2024年城市更新項(xiàng)目住宅小區(qū)房產(chǎn)買賣合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年城市更新項(xiàng)目住宅小區(qū)房產(chǎn)買賣合同本合同目錄一覽第一條合同主體1.1賣方信息1.2買方信息第二條房產(chǎn)描述2.1房產(chǎn)位置2.2房產(chǎn)面積2.3房產(chǎn)現(xiàn)狀第三條房產(chǎn)價(jià)格3.1總價(jià)3.2付款方式3.3付款時(shí)間表第四條交付條件與時(shí)間4.1交付條件4.2交付時(shí)間第五條權(quán)利與義務(wù)5.1賣方權(quán)利與義務(wù)5.2買方權(quán)利與義務(wù)第六條房產(chǎn)過戶6.1過戶手續(xù)6.2過戶費(fèi)用第七條維修責(zé)任7.1賣方維修責(zé)任7.2買方維修責(zé)任第八條保險(xiǎn)8.1保險(xiǎn)責(zé)任8.2保險(xiǎn)費(fèi)用第九條違約責(zé)任9.1賣方違約9.2買方違約第十條爭(zhēng)議解決10.1協(xié)商解決10.2調(diào)解解決10.3法律途徑第十一條合同的生效與終止11.1合同生效條件11.2合同終止條件第十二條合同的修改與補(bǔ)充12.1修改條件12.2補(bǔ)充內(nèi)容第十三條通知與送達(dá)13.1通知方式13.2送達(dá)地址第十四條其他約定14.1房產(chǎn)交易稅費(fèi)14.2房產(chǎn)交付后的物業(yè)管理第一部分：合同如下：第一條合同主體1.1賣方信息（1）名稱：X房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（2）地址：市區(qū)路號(hào)（3）法定代表人：X（4）聯(lián)系電話：X1.2買方信息（1）名稱（個(gè)人則為姓名）：X（2）地址：市區(qū)路號(hào)（3）法定代表人（個(gè)人則為身份證號(hào)）：X（4）聯(lián)系電話：X第二條房產(chǎn)描述2.1房產(chǎn)位置甲方同意將位于市區(qū)路號(hào)的2024年城市更新項(xiàng)目中的住宅小區(qū)房產(chǎn)一套出售給乙方，房產(chǎn)具體位置詳見附件一。2.2房產(chǎn)面積該房產(chǎn)的建筑面積為平方米，套內(nèi)面積為平方米，具體面積以房產(chǎn)證登記面積為準(zhǔn)。2.3房產(chǎn)現(xiàn)狀該房產(chǎn)目前為在建狀態(tài)，甲方承諾按照合同約定時(shí)間交付給乙方。房產(chǎn)的具體現(xiàn)狀詳見附件二。第三條房產(chǎn)價(jià)格3.1總價(jià)該房產(chǎn)的成交總價(jià)為人民幣元整（大寫：人民幣元整），其中包括房產(chǎn)價(jià)值、配套設(shè)施費(fèi)用等。3.2付款方式（1）首付款：人民幣元整，乙方在簽訂合同之日起五個(gè)工作日內(nèi)支付；（2）剩余房款：人民幣元整，乙方同意按照甲方指定的銀行貸款方式辦理，貸款事宜詳見附件三。3.3付款時(shí)間表乙方按照上述付款方式，在合同簽訂后按照約定的時(shí)間向甲方支付房款。具體的付款時(shí)間表詳見附件四。第四條交付條件與時(shí)間4.1交付條件甲方在合同約定的交付時(shí)間之前，完成房產(chǎn)的建設(shè)、驗(yàn)收等相關(guān)手續(xù)，并將房產(chǎn)交付給乙方。房產(chǎn)交付的具體條件如下：（1）房產(chǎn)建設(shè)完成，并通過相關(guān)部門的驗(yàn)收；（2）房產(chǎn)權(quán)屬清晰，無任何抵押、查封等法律糾紛；（3）房產(chǎn)配套設(shè)施完善，滿足乙方入住條件。4.2交付時(shí)間甲方承諾在合同簽訂后個(gè)月內(nèi)將符合交付條件的房產(chǎn)交付給乙方。具體的交付時(shí)間詳見附件五。第五條權(quán)利與義務(wù)5.1賣方權(quán)利與義務(wù)甲方作為賣方，在合同有效期內(nèi)享有如下權(quán)利和承擔(dān)如下義務(wù)：（1）按照合同約定，按時(shí)交付符合交付條件的房產(chǎn)；（2）保證房產(chǎn)的建設(shè)質(zhì)量，符合國(guó)家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)定；（3）協(xié)助乙方辦理房產(chǎn)過戶等相關(guān)手續(xù)；（4）提供房產(chǎn)的維修、管理等服務(wù)；（5）按照合同約定，履行其他相關(guān)義務(wù)。5.2買方權(quán)利與義務(wù)乙方作為買方，在合同有效期內(nèi)享有如下權(quán)利和承擔(dān)如下義務(wù)：（1）按照合同約定，按時(shí)支付房款；（2）協(xié)助甲方辦理房產(chǎn)過戶等相關(guān)手續(xù)；（3）按照合同約定，履行其他相關(guān)義務(wù)。第六條房產(chǎn)過戶6.1過戶手續(xù)甲乙雙方應(yīng)按照國(guó)家的法律法規(guī)和政策，共同辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。具體的過戶手續(xù)如下：（1）提供房產(chǎn)證、身份證等相關(guān)證件；（2）填寫過戶申請(qǐng)表，提交給房產(chǎn)管理部門；（3）按照房產(chǎn)管理部門的要求，提供其他相關(guān)材料。6.2過戶費(fèi)用過戶費(fèi)用包括稅費(fèi)、手續(xù)費(fèi)等，具體費(fèi)用按照國(guó)家和地方政策規(guī)定執(zhí)行。過戶費(fèi)用的計(jì)算和支付方式詳見附件六。第八條維修責(zé)任8.1賣方維修責(zé)任甲方作為房產(chǎn)的開發(fā)商，對(duì)售出的房產(chǎn)承擔(dān)質(zhì)量保證責(zé)任。自房產(chǎn)交付之日起，甲方對(duì)房產(chǎn)的質(zhì)量問題負(fù)責(zé)維修，具體如下：（1）房產(chǎn)交付后一年內(nèi)，因施工質(zhì)量原因?qū)е碌馁|(zhì)量問題，甲方負(fù)責(zé)免費(fèi)維修；8.2買方維修責(zé)任（1）因乙方使用不當(dāng)導(dǎo)致的房產(chǎn)損壞，乙方負(fù)責(zé)維修；（2）因乙方擅自改動(dòng)房產(chǎn)結(jié)構(gòu)導(dǎo)致的損壞，乙方負(fù)責(zé)維修并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任；（3）房產(chǎn)交付后五年內(nèi)，因自然原因?qū)е碌姆慨a(chǎn)損壞，乙方負(fù)責(zé)維修。第九條保險(xiǎn)9.1保險(xiǎn)責(zé)任為保證房產(chǎn)的安全，乙方應(yīng)按照甲方的要求，購(gòu)買房產(chǎn)保險(xiǎn)。房產(chǎn)保險(xiǎn)的保險(xiǎn)金額不低于房產(chǎn)的總價(jià)值，保險(xiǎn)期間應(yīng)覆蓋房產(chǎn)交付后的全部時(shí)間。9.2保險(xiǎn)費(fèi)用房產(chǎn)保險(xiǎn)費(fèi)用由乙方承擔(dān)，具體的保險(xiǎn)費(fèi)用按照保險(xiǎn)公司的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算，保險(xiǎn)費(fèi)用的支付方式詳見附件七。第十條違約責(zé)任10.1賣方違約甲方未按照合同約定時(shí)間、質(zhì)量交付房產(chǎn)，或未履行合同約定的其他義務(wù)，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。具體如下：（1）甲方延遲交付房產(chǎn)的，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金計(jì)算方式詳見附件八；（2）甲方交付的房產(chǎn)不符合約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，乙方有權(quán)要求甲方返修或退房，并支付違約金。10.2買方違約乙方未按照合同約定時(shí)間支付房款，或未履行合同約定的其他義務(wù)，乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。具體如下：（1）乙方延遲支付房款的，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，違約金計(jì)算方式詳見附件九；（2）乙方擅自解除合同，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，并按照合同約定追究乙方的其他責(zé)任。第十一條合同的生效與終止11.1合同生效條件本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，并自房產(chǎn)交付之日起終止。11.2合同終止條件（1）甲乙雙方按照合同約定完成房產(chǎn)交付和房款支付；（2）甲乙雙方協(xié)商一致解除合同；（3）依法應(yīng)當(dāng)終止合同的其他情況。第十二條合同的修改與補(bǔ)充12.1修改條件本合同在履行過程中，如出現(xiàn)不可抗力等因素，導(dǎo)致合同無法履行，甲乙雙方可協(xié)商修改合同。12.2補(bǔ)充內(nèi)容本合同在履行過程中，如甲乙雙方約定增加新的條款或修改現(xiàn)有條款，應(yīng)以書面形式簽訂補(bǔ)充協(xié)議，并經(jīng)甲乙雙方簽字（或蓋章）生效。第十三條通知與送達(dá)13.1通知方式甲乙雙方應(yīng)以書面形式互相通知對(duì)方，通知應(yīng)以郵戳日期或交付日期為準(zhǔn)。13.2送達(dá)地址甲乙雙方的送達(dá)地址如下：甲方地址：市區(qū)路號(hào)乙方地址：市區(qū)路號(hào)第十四條其他約定14.1房產(chǎn)交易稅費(fèi)房產(chǎn)交易過程中產(chǎn)生的稅費(fèi)，按照國(guó)家和地方政策規(guī)定由甲乙雙方承擔(dān)。具體稅費(fèi)的計(jì)算和支付方式詳見附件十。14.2房產(chǎn)交付后的物業(yè)管理房產(chǎn)交付后，乙方可選擇甲方提供的物業(yè)管理服務(wù)或其他第三方物業(yè)管理服務(wù)。物業(yè)管理費(fèi)用由乙方承擔(dān)，具體的物業(yè)管理費(fèi)用及支付方式詳見附件十一。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義1.1本合同所述第三方是指除甲乙雙方外，參與本房產(chǎn)交易過程的其他各方，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所、金融機(jī)構(gòu)、物業(yè)管理公司等。第二條第三方介入的條件2.1第三方介入的條件包括但不限于：（1）房產(chǎn)交易過程中，甲乙雙方同意引入第三方進(jìn)行評(píng)估、鑒定或咨詢；（2）房產(chǎn)交易過程中，甲乙雙方同意接受第三方提供的金融服務(wù)，如貸款、理財(cái)?shù)?；?）房產(chǎn)交付后，甲乙雙方同意將房產(chǎn)交由第三方進(jìn)行物業(yè)管理。第三條第三方責(zé)任3.1第三方介入后，第三方應(yīng)按照合同約定或甲乙雙方的要求，履行相關(guān)義務(wù)，并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第三方責(zé)任的界定應(yīng)以第三方與甲乙雙方簽訂的協(xié)議為準(zhǔn)。3.2第三方應(yīng)保證其提供的服務(wù)或產(chǎn)品的質(zhì)量，如因第三方原因?qū)е录滓译p方權(quán)益受損，甲乙雙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)責(zé)任。3.3第三方應(yīng)按照甲乙雙方的要求，保守交易過程中的商業(yè)秘密，不得泄露給無關(guān)方。第四條第三方費(fèi)用4.1第三方介入所需費(fèi)用包括但不限于：（1）第三方提供的評(píng)估、鑒定、咨詢等服務(wù)的費(fèi)用；（2）第三方提供的金融服務(wù)的手續(xù)費(fèi)、利息等；（3）房產(chǎn)交付后，第三方提供物業(yè)管理的費(fèi)用。4.2第三方費(fèi)用的支付方式及時(shí)間由甲乙雙方與第三方協(xié)商確定，并在相關(guān)協(xié)議中予以明確。第五條第三方與甲乙雙方的關(guān)系5.1第三方與甲乙雙方的關(guān)系是獨(dú)立的服務(wù)提供者與服務(wù)接受者的關(guān)系。第三方不參與甲乙雙方之間的合同履行，也不承擔(dān)甲乙雙方之間的違約責(zé)任。5.2第三方與甲乙雙方之間的糾紛，應(yīng)由雙方協(xié)商解決或依法解決。第六條第三方責(zé)任限額6.1第三方對(duì)甲乙雙方的責(zé)任限額應(yīng)由第三方與甲乙雙方在相關(guān)協(xié)議中予以明確。責(zé)任限額可以采用固定金額、比例或其他方式確定。6.2第三方同意在合同中約定責(zé)任限額，以降低甲乙雙方的風(fēng)險(xiǎn)。但甲乙雙方仍應(yīng)謹(jǐn)慎評(píng)估第三方的能力和信譽(yù)，以防止?jié)撛诘娘L(fēng)險(xiǎn)。第七條第三方介入的變更7.1如甲乙雙方同意變更第三方，應(yīng)簽訂新的協(xié)議，明確新的第三方與甲乙雙方之間的權(quán)利義務(wù)。7.2變更第三方時(shí)，甲乙雙方應(yīng)確保新第三方符合合同約定的條件，并承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。第八條第三方退出8.1如第三方同意退出，甲乙雙方應(yīng)與第三方協(xié)商確定退出的條件和方式。8.2第三方退出時(shí)，應(yīng)確保甲乙雙方的權(quán)益不受損害，并按照合同約定或甲乙雙方的要求，完成相關(guān)手續(xù)。第九條第三方介入的合同補(bǔ)充協(xié)議9.1本合同的第三方介入部分，可根據(jù)甲乙雙方和第三方的實(shí)際情況，簽訂補(bǔ)充協(xié)議，以明確雙方的權(quán)利義務(wù)。9.2補(bǔ)充協(xié)議應(yīng)經(jīng)甲乙雙方和第三方簽字（或蓋章）生效，并成為本合同不可分割的一部分。第十條第三方介入的適用法律10.1本合同的第三方介入部分，適用中華人民共和國(guó)法律法規(guī)的規(guī)定。10.2在適用法律的前提下，甲乙雙方和第三方應(yīng)遵守國(guó)家的法律法規(guī)，履行合同義務(wù)。第十一條第三方介入的爭(zhēng)議解決11.1本合同的第三方介入部分，如發(fā)生爭(zhēng)議，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商解決。11.2如協(xié)商不成，甲乙雙方同意提交至X仲裁委員會(huì)仲裁，或依法向人民法院提起訴訟。第十二條其他約定12.1本合同的第三方介入部分，如未盡事宜，甲乙雙方可簽訂補(bǔ)充協(xié)議，予以明確。12.2本合同的第三方介入部分，如有疑問，甲乙雙方應(yīng)及時(shí)溝通，協(xié)商解決。12.3本合同的第三方介入部分，甲乙雙方應(yīng)共同維護(hù)，確保房產(chǎn)交易過程的順利進(jìn)行。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房產(chǎn)證復(fù)印件附件二：房產(chǎn)現(xiàn)狀照片附件三：付款時(shí)間表附件四：房產(chǎn)交付時(shí)間及條件附件五：物業(yè)管理制度及服務(wù)內(nèi)容附件六：保險(xiǎn)費(fèi)用計(jì)算及支付方式附件七：貸款手續(xù)費(fèi)計(jì)算及支付方式附件八：違約金計(jì)算方式附件九：維修責(zé)任確認(rèn)書附件十：稅費(fèi)計(jì)算及支付方式附件十一：物業(yè)管理費(fèi)用計(jì)算及支付方式附件的要求及說明：1.房產(chǎn)證復(fù)印件：應(yīng)清晰、完整，如有變更，應(yīng)提供變更后的復(fù)印件。2.房產(chǎn)現(xiàn)狀照片：應(yīng)包括房產(chǎn)的外觀、內(nèi)部結(jié)構(gòu)、設(shè)施設(shè)備等，以證明房產(chǎn)的現(xiàn)狀。3.付款時(shí)間表：應(yīng)詳細(xì)列出付款的時(shí)間、金額、方式等。4.房產(chǎn)交付時(shí)間及條件：應(yīng)明確交付的時(shí)間和滿足交付條件的具體要求。5.物業(yè)管理制度及服務(wù)內(nèi)容：應(yīng)詳細(xì)描述物業(yè)管理制度和服務(wù)內(nèi)容，包括物業(yè)公司的資質(zhì)、服務(wù)范圍、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)等。6.保險(xiǎn)費(fèi)用計(jì)算及支付方式：應(yīng)明確保險(xiǎn)費(fèi)用的計(jì)算公式、支付方式和支付時(shí)間。7.貸款手續(xù)費(fèi)計(jì)算及支付方式：應(yīng)明確貸款手續(xù)費(fèi)的計(jì)算公式、支付方式和支付時(shí)間。8.違約金計(jì)算方式：應(yīng)明確違約金的計(jì)算公式，包括計(jì)算基數(shù)、計(jì)算比例等。9.維修責(zé)任確認(rèn)書：應(yīng)明確甲乙雙方的維修責(zé)任及具體履行方式。10.稅費(fèi)計(jì)算及支付方式：應(yīng)明確稅費(fèi)的計(jì)算公式、支付方式和支付時(shí)間。11.物業(yè)管理費(fèi)用計(jì)算及支付方式：應(yīng)明確物業(yè)管理費(fèi)用的計(jì)算公式、支付方式和支付時(shí)間。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方延遲交付房產(chǎn)：甲方未按照合同約定時(shí)間交付房產(chǎn)，視為違約。2.甲方交付的房產(chǎn)不符合質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)：甲方交付的房產(chǎn)存在質(zhì)量問題，不符合合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，視為違約。3.乙方延遲支付房款：乙方未按照合同約定時(shí)間支付房款，視為違約。4.乙方擅自解除合同：乙方在合同履行期間，無正當(dāng)理由擅自解除合同，視為違約。5.第三方未按約定提供服務(wù)：第三方未按照甲乙雙方的約定提供服務(wù)，視為違約。違約的責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.甲方延遲交付房產(chǎn)的違約金計(jì)算：違約金=房款總額×1%×延遲交付天數(shù)。2.甲方交付的房產(chǎn)不符合質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的違約金計(jì)算：違約金=維修費(fèi)用×100%。3.乙方延遲支付房款的違約金計(jì)算：違約金=房款總額×1%×延遲支付天數(shù)。4.乙方擅自解除合同的違約金計(jì)算：違約金=房款總額×20%。5.第三方未按約定提供服務(wù)的違約金計(jì)算：違約金=服務(wù)費(fèi)用×100%。示例說明：如果甲方延遲交付房產(chǎn)，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金計(jì)算方式為房款總額的1%乘以延遲交付的天數(shù)。例如，如果房款總額為100萬(wàn)元，延遲交付的天數(shù)為10天，則違約金為10,000元。說明三：法律名詞及解釋：1.房產(chǎn)證：指由房地產(chǎn)管理部門頒發(fā)的，證明房產(chǎn)所有權(quán)歸屬的證書。2.違約金：指一方未履行合同約定的義務(wù)，應(yīng)支付給對(duì)方的賠償金。3.交付：指甲方按照合同約定，將房產(chǎn)實(shí)際轉(zhuǎn)移給乙方占有和使用的行為。4.質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)：指合同約定的房產(chǎn)建設(shè)質(zhì)量要求，包括房屋結(jié)構(gòu)、設(shè)備設(shè)施、裝修等方面。5.保險(xiǎn)：指為防