2024年辦公樓物業(yè)服務(wù)管理合同范本

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年辦公樓物業(yè)服務(wù)管理合同范本本合同目錄一覽1.物業(yè)服務(wù)范圍與內(nèi)容1.1物業(yè)服務(wù)公司提供的服務(wù)范圍1.2物業(yè)服務(wù)內(nèi)容的具體描述1.3物業(yè)服務(wù)公司的服務(wù)時(shí)間2.物業(yè)管理費(fèi)用2.1物業(yè)管理費(fèi)用的計(jì)算方式2.2物業(yè)管理費(fèi)用的支付方式2.3物業(yè)管理費(fèi)用的調(diào)整機(jī)制3.物業(yè)服務(wù)公司的權(quán)利與義務(wù)3.1物業(yè)服務(wù)公司的權(quán)利3.2物業(yè)服務(wù)公司的義務(wù)4.業(yè)主的權(quán)利與義務(wù)4.1業(yè)主的權(quán)利4.2業(yè)主的義務(wù)5.物業(yè)服務(wù)公司的管理責(zé)任5.1物業(yè)服務(wù)公司對(duì)物業(yè)的管理責(zé)任5.2物業(yè)服務(wù)公司對(duì)業(yè)主的管理責(zé)任6.合同的履行期限6.1合同的開始履行日期6.2合同的結(jié)束履行日期7.合同的變更與解除7.1合同變更的條件與程序7.2合同解除的條件與程序8.違約責(zé)任8.1物業(yè)服務(wù)公司的違約責(zé)任8.2業(yè)主的違約責(zé)任9.爭議解決方式9.1雙方協(xié)商解決爭議的方式9.2提交仲裁機(jī)構(gòu)解決爭議的方式9.3提交人民法院解決爭議的方式10.合同的生效、終止與解除10.1合同的生效條件10.2合同的終止條件10.3合同的解除條件11.其他約定11.1雙方的其他約定內(nèi)容12.附件12.1物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目清單12.2物業(yè)管理費(fèi)用明細(xì)表13.合同的簽署13.1雙方簽署合同的時(shí)間13.2雙方簽署合同的地點(diǎn)14.合同的份數(shù)14.1合同的正本份數(shù)14.2合同的副本份數(shù)第一部分：合同如下：第一條物業(yè)服務(wù)范圍與內(nèi)容1.1物業(yè)服務(wù)公司提供的服務(wù)范圍包括但不限于：物業(yè)設(shè)施的日常維護(hù)和管理、環(huán)境衛(wèi)生清潔、綠化養(yǎng)護(hù)、公共區(qū)域的安全保衛(wèi)、消防管理、停車管理、物業(yè)費(fèi)用代收代繳等。1.3物業(yè)服務(wù)公司的服務(wù)時(shí)間：物業(yè)服務(wù)公司應(yīng)按照合同約定的時(shí)間提供服務(wù)，確保24小時(shí)響應(yīng)業(yè)主的報(bào)修和求助需求。第二條物業(yè)管理費(fèi)用2.1物業(yè)管理費(fèi)用的計(jì)算方式：物業(yè)管理費(fèi)用根據(jù)辦公樓的建筑面積、物業(yè)服務(wù)公司的管理成本和市場行情等因素確定，具體費(fèi)用雙方協(xié)商確定。2.2物業(yè)管理費(fèi)用的支付方式：業(yè)主應(yīng)按照合同約定的時(shí)間和方式支付物業(yè)管理費(fèi)用，物業(yè)服務(wù)公司應(yīng)提供正規(guī)發(fā)票。2.3物業(yè)管理費(fèi)用的調(diào)整機(jī)制：物業(yè)服務(wù)公司應(yīng)每年對(duì)物業(yè)管理費(fèi)用進(jìn)行評(píng)估，并根據(jù)實(shí)際情況提出調(diào)整方案，雙方協(xié)商確定。第三條物業(yè)服務(wù)公司的權(quán)利與義務(wù)3.1物業(yè)服務(wù)公司的權(quán)利：物業(yè)服務(wù)公司有權(quán)對(duì)業(yè)主違反合同約定的行為進(jìn)行制止和整改，并有權(quán)要求業(yè)主承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第四條業(yè)主的權(quán)利與義務(wù)4.1業(yè)主的權(quán)利：業(yè)主有權(quán)按照合同約定享受物業(yè)服務(wù)公司提供的服務(wù)，并有權(quán)對(duì)物業(yè)服務(wù)公司的工作提出建議和意見。4.2業(yè)主的義務(wù)：業(yè)主應(yīng)遵守物業(yè)管理規(guī)定，合理使用物業(yè)設(shè)施，維護(hù)公共秩序，按時(shí)支付物業(yè)管理費(fèi)用。第五條物業(yè)服務(wù)公司的管理責(zé)任5.1物業(yè)服務(wù)公司對(duì)物業(yè)的管理責(zé)任：物業(yè)服務(wù)公司應(yīng)負(fù)責(zé)辦公樓的日常管理工作，確保各項(xiàng)設(shè)施的正常運(yùn)行和公共區(qū)域的安全。5.2物業(yè)服務(wù)公司對(duì)業(yè)主的管理責(zé)任：物業(yè)服務(wù)公司應(yīng)負(fù)責(zé)處理業(yè)主的投訴和報(bào)修請(qǐng)求，及時(shí)解決問題，維護(hù)業(yè)主的合法權(quán)益。第六條合同的履行期限6.1合同的開始履行日期：合同自雙方簽署之日起生效，雙方應(yīng)按照合同約定開始履行各自的權(quán)利和義務(wù)。6.2合同的結(jié)束履行日期：合同期限屆滿，雙方如需繼續(xù)合作，應(yīng)提前三個(gè)月書面通知對(duì)方，并協(xié)商續(xù)簽合同事宜。第八條違約責(zé)任8.1物業(yè)服務(wù)公司的違約責(zé)任：物業(yè)服務(wù)公司未按照合同約定提供服務(wù)，或服務(wù)質(zhì)量不符合約定的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償業(yè)主因此遭受的直接損失。8.2業(yè)主的違約責(zé)任：業(yè)主未按照合同約定支付物業(yè)管理費(fèi)用，或違反物業(yè)管理規(guī)定的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付遲延履行違約金、賠償物業(yè)服務(wù)公司因此遭受的直接損失。第九條爭議解決方式9.1雙方協(xié)商解決爭議的方式：雙方應(yīng)通過友好協(xié)商的方式解決合同履行過程中的爭議和糾紛。9.2提交仲裁機(jī)構(gòu)解決爭議的方式：如果雙方協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)將爭議提交至雙方約定的仲裁機(jī)構(gòu)進(jìn)行仲裁。9.3提交人民法院解決爭議的方式：如果雙方未約定仲裁機(jī)構(gòu)，或者仲裁機(jī)構(gòu)作出的裁決一方不服的，任何一方均有權(quán)將爭議提交至有管轄權(quán)的人民法院訴訟解決。第十條合同的生效、終止與解除10.1合同的生效條件：本合同自雙方簽署之日起生效，雙方應(yīng)按照合同約定開始履行各自的權(quán)利和義務(wù)。10.2合同的終止條件：合同期限屆滿，雙方如需繼續(xù)合作，應(yīng)提前三個(gè)月書面通知對(duì)方，并協(xié)商續(xù)簽合同事宜。10.3合同的解除條件：在合同期限內(nèi)，任何一方未履行合同約定的義務(wù)，對(duì)方均有權(quán)解除合同，并要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任。第十一條其他約定11.1雙方的其他約定內(nèi)容：雙方可以根據(jù)實(shí)際情況，就合同履行過程中的一些具體事項(xiàng)進(jìn)行補(bǔ)充約定，補(bǔ)充約定與本合同具有同等法律效力。第十二條附件12.1物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目清單：具體列明物業(yè)服務(wù)公司應(yīng)提供的各項(xiàng)服務(wù)項(xiàng)目。12.2物業(yè)管理費(fèi)用明細(xì)表：詳細(xì)列明物業(yè)管理費(fèi)用的計(jì)算方式和費(fèi)用構(gòu)成。第十三條合同的簽署13.1雙方簽署合同的時(shí)間：本合同自雙方代表簽字蓋章之日起生效。13.2雙方簽署合同的地點(diǎn)：雙方代表在本合同上簽字蓋章的地點(diǎn)。第十四條合同的份數(shù)14.1合同的正本份數(shù)：本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份。14.2合同的副本份數(shù)：本合同的副本份數(shù)根據(jù)雙方的實(shí)際需要確定。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的定義與范圍1.1第三方介入的定義：本合同所述第三方是指除甲乙雙方外，根據(jù)合同約定或?qū)嶋H工作需要，參與或協(xié)助甲乙雙方履行合同義務(wù)的一方或多方。1.2第三方介入的范圍：第三方介入包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、專業(yè)顧問、技術(shù)支持、維修服務(wù)提供商等。第二條第三方介入的程序與條件2.1第三方介入的程序：甲乙雙方如需第三方介入，應(yīng)提前書面通知對(duì)方，并說明介入的原因、范圍和期限。2.2第三方介入的條件：第三方介入應(yīng)符合合同約定，且不影響甲乙雙方的權(quán)利和義務(wù)。第三條第三方的主要責(zé)任與義務(wù)3.1第三方的主要責(zé)任：第三方應(yīng)按照甲乙雙方的約定和合同要求，提供相應(yīng)的服務(wù)和支持，確保合同的順利履行。3.2第三方的主要義務(wù)：第三方應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，保證服務(wù)質(zhì)量和效果，并承擔(dān)因自身原因?qū)е碌呢?zé)任和損失。第四條第三方介入的協(xié)調(diào)與管理4.2甲乙雙方應(yīng)監(jiān)督第三方的工作，確保第三方按照合同約定提供服務(wù)，并及時(shí)處理第三方工作中的問題。第五條第三方介入的費(fèi)用與支付5.1第三方介入的費(fèi)用：第三方介入的費(fèi)用根據(jù)合同約定或雙方協(xié)商確定，由甲乙雙方按約定承擔(dān)。5.2第三方介入的支付：甲乙雙方應(yīng)按照合同約定或雙方協(xié)商確定的方式，及時(shí)支付第三方介入的費(fèi)用。第六條第三方責(zé)任限額與賠償6.1第三方責(zé)任限額：第三方應(yīng)對(duì)其提供的服務(wù)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任，但甲乙雙方另有約定的除外。6.2第三方賠償：第三方因履行合同造成甲乙雙方損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，甲乙雙方另有約定的除外。第七條第三方與甲乙雙方的權(quán)利與義務(wù)7.1第三方與甲乙雙方的權(quán)利：第三方在履行合同過程中，應(yīng)遵守甲乙雙方的管理規(guī)定，并有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的協(xié)助和支持。7.2第三方與甲乙雙方的義務(wù)：第三方應(yīng)按照合同約定提供服務(wù)，甲乙雙方應(yīng)履行合同約定的義務(wù)，并監(jiān)督第三方的工作。第八條第三方介入的變更與終止8.1第三方介入的變更：甲乙雙方如需變更第三方介入的范圍或期限，應(yīng)提前書面通知對(duì)方，并說明變更的原因和影響。8.2第三方介入的終止：合同期限屆滿或第三方職責(zé)履行完畢后，第三方介入自動(dòng)終止。第九條第三方介入的違約處理9.1第三方違約：第三方未按照合同約定提供服務(wù)，或服務(wù)質(zhì)量不符合約定的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償甲乙雙方因此遭受的直接損失。9.2甲乙雙方違約：甲乙雙方未按照合同約定履行義務(wù)，或未按約定支付第三方費(fèi)用的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償?shù)谌揭虼嗽馐艿闹苯訐p失。第十條爭議解決方式10.1雙方協(xié)商解決爭議的方式：甲乙雙方應(yīng)通過友好協(xié)商的方式解決因第三方介入產(chǎn)生的爭議和糾紛。10.2提交仲裁機(jī)構(gòu)解決爭議的方式：如果甲乙雙方協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)將爭議提交至雙方約定的仲裁機(jī)構(gòu)進(jìn)行仲裁。10.3提交人民法院解決爭議的方式：如果雙方未約定仲裁機(jī)構(gòu)，或者仲裁機(jī)構(gòu)作出的裁決一方不服的，任何一方均有權(quán)將爭議提交至有管轄權(quán)的人民法院訴訟解決。第十一條其他約定11.1雙方的其他約定內(nèi)容：甲乙雙方可以根據(jù)實(shí)際情況，就第三方介入過程中的一些具體事項(xiàng)進(jìn)行補(bǔ)充約定，補(bǔ)充約定與本合同具有同等法律效力。第十二條附件12.1第三方服務(wù)提供者名單：具體列明甲乙雙方約定的第三方服務(wù)提供者。12.2第三方服務(wù)費(fèi)用明細(xì)表：詳細(xì)列明第三方服務(wù)提供者介入的費(fèi)用構(gòu)成。第十三條合同的簽署13.1雙方簽署合同的時(shí)間：本合同自甲乙雙方代表簽字蓋章之日起生效。13.2雙方簽署合同的地點(diǎn)：本合同自甲乙雙方代表在本合同上簽字蓋章的地點(diǎn)。第十四條合同的份數(shù)14.1合同的正本份數(shù)：本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。14.2合同的副本份數(shù)：本合同的副本份數(shù)根據(jù)甲乙雙方的實(shí)際需要確定。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目清單詳細(xì)列明物業(yè)服務(wù)公司應(yīng)提供的各項(xiàng)服務(wù)項(xiàng)目，包括但不限于物業(yè)設(shè)施的日常維護(hù)和管理、環(huán)境衛(wèi)生清潔、綠化養(yǎng)護(hù)、公共區(qū)域的安全保衛(wèi)、消防管理、停車管理、物業(yè)費(fèi)用代收代繳等。附件2：物業(yè)管理費(fèi)用明細(xì)表詳細(xì)列明物業(yè)管理費(fèi)用的計(jì)算方式和費(fèi)用構(gòu)成，包括各項(xiàng)服務(wù)項(xiàng)目的費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)、計(jì)費(fèi)方式等。附件3：第三方服務(wù)提供者名單具體列明甲乙雙方約定的第三方服務(wù)提供者，包括中介機(jī)構(gòu)、專業(yè)顧問、技術(shù)支持、維修服務(wù)提供商等。附件4：第三方服務(wù)費(fèi)用明細(xì)表詳細(xì)列明第三方服務(wù)提供者介入的費(fèi)用構(gòu)成，包括服務(wù)項(xiàng)目、服務(wù)費(fèi)用、服務(wù)時(shí)間等。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.物業(yè)服務(wù)公司未按照合同約定提供服務(wù)，或服務(wù)質(zhì)量不符合約定。2.業(yè)主未按照合同約定支付物業(yè)管理費(fèi)用，或違反物業(yè)管理規(guī)定。3.第三方未按照甲乙雙方的約定和合同要求提供服務(wù)和支持。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.物業(yè)服務(wù)公司的違約責(zé)任：物業(yè)服務(wù)公司應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償業(yè)主因此遭受的直接損失。2.業(yè)主的違約責(zé)任：業(yè)主應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付遲延履行違約金、賠償物業(yè)服務(wù)公司因此遭受的直接損失。3.第三方的違約責(zé)任：第三方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償甲乙雙方因此遭受的直接損失。示例說