2024年地鐵沿線商鋪?zhàn)赓U協(xié)議

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年地鐵沿線商鋪?zhàn)赓U協(xié)議本合同目錄一覽第一條租賃物及租賃范圍1.1租賃物描述1.2租賃范圍界定第二條租賃期限2.1租賃開(kāi)始日期2.2租賃結(jié)束日期第三條租金及支付方式3.1租金金額3.2租金支付周期3.3租金支付方式第四條租賃用途4.1租賃用途限定4.2租賃物使用規(guī)范第五條維修責(zé)任5.1出租人維修責(zé)任5.2承租人維修責(zé)任第六條保險(xiǎn)責(zé)任6.1保險(xiǎn)購(gòu)買責(zé)任6.2保險(xiǎn)理賠程序第七條違約責(zé)任7.1出租人違約責(zé)任7.2承租人違約責(zé)任第八條合同變更及解除8.1合同變更程序8.2合同解除條件第九條爭(zhēng)議解決方式9.1協(xié)商解決9.2調(diào)解解決9.3法律途徑第十條合同的生效、變更和終止10.1合同生效條件10.2合同變更程序10.3合同終止條件第十一條租金調(diào)整機(jī)制11.1租金調(diào)整條件11.2租金調(diào)整程序第十二條合同的轉(zhuǎn)讓12.1合同轉(zhuǎn)讓條件12.2合同轉(zhuǎn)讓程序第十三條特殊事項(xiàng)13.1不可抗力13.2法律法規(guī)變化13.3其他特殊事項(xiàng)第十四條其他約定14.1雙方的其他權(quán)利義務(wù)14.2附件說(shuō)明14.3簽字蓋章第一部分：合同如下：第一條租賃物及租賃范圍1.1租賃物描述租賃物為位于2024年地鐵沿線商鋪，具體地址為【商鋪地址】，商鋪面積為【商鋪面積】平方米。商鋪現(xiàn)狀符合我國(guó)相關(guān)法律法規(guī)及城市規(guī)劃要求，具備合法租賃條件。1.2租賃范圍界定租賃范圍包括商鋪內(nèi)的全部設(shè)施、設(shè)備及附屬設(shè)施，但不含商鋪外的公共區(qū)域。商鋪內(nèi)的設(shè)施、設(shè)備包括但不限于貨架、展示柜、照明設(shè)備等。第二條租賃期限2.1租賃開(kāi)始日期租賃開(kāi)始日期為2024年【起始月日】，即甲方（出租人）將租賃物交付給乙方（承租人）之日起。2.2租賃結(jié)束日期租賃結(jié)束日期為2024年【結(jié)束月日】，即租賃期限屆滿之日。第三條租金及支付方式3.1租金金額租金為每月【租金金額】元人民幣，租金共計(jì)【租金總計(jì)】元人民幣。3.2租金支付周期租金支付周期為每三個(gè)月支付一次，乙方應(yīng)在每季度的第一個(gè)月支付當(dāng)季度的租金。3.3租金支付方式乙方應(yīng)通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬的方式將租金支付至甲方指定的銀行賬戶，賬戶信息如下：戶名：【甲方戶名】，賬號(hào)：【甲方賬號(hào)】，銀行：【甲方開(kāi)戶銀行】。第四條租賃用途4.1租賃用途限定乙方僅將租賃物用于【具體租賃用途】，不得從事其他經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。4.2租賃物使用規(guī)范乙方應(yīng)合理使用租賃物，并遵守我國(guó)相關(guān)法律法規(guī)及甲方制定的各項(xiàng)規(guī)章制度。如乙方違反規(guī)范，甲方有權(quán)要求乙方改正，并可視情節(jié)嚴(yán)重程度收取違約金。第五條維修責(zé)任5.1出租人維修責(zé)任甲方負(fù)責(zé)維護(hù)租賃物的基本設(shè)施和設(shè)備，確保其正常使用。如因甲方原因?qū)е伦赓U物損壞，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的費(fèi)用。5.2承租人維修責(zé)任乙方負(fù)責(zé)維護(hù)租賃物內(nèi)的裝修及自身設(shè)備，確保其正常使用。如因乙方原因?qū)е伦赓U物損壞，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的費(fèi)用。第六條保險(xiǎn)責(zé)任6.1保險(xiǎn)購(gòu)買責(zé)任乙方應(yīng)自行購(gòu)買商業(yè)保險(xiǎn)，對(duì)租賃物及自身經(jīng)營(yíng)活動(dòng)進(jìn)行保險(xiǎn)保障。如乙方未購(gòu)買保險(xiǎn)，甲方有權(quán)要求乙方支付保險(xiǎn)費(fèi)用。6.2保險(xiǎn)理賠程序如發(fā)生保險(xiǎn)事故，乙方應(yīng)按照保險(xiǎn)公司的理賠程序及時(shí)報(bào)案并申請(qǐng)理賠。甲方應(yīng)協(xié)助乙方進(jìn)行理賠事宜。第八條合同變更及解除8.1合同變更程序任何一方如需變更或解除本合同，應(yīng)提前【提前通知天數(shù)】書(shū)面通知對(duì)方。雙方應(yīng)友好協(xié)商，就變更或解除合同的事宜達(dá)成一致意見(jiàn)，并簽訂書(shū)面協(xié)議。8.2合同解除條件在租賃期限內(nèi)，除非雙方協(xié)商一致，否則任何一方不得單方面解除合同。如乙方提前解除合同，應(yīng)支付甲方【提前解除違約金金額】作為違約金。第九條爭(zhēng)議解決方式9.1協(xié)商解決雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商的方式解決合同履行過(guò)程中的任何爭(zhēng)議和糾紛。9.2調(diào)解解決如協(xié)商不成，任何一方均可向甲方所在地的人民調(diào)解委員會(huì)申請(qǐng)調(diào)解。9.3法律途徑如調(diào)解不成，任何一方均有權(quán)向甲方所在地的人民法院提起訴訟。第十條合同的生效、變更和終止10.1合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。10.2合同變更程序合同的變更應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式簽署。10.3合同終止條件本合同在租賃期限屆滿后自動(dòng)終止。第十一條租金調(diào)整機(jī)制11.1租金調(diào)整條件在租賃期限內(nèi)，如遇市場(chǎng)租金上漲，雙方可按照【租金調(diào)整比例】進(jìn)行租金調(diào)整。11.2租金調(diào)整程序租金調(diào)整應(yīng)由雙方協(xié)商確定，并以書(shū)面形式通知對(duì)方。第十二條合同的轉(zhuǎn)讓12.1合同轉(zhuǎn)讓條件未經(jīng)甲方同意，乙方不得將本合同項(xiàng)下的任何權(quán)利和義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三方。12.2合同轉(zhuǎn)讓程序如乙方確需轉(zhuǎn)讓，應(yīng)向甲方提交書(shū)面申請(qǐng)，并經(jīng)甲方同意后方可進(jìn)行轉(zhuǎn)讓。第十三條特殊事項(xiàng)13.1不可抗力因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行或部分履行，雙方均不承擔(dān)責(zé)任。13.2法律法規(guī)變化如因法律法規(guī)變化導(dǎo)致本合同無(wú)法履行，雙方應(yīng)協(xié)商解決，并依法辦理相關(guān)手續(xù)。13.3其他特殊事項(xiàng)如合同中未涉及的其他特殊事項(xiàng)，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。第十四條其他約定14.1雙方的其他權(quán)利義務(wù)雙方應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)，履行合同約定的權(quán)利和義務(wù)，共同維護(hù)租賃物的正常使用和經(jīng)營(yíng)秩序。14.2附件說(shuō)明本合同附件包括：【附件名稱】，作為本合同不可分割的一部分。14.3簽字蓋章本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份。雙方簽字蓋章后，本合同立即生效。第二部分：第三方介入后的修正鑒于本合同在履行過(guò)程中可能涉及第三方的介入，包括但不限于中介方、監(jiān)管方、維修服務(wù)方等，特此對(duì)本合同進(jìn)行補(bǔ)充修正，以確保合同各方權(quán)益的合理保護(hù)。第一條第三方定義1.1第三方定義本合同所稱第三方，是指除甲方（出租人）和乙方（承租人）之外，參與本合同履行過(guò)程的自然人、法人和其他組織。1.2第三方類型第三方包括但不限于中介方、監(jiān)管方、維修服務(wù)方、保險(xiǎn)服務(wù)方等。第二條第三方介入的程序和條件2.1第三方介入程序當(dāng)本合同履行過(guò)程中需要第三方介入時(shí)，甲方和乙方應(yīng)共同協(xié)商確定第三方的選擇標(biāo)準(zhǔn)、介入程序和責(zé)任界定。2.2第三方介入條件第三方介入的條件包括但不限于：租賃物維修、保險(xiǎn)理賠、合同糾紛調(diào)解等。第三條第三方責(zé)任3.1第三方責(zé)任限定第三方在其職責(zé)范圍內(nèi)對(duì)租賃物的使用、維護(hù)和管理承擔(dān)責(zé)任。第三方應(yīng)確保其提供的服務(wù)符合我國(guó)相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。3.2第三方責(zé)任限額甲方和乙方不承擔(dān)第三方因履行其職責(zé)而產(chǎn)生的超出合同約定范圍的責(zé)任。第三方的責(zé)任限額由甲方和乙方在合同中明確。第四條第三方與甲乙方的關(guān)系4.1第三方與甲乙方的關(guān)系界定第三方與甲方、乙方之間的法律關(guān)系獨(dú)立，第三方不視為甲乙方的代理人、雇員或合作伙伴。4.2第三方與甲乙方的權(quán)益劃分第三方介入時(shí)，甲方和乙方應(yīng)明確第三方的權(quán)益劃分，包括支付方式、支付金額等。第五條第三方介入的變更和解除5.1第三方變更程序如甲方和乙方同意變更第三方，應(yīng)簽訂書(shū)面協(xié)議，并通知第三方。5.2第三方解除程序如甲方和乙方同意解除第三方，應(yīng)簽訂書(shū)面協(xié)議，并依法辦理相關(guān)手續(xù)。第六條第三方違約處理6.1第三方違約處理如第三方未按合同約定履行義務(wù)，甲方和乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。6.2第三方違約責(zé)任限額甲乙方可根據(jù)合同約定，明確第三方的違約責(zé)任限額。第七條第三方介入的爭(zhēng)議解決7.1第三方介入爭(zhēng)議解決如甲方和乙方與第三方發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成時(shí)，可依法向甲方所在地的人民法院提起訴訟。7.2第三方介入爭(zhēng)議的調(diào)解如甲方和乙方與第三方之間的爭(zhēng)議涉及調(diào)解，可以向甲方所在地的人民調(diào)解委員會(huì)申請(qǐng)調(diào)解。第八條第三方介入的合同附件8.1第三方合同附件如甲方和乙方與第三方簽訂的協(xié)議、發(fā)票、憑證等，應(yīng)作為本合同的附件，具有同等法律效力。8.2第三方合同附件的保管附件應(yīng)由甲方和乙方共同保管，并由雙方共同確認(rèn)。第九條第三方介入的簽字蓋章9.1第三方簽字蓋章第三方代表在本合同上簽字或蓋章，視為第三方對(duì)合同內(nèi)容的確認(rèn)。9.2第三方簽字蓋章的效力第三方簽字蓋章后，本合同對(duì)第三方具有法律約束力。第十條其他約定10.1甲方和乙方的權(quán)利義務(wù)甲方和乙方應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)，履行合同約定的權(quán)利和義務(wù)，共同維護(hù)租賃物的正常使用和經(jīng)營(yíng)秩序。10.2附件說(shuō)明本合同附件包括：【附件名稱】，作為本合同不可分割的一部分。10.3簽字蓋章本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份。雙方簽字蓋章后，本合同立即生效。第十一條第三方介入的補(bǔ)充協(xié)議11.1補(bǔ)充協(xié)議的簽訂如本合同履行過(guò)程中出現(xiàn)新的第三方介入情況，甲方和乙方應(yīng)簽訂補(bǔ)充協(xié)議，明確新的第三方介入的權(quán)益和義務(wù)。11.2補(bǔ)充協(xié)議的生效補(bǔ)充協(xié)議自甲方和乙方簽字蓋章之日起生效，并作為本合同不可分割的一部分。本部分修正條款與本合同具有同等法律效力，甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守。如有爭(zhēng)議，按照本合同爭(zhēng)議解決方式處理。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：租賃物現(xiàn)狀說(shuō)明書(shū)詳細(xì)描述租賃物的現(xiàn)狀，包括面積、位置、設(shè)施、設(shè)備等情況。附件二：租金支付證明證明乙方支付租金的憑證，如銀行轉(zhuǎn)賬記錄、現(xiàn)金收據(jù)等。附件三：租賃物使用規(guī)范詳細(xì)規(guī)定乙方使用租賃物的規(guī)范，包括經(jīng)營(yíng)范圍、裝修要求、維護(hù)責(zé)任等。附件四：第三方服務(wù)協(xié)議乙方與第三方簽訂的服務(wù)協(xié)議，如維修服務(wù)、保險(xiǎn)合同等。附件五：合同變更協(xié)議雙方簽訂的合同變更協(xié)議，如租金調(diào)整、租賃期限延長(zhǎng)等。附件六：合同解除協(xié)議雙方簽訂的合同解除協(xié)議，包括解除條件、違約金計(jì)算等。附件七：保險(xiǎn)單據(jù)乙方購(gòu)買的保險(xiǎn)單據(jù)，證明保險(xiǎn)的有效性和保險(xiǎn)金額。附件八：第三方責(zé)任限額確認(rèn)書(shū)確認(rèn)第三方責(zé)任限額的文件，明確第三方的責(zé)任范圍和責(zé)任限額。附件九：第三方介入同意書(shū)甲方和乙方同意第三方介入的書(shū)面文件，明確第三方的權(quán)利和義務(wù)。附件十：爭(zhēng)議解決確認(rèn)書(shū)確認(rèn)爭(zhēng)議解決方式的文件，如協(xié)商、調(diào)解、法律途徑等。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.乙方未按約定時(shí)間支付租金。2.乙方未按約定使用租賃物，違反租賃物使用規(guī)范。3.乙方提前解除合同，未支付提前解除違約金。4.甲方未按約定時(shí)間交付租賃物，或交付的租賃物不符合約定。5.甲方未按約定提供維修服務(wù)，或維修服務(wù)不符合質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.乙方未按約定時(shí)間支付租金的，甲方有權(quán)要求乙方支付滯納金。2.乙方未按約定使用租賃物，甲方有權(quán)要求乙方改正，并可收取違約金。3.乙方提前解除合同，應(yīng)支付甲方提前解除違約金，具體金額按附件十確認(rèn)書(shū)執(zhí)行。4.甲方未按約定時(shí)間交付租賃物，或交付的租賃物不符合約定，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。5.甲方未按約定提供維修服務(wù)，或維修服務(wù)不符合質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。示例說(shuō)明：如果乙方未按約定時(shí)間支付租金，甲方有權(quán)要求乙方支付滯納金，滯納金計(jì)算方式按附件九確認(rèn)書(shū)執(zhí)行。說(shuō)明三：法律名詞及解釋：1.租賃物：指本合同約定的甲方出租給乙方的物業(yè)，包括商鋪及其附屬設(shè)施。2.租金：指乙方按照本合同約定向甲方支付的租賃費(fèi)用。3.租賃期限：指本合同約定的乙方租賃租賃物的期限。4.違約金：指一方未履行合同約定的義務(wù)，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц兜倪`約賠償。5.第三方：指本合同以外的自然人、法人和其他組織。6.保險(xiǎn)：指乙方為租賃物及自身經(jīng)營(yíng)活動(dòng)購(gòu)買的保險(xiǎn)