2024年個(gè)人房產(chǎn)交易合同指南

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年個(gè)人房產(chǎn)交易合同指南本合同目錄一覽第一條：術(shù)語(yǔ)定義與解釋1.1房產(chǎn)1.2買(mǎi)方1.3賣(mài)方1.4交易價(jià)格1.5交易日1.6房產(chǎn)過(guò)戶1.7房產(chǎn)交付第二條：房產(chǎn)描述2.1房產(chǎn)位置2.2房產(chǎn)面積2.3房產(chǎn)結(jié)構(gòu)2.4房產(chǎn)現(xiàn)狀第三條：交易價(jià)格與支付方式3.1交易價(jià)格3.2支付方式3.3定金3.4首付款3.5貸款3.6尾款第四條：房產(chǎn)過(guò)戶4.1過(guò)戶時(shí)間4.2過(guò)戶費(fèi)用4.3過(guò)戶流程第五條：房產(chǎn)交付5.1交付時(shí)間5.2交付條件5.3交付前的維護(hù)第六條：權(quán)利與義務(wù)6.1賣(mài)方的權(quán)利與義務(wù)6.2買(mǎi)方的權(quán)利與義務(wù)第七條：違約責(zé)任7.1賣(mài)方違約7.2買(mǎi)方違約第八條：爭(zhēng)議解決8.1協(xié)商解決8.2調(diào)解解決8.3仲裁解決8.4法律途徑第九條：合同的生效與終止9.1合同生效9.2合同終止第十條：合同的修改與補(bǔ)充10.1修改10.2補(bǔ)充第十一條：通知與送達(dá)11.1通知方式11.2送達(dá)地址第十二條：適用法律12.1適用法律第十三條：其他約定13.1房產(chǎn)保險(xiǎn)13.2房屋維修基金13.3家具家電清單第十四條：附件14.1房產(chǎn)證復(fù)印件14.2買(mǎi)賣(mài)雙方身份證明復(fù)印件14.3貸款相關(guān)文件14.4房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告14.5其他相關(guān)文件第一部分：合同如下：第一條：術(shù)語(yǔ)定義與解釋1.1房產(chǎn)：指位于____省____市____區(qū)____街道____號(hào)的____房屋，房屋產(chǎn)權(quán)清晰，無(wú)任何抵押、債務(wù)及其他權(quán)利糾紛。1.2買(mǎi)方：指具有完全民事行為能力的自然人（或法人），姓名（或名稱）：____，身份證號(hào)碼（或營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)碼）：____。1.3賣(mài)方：指具有完全民事行為能力的自然人（或法人），姓名（或名稱）：____，身份證號(hào)碼（或營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)碼）：____。1.4交易價(jià)格：指買(mǎi)方應(yīng)支付給賣(mài)方的房產(chǎn)交易金額，為人民幣（大寫(xiě)）：____元整（小寫(xiě)）：____元。1.5交易日：指雙方約定的完成房產(chǎn)交易的時(shí)間，為_(kāi)___年____月____日。1.6房產(chǎn)過(guò)戶：指將房產(chǎn)所有權(quán)、使用權(quán)及其他相關(guān)權(quán)利從賣(mài)方名下轉(zhuǎn)移至買(mǎi)方名下的過(guò)程。1.7房產(chǎn)交付：指賣(mài)方按照約定將房產(chǎn)實(shí)際交付給買(mǎi)方使用的過(guò)程。第二條：房產(chǎn)描述2.1房產(chǎn)位置：位于____省____市____區(qū)____街道____號(hào)，房屋結(jié)構(gòu)為_(kāi)___，建筑面積為_(kāi)___平方米。2.2房產(chǎn)面積：指房產(chǎn)證上標(biāo)明的建筑總面積，為_(kāi)___平方米。2.3房產(chǎn)結(jié)構(gòu)：指房屋的內(nèi)部構(gòu)造，包括房間、客廳、廚房、衛(wèi)生間等。2.4房產(chǎn)現(xiàn)狀：指房產(chǎn)在交易時(shí)的實(shí)際狀況，包括房屋的新舊程度、裝修情況等。第三條：交易價(jià)格與支付方式3.2支付方式：（1）定金：買(mǎi)方應(yīng)在簽訂本合同之日起____日內(nèi)，向賣(mài)方支付定金人民幣（大寫(xiě)）：____元整（小寫(xiě)）：____元。定金支付后，買(mǎi)方不得以任何理由要求退還。（2）首付款：買(mǎi)方應(yīng)在房產(chǎn)過(guò)戶前，向賣(mài)方支付首付款人民幣（大寫(xiě)）：____元整（小寫(xiě)）：____元。（3）貸款：買(mǎi)方應(yīng)向銀行申請(qǐng)購(gòu)房貸款，貸款金額為人民幣（大寫(xiě)）：____元整（小寫(xiě)）：____元。貸款批準(zhǔn)后，買(mǎi)方應(yīng)將貸款金額支付給賣(mài)方。（4）尾款：買(mǎi)方應(yīng)在房產(chǎn)交付后，向賣(mài)方支付尾款人民幣（大寫(xiě)）：____元整（小寫(xiě)）：____元。3.3定金、首付款、貸款及尾款的支付時(shí)間、地點(diǎn)及方式，由雙方在本合同簽訂后協(xié)商確定。第四條：房產(chǎn)過(guò)戶4.1過(guò)戶時(shí)間：雙方約定在交易日之后____日內(nèi)完成房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)。4.2過(guò)戶費(fèi)用：包括房產(chǎn)交易稅費(fèi)、過(guò)戶手續(xù)費(fèi)等，由買(mǎi)方承擔(dān)。具體費(fèi)用雙方協(xié)商確定。4.3過(guò)戶流程：雙方應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)和政策規(guī)定，共同辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)，包括但不限于提交相關(guān)資料、繳納稅費(fèi)、領(lǐng)取新房產(chǎn)證等。第五條：房產(chǎn)交付5.1交付時(shí)間：雙方約定在房產(chǎn)過(guò)戶完成后____日內(nèi)，賣(mài)方將房產(chǎn)交付給買(mǎi)方。（1）房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)已完成，新房產(chǎn)證已領(lǐng)取。（2）房產(chǎn)現(xiàn)狀與本合同描述一致。（3）賣(mài)方已按照約定，將房產(chǎn)相關(guān)鑰匙、證件等交付給買(mǎi)方。5.3交付前的維護(hù)：自本合同簽訂之日起至房產(chǎn)交付之日止，賣(mài)方應(yīng)對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行維護(hù)，保證房產(chǎn)的安全、完好。如有損壞，賣(mài)方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)，并承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用。第六條：權(quán)利與義務(wù)6.1賣(mài)方的權(quán)利與義務(wù)：（1）保證房產(chǎn)的真實(shí)性、合法性，無(wú)任何抵押、債務(wù)及其他權(quán)利糾紛。（2）按照本合同約定，配合買(mǎi)方完成房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)。（3）按照約定時(shí)間，將房產(chǎn)交付給買(mǎi)方。（4）按照約定，向買(mǎi)方支付定金、首付款、貸款及尾款。6.2買(mǎi)方的權(quán)利與義務(wù)：（1）按照本合同約定，支付交易價(jià)格。（2）按照約定時(shí)間，配合賣(mài)方完成房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)。（3）自房產(chǎn)交付之日起，承擔(dān)房產(chǎn)的維修、保養(yǎng)等費(fèi)用。（4）按照約定，向賣(mài)方支付定金、首付款、貸款及尾第八條：違約責(zé)任8.1賣(mài)方違約：（1）如賣(mài)方違反本合同約定，導(dǎo)致房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)未能在約定時(shí)間內(nèi)完成，應(yīng)承擔(dān)因此產(chǎn)生的違約金，違約金為交易價(jià)格的__%。（2）如賣(mài)方違反本合同約定，導(dǎo)致房產(chǎn)交付未能在約定時(shí)間內(nèi)完成，應(yīng)承擔(dān)因此產(chǎn)生的違約金，違約金為交易價(jià)格的__%。（3）如賣(mài)方提供的房產(chǎn)信息不真實(shí)、不準(zhǔn)確，導(dǎo)致買(mǎi)方損失的，賣(mài)方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。8.2買(mǎi)方違約：（1）如買(mǎi)方違反本合同約定，未能按時(shí)支付定金、首付款、貸款及尾款，應(yīng)承擔(dān)因此產(chǎn)生的違約金，違約金為應(yīng)支付金額的__%。（2）如買(mǎi)方在房產(chǎn)過(guò)戶完成后，未能按時(shí)支付尾款，應(yīng)承擔(dān)因此產(chǎn)生的違約金，違約金為尾款的__%。（3）如買(mǎi)方違反本合同約定，導(dǎo)致房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)未能在約定時(shí)間內(nèi)完成，應(yīng)承擔(dān)因此產(chǎn)生的違約金，違約金為交易價(jià)格的__%。第九條：爭(zhēng)議解決9.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決本合同履行過(guò)程中的任何爭(zhēng)議和糾紛。9.2如協(xié)商不成，雙方同意提交至____市____區(qū)人民法院訴訟解決。第十條：合同的生效與終止10.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。10.2在房產(chǎn)過(guò)戶完成后，本合同自行終止。第十一條：合同的修改與補(bǔ)充11.1本合同的修改和補(bǔ)充，應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式作出。11.2修改和補(bǔ)充的內(nèi)容與本合同具有同等法律效力。第十二條：通知與送達(dá)12.1雙方應(yīng)以書(shū)面形式發(fā)送通知，通知應(yīng)以郵遞方式送達(dá)對(duì)方指定的地址。12.2通知自發(fā)送之日起，經(jīng)過(guò)____個(gè)工作日未能送達(dá)，視為未發(fā)送。第十三條：適用法律13.1本合同的訂立、效力、解釋、履行及爭(zhēng)議的解決，適用中華人民共和國(guó)法律。第十四條：附件14.1房產(chǎn)證復(fù)印件14.2買(mǎi)賣(mài)雙方身份證明復(fù)印件14.3貸款相關(guān)文件14.4房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告14.5其他相關(guān)文件第二部分：第三方介入后的修正第一條：第三方定義與范圍1.1第三方：指除甲乙方之外，參與本合同履行過(guò)程的的自然人、法人或其他組織，包括但不限于中介方、評(píng)估機(jī)構(gòu)、過(guò)戶機(jī)構(gòu)等。第二條：第三方介入的程序與條件2.1甲乙方同意，本合同的履行過(guò)程中，如需第三方介入，應(yīng)事先征得對(duì)方的書(shū)面同意。2.2第三方介入前，甲乙方應(yīng)明確第三方的職責(zé)、權(quán)利和義務(wù)，并以書(shū)面形式記載。2.3甲乙方應(yīng)確保第三方介入的行為符合相關(guān)法律法規(guī)和政策規(guī)定。第三條：第三方責(zé)任3.1第三方應(yīng)按照甲乙方的約定，履行其職責(zé)，并承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。3.2第三方如因履行不當(dāng)，導(dǎo)致甲乙方損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。3.3第三方介入的行為，不應(yīng)影響甲乙方之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系。第四條：第三方費(fèi)用4.1第三方所需費(fèi)用，包括但不限于評(píng)估費(fèi)、過(guò)戶費(fèi)、傭金等，由甲乙方協(xié)商確定。4.2甲乙方應(yīng)按照約定時(shí)間，向第三方支付相關(guān)費(fèi)用。第五條：第三方責(zé)任限額5.1甲乙方應(yīng)明確第三方的責(zé)任限額，包括但不限于賠償限額、責(zé)任范圍等。5.2第三方責(zé)任限額的約定，應(yīng)符合相關(guān)法律法規(guī)和政策規(guī)定。第六條：第三方與甲乙方的關(guān)系6.1第三方與甲乙方之間的權(quán)利義務(wù)，應(yīng)以本合同為準(zhǔn)。6.2第三方不應(yīng)干預(yù)甲乙方之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系。6.3第三方與甲乙方之間的糾紛，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可提交至法院訴訟解決。第七條：第三方退出7.1第三方如需退出本合同履行過(guò)程，應(yīng)提前書(shū)面通知甲乙方。7.2第三方退出的原因，包括但不限于破產(chǎn)、喪失資質(zhì)等。7.3第三方退出后，甲乙方應(yīng)繼續(xù)履行本合同。第八條：第三方合規(guī)性8.1甲乙方應(yīng)確保第三方符合相關(guān)法律法規(guī)和政策規(guī)定的資格條件。8.2第三方應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)和政策規(guī)定，不得違法違規(guī)經(jīng)營(yíng)。第九條：第三方信息披露9.1第三方應(yīng)向甲乙方披露與本合同履行相關(guān)的全部信息，包括但不限于資質(zhì)證明、業(yè)務(wù)記錄等。9.2第三方提供的信息，應(yīng)真實(shí)、準(zhǔn)確、完整。第十條：第三方保密義務(wù)10.1第三方應(yīng)對(duì)本合同及甲乙方之間的商業(yè)秘密予以保密。10.2第三方違反保密義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第十一條：第三方違約處理11.1如第三方違反本合同約定，導(dǎo)致甲乙方損失的，甲乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。11.2如第三方違約行為涉及犯罪，甲乙方有權(quán)向公安機(jī)關(guān)報(bào)案。第十二條：第三方權(quán)益保障12.1甲乙方應(yīng)保障第三方的合法權(quán)益，不得擅自變更、解除或終止本合同。12.2甲乙方不得要求第三方履行本合同約定之外的義務(wù)。第十三條：第三方異議處理13.1第三方如對(duì)本合同有異議，應(yīng)向甲乙方提出。13.2甲乙方應(yīng)在收到第三方異議后，及時(shí)予以答復(fù)。第十四條：第三方法律地位14.1第三方在本合同中的地位，不代表其成為甲乙方之間的合作伙伴或代理人。14.2第三方在本合同中的權(quán)利義務(wù)，不具有繼承性。第十五條：附件15.1第三方資質(zhì)證明復(fù)印件15.2第三方與甲乙方簽訂的書(shū)面協(xié)議15.3其他相關(guān)文件第二部分：第三方介入后的修正第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件1：房產(chǎn)證復(fù)印件附件2：買(mǎi)賣(mài)雙方身份證明復(fù)印件附件3：貸款相關(guān)文件附件4：房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告附件5：過(guò)戶機(jī)構(gòu)出具的過(guò)戶證明附件6：中介方出具的居間服務(wù)協(xié)議附件7：第三方出具的鑒定報(bào)告附件8：其他相關(guān)文件附件1：房產(chǎn)證復(fù)印件說(shuō)明：房產(chǎn)證復(fù)印件應(yīng)清晰、完整，不得有涂改、污損等痕跡。房產(chǎn)證上的信息應(yīng)與實(shí)際房產(chǎn)情況一致。附件2：買(mǎi)賣(mài)雙方身份證明復(fù)印件說(shuō)明：買(mǎi)賣(mài)雙方身份證明復(fù)印件應(yīng)清晰、完整，不得有涂改、污損等痕跡。身份證明上的信息應(yīng)與實(shí)際身份一致。附件3：貸款相關(guān)文件說(shuō)明：貸款相關(guān)文件應(yīng)包括貸款合同、貸款批準(zhǔn)書(shū)、貸款協(xié)議等。貸款文件的復(fù)印件應(yīng)清晰、完整，不得有涂改、污損等痕跡。附件4：房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告附件5：過(guò)戶機(jī)構(gòu)出具的過(guò)戶證明說(shuō)明：過(guò)戶證明應(yīng)由過(guò)戶機(jī)構(gòu)出具，證明應(yīng)清晰、完整，不得有涂改、污損等痕跡。過(guò)戶證明應(yīng)證明房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)已辦理完畢。附件6：中介方出具的居間服務(wù)協(xié)議說(shuō)明：居間服務(wù)協(xié)議應(yīng)由中介方出具，協(xié)議應(yīng)清晰、完整，不得有涂改、污損等痕跡。居間服務(wù)協(xié)議應(yīng)明確中介方的服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)費(fèi)用等。附件7：第三方出具的鑒定報(bào)告說(shuō)明：鑒定報(bào)告應(yīng)由具有資質(zhì)的第三方出具，報(bào)告應(yīng)清晰、完整，不得有涂改、污損等痕跡。鑒定報(bào)告應(yīng)對(duì)房產(chǎn)的狀況、質(zhì)量等進(jìn)行鑒定。附件8：其他相關(guān)文件說(shuō)明：其他相關(guān)文件包括但不限于購(gòu)房發(fā)票、物業(yè)費(fèi)發(fā)票、水電費(fèi)發(fā)票等。這些文件應(yīng)清晰、完整，不得有涂改、污損等痕跡。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.賣(mài)方違約行為及責(zé)任認(rèn)定：示例：賣(mài)方未能按照本合同約定，在約定時(shí)間內(nèi)完成房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)，構(gòu)成違約。賣(mài)方應(yīng)承擔(dān)因此產(chǎn)生的違約金，違約金為交易價(jià)格的5%。2.買(mǎi)方違約行為及責(zé)任認(rèn)定：示例：買(mǎi)方未能按照本合同約定，在約定時(shí)間內(nèi)支付定金、首付款、貸款及尾款，構(gòu)成違約。買(mǎi)方應(yīng)承擔(dān)因此產(chǎn)生的違約金，違約金為應(yīng)支付金額的3%。3.第三方違約行為及責(zé)任認(rèn)定：示例：第三方未能按照本合同約定，在約定時(shí)間內(nèi)完成評(píng)估、過(guò)戶等手續(xù)，構(gòu)成違約。第三方應(yīng)承擔(dān)因此產(chǎn)生的違約金，違約金為評(píng)估費(fèi)用、過(guò)戶費(fèi)用的2倍。說(shuō)明三：法律名詞及解釋：1.房產(chǎn)：指位于____省____市____區(qū)____街道____號(hào)的____房屋，房屋產(chǎn)權(quán)清晰，無(wú)任何抵押、債務(wù)及其他權(quán)利糾紛。2.買(mǎi)方：指具有完全民事行為能力的自然人（或法人），姓名（或名稱）：____，身份證號(hào)碼（或營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)碼）：____。3.賣(mài)方：指具有完全民事