲乙方的責(zé)任劃分如第三方未按約定履行職責(zé)，導(dǎo)致合同無(wú)法履行或產(chǎn)生損失，由第三方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。甲乙方之間不因此承擔(dān)連帶責(zé)任。第五條：第三方介入的變更及解除5.1：第三方變更甲乙方如需變更第三方，應(yīng)提前書面通知對(duì)方，并經(jīng)雙方協(xié)商一致。5.2：第三方解除甲乙方如需解除與第三方的合同，應(yīng)提前書面通知第三方，并按照合同約定及相關(guān)法律法規(guī)辦理。第六條：第三方介入的合同補(bǔ)充6.1：第三方合同補(bǔ)充如本合同中有涉及第三方職責(zé)和義務(wù)的條款，甲乙方應(yīng)在簽訂合同時(shí)，與第三方達(dá)成補(bǔ)充協(xié)議，明確第三方的權(quán)利和義務(wù)。6.2：第三方合同備案甲乙方與第三方簽訂的補(bǔ)充協(xié)議，應(yīng)報(bào)送合同簽訂地的人民法院備案。第七條：第三方介入的爭(zhēng)議解決7.1：第三方爭(zhēng)議解決如甲乙方與第三方之間發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。7.2：第三方仲裁如甲乙方與第三方同意仲裁解決爭(zhēng)議，仲裁地點(diǎn)為北京市，仲裁機(jī)構(gòu)為中國(guó)國(guó)際經(jīng)濟(jì)貿(mào)易仲裁委員會(huì)。第八條：第三方介入的生效、修改與解除8.1：第三方生效本合同中關(guān)于第三方的條款，自甲乙方與第三方簽訂的補(bǔ)充協(xié)議生效之日起生效。8.2：第三方修改甲乙方與第三方簽訂的補(bǔ)充協(xié)議，經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以修改。修改后的協(xié)議應(yīng)重新備案。8.3：第三方解除甲乙方與第三方簽訂的補(bǔ)充協(xié)議，經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以解除。解除后的協(xié)議應(yīng)報(bào)送人民法院備案。第九條：其他約定9.1：第三方資料保管甲乙方應(yīng)妥善保管與第三方簽訂的補(bǔ)充協(xié)議及相關(guān)文件，確保合同的履行。9.2：第三方信息保密甲乙方應(yīng)對(duì)第三方提供的商業(yè)信息予以保密，未經(jīng)第三方許可，不得向第三方以外的個(gè)人或機(jī)構(gòu)披露。第十條：簽署日期本合同中關(guān)于第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：住宅所有權(quán)證復(fù)印件本附件為該住宅的所有權(quán)證復(fù)印件，作為本合同的有效組成部分。附件二：買賣雙方身份證明復(fù)印件本附件為買賣雙方的身份證明復(fù)印件，作為本合同的有效組成部分。附件三：其他重要文件本附件為其他與本合同有關(guān)的重要文件，作為本合同的有效組成部分。具體包括：3.1：中介服務(wù)合同3.2：評(píng)估報(bào)告3.3：監(jiān)理合同3.4：貸款合同3.5：補(bǔ)充協(xié)議說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：2.1：甲方未按照約定時(shí)間將住宅交付給乙方；2.2：甲方未按照約定履行合同義務(wù)，導(dǎo)致合同無(wú)法履行；2.3：乙方未按照約定時(shí)間支付購(gòu)房款；2.4：乙方未按照約定接受住宅的交付；2.5：中介方未按照約定提供服務(wù)，導(dǎo)致合同無(wú)法履行；2.6：評(píng)估機(jī)構(gòu)提供的評(píng)估報(bào)告失實(shí)，導(dǎo)致合同無(wú)法履行；2.7：監(jiān)理單位未按照約定履行監(jiān)理職責(zé)，導(dǎo)致合同無(wú)法履行；2.8：貸款銀行未按照約定履行貸款職責(zé)，導(dǎo)致合同無(wú)法履行。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：3.1：違約行為導(dǎo)致合同無(wú)法履行或產(chǎn)生損失的，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任；3.2：賠償金額根據(jù)違約行為的性質(zhì)、程度及合同約定等相關(guān)因素確定；3.3：違約方應(yīng)承擔(dān)的賠償金額不超過(guò)合同金額的百分之二十。示例說(shuō)明：若甲方未按照約定時(shí)間將住宅交付給乙方，甲方應(yīng)承擔(dān)未能交付住宅的違約責(zé)任，賠償乙方因此產(chǎn)生的損失，如搬遷費(fèi)、租房費(fèi)等。具體賠償金額根據(jù)合同約定及實(shí)際損失確定。說(shuō)明三：法律名詞及解釋：1.所有權(quán)證：指國(guó)家土地管理部門頒發(fā)的，證明房屋所有人對(duì)該房屋擁有所有權(quán)的法律文件。2.評(píng)估機(jī)構(gòu)：指具有房地產(chǎn)評(píng)估資質(zhì)，從事房地產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)的機(jī)構(gòu)。3.監(jiān)理單位：指具有監(jiān)理資質(zhì)，從事工程建設(shè)監(jiān)理業(yè)務(wù)的單位。4.貸款銀行：指提供房屋貸款業(yè)務(wù)的銀行。5.違約：指合同一方未履行合同約定的義務(wù)。