2024年辦公樓物業(yè)管理委托協(xié)議

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年辦公樓物業(yè)管理委托協(xié)議本合同目錄一覽1.物業(yè)概述1.1物業(yè)位置與面積1.2物業(yè)設(shè)施與設(shè)備1.3物業(yè)使用目的與功能2.物業(yè)管理范圍與職責(zé)2.1物業(yè)管理范圍2.2物業(yè)管理職責(zé)2.3物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容3.合同期限3.1開始日期3.2結(jié)束日期3.3提前終止合同條件4.物業(yè)管理費(fèi)用4.1管理費(fèi)用構(gòu)成4.2費(fèi)用支付方式與時(shí)間4.3費(fèi)用調(diào)整機(jī)制5.雙方權(quán)利與義務(wù)5.1甲方權(quán)利與義務(wù)5.2乙方權(quán)利與義務(wù)6.合同變更與解除6.1變更條件6.2解除條件6.3變更與解除的程序7.違約責(zé)任7.1甲方違約責(zé)任7.2乙方違約責(zé)任8.爭(zhēng)議解決8.1協(xié)商解決8.2調(diào)解解決8.3法律途徑解決9.合同的生效、暫停與終止9.1合同生效條件9.2合同暫停條件9.3合同終止條件10.保密條款10.1保密信息范圍10.2保密信息使用與保護(hù)10.3保密義務(wù)的期限11.法律適用與爭(zhēng)議解決11.1法律適用11.2爭(zhēng)議解決方式12.其他條款12.1不可抗力12.2合同的完整性與互斥性12.3通知與送達(dá)13.附件13.1物業(yè)清單13.2費(fèi)用明細(xì)表13.3物業(yè)管理規(guī)范與標(biāo)準(zhǔn)14.簽字蓋章14.1甲方簽字蓋章14.2乙方簽字蓋章14.3簽字蓋章日期第一部分：合同如下：第一條物業(yè)概述1.1物業(yè)位置與面積1.2物業(yè)設(shè)施與設(shè)備1.3物業(yè)使用目的與功能物業(yè)主要用于辦公用途，禁止進(jìn)行任何違法活動(dòng)及影響物業(yè)安全和秩序的行為。第二條物業(yè)管理范圍與職責(zé)2.1物業(yè)管理范圍乙方的物業(yè)管理范圍包括物業(yè)的日常維護(hù)、維修、安全管理、環(huán)境衛(wèi)生、綠化養(yǎng)護(hù)等服務(wù)。2.2物業(yè)管理職責(zé)乙方應(yīng)按照合同約定和國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)，保證物業(yè)的安全、整潔、正常使用，及時(shí)處理物業(yè)范圍內(nèi)的各類問題。2.3物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容乙方提供的物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容包括：設(shè)施設(shè)備維護(hù)、綠化保潔、消防安全、停車管理、公共區(qū)域維護(hù)等。具體服務(wù)內(nèi)容詳見附件二。第三條合同期限3.1開始日期本合同自簽字蓋章之日起生效，合同試用期為個(gè)月。3.2結(jié)束日期合同期限為年，自合同開始日期起算。3.3提前終止合同條件在合同期限內(nèi)，如一方違反合同規(guī)定，嚴(yán)重?fù)p害另一方利益，對(duì)方有權(quán)提前終止合同。具體終止條件詳見附件三。第四條物業(yè)管理費(fèi)用4.1管理費(fèi)用構(gòu)成物業(yè)管理費(fèi)用包括物業(yè)管理費(fèi)、維修資金、公共能耗費(fèi)用等。具體費(fèi)用構(gòu)成詳見附件四。4.2費(fèi)用支付方式與時(shí)間甲方應(yīng)按照乙方提供的費(fèi)用明細(xì)表，按時(shí)支付物業(yè)管理費(fèi)用。支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬，支付時(shí)間為每月的第一個(gè)工作日。4.3費(fèi)用調(diào)整機(jī)制物業(yè)管理費(fèi)用將根據(jù)市場(chǎng)行情和實(shí)際情況進(jìn)行調(diào)整，調(diào)整周期為一年。具體的調(diào)整機(jī)制詳見附件五。第五條雙方權(quán)利與義務(wù)5.1甲方權(quán)利與義務(wù)甲方有權(quán)監(jiān)督乙方的物業(yè)管理服務(wù)，并提出合理化建議。甲方應(yīng)遵守物業(yè)管理規(guī)定，配合乙方進(jìn)行物業(yè)管理。5.2乙方權(quán)利與義務(wù)乙方有權(quán)要求甲方按照合同約定支付物業(yè)管理費(fèi)用。乙方應(yīng)按照合同約定和國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)，提供優(yōu)質(zhì)的物業(yè)管理服務(wù)。第六條合同變更與解除6.1變更條件在合同期限內(nèi)，如雙方同意對(duì)合同內(nèi)容進(jìn)行變更，可簽訂補(bǔ)充協(xié)議。6.2解除條件合同解除條件詳見附件六。6.3變更與解除的程序合同的變更或解除應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂相應(yīng)的協(xié)議。第八條違約責(zé)任7.1甲方違約責(zé)任甲方違反合同約定，導(dǎo)致乙方無法正常履行合同義務(wù)的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，賠償乙方因此造成的損失。7.2乙方違約責(zé)任乙方未按照合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)，或者提供的服務(wù)不符合質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，賠償甲方因此造成的損失。第九條爭(zhēng)議解決8.1協(xié)商解決雙方應(yīng)通過友好協(xié)商的方式解決合同履行過程中的爭(zhēng)議。8.2調(diào)解解決如協(xié)商不成，任何一方均可向物業(yè)所在地的人民調(diào)解委員會(huì)申請(qǐng)調(diào)解。8.3法律途徑解決如調(diào)解不成，任何一方均有權(quán)向物業(yè)所在地的人民法院提起訴訟。第十條合同的生效、暫停與終止9.1合同生效條件本合同自簽字蓋章之日起生效。9.2合同暫停條件合同暫停條件詳見附件七。9.3合同終止條件合同終止條件詳見附件八。第十一條保密條款10.1保密信息范圍保密信息范圍包括合同內(nèi)容、甲方商業(yè)秘密、乙方物業(yè)管理方法等。10.2保密信息使用與保護(hù)雙方對(duì)保密信息的使用和保護(hù)應(yīng)遵守《中華人民共和國(guó)保守國(guó)家秘密法》及相關(guān)法律法規(guī)。10.3保密義務(wù)的期限雙方的保密義務(wù)期限自合同生效之日起算，至合同終止之日起終止。第十二條法律適用與爭(zhēng)議解決11.1法律適用本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。11.2爭(zhēng)議解決方式如本合同的任何條款與中華人民共和國(guó)法律相抵觸，該條款將按法律規(guī)定重新解釋或調(diào)整，其它條款繼續(xù)有效。第十三條其他條款12.1不可抗力不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會(huì)事件等。雙方因不可抗力導(dǎo)致的合同履行困難，可協(xié)商解決。12.2合同的完整性與互斥性本合同是雙方完整的意思表示，取代了所有以前的口頭或書面的協(xié)議和談判。12.3通知與送達(dá)雙方可以通過書面形式以郵遞、電子郵件或傳真等方式相互送達(dá)通知。第十四條簽字蓋章13.1甲方簽字蓋章甲方應(yīng)在本合同簽字蓋章后工作日內(nèi)，向乙方提供合法有效的授權(quán)書。13.2乙方簽字蓋章乙方應(yīng)在本合同簽字蓋章后工作日內(nèi)，向甲方提供合法有效的資質(zhì)證明。13.3簽字蓋章日期本合同的簽字蓋章日期為2024年。第二部分：第三方介入后的修正第十五條第三方介入15.1第三方概念第三方是指除甲方和乙方之外的其他個(gè)人或?qū)嶓w，包括但不限于中介方、供應(yīng)商、承包商、政府機(jī)構(gòu)等。15.2第三方責(zé)任第三方介入本合同履行過程中，應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，并對(duì)自身行為負(fù)責(zé)。第三方如因故意或過失導(dǎo)致甲方或乙方損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。15.3第三方權(quán)益第三方在本合同中的權(quán)益受法律保護(hù)，甲方和乙方不得侵犯。第三方應(yīng)按照合同約定履行義務(wù)，并享受相應(yīng)權(quán)益。第十六條第三方介入的額外條款及說明16.1額外條款當(dāng)?shù)谌浇槿氡竞贤瑫r(shí)，甲方和乙方應(yīng)與第三方簽訂附加協(xié)議，明確第三方的權(quán)利、義務(wù)及責(zé)任。16.2說明附加協(xié)議應(yīng)詳細(xì)說明第三方的職責(zé)、工作范圍、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)等內(nèi)容，確保第三方能夠清楚了解其在合同中的角色和責(zé)任。第十七條第三方責(zé)任限額17.1責(zé)任限額定義第三方責(zé)任限額是指第三方對(duì)甲方或乙方承擔(dān)的賠償責(zé)任的上限。17.2責(zé)任限額確定第三方責(zé)任限額根據(jù)第三方的性質(zhì)、介入程度和合同約定確定。具體限額由甲方和乙方在附加協(xié)議中約定。17.3責(zé)任限額承擔(dān)第三方如發(fā)生違約或侵權(quán)行為，導(dǎo)致甲方或乙方損失的，第三方應(yīng)按照附加協(xié)議的約定承擔(dān)責(zé)任限額內(nèi)的賠償責(zé)任。第十八條第三方與甲乙方的劃分說明18.1第三方與甲乙方的關(guān)系第三方與甲方、乙方之間的合同關(guān)系獨(dú)立存在，第三方對(duì)甲方或乙方的義務(wù)不對(duì)另一方產(chǎn)生約束力。18.2劃分說明第三方在本合同中的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任，以及與甲方、乙方的關(guān)系，應(yīng)在附加協(xié)議中明確劃分，以確保各方的權(quán)益得到充分保障。18.3第三方違約處理第三方如發(fā)生違約行為，導(dǎo)致甲方或乙方損失的，甲方和乙方應(yīng)按照附加協(xié)議的約定處理。甲方和乙方均有權(quán)追究第三方的違約責(zé)任。第十九條第三方介入的合同修訂19.1合同修訂當(dāng)?shù)谌浇槿氡竞贤瑫r(shí)，甲方和乙方應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況修訂本合同及相關(guān)附件，以適應(yīng)第三方介入后的情況。19.2修訂內(nèi)容修訂內(nèi)容應(yīng)包括第三方的權(quán)利、義務(wù)、責(zé)任及責(zé)任限額等，確保合同的完整性和適用性。19.3修訂程序修訂后的合同應(yīng)經(jīng)過甲方、乙方和第三方協(xié)商一致，并簽訂書面修訂協(xié)議。修訂協(xié)議的簽訂代表各方對(duì)修訂內(nèi)容的認(rèn)可。第二十條第三方介入的合同補(bǔ)充20.1合同補(bǔ)充當(dāng)?shù)谌浇槿氡竞贤瑫r(shí)，甲方和乙方應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況補(bǔ)充本合同及相關(guān)附件，以明確第三方的權(quán)益和義務(wù)。20.2補(bǔ)充內(nèi)容補(bǔ)充內(nèi)容應(yīng)包括第三方的職責(zé)、工作范圍、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、責(zé)任限額等，確保各方對(duì)第三方的期望和要求得到明確。20.3補(bǔ)充程序補(bǔ)充協(xié)議應(yīng)經(jīng)過甲方、乙方和第三方協(xié)商一致，并簽訂書面補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議的簽訂代表各方對(duì)補(bǔ)充內(nèi)容的認(rèn)可。第二十一條第三方介入的合同終止21.1合同終止當(dāng)?shù)谌讲辉俳槿氡竞贤瑫r(shí)，甲方和乙方應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況終止與第三方的附加協(xié)議。21.2終止條件第三方介入的合同終止條件應(yīng)在附加協(xié)議中明確約定。21.3終止程序合同終止程序應(yīng)按照附加協(xié)議的約定進(jìn)行。合同終止后，第三方對(duì)甲方或乙方的義務(wù)相應(yīng)解除。第二十二條第三方介入的合同續(xù)約22.1合同續(xù)約當(dāng)?shù)谌嚼^續(xù)介入本合同時(shí)，甲方和乙方應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況與第三方簽訂續(xù)約協(xié)議。22.2續(xù)約條件第三方介入的合同續(xù)約條件應(yīng)在續(xù)約協(xié)議中明確約定。22.3續(xù)約程序合同續(xù)約程序應(yīng)按照續(xù)約協(xié)議的約定進(jìn)行。續(xù)約協(xié)議的簽訂代表各方對(duì)續(xù)約內(nèi)容的認(rèn)可。第二十三條第三方介入的合同轉(zhuǎn)讓23.1合同轉(zhuǎn)讓當(dāng)?shù)谌綄⑵湓诒竞贤械臋?quán)利和義務(wù)轉(zhuǎn)讓給其他個(gè)人或?qū)嶓w時(shí)，甲方和乙方應(yīng)與第三方簽訂轉(zhuǎn)讓協(xié)議。23.2轉(zhuǎn)讓條件第三方介入的合同轉(zhuǎn)讓條件應(yīng)在轉(zhuǎn)讓協(xié)議中明確約定。23.3轉(zhuǎn)讓程序合同轉(zhuǎn)讓程序應(yīng)按照轉(zhuǎn)讓協(xié)議的約定進(jìn)行。轉(zhuǎn)讓協(xié)議的簽訂代表各方對(duì)轉(zhuǎn)讓內(nèi)容的認(rèn)可。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：物業(yè)清單詳細(xì)列出物業(yè)的名稱、位置、面積、設(shè)施設(shè)備等詳細(xì)信息。附件二：費(fèi)用明細(xì)表詳細(xì)列出物業(yè)管理費(fèi)用的構(gòu)成、金額、支付方式等信息。附件三：物業(yè)管理規(guī)范與標(biāo)準(zhǔn)詳細(xì)列出乙方應(yīng)遵守的物業(yè)管理規(guī)范與標(biāo)準(zhǔn)。附件四：保密信息范圍與使用保護(hù)詳細(xì)列出保密信息的范圍、使用和保護(hù)要求。附件五：費(fèi)用調(diào)整機(jī)制詳細(xì)列出費(fèi)用調(diào)整的條件、程序和方式。附件六：合同變更與解除條件詳細(xì)列出合同變更與解除的條件和程序。附件七：不可抗力詳細(xì)列出不可抗力的定義、處理方式和甲方乙方的義務(wù)。附件八：合同的完整性與互斥性詳細(xì)列出本合同與其他合同的關(guān)系及互斥性。附件九：通知與送達(dá)詳細(xì)列出通知與送達(dá)的方式、時(shí)間和有效條件。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方未按約定支付物業(yè)管理費(fèi)用。2.乙方未按約定提供物業(yè)管理服務(wù)。3.第三方未按約定履行義務(wù)。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.甲方違約：甲方應(yīng)支付違約金，違約金為本合同約定費(fèi)用的10%。2.乙方違約：乙方應(yīng)支付違約金，違約金為本合同約定費(fèi)用的10%。3.第三方違約：第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，賠償金額由甲方和乙方協(xié)商確定。示例說明：假設(shè)甲方未按約定支付物業(yè)管理費(fèi)用，甲方應(yīng)支付違約金元。說明三：法律名詞及解釋：1.物業(yè)：指位于市區(qū)路的辦公樓