2024不動產(chǎn)抵押借款合同

?合同編號：__________合同各方：【甲方全稱】【甲方地址】【甲方聯(lián)系方式】【乙方全稱】【乙方地址】【乙方聯(lián)系方式】鑒于甲方愿意向乙方提供一筆不超過【貸款金額】元的不動產(chǎn)抵押借款，且乙方愿意接受甲方的貸款，雙方為明確雙方的權(quán)利義務(wù)，經(jīng)充分協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：第一條貸款金額、用途及期限1.1甲方同意向乙方提供一筆不超過【貸款金額】元的不動產(chǎn)抵押借款。1.2乙方同意將貸款用于【貸款用途】。1.3貸款期限為【貸款期限】年，自【貸款發(fā)放日期】起算。第二條貸款利率及還款方式2.1貸款利率為【年利率】%。2.2乙方應(yīng)按月向甲方支付貸款利息，還款方式為等額本息還款法。2.3乙方應(yīng)于貸款期限屆滿之日起【還款寬限期】內(nèi)還清全部貸款本金及利息。第三條抵押物3.2抵押物的權(quán)利義務(wù)歸屬乙方，甲方不享有任何權(quán)益。3.3乙方應(yīng)保證抵押物的權(quán)屬清晰，無任何權(quán)利糾紛。第四條合同的變更和解除4.1任何一方要求變更或解除本合同，必須提前【通知期限】天書面通知對方。4.2甲方同意變更或解除本合同的，應(yīng)與乙方協(xié)商一致。4.3甲方不同意變更或解除本合同的，乙方不得單方面變更或解除。第五條違約責(zé)任5.1乙方未按約定用途使用貸款或未按約定的還款方式償還貸款本息的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。5.2甲方未按約定時(shí)間發(fā)放貸款或未按約定利率提供貸款的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。第六條爭議解決本合同的解釋和執(zhí)行均適用中華人民共和國的法律。如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：【甲方蓋章】乙方（蓋章）：【乙方蓋章】簽訂日期：【簽訂日期】年【簽訂日期】月【簽訂日期】日注意事項(xiàng)及解決辦法：1.確保合同各方主體資格合法，具有簽訂和履行合同的能力。解決辦法：各方在簽訂合同前應(yīng)進(jìn)行盡職調(diào)查，確認(rèn)對方的主體資格和信譽(yù)。2.明確貸款金額、用途、期限、利率等關(guān)鍵條款，避免后續(xù)發(fā)生糾紛。解決辦法：詳細(xì)填寫合同第一條，確保雙方對貸款條件達(dá)成一致。3.確保抵押物權(quán)屬清晰，無權(quán)利糾紛。解決辦法：在簽訂合同前，乙方應(yīng)提供抵押物的權(quán)屬證明，如有疑問可委托專業(yè)機(jī)構(gòu)進(jìn)行核實(shí)。4.注意合同的履行和還款期限，避免逾期產(chǎn)生違約責(zé)任。解決辦法：乙方應(yīng)按照約定的還款方式及時(shí)償還貸款本息，如有困難應(yīng)及時(shí)與甲方溝通協(xié)商。5.合同的變更和解除需雙方協(xié)商一致，并遵循約定的通知期限。解決辦法：如需變更或解除合同，應(yīng)提前書面通知對方，并盡可能達(dá)成一致意見。6.遵守中華人民共和國的法律，如發(fā)生爭議，友好協(xié)商解決或向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。解決辦法：在簽訂合了解相關(guān)法律法規(guī)，如有疑問可咨詢專業(yè)法律人士。涉及到的法律名詞及名詞解釋：1.不動產(chǎn)抵押借款合同：是指借款人將其名下的不動產(chǎn)抵押給貸款人，作為償還貸款本息的擔(dān)保，貸款人提供相應(yīng)金額的貸款的合同。2.貸款人：是指提供貸款的法人或其他組織。3.借款人：是指接受貸款的法人或其他組織。4.抵押物：是指借款人將其名下的不動產(chǎn)抵押給貸款人，作為償還貸款本息的擔(dān)保的財(cái)產(chǎn)。5.等額本息還款法：是指借款人每月按固定的金額（包括本金和利息）償還貸款，隨著時(shí)間的推移，每月償還的本金和利息比例逐漸變化，本金逐漸增加，利息逐漸減少的還款方式。6.違約責(zé)任：是指合同一方或雙方未履行合同約定的義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任。7.爭議解決：是指當(dāng)合同各方在履行合同過程中發(fā)生糾紛，通過友好協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決爭議的過程。應(yīng)用場合：1.個人購房貸款：當(dāng)個人購買房產(chǎn)時(shí)，需向銀行或其他金融機(jī)構(gòu)申請貸款，并將所購房產(chǎn)抵押給貸款人。2.企業(yè)經(jīng)營貸款：企業(yè)為擴(kuò)大經(jīng)營規(guī)模或解決資金流動問題，向銀行或其他金融機(jī)構(gòu)申請貸款，并將企業(yè)的不動產(chǎn)抵押給貸款人。3.重組債務(wù)：企業(yè)或個人因債務(wù)重組需要，與貸款人簽訂新的貸款合同，并以不動產(chǎn)作為抵押物。補(bǔ)充條款：1.抵押物價(jià)值評估：合同雙方應(yīng)共同委托具有資質(zhì)的評估機(jī)構(gòu)對抵押物的價(jià)值進(jìn)行評估，并明確評估結(jié)果作為貸款發(fā)放的依據(jù)。2.抵押物保險(xiǎn)：乙方應(yīng)按照甲方的要求，將抵押物辦理財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)，并將甲方作為第一受益人。3.合同的轉(zhuǎn)讓：未經(jīng)甲方同意，乙方不得將其債務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三方。4.貸款用途的變更：如乙方需變更貸款用途，應(yīng)提前書面征得甲方的同意。5.合同的解除：在合同履行期間，如遇特殊情況需解除合同，雙方應(yīng)協(xié)商一致，并按約定辦理相關(guān)手續(xù)。附件列表