2024年二手房過戶流程全攻略

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年二手房過戶流程全攻略本合同目錄一覽1.過戶流程概述1.1買方準(zhǔn)備材料1.2賣方準(zhǔn)備材料1.3雙方共同辦理過戶手續(xù)2.房屋產(chǎn)權(quán)確認(rèn)2.1產(chǎn)權(quán)證明文件2.2產(chǎn)權(quán)瑕疵處理3.稅費(fèi)計算與支付3.1契稅計算3.2個人所得稅計算3.3房屋交易手續(xù)費(fèi)計算3.4稅費(fèi)支付方式4.貸款辦理4.1貸款申請4.2貸款審批4.3貸款發(fā)放與還款5.房屋交易合同簽訂5.1合同條款確認(rèn)5.2合同簽訂地點與時間6.產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記6.1登記申請6.2登記審核6.3登記證書領(lǐng)取7.房屋交付與驗收7.1交付時間與地點7.2房屋驗收標(biāo)準(zhǔn)8.交易資金監(jiān)管8.1資金監(jiān)管賬戶設(shè)立8.2資金支付與劃轉(zhuǎn)9.違約責(zé)任9.1買方違約責(zé)任9.2賣方違約責(zé)任10.爭議解決方式10.1協(xié)商解決10.2調(diào)解解決10.3仲裁解決10.4訴訟解決11.合同的生效、變更與解除11.1合同生效條件11.2合同變更11.3合同解除12.雙方聲明與承諾12.1買方聲明與承諾12.2賣方聲明與承諾13.合同附件13.1附件一：房屋買賣合同13.2附件二：產(chǎn)權(quán)證明文件復(fù)印件13.3附件三：貸款合同復(fù)印件13.4附件四：稅費(fèi)支付憑證復(fù)印件13.5附件五：房屋交付確認(rèn)書14.其他約定14.1雙方約定的其他事項14.2未盡事宜的處理方式第一部分：合同如下：第一條過戶流程概述1.1買方準(zhǔn)備材料（1）身份證原件及復(fù)印件；（2）戶口本原件及復(fù)印件；（3）婚姻狀況證明原件及復(fù)印件；（4）收入證明原件及復(fù)印件；（5）征信報告原件及復(fù)印件；（6）購房合同原件及復(fù)印件；（7）首付款支付憑證原件及復(fù)印件；（8）其他可能需要的材料。1.2賣方準(zhǔn)備材料（1）身份證原件及復(fù)印件；（2）戶口本原件及復(fù)印件；（3）婚姻狀況證明原件及復(fù)印件；（4）房產(chǎn)證原件及復(fù)印件；（5）土地使用權(quán)證原件及復(fù)印件；（6）購房合同原件及復(fù)印件；（7）物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用結(jié)清證明；（8）其他可能需要的材料。1.3雙方共同辦理過戶手續(xù)（1）提交材料，進(jìn)行產(chǎn)權(quán)審核；（2）繳納稅費(fèi)；（3）辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記；（4）領(lǐng)取產(chǎn)權(quán)證書；（5）辦理房屋交付手續(xù)。第二條房屋產(chǎn)權(quán)確認(rèn)2.1產(chǎn)權(quán)證明文件賣方應(yīng)向買方提供合法、有效的房產(chǎn)證和土地使用權(quán)證，作為房屋產(chǎn)權(quán)的證明。2.2產(chǎn)權(quán)瑕疵處理如房屋產(chǎn)權(quán)存在瑕疵，包括但不限于產(chǎn)權(quán)糾紛、查封、抵押等，賣方應(yīng)如實告知買方，并按照我國相關(guān)法律法規(guī)和合同約定處理。第三條稅費(fèi)計算與支付3.1契稅計算買方應(yīng)按照我國相關(guān)法律法規(guī)和政策規(guī)定，計算并支付契稅。計算公式為：契稅=房屋成交價×契稅稅率。3.2個人所得稅計算買方應(yīng)按照我國相關(guān)法律法規(guī)和政策規(guī)定，計算并支付個人所得稅。計算公式為：個人所得稅=（房屋成交價購買原價裝修費(fèi)用貸款利息等）×個人所得稅稅率。3.3房屋交易手續(xù)費(fèi)計算買方應(yīng)按照我國相關(guān)法律法規(guī)和政策規(guī)定，計算并支付房屋交易手續(xù)費(fèi)。計算公式為：房屋交易手續(xù)費(fèi)=房屋成交價×手續(xù)費(fèi)比率。3.4稅費(fèi)支付方式買方應(yīng)按照我國相關(guān)法律法規(guī)和合同約定，通過銀行轉(zhuǎn)賬等途徑支付稅費(fèi)。第四條貸款辦理4.1貸款申請買方應(yīng)按照我國相關(guān)法律法規(guī)和銀行貸款政策，向銀行申請房屋貸款。4.2貸款審批銀行應(yīng)按照貸款政策，對買方的貸款申請進(jìn)行審批。審批通過后，買方應(yīng)按照銀行的要求辦理相關(guān)手續(xù)。4.3貸款發(fā)放與還款銀行發(fā)放貸款后，買方應(yīng)按照貸款合同約定的還款方式和期限進(jìn)行還款。第五條房屋交易合同簽訂5.1合同條款確認(rèn)買賣雙方應(yīng)認(rèn)真閱讀并確認(rèn)房屋交易合同的條款，包括但不限于房屋基本信息、交易價格、支付方式、交付時間等。5.2合同簽訂地點與時間買賣雙方應(yīng)在本合同簽訂之日起五個工作日內(nèi)，共同前往房地產(chǎn)交易中心簽訂房屋交易合同。第八條合同的生效、變更與解除8.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。自合同生效之日起，雙方應(yīng)嚴(yán)格按照合同約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)。8.2合同變更合同生效后，如雙方同意對合同內(nèi)容進(jìn)行變更，應(yīng)簽訂書面變更協(xié)議，經(jīng)雙方簽字（或蓋章）后生效。8.3合同解除合同生效后，除非合同約定或者依法可以解除合同的情形外，任何一方不得單方面解除合同。如發(fā)生合同約定的解除情形，雙方應(yīng)協(xié)商解決。協(xié)商不成的，可根據(jù)法律規(guī)定向人民法院提起訴訟。第九條雙方聲明與承諾9.1買方聲明與承諾買方聲明并承諾：本方為具備完全民事行為能力的自然人（或法人），有權(quán)簽訂并履行本合同；本方已充分了解房屋實際情況，并同意購買；本方將按照合同約定支付房價款和其他費(fèi)用；本方將按照合同約定辦理過戶手續(xù)。9.2賣方聲明與承諾賣方聲明并承諾：本方為具備完全民事行為能力的自然人（或法人），有權(quán)簽訂并履行本合同；本方所售房屋具有合法產(chǎn)權(quán)，不存在任何權(quán)利瑕疵；本方已如實告知買方房屋實際情況，包括但不限于房屋質(zhì)量、使用狀況、周邊環(huán)境等；本方將按照合同約定辦理過戶手續(xù)，并協(xié)助買方辦理貸款等相關(guān)手續(xù)。第十條交易資金監(jiān)管10.1資金監(jiān)管賬戶設(shè)立買賣雙方應(yīng)共同在銀行設(shè)立資金監(jiān)管賬戶，用于存放交易資金。資金監(jiān)管賬戶設(shè)立后，買方應(yīng)按照合同約定將房價款支付至該賬戶。10.2資金支付與劃轉(zhuǎn)買方應(yīng)按照合同約定支付房價款。支付完成后，資金監(jiān)管賬戶內(nèi)的資金將按照合同約定和監(jiān)管要求，分階段劃轉(zhuǎn)至賣方指定的賬戶。第十一條違約責(zé)任11.1買方違約責(zé)任買方違反合同約定，未能按照約定支付房價款或其他費(fèi)用的，應(yīng)向賣方支付違約金，違約金計算方式為：違約金=未支付房價款×日利率×逾期天數(shù)。逾期超過合同約定的支付期限的，買方應(yīng)承擔(dān)合同約定的違約責(zé)任。11.2賣方違約責(zé)任賣方違反合同約定，未能按照約定辦理過戶手續(xù)或其他相關(guān)手續(xù)的，應(yīng)向買方支付違約金，違約金計算方式為：違約金=未支付房價款×日利率×逾期天數(shù)。逾期超過合同約定的辦理期限的，賣方應(yīng)承擔(dān)合同約定的違約責(zé)任。第十二條爭議解決方式12.1協(xié)商解決雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決合同履行過程中的爭議。12.2調(diào)解解決如協(xié)商不成，雙方可向合同簽訂地的人民調(diào)解委員會申請調(diào)解。12.3仲裁解決如調(diào)解不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地或者房屋所在地的人民法院提起訴訟。第十三條合同的生效、變更與解除13.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。自合同生效之日起，雙方應(yīng)嚴(yán)格按照合同約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)。13.2合同變更合同生效后，如雙方同意對合同內(nèi)容進(jìn)行變更，應(yīng)簽訂書面變更協(xié)議，經(jīng)雙方簽字（或蓋章）后生效。13.3合同解除合同生效后，除非合同約定或者依法可以解除合同的情形外，任何一方不得單方面解除合同。如發(fā)生合同約定的解除情形，雙方應(yīng)協(xié)商解決。協(xié)商不成的，可根據(jù)法律規(guī)定向人民法院提起訴訟。第十四條其他約定14.1雙方約定的其他事項雙方對本合同未盡事宜，可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，作為本合同的附件，具有同等法律效力。14.2未盡事宜的處理方式如本合同及補(bǔ)充協(xié)議未能涵蓋的事宜，雙方應(yīng)按照誠實信用原則和公平原則處理。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入說明1.1第三方定義在本合同中，第三方是指除甲乙方之外，參與房屋交易過程的各方，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、貸款銀行、房地產(chǎn)交易中心、物業(yè)公司等。1.2第三方職責(zé)第三方應(yīng)按照我國相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范，履行其在房屋交易過程中的職責(zé)，包括但不限于提供咨詢服務(wù)、辦理過戶手續(xù)、貸款審批等。1.3第三方權(quán)利第三方在履行其職責(zé)的過程中，有權(quán)要求甲乙方提供必要的材料和信息，并按照合同約定和法律規(guī)定收取相關(guān)費(fèi)用。第二條第三方介入后的額外條款及說明2.1中介機(jī)構(gòu)甲乙方選擇的中介機(jī)構(gòu)應(yīng)具備合法經(jīng)營資質(zhì)，甲乙方應(yīng)按照合同約定支付中介費(fèi)用。中介機(jī)構(gòu)應(yīng)按照合同約定和行業(yè)規(guī)范，提供真實、準(zhǔn)確的房屋信息，并協(xié)助甲乙方完成房屋交易。2.2貸款銀行甲乙方選擇的貸款銀行應(yīng)具備合法經(jīng)營資質(zhì)，甲乙方應(yīng)按照銀行貸款政策支付貸款相關(guān)費(fèi)用。銀行應(yīng)按照貸款政策，對甲乙方的貸款申請進(jìn)行審批，并按時發(fā)放貸款。2.3房地產(chǎn)交易中心甲乙方應(yīng)按照我國相關(guān)法律法規(guī)和過戶要求，提交必要的材料，并共同前往房地產(chǎn)交易中心辦理過戶手續(xù)。房地產(chǎn)交易中心應(yīng)按照法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范，及時、準(zhǔn)確地完成過戶登記。2.4物業(yè)公司第三條第三方責(zé)任限額3.1第三方責(zé)任限定第三方在履行其職責(zé)的過程中，如因主觀故意或重大過失造成甲乙方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。3.2第三方責(zé)任限額除法律明確規(guī)定外，第三方對甲乙方的責(zé)任限額不應(yīng)超過其收取的費(fèi)用總額。3.3第三方責(zé)任免除第三方在履行其職責(zé)的過程中，如因不可抗力、意外事件等導(dǎo)致?lián)p失的，應(yīng)免除相應(yīng)的法律責(zé)任。第四條甲乙方與第三方的關(guān)系界定4.1甲乙方與第三方的關(guān)系甲乙方與第三方之間的合同關(guān)系獨(dú)立于本合同，甲乙方與第三方之間的糾紛，應(yīng)另行解決。4.2第三方與其他各方的關(guān)系第三方與其他各方之間的合同關(guān)系獨(dú)立于本合同，第三方與其他各方之間的糾紛，應(yīng)另行解決。第五條第三方介入后的爭議解決方式5.1協(xié)商解決甲乙方與第三方之間的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。5.2調(diào)解解決如協(xié)商不成，甲乙方與第三方可向合同簽訂地的人民調(diào)解委員會申請調(diào)解。5.3仲裁解決如調(diào)解不成，甲乙方與第三方均有權(quán)向合同簽訂地或者房屋所在地的人民法院提起訴訟。第六條第三方介入后的合同生效、變更與解除6.1合同生效條件本合同自甲乙方簽字（或蓋章）之日起生效。自合同生效之日起，甲乙方應(yīng)嚴(yán)格按照合同約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)。6.2合同變更合同生效后，如甲乙方同意對合同內(nèi)容進(jìn)行變更，應(yīng)簽訂書面變更協(xié)議，經(jīng)甲乙方簽字（或蓋章）后生效。6.3合同解除合同生效后，除非本合同約定或者依法可以解除合同的情形外，任何一方不得單方面解除合同。如發(fā)生本合同約定的解除情形，甲乙方應(yīng)協(xié)商解決。協(xié)商不成的，可根據(jù)法律規(guī)定向人民法院提起訴訟。第七條第三方介入后的其他約定7.1甲乙方與第三方的其他約定甲乙方與第三方之間的其他事項，可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，作為本合同的附件，具有同等法律效力。7.2未盡事宜的處理方式如本合同及補(bǔ)充協(xié)議未能涵蓋的事宜，甲乙方應(yīng)按照誠實信用原則和公平原則處理。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房屋買賣合同附件二：產(chǎn)權(quán)證明文件復(fù)印件附件三：貸款合同復(fù)印件附件四：稅費(fèi)支付憑證復(fù)印件附件五：房屋交付確認(rèn)書附件六：中介服務(wù)合同復(fù)印件附件七：物業(yè)服務(wù)合同復(fù)印件附件八：貸款銀行提供的貸款政策文件附件九：房地產(chǎn)交易中心提供的過戶指南附件十：物業(yè)公司提供的物業(yè)管理制度附件的詳細(xì)要求和說明：1.房屋買賣合同：為本合同的主體文件，詳細(xì)記錄了房屋的基本信息、交易價格、支付方式、交付時間等關(guān)鍵條款。2.產(chǎn)權(quán)證明文件復(fù)印件：證明房屋的權(quán)屬狀態(tài)，確保交易的安全性。3.貸款合同復(fù)印件：如買方選擇貸款方式支付房價款，該附件詳細(xì)記錄了貸款金額、還款方式、利率等信息。4.稅費(fèi)支付憑證復(fù)印件：證明買方已按照合同約定支付了相關(guān)稅費(fèi)。5.房屋交付確認(rèn)書：證明了房屋已經(jīng)按照約定交付，買方已經(jīng)接收。6.中介服務(wù)合同復(fù)印件：如涉及中介服務(wù)，該附件詳細(xì)記錄了中介服務(wù)的范圍、費(fèi)用等信息。7.物業(yè)服務(wù)合同復(fù)印件：記錄了物業(yè)服務(wù)的范圍、費(fèi)用、服務(wù)期限等信息。8.貸款銀行提供的貸款政策文件：詳細(xì)介紹了貸款銀行提供的貸款政策，包括貸款條件、利率、還款方式等。9.房地產(chǎn)交易中心提供的過戶指南：指導(dǎo)買賣雙方完成過戶手續(xù)的流程和所需材料。10.物業(yè)公司提供的物業(yè)管理制度：介紹了物業(yè)公司的管理制度，包括物業(yè)費(fèi)的收取、物業(yè)服務(wù)的提供等內(nèi)容。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.買方未能按照合同約定支付房價款或其他費(fèi)用。2.賣方未能按照合同約定辦理過戶手續(xù)或其他相關(guān)手續(xù)。3.中介機(jī)構(gòu)未能按照合同約定提供服務(wù)或提供虛假信息。4.貸款銀行未能按照合同約定審批貸款或發(fā)放貸款。5.房地產(chǎn)交易中心未能按照合同約定完成過戶登記。6.物業(yè)公司未能按照合同約定提供物業(yè)服務(wù)。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約金計算：違約金=未支付房價款×日利率×逾期天數(shù)。2.違約責(zé)任免除：如違約行為是由于不可抗力、意外事件等導(dǎo)致，應(yīng)免除相應(yīng)的法律責(zé)任。3.違約行為造成的損失賠償：如違約行為造成了甲乙方損失，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。示例說明：如買方未能按照合同約定支付房價款，屬于違約行為。根據(jù)違約金計算標(biāo)準(zhǔn)，買方應(yīng)支付違約金。如賣方未能按照合同約定辦理過戶手續(xù)，屬于違約行為。根據(jù)違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)，賣方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。說明三：法律名詞及解釋：1.契稅：指根據(jù)我國相關(guān)法律法規(guī)，買方在購買房屋時應(yīng)支付給國家的稅費(fèi)。2.個人所得稅：指根據(jù)我國相關(guān)法律法規(guī)，買方在出售房屋時應(yīng)支付給國家的稅費(fèi)。3.房屋交易手續(xù)費(fèi)：指根據(jù)我國相關(guān)法律法規(guī)，買方在辦理房屋交易手續(xù)時應(yīng)支付給相關(guān)部門的費(fèi)用。4.貸款利率：指貸款銀行提供的貸款利率，用于計算買方貸款的利息。5.過戶登記：指將房屋的所有權(quán)從賣方名下轉(zhuǎn)移到買方名下的法律行為。6.物業(yè)服務(wù)：指物業(yè)公司提供的包括物業(yè)維修、清潔、保安等在內(nèi)的服務(wù)。7.不可