2024年大型購(gòu)物中心開(kāi)發(fā)合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專(zhuān)業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專(zhuān)業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年大型購(gòu)物中心開(kāi)發(fā)合同本合同目錄一覽第一條：合同主體及定義1.1甲方名稱及住所1.2乙方名稱及住所1.3合同中所用術(shù)語(yǔ)解釋第二條：購(gòu)物中心項(xiàng)目概述2.1項(xiàng)目名稱2.2項(xiàng)目地點(diǎn)2.3項(xiàng)目規(guī)模與面積2.4項(xiàng)目投資估算第三條：甲方的義務(wù)與責(zé)任3.1甲方提供的土地使用權(quán)3.2甲方負(fù)責(zé)項(xiàng)目前期規(guī)劃與報(bào)批3.3甲方負(fù)責(zé)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)3.4甲方協(xié)調(diào)相關(guān)政府部門(mén)完成各項(xiàng)手續(xù)第四條：乙方的義務(wù)與責(zé)任4.1乙方負(fù)責(zé)項(xiàng)目設(shè)計(jì)與施工4.2乙方按照約定時(shí)間完成工程進(jìn)度4.3乙方按照約定標(biāo)準(zhǔn)保證工程質(zhì)量4.4乙方負(fù)責(zé)購(gòu)物中心運(yùn)營(yíng)管理第五條：項(xiàng)目進(jìn)度與時(shí)間安排5.1項(xiàng)目開(kāi)工日期5.2項(xiàng)目竣工日期5.3購(gòu)物中心開(kāi)業(yè)日期5.4項(xiàng)目進(jìn)度報(bào)告與審批第六條：合同價(jià)款與支付方式6.1合同總價(jià)款6.2預(yù)付款6.3工程進(jìn)度款6.4尾款支付條件與時(shí)間第七條：違約責(zé)任7.1甲方違約責(zé)任7.2乙方違約責(zé)任7.3違約金計(jì)算方式與支付第八條：爭(zhēng)議解決方式8.1雙方協(xié)商解決8.2提交甲方所在地仲裁委員會(huì)仲裁8.3向甲方所在地人民法院提起訴訟第九條：合同的變更與解除9.1合同變更條件9.2合同解除條件9.3變更與解除的程序第十條：保密條款10.1保密信息范圍10.2保密期限10.3違約披露信息的責(zé)任第十一條：合同的生效、終止與續(xù)簽11.1合同生效條件11.2合同終止條件11.3合同續(xù)簽條件與程序第十二條：甲方與乙方之間的聯(lián)系與溝通12.1設(shè)立項(xiàng)目協(xié)調(diào)小組12.2定期召開(kāi)項(xiàng)目協(xié)調(diào)會(huì)議12.3項(xiàng)目重大問(wèn)題的決策程序第十三條：法律法規(guī)與政策變動(dòng)13.1因法律法規(guī)變動(dòng)對(duì)合同的影響13.2因政策變動(dòng)對(duì)合同的影響13.3雙方應(yīng)對(duì)措施第十四條：其他條款14.1不可抗力14.2合同的轉(zhuǎn)讓14.3附件與補(bǔ)充協(xié)議14.4合同的完整性與法律效力第一部分：合同如下：第一條：合同主體及定義1.1甲方名稱及住所甲方名稱為：×××購(gòu)物中心開(kāi)發(fā)有限公司，住所為：××省××市××區(qū)××路××號(hào)。1.2乙方名稱及住所乙方名稱為：×××建筑工程有限公司，住所為：××省××市××區(qū)××路××號(hào)。1.3合同中所用術(shù)語(yǔ)解釋?zhuān)?）購(gòu)物中心：指由甲方開(kāi)發(fā)、乙方建設(shè)的大型購(gòu)物中心，位于××省××市××區(qū)××路××號(hào)。（2）項(xiàng)目前期規(guī)劃：指購(gòu)物中心項(xiàng)目的前期調(diào)研、策劃、設(shè)計(jì)等工作。（3）基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)：指購(gòu)物中心項(xiàng)目所需的道路、供水、供電、排水等基礎(chǔ)設(shè)施的建設(shè)。（4）工程進(jìn)度：指按照合同約定的時(shí)間節(jié)點(diǎn)完成購(gòu)物中心項(xiàng)目的建設(shè)。（5）工程質(zhì)量：指購(gòu)物中心項(xiàng)目建設(shè)的質(zhì)量應(yīng)符合國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。第二條：購(gòu)物中心項(xiàng)目概述2.1項(xiàng)目名稱購(gòu)物中心項(xiàng)目名稱為：×××大型購(gòu)物中心。2.2項(xiàng)目地點(diǎn)購(gòu)物中心項(xiàng)目位于××省××市××區(qū)××路××號(hào)。2.3項(xiàng)目規(guī)模與面積購(gòu)物中心項(xiàng)目規(guī)劃占地面積約為××平方米，總建筑面積約為××平方米。2.4項(xiàng)目投資估算購(gòu)物中心項(xiàng)目總投資估算為××億元人民幣。第三條：甲方的義務(wù)與責(zé)任3.1甲方提供的土地使用權(quán)甲方應(yīng)保證土地使用權(quán)的合法性，辦理土地使用權(quán)證，并將土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙方。3.2甲方負(fù)責(zé)項(xiàng)目前期規(guī)劃與報(bào)批甲方負(fù)責(zé)完成購(gòu)物中心項(xiàng)目的前期規(guī)劃、設(shè)計(jì)、報(bào)批等工作，并將相關(guān)文件資料提供給乙方。3.3甲方負(fù)責(zé)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)甲方負(fù)責(zé)購(gòu)物中心項(xiàng)目所需的道路、供水、供電、排水等基礎(chǔ)設(shè)施的建設(shè)。3.4甲方協(xié)調(diào)相關(guān)政府部門(mén)完成各項(xiàng)手續(xù)甲方負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)相關(guān)政府部門(mén)，完成購(gòu)物中心項(xiàng)目所需的立項(xiàng)、規(guī)劃、土地、建設(shè)等各項(xiàng)手續(xù)。第四條：乙方的義務(wù)與責(zé)任4.1乙方負(fù)責(zé)項(xiàng)目設(shè)計(jì)與施工乙方負(fù)責(zé)根據(jù)甲方提供的規(guī)劃和設(shè)計(jì)要求，完成購(gòu)物中心項(xiàng)目的設(shè)計(jì)和施工。4.2乙方按照約定時(shí)間完成工程進(jìn)度乙方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間節(jié)點(diǎn)完成購(gòu)物中心項(xiàng)目的建設(shè)。4.3乙方按照約定標(biāo)準(zhǔn)保證工程質(zhì)量乙方應(yīng)保證購(gòu)物中心項(xiàng)目建設(shè)質(zhì)量符合國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。4.4乙方負(fù)責(zé)購(gòu)物中心運(yùn)營(yíng)管理乙方負(fù)責(zé)購(gòu)物中心項(xiàng)目完工后的運(yùn)營(yíng)管理，確保購(gòu)物中心正常運(yùn)營(yíng)。第五條：項(xiàng)目進(jìn)度與時(shí)間安排5.1項(xiàng)目開(kāi)工日期購(gòu)物中心項(xiàng)目開(kāi)工日期為合同簽訂后××日。5.2項(xiàng)目竣工日期購(gòu)物中心項(xiàng)目預(yù)計(jì)竣工日期為××年××月××日。5.3購(gòu)物中心開(kāi)業(yè)日期購(gòu)物中心項(xiàng)目開(kāi)業(yè)日期為××年××月××日。5.4項(xiàng)目進(jìn)度報(bào)告與審批乙方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間節(jié)點(diǎn)，向甲方報(bào)告項(xiàng)目進(jìn)度，并按照甲方的要求進(jìn)行調(diào)整。第八條：違約責(zé)任8.1甲方違約責(zé)任甲方未按照合同約定履行義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。甲方逾期支付價(jià)款的，應(yīng)按照逾期付款金額的萬(wàn)分之五支付違約金。甲方逾期交付土地的，乙方有權(quán)要求甲方支付逾期交付土地的違約金，違約金計(jì)算方式為：逾期交付土地金額×逾期交付天數(shù)×日違約金率。8.2乙方違約責(zé)任乙方未按照合同約定履行義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。乙方逾期完成工程進(jìn)度的，應(yīng)按照逾期完成工程進(jìn)度金額的萬(wàn)分之五支付違約金。乙方工程質(zhì)量不符合約定的，乙方應(yīng)承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用，并支付甲方損失賠償金。8.3違約金計(jì)算方式與支付違約金計(jì)算方式為：違約金金額=違約行為金額×違約天數(shù)×日違約金率。日違約金率為萬(wàn)分之五。違約金支付時(shí)間為：違約行為發(fā)生之日起五日內(nèi)。第九條：爭(zhēng)議解決方式9.1雙方協(xié)商解決雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過(guò)程中的爭(zhēng)議。9.2提交甲方所在地仲裁委員會(huì)仲裁如雙方協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)將爭(zhēng)議提交甲方所在地仲裁委員會(huì)仲裁。9.3向甲方所在地人民法院提起訴訟如雙方約定仲裁無(wú)效或者不提交仲裁，任何一方均有權(quán)向甲方所在地人民法院提起訴訟。第十條：合同的變更與解除10.1合同變更條件合同變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面變更協(xié)議。10.2合同解除條件合同解除需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面解除協(xié)議。10.3變更與解除的程序（1）雙方協(xié)商一致，確定變更或解除內(nèi)容；（2）雙方簽訂書(shū)面變更或解除協(xié)議；（3）協(xié)議生效，雙方按照變更或解除協(xié)議履行相應(yīng)義務(wù)。第十一條：合同的生效、終止與續(xù)簽11.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。11.2合同終止條件（1）雙方履行完畢合同約定的義務(wù)；（2）雙方協(xié)商一致解除合同；（3）合同約定的終止條件出現(xiàn)。11.3合同續(xù)簽條件與程序合同到期前，雙方均有權(quán)提出續(xù)簽意向。續(xù)簽協(xié)議需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面續(xù)簽協(xié)議。第十二條：甲方與乙方之間的聯(lián)系與溝通12.1設(shè)立項(xiàng)目協(xié)調(diào)小組甲乙雙方應(yīng)設(shè)立項(xiàng)目協(xié)調(diào)小組，負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)解決合同履行過(guò)程中的問(wèn)題。12.2定期召開(kāi)項(xiàng)目協(xié)調(diào)會(huì)議甲乙雙方應(yīng)定期召開(kāi)項(xiàng)目協(xié)調(diào)會(huì)議，匯報(bào)項(xiàng)目進(jìn)展情況，協(xié)調(diào)解決存在的問(wèn)題。12.3項(xiàng)目重大問(wèn)題的決策程序項(xiàng)目重大問(wèn)題應(yīng)由甲乙雙方共同協(xié)商決策，并簽訂書(shū)面決策協(xié)議。第十三條：法律法規(guī)與政策變動(dòng)13.1因法律法規(guī)變動(dòng)對(duì)合同的影響如法律法規(guī)變動(dòng)導(dǎo)致合同無(wú)法履行，雙方應(yīng)協(xié)商變更或解除合同。13.2因政策變動(dòng)對(duì)合同的影響如政策變動(dòng)導(dǎo)致合同無(wú)法履行，雙方應(yīng)協(xié)商變更或解除合同。13.3雙方應(yīng)對(duì)措施雙方應(yīng)密切關(guān)注法律法規(guī)和政策的變動(dòng)，及時(shí)采取相應(yīng)措施，減輕合同履行過(guò)程中的風(fēng)險(xiǎn)。第十四條：其他條款14.1不可抗力不可抗力指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會(huì)事件等。如因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行，雙方應(yīng)協(xié)商變更或解除合同。14.2合同的轉(zhuǎn)讓未經(jīng)對(duì)方同意，任何一方不得將合同轉(zhuǎn)讓給第三方。14.3附件與補(bǔ)充協(xié)議本合同附件和補(bǔ)充協(xié)議均為合同不可分割的部分，與合同具有同等法律效力。14.4合同的完整性與法律效力本合同及其附件、補(bǔ)充協(xié)議構(gòu)成完整的合同文件，具有法律效力。如有沖突，以本合同為準(zhǔn)。第二部分：第三方介入后的修正第一條：第三方介入的概念本合同所稱第三方，指除甲方和乙方之外，與本合同履行有關(guān)聯(lián)的各方，包括但不限于中介方、咨詢方、監(jiān)理方、施工分包方、材料供應(yīng)商等。第二條：第三方介入的條件2.1第三方與甲方或乙方有合同關(guān)系；2.2第三方參與本合同的履行；2.3第三方對(duì)甲方或乙方有權(quán)利要求。第三條：第三方介入的程序3.1甲方或乙方如需第三方介入，應(yīng)提前通知對(duì)方，并說(shuō)明介入的理由和方式；3.2甲方或乙方應(yīng)與第三方簽訂書(shū)面介入?yún)f(xié)議，明確雙方的權(quán)利和義務(wù)；3.3甲方或乙方應(yīng)保證第三方介入的合法性和合理性，不得損害對(duì)方合法權(quán)益。第四條：第三方介入的責(zé)任4.1第三方應(yīng)按照介入?yún)f(xié)議的約定，履行相應(yīng)的義務(wù)；4.2第三方對(duì)甲方或乙方承擔(dān)的責(zé)任，不應(yīng)超過(guò)其介入?yún)f(xié)議的約定；4.3第三方如因履行介入?yún)f(xié)議造成甲方或乙方損失的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。第五條：第三方介入的權(quán)益保護(hù)5.1甲方或乙方應(yīng)尊重第三方的合法權(quán)益，不得擅自變更、解除或終止介入?yún)f(xié)議；5.2第三方如認(rèn)為其合法權(quán)益受到侵害的，有權(quán)向甲方或乙方提出書(shū)面異議；5.3甲方或乙方應(yīng)在收到第三方異議后十五日內(nèi)，采取措施予以解決。第六條：第三方介入的變更與解除6.1第三方介入?yún)f(xié)議的變更與解除，應(yīng)按照協(xié)議約定的程序進(jìn)行；6.2甲方或乙方如需變更或解除第三方介入?yún)f(xié)議的，應(yīng)提前通知對(duì)方，并說(shuō)明變更或解除的理由；6.3甲方或乙方與第三方簽訂變更或解除協(xié)議的，應(yīng)提交給對(duì)方備案。第七條：第三方介入的責(zé)任限額7.1第三方對(duì)甲方或乙方承擔(dān)的責(zé)任限額，應(yīng)根據(jù)介入?yún)f(xié)議的約定確定；7.2甲方或乙方應(yīng)在第三方介入?yún)f(xié)議中明確第三方的責(zé)任限額；7.3甲方或乙方應(yīng)根據(jù)合同履行情況，及時(shí)調(diào)整第三方責(zé)任限額。第八條：第三方介入的違約責(zé)任8.1第三方如違反介入?yún)f(xié)議的約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任；8.2甲方或乙方如違反介入?yún)f(xié)議的約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任；8.3違約責(zé)任的具體約定，應(yīng)在介入?yún)f(xié)議中明確。第九條：第三方介入的爭(zhēng)議解決9.1甲方、乙方與第三方之間的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；9.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)將爭(zhēng)議提交甲方所在地仲裁委員會(huì)仲裁；9.3如任何一方約定仲裁無(wú)效或者不提交仲裁，任何一方均有權(quán)向甲方所在地人民法院提起訴訟。第十條：第三方介入的效力10.1本合同及其附件、補(bǔ)充協(xié)議構(gòu)成完整的合同文件，具有法律效力；10.2第三方介入?yún)f(xié)議為本合同的附件，與本合同具有同等法律效力；10.3第三方介入?yún)f(xié)議的變更、解除或終止，不影響本合同的效力。第十一條：附則11.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效；11.2本合同及其附件、補(bǔ)充協(xié)議的解釋權(quán)歸甲方和乙方所有；11.3本合同的修改、補(bǔ)充必須以書(shū)面形式進(jìn)行，經(jīng)甲乙雙方共同簽署后生效。第二部分：第三方介入后的修正結(jié)束。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：購(gòu)物中心項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)與施工圖紙附件二：購(gòu)物中心項(xiàng)目施工合同附件三：購(gòu)物中心項(xiàng)目工程監(jiān)理合同附件四：購(gòu)物中心項(xiàng)目材料供應(yīng)合同附件五：購(gòu)物中心項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)管理合同附件六：購(gòu)物中心項(xiàng)目前期報(bào)批文件附件七：購(gòu)物中心項(xiàng)目土地使用權(quán)證復(fù)印件附件八：購(gòu)物中心項(xiàng)目施工許可證復(fù)印件附件九：購(gòu)物中心項(xiàng)目竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告復(fù)印件附件十：購(gòu)物中心項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)管理規(guī)章制度附件的詳細(xì)要求和說(shuō)明：附件一：購(gòu)物中心項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)與施工圖紙應(yīng)包括項(xiàng)目的總體布局、建筑結(jié)構(gòu)、水電安裝、消防設(shè)施等詳細(xì)設(shè)計(jì)圖紙和說(shuō)明。附件二：購(gòu)物中心項(xiàng)目施工合同應(yīng)詳細(xì)列出施工范圍、施工標(biāo)準(zhǔn)、工程進(jìn)度、工程質(zhì)量、安全文明施工等要求。附件三：購(gòu)物中心項(xiàng)目工程監(jiān)理合同應(yīng)明確監(jiān)理的范圍、內(nèi)容、職責(zé)、監(jiān)理人員等。附件四：購(gòu)物中心項(xiàng)目材料供應(yīng)合同應(yīng)包括材料種類(lèi)、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、供應(yīng)數(shù)量、價(jià)格、交貨時(shí)間等條款。附件五：購(gòu)物中心項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)管理合同應(yīng)詳細(xì)規(guī)定運(yùn)營(yíng)管理公司的職責(zé)、運(yùn)營(yíng)方式、管理費(fèi)用、合作期限等。附件六：購(gòu)物中心項(xiàng)目前期報(bào)批文件應(yīng)包括項(xiàng)目可行性研究報(bào)告、環(huán)境影響評(píng)估報(bào)告、建筑設(shè)計(jì)方案等。附件七：購(gòu)物中心項(xiàng)目土地使用權(quán)證復(fù)印件應(yīng)清晰顯示土地使用權(quán)人的名稱、土地位置、面積等信息。附件八：購(gòu)物中心項(xiàng)目施工許可證復(fù)印件應(yīng)包含施工項(xiàng)目的名稱、地點(diǎn)、施工單位、許可內(nèi)容等。附件九：購(gòu)物中心項(xiàng)目竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告復(fù)印件應(yīng)包括項(xiàng)目名稱、建設(shè)規(guī)模、驗(yàn)收結(jié)論、驗(yàn)收日期等。附件十：購(gòu)物中心項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)管理規(guī)章制度應(yīng)包括運(yùn)營(yíng)管理公司的組織架構(gòu)、崗位職責(zé)、操作流程等。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：2.1甲方未按照合同約定提供土地使用權(quán)、辦理相關(guān)手續(xù)、履行前期規(guī)劃義務(wù)等。示例：甲方未能在合同約定的時(shí)間內(nèi)完成土地使用權(quán)過(guò)戶手續(xù)，導(dǎo)致項(xiàng)目延期。2.2乙方未按照合同約定完成設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理、材料供應(yīng)等義務(wù)。示例：乙方施工進(jìn)度嚴(yán)重滯后，導(dǎo)致項(xiàng)目不能按期完工。2.3甲方未按照約定時(shí)間支付工程進(jìn)度款、尾款等。示例：甲方延遲支付工程進(jìn)度款，導(dǎo)致乙方施工資金不足。2.4乙方未按照約定標(biāo)準(zhǔn)保證工程質(zhì)量、材料質(zhì)量等。示例：乙方提供的材料不符合合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，導(dǎo)致工程質(zhì)量問(wèn)題。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：違約責(zé)任的認(rèn)定應(yīng)根據(jù)合同約定的違約金計(jì)算方式進(jìn)行。違約金計(jì)算方式為：違約金金額=違約行為金額×違約天數(shù)×日違約金率。日違約金率為萬(wàn)分之