2024年商業(yè)物業(yè)租賃及管理服務(wù)合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年商業(yè)物業(yè)租賃及管理服務(wù)合同本合同目錄一覽第一條租賃物業(yè)及租賃期限1.1物業(yè)描述1.2租賃面積1.3租賃期限第二條租金及支付方式2.1租金標(biāo)準(zhǔn)2.2租金支付周期2.3租金支付方式第三條物業(yè)管理服務(wù)3.1物業(yè)公司名稱3.2物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容3.3物業(yè)服務(wù)費(fèi)用第四條維修與保養(yǎng)4.1物業(yè)維修責(zé)任4.2維修保養(yǎng)周期4.3維修保養(yǎng)費(fèi)用第五條保險(xiǎn)責(zé)任5.1物業(yè)保險(xiǎn)5.2租戶保險(xiǎn)5.3保險(xiǎn)費(fèi)用第六條轉(zhuǎn)租條款6.1轉(zhuǎn)租條件6.2轉(zhuǎn)租通知期限6.3轉(zhuǎn)租手續(xù)第七條合同變更7.1變更條件7.2變更通知期限7.3變更手續(xù)第八條合同終止8.1終止條件8.2終止通知期限8.3終止手續(xù)第九條違約責(zé)任9.1違約情形9.2違約責(zé)任9.3違約賠償?shù)谑畻l爭議解決10.1爭議解決方式10.2爭議解決地點(diǎn)10.3適用法律第十一條合同的生效、修改和解除11.1合同生效條件11.2合同修改11.3合同解除第十二條其他條款12.1合同附件12.2合同的傳遞12.3通知的有效期第十三條附件13.1物業(yè)照片13.2租賃物業(yè)平面圖13.3物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容詳細(xì)說明第十四條簽署14.1合同簽署日期14.2合同簽署地點(diǎn)14.3簽署人信息第一部分：合同如下：第一條租賃物業(yè)及租賃期限1.1物業(yè)描述租賃物業(yè)位于__________市__________區(qū)__________街道__________號(hào)，物業(yè)用途為商業(yè)用途。物業(yè)具體包括：__________（具體房間號(hào)或者區(qū)域）。1.2租賃面積租賃面積共計(jì)__________平方米，具體分布如下：__________（房間號(hào)或者區(qū)域?qū)?yīng)面積）。1.3租賃期限租賃期限為__________年，自__________年__________月__________日起至__________年__________月__________日止。第二條租金及支付方式2.1租金標(biāo)準(zhǔn)租金標(biāo)準(zhǔn)為每平方米__________元/月。2.2租金支付周期租金支付周期為每月一次，租戶應(yīng)在每月的__________日前將租金支付至物業(yè)公司指定的賬戶。2.3租金支付方式租金通過銀行轉(zhuǎn)賬的方式支付，具體賬戶信息如下：__________（銀行名稱、賬戶號(hào)碼、開戶名）。第三條物業(yè)管理服務(wù)3.1物業(yè)公司名稱物業(yè)管理公司為__________物業(yè)管理有限公司。3.2物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容包括：__________（具體服務(wù)內(nèi)容，如清潔、安保、維修等）。3.3物業(yè)服務(wù)費(fèi)用物業(yè)服務(wù)費(fèi)用為每月__________元，包含在租金內(nèi)。第四條維修與保養(yǎng)4.1物業(yè)維修責(zé)任物業(yè)公司負(fù)責(zé)物業(yè)的日常維修與保養(yǎng)。4.2維修保養(yǎng)周期物業(yè)公司至少每季度對(duì)物業(yè)進(jìn)行一次全面維修與保養(yǎng)。4.3維修保養(yǎng)費(fèi)用維修保養(yǎng)費(fèi)用包含在物業(yè)服務(wù)費(fèi)用內(nèi)。第五條保險(xiǎn)責(zé)任5.1物業(yè)保險(xiǎn)物業(yè)公司負(fù)責(zé)為物業(yè)投?；馂?zāi)保險(xiǎn)。5.2租戶保險(xiǎn)租戶應(yīng)自行投保物品損失保險(xiǎn)。5.3保險(xiǎn)費(fèi)用物業(yè)保險(xiǎn)費(fèi)用包含在物業(yè)服務(wù)費(fèi)用內(nèi)，租戶保險(xiǎn)費(fèi)用由租戶自行承擔(dān)。第六條轉(zhuǎn)租條款6.1轉(zhuǎn)租條件租戶在租賃期限內(nèi)如需轉(zhuǎn)租，應(yīng)提前__________個(gè)月向物業(yè)公司提出書面申請(qǐng)。6.2轉(zhuǎn)租通知期限租戶轉(zhuǎn)租后，應(yīng)提前__________個(gè)月通知物業(yè)公司。6.3轉(zhuǎn)租手續(xù)租戶轉(zhuǎn)租需與物業(yè)公司辦理相關(guān)手續(xù)，并支付__________元的手續(xù)費(fèi)。第八條合同變更8.1變更條件合同變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。8.2變更通知期限任何一方欲變更合同，應(yīng)提前__________個(gè)月書面通知對(duì)方。8.3變更手續(xù)第九條合同終止9.1終止條件合同終止條件如下：__________（具體終止條件）。9.2終止通知期限任何一方欲終止合同，應(yīng)提前__________個(gè)月書面通知對(duì)方。9.3終止手續(xù)第十條違約責(zé)任10.1違約情形違約情形包括但不限于：__________（具體違約情形）。10.2違約責(zé)任違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于：__________（具體違約責(zé)任）。10.3違約賠償違約方應(yīng)向守約方支付違約金，金額為：__________元。第十一條爭議解決11.1爭議解決方式雙方發(fā)生爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。11.2爭議解決地點(diǎn)爭議解決地點(diǎn)為：__________（具體地點(diǎn)）。11.3適用法律本合同適用__________（國家或地區(qū)）法律。第十二條其他條款12.1合同附件本合同附件包括：__________（具體附件名稱）。12.2合同的傳遞合同的傳遞應(yīng)采用書面形式，并由雙方簽字蓋章。12.3通知的有效期任何一方發(fā)出的通知，自發(fā)送之日起__________日內(nèi)有效。第十三條附件13.1物業(yè)照片附件中包含物業(yè)的照片，用于確認(rèn)物業(yè)的現(xiàn)狀。13.2租賃物業(yè)平面圖附件中包含租賃物業(yè)的平面圖，標(biāo)明租賃面積的具體位置。13.3物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容詳細(xì)說明附件中詳細(xì)說明物業(yè)管理公司的服務(wù)內(nèi)容，包括但不限于：__________（具體服務(wù)內(nèi)容）。第十四條簽署14.1合同簽署日期本合同于__________年__________月__________日簽署。14.2合同簽署地點(diǎn)本合同于__________（地點(diǎn)）簽署。14.3簽署人信息簽署人信息如下：__________（簽署人姓名、職務(wù)、單位）。第二部分：第三方介入后的修正為明確本合同中第三方的概念、責(zé)任限額以及第三方與其他各方的劃分，甲乙雙方在遵循平等、自愿、公平、誠實(shí)信用的原則基礎(chǔ)上，特對(duì)合同中第三方介入的相關(guān)條款進(jìn)行修正，以補(bǔ)充和完善本合同。第一條第三方定義1.1本合同所稱第三方，是指除甲乙雙方外，與本合同有關(guān)的但不屬于甲乙雙方的自然人、法人和其他組織。第二條第三方介入的情形2.1第三方介入本合同的情形包括但不限于：中介方、維修保養(yǎng)服務(wù)提供商、保險(xiǎn)提供商等。2.2第三方介入時(shí)，甲乙雙方應(yīng)與第三方簽訂相應(yīng)的協(xié)議，明確雙方的權(quán)利和義務(wù)。第三條第三方責(zé)任3.1第三方介入本合同時(shí)，應(yīng)承擔(dān)與其介入行為相關(guān)的責(zé)任。3.2第三方如因提供服務(wù)或履行合同義務(wù)不符合約定，導(dǎo)致甲乙雙方遭受損失的，由第三方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。3.3第三方如因提供虛假信息或隱瞞重要事實(shí)，導(dǎo)致甲乙雙方遭受損失的，由第三方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第四條第三方責(zé)任限額4.1第三方對(duì)甲乙雙方的賠償責(zé)任，以其介入本合同時(shí)的合同金額為限。4.2如果甲乙雙方認(rèn)為需要第三方承擔(dān)超過合同金額的賠償責(zé)任，應(yīng)與第三方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，并征得對(duì)方的同意。第五條第三方與其他各方的關(guān)系5.1第三方介入本合同，不影響甲乙雙方之間的權(quán)利和義務(wù)。5.2第三方如因履行合同義務(wù)導(dǎo)致甲乙雙方之間的權(quán)利和義務(wù)發(fā)生變化，應(yīng)由甲乙雙方協(xié)商確定。5.3第三方如因提供服務(wù)導(dǎo)致甲乙雙方之間的權(quán)利和義務(wù)發(fā)生變化，應(yīng)由甲乙雙方協(xié)商確定。第六條第三方介入的合同解除或終止6.1如果甲乙雙方認(rèn)為第三方提供的服務(wù)或履行合同義務(wù)不符合約定，有權(quán)解除或終止與第三方的合同。6.2甲乙雙方解除或終止與第三方的合同時(shí)，應(yīng)提前__________天通知第三方。6.3第三方如因違約導(dǎo)致甲乙雙方解除或終止合同，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。第七條第三方信息披露7.1第三方應(yīng)向甲乙雙方披露與合同履行有關(guān)的所有信息，包括但不限于：資質(zhì)證明、業(yè)務(wù)許可證明等。7.2第三方如故意隱瞞或提供虛假信息，導(dǎo)致甲乙雙方遭受損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第八條第三方違約處理8.1第三方如違反其與甲乙雙方簽訂的合同，甲乙雙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。8.2第三方如拒絕承擔(dān)違約責(zé)任，甲乙雙方有權(quán)向法院提起訴訟。第九條第三方與合同的變更、解除或終止9.1第三方如因故需要變更、解除或終止與甲乙雙方的合同，應(yīng)提前__________天通知甲乙雙方。9.2第三方未按約定通知甲乙雙方，導(dǎo)致甲乙雙方遭受損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第十條第三方與合同的繼承10.1如果第三方因故不能繼續(xù)履行與甲乙雙方的合同，第三方應(yīng)與甲乙雙方協(xié)商確定合同的繼承方。10.2第三方與合同的繼承方未能協(xié)商一致，甲乙雙方有權(quán)解除合同。第十一條第三方與合同的轉(zhuǎn)讓11.1第三方如需要將合同轉(zhuǎn)讓給其他方，應(yīng)提前__________天通知甲乙雙方。11.2甲乙雙方對(duì)第三方轉(zhuǎn)讓合同的權(quán)利和義務(wù)，應(yīng)由甲乙雙方協(xié)商確定。第十二條第三方與合同的適用法律12.1本合同及第三方介入的合同，適用__________國家的法律。12.2如果甲乙雙方和第三方簽訂的合同與本合同沖突，應(yīng)以本合同為準(zhǔn)。第十三條第三方與合同的爭議解決13.1甲乙雙方與第三方之間的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。13.2甲乙雙方與第三方之間的爭議，不應(yīng)影響甲乙雙方之間的合同履行。第十四條第三方與合同的附加條款14.1本合同的附加條款，由甲乙雙方與第三方協(xié)商確定。14.2本合同的附加條款，應(yīng)明確規(guī)定第三方應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任、義務(wù)和權(quán)利。本部分修正條款與本合同具有同等法律效力，甲乙雙方和第三方第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：物業(yè)照片附件二：租賃物業(yè)平面圖附件三：物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容詳細(xì)說明附件四：第三方服務(wù)提供商資質(zhì)證明附件五：第三方服務(wù)提供商業(yè)務(wù)許可證明附件六：保險(xiǎn)單據(jù)附件七：維修保養(yǎng)服務(wù)協(xié)議附件八：中介服務(wù)協(xié)議附件一：物業(yè)照片本附件包含物業(yè)的外觀、內(nèi)部設(shè)施、租賃區(qū)域等照片，用于確認(rèn)物業(yè)的現(xiàn)狀。附件二：租賃物業(yè)平面圖本附件標(biāo)明租賃物業(yè)的詳細(xì)平面布局，包括租賃面積的具體位置。附件三：物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容詳細(xì)說明本附件詳細(xì)說明物業(yè)管理公司提供的服務(wù)內(nèi)容，包括但不限于清潔、安保、維修等。附件四：第三方服務(wù)提供商資質(zhì)證明本附件提供第三方的服務(wù)資質(zhì)證明，包括但不限于營業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書等。附件五：第三方服務(wù)提供商業(yè)務(wù)許可證明本附件提供第三方的業(yè)務(wù)許可證明，包括但不限于業(yè)務(wù)許可證書、資質(zhì)證書等。附件六：保險(xiǎn)單據(jù)本附件包含保險(xiǎn)單據(jù)，證明物業(yè)已購買相應(yīng)的火災(zāi)保險(xiǎn)。附件七：維修保養(yǎng)服務(wù)協(xié)議本附件詳細(xì)說明維修保養(yǎng)服務(wù)的具體內(nèi)容、周期、費(fèi)用等。附件八：中介服務(wù)協(xié)議本附件詳細(xì)說明中介服務(wù)的具體內(nèi)容、費(fèi)用、責(zé)任等。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為一：未按約定時(shí)間支付租金違約責(zé)任：租戶應(yīng)支付逾期租金及滯納金。示例說明：如果租戶未能在每月的租金支付周期內(nèi)支付租金，則視為違約行為，需支付逾期租金及滯納金。違約行為二：未按約定履行物業(yè)管理服務(wù)違約責(zé)任：物業(yè)管理公司應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償甲乙雙方的損失。示例說明：如果物業(yè)管理公司未能按照約定提供服務(wù)，導(dǎo)致甲乙雙方遭受損失，則視為違約行為，物業(yè)管理公司應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。違約行為三：未按約定履行維修保養(yǎng)服務(wù)違約責(zé)任：維修保養(yǎng)服務(wù)提供商應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償甲乙雙方的損失。示例說明：如果維修保養(yǎng)服務(wù)提供商未能按照約定提供維修保養(yǎng)服務(wù)，導(dǎo)致甲乙雙方遭受損失，則視為違約行為，維修保養(yǎng)服務(wù)提供商應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。違約行為四：未按約定履行保險(xiǎn)責(zé)任違約責(zé)任：保險(xiǎn)提供商應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償甲乙雙方的損失。示例說明：如果保險(xiǎn)提供商未能按照約定提供保險(xiǎn)保障，導(dǎo)致甲乙雙方遭受損失，則視為違約行為，保險(xiǎn)提供商應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。說明三：法律名詞及解釋：法律名詞一：租賃期限解釋：租賃期限是指甲乙雙方約定的租戶租賃物業(yè)的時(shí)間范圍，自租賃起始之日起至租賃終止日止。法律名詞二：租金解釋：租金是指租戶支付給甲乙雙方的