2024年大型購物中心開發(fā)合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年大型購物中心開發(fā)合同本合同目錄一覽第一條：合同主體及定義1.1甲方名稱及住所1.2乙方名稱及住所1.3合同中所用術(shù)語解釋第二條：購物中心項目概述2.1項目名稱2.2項目地點2.3項目規(guī)模與面積2.4項目投資估算第三條：甲方的義務(wù)與責(zé)任3.1甲方提供的土地使用權(quán)3.2甲方負責(zé)項目前期規(guī)劃與報批3.3甲方負責(zé)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)3.4甲方協(xié)調(diào)相關(guān)政府部門完成各項手續(xù)第四條：乙方的義務(wù)與責(zé)任4.1乙方負責(zé)項目設(shè)計與施工4.2乙方按照約定時間完成工程進度4.3乙方按照約定標準保證工程質(zhì)量4.4乙方負責(zé)購物中心運營管理第五條：項目進度與時間安排5.1項目開工日期5.2項目竣工日期5.3購物中心開業(yè)日期5.4項目進度報告與審批第六條：合同價款與支付方式6.1合同總價款6.2預(yù)付款6.3工程進度款6.4尾款支付條件與時間第七條：違約責(zé)任7.1甲方違約責(zé)任7.2乙方違約責(zé)任7.3違約金計算方式與支付第八條：爭議解決方式8.1雙方協(xié)商解決8.2提交甲方所在地仲裁委員會仲裁8.3向甲方所在地人民法院提起訴訟第九條：合同的變更與解除9.1合同變更條件9.2合同解除條件9.3變更與解除的程序第十條：保密條款10.1保密信息范圍10.2保密期限10.3違約披露信息的責(zé)任第十一條：合同的生效、終止與續(xù)簽11.1合同生效條件11.2合同終止條件11.3合同續(xù)簽條件與程序第十二條：甲方與乙方之間的聯(lián)系與溝通12.1設(shè)立項目協(xié)調(diào)小組12.2定期召開項目協(xié)調(diào)會議12.3項目重大問題的決策程序第十三條：法律法規(guī)與政策變動13.1因法律法規(guī)變動對合同的影響13.2因政策變動對合同的影響13.3雙方應(yīng)對措施第十四條：其他條款14.1不可抗力14.2合同的轉(zhuǎn)讓14.3附件與補充協(xié)議14.4合同的完整性與法律效力第一部分：合同如下：第一條：合同主體及定義1.1甲方名稱及住所甲方名稱為：×××購物中心開發(fā)有限公司，住所為：××省××市××區(qū)××路××號。1.2乙方名稱及住所乙方名稱為：×××建筑工程有限公司，住所為：××省××市××區(qū)××路××號。1.3合同中所用術(shù)語解釋（1）購物中心：指由甲方開發(fā)、乙方建設(shè)的大型購物中心，位于××省××市××區(qū)××路××號。（2）項目前期規(guī)劃：指購物中心項目的前期調(diào)研、策劃、設(shè)計等工作。（3）基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)：指購物中心項目所需的道路、供水、供電、排水等基礎(chǔ)設(shè)施的建設(shè)。（4）工程進度：指按照合同約定的時間節(jié)點完成購物中心項目的建設(shè)。（5）工程質(zhì)量：指購物中心項目建設(shè)的質(zhì)量應(yīng)符合國家相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)標準。第二條：購物中心項目概述2.1項目名稱購物中心項目名稱為：×××大型購物中心。2.2項目地點購物中心項目位于××省××市××區(qū)××路××號。2.3項目規(guī)模與面積購物中心項目規(guī)劃占地面積約為××平方米，總建筑面積約為××平方米。2.4項目投資估算購物中心項目總投資估算為××億元人民幣。第三條：甲方的義務(wù)與責(zé)任3.1甲方提供的土地使用權(quán)甲方應(yīng)保證土地使用權(quán)的合法性，辦理土地使用權(quán)證，并將土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙方。3.2甲方負責(zé)項目前期規(guī)劃與報批甲方負責(zé)完成購物中心項目的前期規(guī)劃、設(shè)計、報批等工作，并將相關(guān)文件資料提供給乙方。3.3甲方負責(zé)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)甲方負責(zé)購物中心項目所需的道路、供水、供電、排水等基礎(chǔ)設(shè)施的建設(shè)。3.4甲方協(xié)調(diào)相關(guān)政府部門完成各項手續(xù)甲方負責(zé)協(xié)調(diào)相關(guān)政府部門，完成購物中心項目所需的立項、規(guī)劃、土地、建設(shè)等各項手續(xù)。第四條：乙方的義務(wù)與責(zé)任4.1乙方負責(zé)項目設(shè)計與施工乙方負責(zé)根據(jù)甲方提供的規(guī)劃和設(shè)計要求，完成購物中心項目的設(shè)計和施工。4.2乙方按照約定時間完成工程進度乙方應(yīng)按照合同約定的時間節(jié)點完成購物中心項目的建設(shè)。4.3乙方按照約定標準保證工程質(zhì)量乙方應(yīng)保證購物中心項目建設(shè)質(zhì)量符合國家相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)標準。4.4乙方負責(zé)購物中心運營管理乙方負責(zé)購物中心項目完工后的運營管理，確保購物中心正常運營。第五條：項目進度與時間安排5.1項目開工日期購物中心項目開工日期為合同簽訂后××日。5.2項目竣工日期購物中心項目預(yù)計竣工日期為××年××月××日。5.3購物中心開業(yè)日期購物中心項目開業(yè)日期為××年××月××日。5.4項目進度報告與審批乙方應(yīng)按照合同約定的時間節(jié)點，向甲方報告項目進度，并按照甲方的要求進行調(diào)整。第八條：違約責(zé)任8.1甲方違約責(zé)任甲方未按照合同約定履行義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。甲方逾期支付價款的，應(yīng)按照逾期付款金額的萬分之五支付違約金。甲方逾期交付土地的，乙方有權(quán)要求甲方支付逾期交付土地的違約金，違約金計算方式為：逾期交付土地金額×逾期交付天數(shù)×日違約金率。8.2乙方違約責(zé)任乙方未按照合同約定履行義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。乙方逾期完成工程進度的，應(yīng)按照逾期完成工程進度金額的萬分之五支付違約金。乙方工程質(zhì)量不符合約定的，乙方應(yīng)承擔(dān)修復(fù)費用，并支付甲方損失賠償金。8.3違約金計算方式與支付違約金計算方式為：違約金金額=違約行為金額×違約天數(shù)×日違約金率。日違約金率為萬分之五。違約金支付時間為：違約行為發(fā)生之日起五日內(nèi)。第九條：爭議解決方式9.1雙方協(xié)商解決雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過程中的爭議。9.2提交甲方所在地仲裁委員會仲裁如雙方協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)將爭議提交甲方所在地仲裁委員會仲裁。9.3向甲方所在地人民法院提起訴訟如雙方約定仲裁無效或者不提交仲裁，任何一方均有權(quán)向甲方所在地人民法院提起訴訟。第十條：合同的變更與解除10.1合同變更條件合同變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。10.2合同解除條件合同解除需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面解除協(xié)議。10.3變更與解除的程序（1）雙方協(xié)商一致，確定變更或解除內(nèi)容；（2）雙方簽訂書面變更或解除協(xié)議；（3）協(xié)議生效，雙方按照變更或解除協(xié)議履行相應(yīng)義務(wù)。第十一條：合同的生效、終止與續(xù)簽11.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。11.2合同終止條件（1）雙方履行完畢合同約定的義務(wù)；（2）雙方協(xié)商一致解除合同；（3）合同約定的終止條件出現(xiàn)。11.3合同續(xù)簽條件與程序合同到期前，雙方均有權(quán)提出續(xù)簽意向。續(xù)簽協(xié)議需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面續(xù)簽協(xié)議。第十二條：甲方與乙方之間的聯(lián)系與溝通12.1設(shè)立項目協(xié)調(diào)小組甲乙雙方應(yīng)設(shè)立項目協(xié)調(diào)小組，負責(zé)協(xié)調(diào)解決合同履行過程中的問題。12.2定期召開項目協(xié)調(diào)會議甲乙雙方應(yīng)定期召開項目協(xié)調(diào)會議，匯報項目進展情況，協(xié)調(diào)解決存在的問題。12.3項目重大問題的決策程序項目重大問題應(yīng)由甲乙雙方共同協(xié)商決策，并簽訂書面決策協(xié)議。第十三條：法律法規(guī)與政策變動13.1因法律法規(guī)變動對合同的影響如法律法規(guī)變動導(dǎo)致合同無法履行，雙方應(yīng)協(xié)商變更或解除合同。13.2因政策變動對合同的影響如政策變動導(dǎo)致合同無法履行，雙方應(yīng)協(xié)商變更或解除合同。13.3雙方應(yīng)對措施雙方應(yīng)密切關(guān)注法律法規(guī)和政策的變動，及時采取相應(yīng)措施，減輕合同履行過程中的風(fēng)險。第十四條：其他條款14.1不可抗力不可抗力指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會事件等。如因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，雙方應(yīng)協(xié)商變更或解除合同。14.2合同的轉(zhuǎn)讓未經(jīng)對方同意，任何一方不得將合同轉(zhuǎn)讓給第三方。14.3附件與補充協(xié)議本合同附件和補充協(xié)議均為合同不可分割的部分，與合同具有同等法律效力。14.4合同的完整性與法律效力本合同及其附件、補充協(xié)議構(gòu)成完整的合同文件，具有法律效力。如有沖突，以本合同為準。第二部分：第三方介入后的修正第一條：第三方介入的概念本合同所稱第三方，指除甲方和乙方之外，與本合同履行有關(guān)聯(lián)的各方，包括但不限于中介方、咨詢方、監(jiān)理方、施工分包方、材料供應(yīng)商等。第二條：第三方介入的條件2.1第三方與甲方或乙方有合同關(guān)系；2.2第三方參與本合同的履行；2.3第三方對甲方或乙方有權(quán)利要求。第三條：第三方介入的程序3.1甲方或乙方如需第三方介入，應(yīng)提前通知對方，并說明介入的理由和方式；3.2甲方或乙方應(yīng)與第三方簽訂書面介入?yún)f(xié)議，明確雙方的權(quán)利和義務(wù)；3.3甲方或乙方應(yīng)保證第三方介入的合法性和合理性，不得損害對方合法權(quán)益。第四條：第三方介入的責(zé)任4.1第三方應(yīng)按照介入?yún)f(xié)議的約定，履行相應(yīng)的義務(wù)；4.2第三方對甲方或乙方承擔(dān)的責(zé)任，不應(yīng)超過其介入?yún)f(xié)議的約定；4.3第三方如因履行介入?yún)f(xié)議造成甲方或乙方損失的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。第五條：第三方介入的權(quán)益保護5.1甲方或乙方應(yīng)尊重第三方的合法權(quán)益，不得擅自變更、解除或終止介入?yún)f(xié)議；5.2第三方如認為其合法權(quán)益受到侵害的，有權(quán)向甲方或乙方提出書面異議；5.3甲方或乙方應(yīng)在收到第三方異議后十五日內(nèi)，采取措施予以解決。第六條：第三方介入的變更與解除6.1第三方介入?yún)f(xié)議的變更與解除，應(yīng)按照協(xié)議約定的程序進行；6.2甲方或乙方如需變更或解除第三方介入?yún)f(xié)議的，應(yīng)提前通知對方，并說明變更或解除的理由；6.3甲方或乙方與第三方簽訂變更或解除協(xié)議的，應(yīng)提交給對方備案。第七條：第三方介入的責(zé)任限額7.1第三方對甲方或乙方承擔(dān)的責(zé)任限額，應(yīng)根據(jù)介入?yún)f(xié)議的約定確定；7.2甲方或乙方應(yīng)在第三方介入?yún)f(xié)議中明確第三方的責(zé)任限額；7.3甲方或乙方應(yīng)根據(jù)合同履行情況，及時調(diào)整第三方責(zé)任限額。第八條：第三方介入的違約責(zé)任8.1第三方如違反介入?yún)f(xié)議的約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任；8.2甲方或乙方如違反介入?yún)f(xié)議的約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任；8.3違約責(zé)任的具體約定，應(yīng)在介入?yún)f(xié)議中明確。第九條：第三方介入的爭議解決9.1甲方、乙方與第三方之間的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；9.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)將爭議提交甲方所在地仲裁委員會仲裁；9.3如任何一方約定仲裁無效或者不提交仲裁，任何一方均有權(quán)向甲方所在地人民法院提起訴訟。第十條：第三方介入的效力10.1本合同及其附件、補充協(xié)議構(gòu)成完整的合同文件，具有法律效力；10.2第三方介入?yún)f(xié)議為本合同的附件，與本合同具有同等法律效力；10.3第三方介入?yún)f(xié)議的變更、解除或終止，不影響本合同的效力。第十一條：附則11.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效；11.2本合同及其附件、補充協(xié)議的解釋權(quán)歸甲方和乙方所有；11.3本合同的修改、補充必須以書面形式進行，經(jīng)甲乙雙方共同簽署后生效。第二部分：第三方介入后的修正結(jié)束。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：購物中心項目規(guī)劃設(shè)計與施工圖紙附件二：購物中心項目施工合同附件三：購物中心項目工程監(jiān)理合同附件四：購物中心項目材料供應(yīng)合同附件五：購物中心項目運營管理合同附件六：購物中心項目前期報批文件附件七：購物中心項目土地使用權(quán)證復(fù)印件附件八：購物中心項目施工許可證復(fù)印件附件九：購物中心項目竣工驗收報告復(fù)印件附件十：購物中心項目運營管理規(guī)章制度附件的詳細要求和說明：附件一：購物中心項目規(guī)劃設(shè)計與施工圖紙應(yīng)包括項目的總體布局、建筑結(jié)構(gòu)、水電安裝、消防設(shè)施等詳細設(shè)計圖紙和說明。附件二：購物中心項目施工合同應(yīng)詳細列出施工范圍、施工標準、工程進度、工程質(zhì)量、安全文明施工等要求。附件三：購物中心項目工程監(jiān)理合同應(yīng)明確監(jiān)理的范圍、內(nèi)容、職責(zé)、監(jiān)理人員等。附件四：購物中心項目材料供應(yīng)合同應(yīng)包括材料種類、質(zhì)量標準、供應(yīng)數(shù)量、價格、交貨時間等條款。附件五：購物中心項目運營管理合同應(yīng)詳細規(guī)定運營管理公司的職責(zé)、運營方式、管理費用、合作期限等。附件六：購物中心項目前期報批文件應(yīng)包括項目可行性研究報告、環(huán)境影響評估報告、建筑設(shè)計方案等。附件七：購物中心項目土地使用權(quán)證復(fù)印件應(yīng)清晰顯示土地使用權(quán)人的名稱、土地位置、面積等信息。附件八：購物中心項目施工許可證復(fù)印件應(yīng)包含施工項目的名稱、地點、施工單位、許可內(nèi)容等。附件九：購物中心項目竣工驗收報告復(fù)印件應(yīng)包括項目名稱、建設(shè)規(guī)模、驗收結(jié)論、驗收日期等。附件十：購物中心項目運營管理規(guī)章制度應(yīng)包括運營管理公司的組織架構(gòu)、崗位職責(zé)、操作流程等。說明二：違約行為及責(zé)任認定：2.1甲方未按照合同約定提供土地使用權(quán)、辦理相關(guān)手續(xù)、履行前期規(guī)劃義務(wù)等。示例：甲方未能在合同約定的時間內(nèi)完成土地使用權(quán)過戶手續(xù)，導(dǎo)致項目延期。2.2乙方未按照合同約定完成設(shè)計、施工、監(jiān)理、材料供應(yīng)等義務(wù)。示例：乙方施工進度嚴重滯后，導(dǎo)致項目不能按期完工。2.3甲方未按照約定時間支付工程進度款、尾款等。示例：甲方延遲支付工程進度款，導(dǎo)致乙方施工資金不足。2.4乙方未按照約定標準保證工程質(zhì)量、材料質(zhì)量等。示例：乙方提供的材料不符合合同約定的質(zhì)量標準，導(dǎo)致工程質(zhì)量問題。違約責(zé)任認定標準：違約責(zé)任的認定應(yīng)根據(jù)合同約定的違約金計算方式進行。違約金計算方式為：違約金金額=違約行為金額×違約天數(shù)×日違約金率。日違約金率為萬分之