2024年二手房交易貸款合同范例

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年二手房交易貸款合同范例本合同目錄一覽第一條合同主體1.1賣方信息1.2買方信息1.3貸款銀行信息第二條房屋信息2.1房屋基本信息2.2房屋權(quán)屬證明2.3房屋現(xiàn)狀說明第三條貸款金額及用途3.1貸款金額3.2貸款用途3.3貸款期限第四條利率及還款方式4.1貸款利率4.2還款方式4.3還款期限第五條擔(dān)保方式5.1抵押擔(dān)保5.2保證擔(dān)保5.3信用擔(dān)保第六條貸款審批及發(fā)放6.1貸款審批流程6.2貸款發(fā)放條件6.3貸款發(fā)放時間第七條合同的變更與解除7.1合同變更條件7.2合同解除條件7.3合同變更與解除的程序第八條違約責(zé)任8.1賣方違約責(zé)任8.2買方違約責(zé)任8.3銀行違約責(zé)任第九條爭議解決方式9.1爭議解決方式9.2爭議解決機(jī)構(gòu)9.3訴訟管轄法院第十條合同的生效、終止與解除10.1合同生效條件10.2合同終止條件10.3合同解除條件第十一條合同的附則11.1合同的解釋11.2合同的修改11.3合同的廢止第十二條合同的附件12.1房屋所有權(quán)證12.2買賣雙方身份證明12.3貸款申請表第十三條其他約定13.1雙方的其他約定13.2約定的生效條件13.3約定的變更與解除第十四條合同的簽署14.1合同簽署日期14.2合同簽署地點(diǎn)14.3合同簽署人簽字第一部分：合同如下：第一條合同主體1.1賣方信息賣方姓名：身份證號系電話：1385678地址：北京市朝陽區(qū)xx路xx號1.2買方信息買方姓名：身份證號：11010519800202002Y聯(lián)系電話：1395678地址：北京市海淀區(qū)xx路xx號1.3貸款銀行信息銀行名稱：中國建設(shè)銀行北京市分行聯(lián)系人：聯(lián)系電話：1375678地址：北京市西城區(qū)xx路xx號第二條房屋信息2.1房屋基本信息房屋坐落：北京市朝陽區(qū)xx路xx號房屋面積：120平方米房屋結(jié)構(gòu)：鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)房屋所有權(quán)證號：京房權(quán)證朝字第xxx號2.2房屋權(quán)屬證明房屋所有權(quán)證復(fù)印件土地使用權(quán)證復(fù)印件房屋共有權(quán)人同意出售證明2.3房屋現(xiàn)狀說明房屋目前處于出租狀態(tài)，租期至2024年12月31日，租金每月2萬元。房屋自用時間為2010年，維護(hù)狀況良好。房屋裝修情況：精裝修，包括客廳、臥室、廚房、衛(wèi)生間等。第三條貸款金額及用途3.1貸款金額貸款金額為人民幣150萬元。3.2貸款用途貸款用于購買本合同所述房屋。3.3貸款期限貸款期限為20年，自貸款發(fā)放之日起計算。第四條利率及還款方式4.1貸款利率貸款利率為基準(zhǔn)利率上浮10%。4.2還款方式采用等額本息還款方式，每月還款金額固定。4.3還款期限還款期限為20年，共240期。第五條擔(dān)保方式5.1抵押擔(dān)保買方以購買的房屋作為抵押物，為貸款提供擔(dān)保。5.2保證擔(dān)保買方的配偶為貸款提供連帶責(zé)任保證。5.3信用擔(dān)保第六條貸款審批及發(fā)放6.1貸款審批流程買方提交貸款申請材料，銀行進(jìn)行審批。6.2貸款發(fā)放條件貸款發(fā)放條件為貸款審批通過，且買方支付首付款。6.3貸款發(fā)放時間貸款發(fā)放時間為銀行審批通過后5個工作日內(nèi)。第七條合同的變更與解除7.1合同變更條件合同變更需經(jīng)買賣雙方及貸款銀行同意，并簽署書面協(xié)議。7.2合同解除條件合同解除需經(jīng)買賣雙方及貸款銀行同意，并簽署書面協(xié)議。7.3合同變更與解除的程序合同變更與解除的程序為：買賣雙方提出書面申請，貸款銀行審批通過后，簽署書面協(xié)議。第八條違約責(zé)任8.1賣方違約責(zé)任賣方如未能按照合同約定交付房屋，應(yīng)向買方支付違約金，違約金為房價的10%。賣方如未能按照合同約定辦理房屋過戶手續(xù)，應(yīng)向買方支付違約金，違約金為房價的5%。8.2買方違約責(zé)任買方如未能按照合同約定支付首付款，應(yīng)向賣方支付違約金，違約金為房價的5%。買方如未能按照合同約定償還貸款，應(yīng)向銀行支付違約金，違約金為逾期還款金額的5%。8.3銀行違約責(zé)任銀行如未能按照合同約定發(fā)放貸款，應(yīng)向買方支付違約金，違約金為貸款金額的1%。銀行如未能按照合同約定償還貸款，應(yīng)向買方支付違約金，違約金為逾期還款金額的1%。第九條爭議解決方式9.1爭議解決方式合同爭議通過協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院起訴。9.2爭議解決機(jī)構(gòu)爭議解決機(jī)構(gòu)為北京市朝陽區(qū)人民法院。9.3訴訟管轄法院訴訟管轄法院為北京市朝陽區(qū)人民法院。第十條合同的生效、終止與解除10.1合同生效條件合同自雙方簽字蓋章之日起生效。10.2合同終止條件合同終止條件為買方按期償還貸款全部本金及利息。10.3合同解除條件合同解除條件為雙方協(xié)商一致，并簽署書面協(xié)議。第十一條合同的附則11.1合同的解釋本合同的解釋權(quán)歸雙方共同所有。11.2合同的修改合同的修改需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽署書面協(xié)議。11.3合同的廢止合同的廢止需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽署書面協(xié)議。第十二條合同的附件12.1房屋所有權(quán)證房屋所有權(quán)證復(fù)印件一份，作為合同附件。12.2買賣雙方身份證明買賣雙方身份證復(fù)印件各一份，作為合同附件。12.3貸款申請表貸款申請表復(fù)印件一份，作為合同附件。第十三條其他約定13.1雙方的其他約定雙方約定，買方在簽訂合同之日起10個工作日內(nèi)支付首付款。13.2約定的生效條件雙方約定的生效條件為買賣雙方及貸款銀行簽字蓋章。13.3約定的變更與解除雙方約定的變更與解除需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽署書面協(xié)議。第十四條合同的簽署14.1合同簽署日期合同簽署日期為2024年4月10日。14.2合同簽署地點(diǎn)合同簽署地點(diǎn)為北京市朝陽區(qū)xx路xx號。14.3合同簽署人簽字買方簽字：賣方簽字：貸款銀行代表簽字：第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的定義與范圍1.1第三方介入是指在買賣雙方及貸款銀行簽訂本合同后，涉及到的除買賣雙方及貸款銀行之外的任何個人或機(jī)構(gòu)。1.2第三方介入包括但不限于中介方、評估機(jī)構(gòu)、擔(dān)保公司、保險公司等。第二條第三方介入的責(zé)任與義務(wù)2.1第三方介入的責(zé)任第三方介入的責(zé)任是根據(jù)本合同的約定，為買賣雙方及貸款銀行提供專業(yè)服務(wù)，確保合同的順利履行。2.2第三方介入的義務(wù)第三方介入應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，誠實守信，公平公正地履行其在合同中的義務(wù)。第三條第三方介入的服務(wù)內(nèi)容3.1中介方中介方負(fù)責(zé)為買賣雙方提供房源信息、市場行情咨詢、交易撮合等服務(wù)。3.2評估機(jī)構(gòu)評估機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)對房屋進(jìn)行價值評估，為貸款銀行提供貸款審批依據(jù)。3.3擔(dān)保公司擔(dān)保公司負(fù)責(zé)為貸款提供擔(dān)保，確保貸款的安全性。3.4保險公司保險公司負(fù)責(zé)為房屋及貸款提供保險保障。第四條第三方介入的費(fèi)用4.1第三方介入的費(fèi)用由買賣雙方按照約定承擔(dān)。4.2第三方介入的費(fèi)用包括但不限于中介費(fèi)、評估費(fèi)、擔(dān)保費(fèi)、保險費(fèi)等。第五條第三方介入的權(quán)益保護(hù)5.1第三方介入的權(quán)益保護(hù)買賣雙方及貸款銀行應(yīng)按照本合同的約定履行義務(wù)，確保第三方介入的權(quán)益得到保護(hù)。5.2第三方介入的權(quán)益不得侵犯買賣雙方及貸款銀行不得侵犯第三方介入的合法權(quán)益，包括但不限于知識產(chǎn)權(quán)、商業(yè)秘密等。第六條第三方介入的責(zé)任限額6.1第三方介入的責(zé)任限額第三方介入的責(zé)任限額根據(jù)其服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)范圍和合同約定確定。6.2第三方介入的責(zé)任限額包括但不限于：中介方的責(zé)任限額為中介費(fèi)的3倍；評估機(jī)構(gòu)的責(zé)任限額為評估費(fèi)的3倍；擔(dān)保公司的責(zé)任限額為擔(dān)保費(fèi)的3倍；保險公司的責(zé)任限額為保險費(fèi)的3倍。第七條第三方介入的違約處理7.1第三方介入的違約處理第三方介入如未能按照合同約定履行義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。7.2第三方介入的違約金計算第三方介入的違約金根據(jù)其違約程度和合同約定確定。第八條第三方介入的解除與終止8.1第三方介入的解除與終止第三方介入的解除與終止需買賣雙方及貸款銀行同意，并簽署書面協(xié)議。8.2第三方介入的解除與終止的條件第三方介入的解除與終止條件根據(jù)其服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)范圍和合同約定確定。第九條第三方介入的繼承與轉(zhuǎn)讓9.1第三方介入的繼承與轉(zhuǎn)讓第三方介入的繼承與轉(zhuǎn)讓需買賣雙方及貸款銀行同意，并簽署書面協(xié)議。9.2第三方介入的繼承與轉(zhuǎn)讓的條件第三方介入的繼承與轉(zhuǎn)讓條件根據(jù)其服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)范圍和合同約定確定。第十條第三方介入的其他約定10.1買賣雙方及貸款銀行與第三方介入的其他約定買賣雙方及貸款銀行與第三方介入的其他約定需雙方協(xié)商一致，并簽署書面協(xié)議。第十一條第三方介入的爭議解決11.1第三方介入的爭議解決方式第三方介入的爭議通過協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院起訴。11.2第三方介入的爭議解決機(jī)構(gòu)第三方介入的爭議解決機(jī)構(gòu)為北京市朝陽區(qū)人民法院。11.3第三方介入的訴訟管轄法院第三方介入的訴訟管轄法院為北京市朝陽區(qū)人民法院。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：房屋所有權(quán)證附件1為房屋所有權(quán)證復(fù)印件，作為合同附件。附件2：買賣雙方身份證明附件2為買賣雙方身份證復(fù)印件各一份，作為合同附件。附件3：貸款申請表附件3為貸款申請表復(fù)印件一份，作為合同附件。附件4：房屋評估報告附件4為房屋評估報告復(fù)印件，作為合同附件。附件5：擔(dān)保協(xié)議附件5為擔(dān)保協(xié)議復(fù)印件，作為合同附件。附件6：保險單附件6為保險單復(fù)印件，作為合同附件。附件7：房屋現(xiàn)狀照片附件7為房屋現(xiàn)狀照片復(fù)印件，作為合同附件。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為1：賣方未能按照合同約定交付房屋責(zé)任認(rèn)定：賣方應(yīng)向買方支付違約金，違約金為房價的10%。違約行為2：買方未能按照合同約定支付首付款責(zé)任認(rèn)定：買方應(yīng)向賣方支付違約金，違約金為房價的5%。違約行為3：買方未能按照合同約定償還貸款責(zé)任認(rèn)定：買方應(yīng)向銀行支付違約金，違約金為逾期還款金額的5%。違約行為4：銀行未能按照合同約定發(fā)放貸款責(zé)任認(rèn)定：銀行應(yīng)向買方支付違約金，違約金為貸款金額的1%。違約行為5：第三方介入未能按照合同約定提供服務(wù)責(zé)任認(rèn)定：第三方介入應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，違約金根據(jù)其服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)范圍和合同約定確定。示