(2024版)大型商業(yè)物業(yè)物業(yè)管理服務(wù)合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

(2024版)大型商業(yè)物業(yè)物業(yè)管理服務(wù)合同本合同目錄一覽第一條定義與術(shù)語解釋1.1物業(yè)1.2業(yè)主1.3物業(yè)管理方1.4物業(yè)服務(wù)1.5管理費(fèi)用1.6維修資金1.7違約1.8損害賠償?shù)诙l物業(yè)管理的范圍與內(nèi)容2.1物業(yè)管理方的職責(zé)2.2物業(yè)管理方的權(quán)利2.3業(yè)主的義務(wù)2.4物業(yè)服務(wù)內(nèi)容第三條管理費(fèi)用的支付3.1費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)3.2支付方式3.3費(fèi)用調(diào)整3.4遲延支付第四條維修資金的管理4.1資金籌集4.2資金使用4.3資金監(jiān)管第五條物業(yè)的維護(hù)與保養(yǎng)5.1日常維護(hù)5.2大修、改造5.3安全檢查第六條安全生產(chǎn)管理6.1安全管理體系6.2應(yīng)急預(yù)案6.3安全生產(chǎn)培訓(xùn)第七條服務(wù)質(zhì)量與標(biāo)準(zhǔn)7.1服務(wù)承諾7.2服務(wù)評價(jià)7.3投訴處理第八條合同的履行與變更8.1履行期限8.2履行地點(diǎn)8.3合同變更第九條合同的解除與終止9.1合同解除9.2合同終止第十條違約責(zé)任10.1違約行為10.2違約責(zé)任第十一條爭議解決11.1協(xié)商解決11.2調(diào)解解決11.3訴訟解決第十二條合同的生效、修改與解除12.1合同生效12.2合同修改12.3合同解除第十三條保密條款13.1保密內(nèi)容13.2保密期限13.3違約保密第十四條其他條款14.1法律適用14.2爭議解決14.3合同的附件第一部分：合同如下：第一條定義與術(shù)語解釋1.1物業(yè)本合同所稱物業(yè)，是指位于【填寫物業(yè)地址】的大型商業(yè)物業(yè)，包括但不限于【填寫物業(yè)具體范圍】。1.2業(yè)主本合同所稱業(yè)主，是指擁有物業(yè)所有權(quán)或者使用權(quán)的自然人、法人或者其他組織。1.3物業(yè)管理方本合同所稱物業(yè)管理方，是指【填寫物業(yè)管理方全稱】，負(fù)責(zé)物業(yè)的管理與服務(wù)工作。1.4物業(yè)服務(wù)物業(yè)服務(wù)是指物業(yè)管理方向業(yè)主提供的物業(yè)維護(hù)、保養(yǎng)、管理等服務(wù)。1.5管理費(fèi)用管理費(fèi)用是指業(yè)主按照本合同約定，向物業(yè)管理方支付的費(fèi)用，用于物業(yè)服務(wù)的正常運(yùn)作。1.6維修資金維修資金是指業(yè)主按照本合同約定，向物業(yè)管理方支付的資金，用于物業(yè)的維修、改造等費(fèi)用。1.7違約違約是指當(dāng)事人不履行或者不適當(dāng)履行本合同約定的義務(wù)。1.8損害賠償損害賠償是指因違約行為導(dǎo)致對方遭受的損失，違約方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的賠償責(zé)任。第二條物業(yè)管理的范圍與內(nèi)容2.1物業(yè)管理方的職責(zé)（一）物業(yè)的日常維護(hù)和管理；（二）物業(yè)的安全保障；（三）物業(yè)的維修和改造；（四）物業(yè)的環(huán)境衛(wèi)生；（五）其他物業(yè)服務(wù)內(nèi)容。2.2物業(yè)管理方的權(quán)利物業(yè)管理方有權(quán)按照本合同的約定，對物業(yè)進(jìn)行管理和維護(hù)，并要求業(yè)主遵守物業(yè)管理的規(guī)章制度。2.3業(yè)主的義務(wù)業(yè)主應(yīng)當(dāng)按照本合同的約定，支付管理費(fèi)用和維修資金，并遵守物業(yè)管理的規(guī)章制度。2.4物業(yè)服務(wù)內(nèi)容物業(yè)服務(wù)內(nèi)容包括但不限于物業(yè)維護(hù)、保養(yǎng)、管理、安全保障、環(huán)境衛(wèi)生等。第三條管理費(fèi)用的支付3.1費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)管理費(fèi)用按月計(jì)算，具體標(biāo)準(zhǔn)為【填寫管理費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)】。3.2支付方式業(yè)主可以通過銀行轉(zhuǎn)賬、、等方式支付管理費(fèi)用。3.3費(fèi)用調(diào)整管理費(fèi)用調(diào)整應(yīng)當(dāng)提前一個(gè)月通知業(yè)主，并按照相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定進(jìn)行。3.4遲延支付業(yè)主遲延支付管理費(fèi)用的，應(yīng)當(dāng)按照遲延部分每日加收千分之一的滯納金。第四條維修資金的管理4.1資金籌集維修資金由業(yè)主按照物業(yè)價(jià)值的一定比例支付，具體比例為【填寫比例】。4.2資金使用維修資金用于物業(yè)的維修、改造等費(fèi)用，使用前應(yīng)當(dāng)經(jīng)過業(yè)主大會同意。4.3資金監(jiān)管維修資金應(yīng)當(dāng)專項(xiàng)存儲，并接受業(yè)主大會的監(jiān)督。第五條物業(yè)的維護(hù)與保養(yǎng)5.1日常維護(hù)物業(yè)管理方應(yīng)當(dāng)按照本合同的約定，對物業(yè)進(jìn)行日常維護(hù)，確保物業(yè)的正常使用。5.2大修、改造物業(yè)管理方應(yīng)當(dāng)定期對物業(yè)進(jìn)行大修、改造，提升物業(yè)的使用性能。5.3安全檢查物業(yè)管理方應(yīng)當(dāng)按照本合同的約定，定期對物業(yè)進(jìn)行安全檢查，發(fā)現(xiàn)安全隱患及時(shí)整改。第六條安全生產(chǎn)管理6.1安全管理體系物業(yè)管理方應(yīng)當(dāng)建立健全安全管理體系，確保物業(yè)的安全生產(chǎn)。6.2應(yīng)急預(yù)案物業(yè)管理方應(yīng)當(dāng)制定應(yīng)急預(yù)案，應(yīng)對突發(fā)事件和緊急情況。6.3安全生產(chǎn)培訓(xùn)物業(yè)管理方應(yīng)當(dāng)定期組織安全生產(chǎn)培訓(xùn)，提高員工的安全意識和應(yīng)急能力。第八條合同的履行與變更8.1履行期限雙方應(yīng)當(dāng)按照本合同的約定，履行各自的義務(wù)。本合同的履行期限為【填寫合同期限】。8.2履行地點(diǎn)本合同的履行地點(diǎn)為【填寫履行地點(diǎn)】。8.3合同變更合同變更應(yīng)當(dāng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并書面確認(rèn)。第九條合同的解除與終止9.1合同解除合同解除應(yīng)當(dāng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并書面確認(rèn)。9.2合同終止合同終止應(yīng)當(dāng)符合法律法規(guī)的規(guī)定，并經(jīng)雙方協(xié)商一致。第十條違約責(zé)任10.1違約行為當(dāng)事人違反本合同的約定，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。10.2違約責(zé)任違約方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償對方因此遭受的損失。第十一條爭議解決11.1協(xié)商解決雙方應(yīng)當(dāng)通過友好協(xié)商解決合同爭議。11.2調(diào)解解決如協(xié)商不成，雙方同意向【填寫調(diào)解機(jī)構(gòu)】申請調(diào)解。11.3訴訟解決如調(diào)解不成，任何一方均有權(quán)向【填寫訴訟法院】提起訴訟。第十二條合同的生效、修改與解除12.1合同生效本合同自雙方簽字或者蓋章之日起生效。12.2合同修改合同的修改應(yīng)當(dāng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并書面確認(rèn)。12.3合同解除合同的解除應(yīng)當(dāng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并書面確認(rèn)。第十三條保密條款13.1保密內(nèi)容雙方對在合同履行過程中獲知的對方商業(yè)秘密和機(jī)密信息予以保密。13.2保密期限保密期限為【填寫保密期限】。13.3違約保密違反保密義務(wù)的一方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償對方因此遭受的損失。第十四條其他條款14.1法律適用本合同的簽訂、效力、解釋、履行和爭議的解決均適用中華人民共和國法律。14.2爭議解決本合同的任何爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。14.3合同的附件本合同附件包括【填寫附件名稱】。附件與本合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方概念界定1.1第三方本合同所稱第三方，是指除甲乙方之外的，與本合同無直接合同關(guān)系的自然人、法人或其他組織。1.2第三方介入第三方介入是指在合同履行過程中，第三方參與甲乙雙方的交易或事項(xiàng)，包括但不限于中介方、評估方、維修方等。第二條第三方介入的附加說明條款2.1第三方選擇甲乙方在選擇第三方時(shí)，應(yīng)確保第三方的合法性、專業(yè)性和信譽(yù)度。第三方選擇應(yīng)經(jīng)過雙方協(xié)商一致。2.2第三方義務(wù)第三方應(yīng)按照甲乙方的要求，提供相關(guān)服務(wù)，并確保服務(wù)質(zhì)量和效果。第三方應(yīng)對其提供的服務(wù)負(fù)責(zé)，并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。2.3第三方費(fèi)用第三方提供的服務(wù)費(fèi)用由甲乙方承擔(dān)，具體費(fèi)用應(yīng)在甲乙雙方協(xié)商一致后確定。第三條第三方責(zé)任限額3.1第三方責(zé)任第三方在提供服務(wù)過程中，若存在過錯(cuò)或疏忽，導(dǎo)致甲乙方損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。3.2責(zé)任限額第三方對甲乙方的賠償責(zé)任限額為【填寫具體限額】。第四條第三方與其他各方的關(guān)系4.1第三方與甲方第三方在提供服務(wù)過程中，應(yīng)遵循甲方的指示和要求，并接受甲方的監(jiān)督。4.2第三方與乙方第三方在提供服務(wù)過程中，應(yīng)向乙方披露服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用等相關(guān)信息，并接受乙方的監(jiān)督。4.3第三方與甲乙雙方第三方在提供服務(wù)過程中，應(yīng)保持獨(dú)立性，不偏袒任何一方，并公正、公平地履行合同義務(wù)。第五條第三方介入的變更和解除5.1變更甲乙方如需變更第三方，應(yīng)提前【填寫提前期】通知對方，并經(jīng)雙方協(xié)商一致。5.2解除甲乙方如需解除與第三方的合同，應(yīng)提前【填寫提前期】通知第三方，并按照相關(guān)法律法規(guī)和合同約定辦理。第六條第三方違約處理6.1違約行為第三方如違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。6.2違約處理甲乙方如發(fā)現(xiàn)第三方存在違約行為，應(yīng)先嘗試與第三方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，甲乙方有權(quán)解除與第三方的合同，并要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。第七條第三方與合同的效力7.1第三方合同甲乙方與第三方簽訂的合同，不影響本合同的效力。7.2第三方合同的變更和解除甲乙方與第三方簽訂的合同的變更和解除，不影響本合同的效力。第八條第三方資料保管8.1第三方資料甲乙方應(yīng)妥善保管與第三方有關(guān)的合同、協(xié)議、發(fā)票等資料。8.2資料保管期限資料保管期限為【填寫保管期限】。第九條第三方保密義務(wù)9.1保密內(nèi)容第三方應(yīng)對在提供服務(wù)過程中獲得的甲乙方商業(yè)秘密和機(jī)密信息予以保密。9.2保密期限保密期限為【填寫保密期限】。第十條第三方稅收和合規(guī)10.1稅收第三方在提供服務(wù)過程中產(chǎn)生的稅收，由第三方自行承擔(dān)。10.2合規(guī)第三方在提供服務(wù)過程中，應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，確保服務(wù)合規(guī)。第十一條第三方介入的合同變更甲乙方如因第三方介入導(dǎo)致本合同內(nèi)容發(fā)生變化，應(yīng)簽訂書面補(bǔ)充協(xié)議，經(jīng)雙方協(xié)商一致后生效。第十二條第三方介入的解除甲乙方如解除第三方介入，應(yīng)簽訂書面解除協(xié)議，經(jīng)雙方協(xié)商一致后生效。第二部分：第三方介入后的修正共計(jì)1500字。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：物業(yè)基本情況說明書詳細(xì)描述物業(yè)的地址、面積、設(shè)施等信息。2.附件二：物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容清單詳細(xì)列舉物業(yè)管理服務(wù)的內(nèi)容，包括衛(wèi)生清潔、安保措施、設(shè)施維護(hù)等。3.附件三：管理費(fèi)用明細(xì)表詳細(xì)列出管理費(fèi)用的各項(xiàng)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)、計(jì)算方式及支付周期等信息。4.附件四：維修資金使用管理規(guī)則詳細(xì)規(guī)定維修資金的籌集、使用、監(jiān)管等規(guī)則。5.附件五：物業(yè)安全管理制度詳細(xì)列出物業(yè)安全管理的相關(guān)規(guī)定，包括應(yīng)急預(yù)案、安全檢查等。6.附件六：服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)與評價(jià)體系詳細(xì)描述物業(yè)服務(wù)質(zhì)量的標(biāo)準(zhǔn)和評價(jià)體系的構(gòu)成。7.附件七：合同履行過程中的變更與解除協(xié)議詳細(xì)規(guī)定合同履行過程中變更與解除的條件、程序及影響。8.附件八：保密協(xié)議詳細(xì)列出雙方在合同履行過程中應(yīng)保守的秘密內(nèi)容、保密期限及違約保密的后果。9.附件九：第三方服務(wù)供應(yīng)商名單及資質(zhì)證明列舉第三方服務(wù)供應(yīng)商的名稱、提供的服務(wù)內(nèi)容及其資質(zhì)證明。10.附件十：法律法規(guī)及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)列舉本合同適用的重要法律法規(guī)及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方違約行為未按時(shí)支付管理費(fèi)用或維修資金。未遵守物業(yè)管理的規(guī)章制度。責(zé)任認(rèn)定：甲方應(yīng)承擔(dān)遲延支付的滯納金，并賠償因此給乙方造成的損失。2.乙方違約行為未按約定提供物業(yè)管理服務(wù)。未及時(shí)維修、保養(yǎng)物業(yè)。責(zé)任認(rèn)定：乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償因此給甲方造成的損失。3.第三方違約行為未按約定提供服務(wù)。服務(wù)不符合約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。責(zé)任認(rèn)定：第三方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償因此給甲乙方造成的損失。示例說明：如果甲方遲延支付管理費(fèi)用，乙方可以要求甲方支付遲延部分的滯納金，并有權(quán)解除合同，要求甲方賠償因遲延支付造成的損失。說明三：法律名詞及解釋：1.物業(yè)：指本合同約定的商業(yè)物業(yè)，包括建筑物