2024年商業(yè)地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同詳述

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年商業(yè)地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同詳述本合同目錄一覽第一條合同主體及定義1.1轉(zhuǎn)讓方主體信息1.2受讓方主體信息1.3商業(yè)地產(chǎn)定義及描述第二條轉(zhuǎn)讓的權(quán)益2.1轉(zhuǎn)讓地產(chǎn)的具體權(quán)益2.2不轉(zhuǎn)讓的權(quán)益2.3權(quán)益的證明文件第三條轉(zhuǎn)讓價格及支付方式3.1轉(zhuǎn)讓價格3.2支付方式3.3支付時間第四條轉(zhuǎn)讓程序4.1合同簽署4.2產(chǎn)權(quán)過戶4.3交付地產(chǎn)及相關(guān)資料第五條受讓方的義務5.1支付轉(zhuǎn)讓價格5.2提供真實信息5.3配合轉(zhuǎn)讓方完成過戶手續(xù)第六條轉(zhuǎn)讓方的義務6.1保證地產(chǎn)權(quán)益的真實性6.2協(xié)助受讓方完成過戶手續(xù)6.3提供必要的地產(chǎn)信息及資料第七條合同的生效與終止7.1合同生效條件7.2合同終止條件7.3合同終止后的處理第八條違約責任8.1轉(zhuǎn)讓方的違約責任8.2受讓方的違約責任第九條爭議解決9.1爭議解決方式9.2訴訟管轄法院第十條合同的修改與補充10.1合同的修改10.2合同的補充第十一條保密條款11.1保密信息的定義11.2保密義務及期限第十二條法律適用及解釋12.1法律適用12.2合同解釋權(quán)歸屬第十三條其他條款13.1合同附件13.2合同的傳遞13.3合同的生效日期第十四條簽署頁14.1轉(zhuǎn)讓方簽署頁14.2受讓方簽署頁第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.1轉(zhuǎn)讓方主體信息（1）名稱或姓名：____________（2）住所地：____________（3）法定代表人：____________（4）營業(yè)執(zhí)照號：____________（5）稅務登記號：____________1.2受讓方主體信息（1）名稱或姓名：____________（2）住所地：____________（3）法定代表人：____________（4）營業(yè)執(zhí)照號：____________（5）稅務登記號：____________1.3商業(yè)地產(chǎn)定義及描述商業(yè)地產(chǎn)是指位于____________（地址）的____________（建筑類型，如寫字樓、商場、店鋪等），其具體描述如下：（1）產(chǎn)權(quán)面積：____________平方米（2）土地使用權(quán)面積：____________平方米（3）土地使用權(quán)性質(zhì)：____________（4）建筑結(jié)構(gòu)：____________（5）使用現(xiàn)狀：____________（6）其他特殊情況：____________第二條轉(zhuǎn)讓的權(quán)益2.1轉(zhuǎn)讓地產(chǎn)的具體權(quán)益甲方同意將商業(yè)地產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)及附屬設施設備和相關(guān)權(quán)益全部轉(zhuǎn)讓給乙方，包括但不限于：（1）所有權(quán)：甲方將商業(yè)地產(chǎn)的所有權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙方；（2）使用權(quán)：甲方將商業(yè)地產(chǎn)的使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙方；（3）收益權(quán)：甲方將商業(yè)地產(chǎn)的收益權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙方；（4）處置權(quán)：甲方將商業(yè)地產(chǎn)的處置權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙方；（5）其他權(quán)益：____________2.2不轉(zhuǎn)讓的權(quán)益（1）地產(chǎn)規(guī)劃權(quán)：甲方保留對商業(yè)地產(chǎn)進行規(guī)劃的權(quán)利；（2）物業(yè)經(jīng)營管理權(quán)：甲方保留對商業(yè)地產(chǎn)的物業(yè)經(jīng)營管理權(quán)；（3）共有權(quán)益：甲方保留對商業(yè)地產(chǎn)共用部位和設施的共同使用權(quán)；（4）其他權(quán)益：____________2.3權(quán)益的證明文件（1）房產(chǎn)證：____________份；（2）土地使用權(quán)證：____________份；（3）設施設備驗收合格證明：____________份；（4）其他證明文件：____________份。第三條轉(zhuǎn)讓價格及支付方式3.1轉(zhuǎn)讓價格甲乙雙方經(jīng)協(xié)商一致，確定商業(yè)地產(chǎn)的轉(zhuǎn)讓價格為人民幣（大寫）：____________元整（小寫）：____________元。3.2支付方式乙方向甲方支付轉(zhuǎn)讓價格的方式如下：（1）一次性支付：乙方在合同簽訂之日起____________日內(nèi)，向甲方支付全部轉(zhuǎn)讓價格；（2）分期支付：乙方按照雙方約定的分期付款計劃，分____________期向甲方支付轉(zhuǎn)讓價格；（3）其他支付方式：____________3.3支付時間乙方向甲方支付轉(zhuǎn)讓價格的時間如下：（1）一次性支付：合同簽訂之日起____________日內(nèi)；（2）分期支付：每期支付的具體時間為____________；（3）其他支付方式：____________。第四條轉(zhuǎn)讓程序4.1合同簽署甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的原則基礎上，簽訂本合同，并按照合同約定履行各自的權(quán)利和義務。4.2產(chǎn)權(quán)過戶甲乙雙方應按照相關(guān)法律法規(guī)和政策規(guī)定，共同辦理商業(yè)地產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。過戶所需費用由乙方承擔。4.3交付地產(chǎn)及相關(guān)資料甲方應在產(chǎn)權(quán)過戶完成后____________日內(nèi)，將商業(yè)地產(chǎn)及附屬設施設備和相關(guān)權(quán)益全部交付給乙方，并移交包括但不限于：房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證、設施設備驗收合格證明等有關(guān)文件和資料。第五條受讓方的義務5.1支付轉(zhuǎn)讓價格乙方應按照本合同約定的價格和支付方式，及時向甲方支付轉(zhuǎn)讓價格。5.2提供真實信息乙方應向甲方提供真實、準確、完整的個人信息或法人信息，以及與商業(yè)地產(chǎn)相關(guān)的其他信息。5.3配合轉(zhuǎn)讓方完成過戶手續(xù)乙方應積極配合甲方完成商業(yè)地產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，并承擔過戶所需費用。第六條轉(zhuǎn)讓方的義務6.1保證地產(chǎn)權(quán)益的真實性甲方應對所轉(zhuǎn)讓的商業(yè)地產(chǎn)權(quán)益的真實性、合法性負責，并保證不存在任何權(quán)利瑕疵或法律糾紛。6.第八條違約責任8.1轉(zhuǎn)讓方的違約責任甲方違反本合同的約定，導致乙方不能按照約定取得商業(yè)地產(chǎn)的權(quán)益，甲方應承擔違約責任，具體包括但不限于：（1）返還已支付的轉(zhuǎn)讓價格；（2）支付違約金，違約金為本合同約定的轉(zhuǎn)讓價格的____________%；（3）賠償乙方因違約所造成的其他損失，包括但不限于訴訟費、律師費、差旅費等。8.2受讓方的違約責任乙方違反本合同的約定，導致甲方不能按照約定轉(zhuǎn)讓商業(yè)地產(chǎn)的權(quán)益，乙方應承擔違約責任，具體包括但不限于：（1）支付未支付的轉(zhuǎn)讓價格；（2）支付違約金，違約金為本合同約定的轉(zhuǎn)讓價格的____________%；（3）賠償甲方因違約所造成的其他損失，包括但不限于訴訟費、律師費、差旅費等。第九條爭議解決9.1爭議解決方式甲乙雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2訴訟管轄法院本合同引起的爭議，由____________人民法院管轄。第十條合同的修改與補充10.1合同的修改甲乙雙方在履行本合同過程中，如需修改或補充合同內(nèi)容，應簽訂書面修改協(xié)議，經(jīng)雙方蓋章或簽字后生效。10.2合同的補充本合同未盡事宜，甲乙雙方可以簽訂書面補充協(xié)議，經(jīng)雙方蓋章或簽字后與本合同具有同等法律效力。第十一條保密條款11.1保密信息的定義保密信息是指本合同簽訂過程中及合同履行過程中甲乙雙方披露的、不為公眾所知曉的、具有商業(yè)價值的信息。11.2保密義務及期限甲乙雙方應對保密信息承擔保密義務，未經(jīng)對方同意，不得向第三方披露。保密期限自本合同簽訂之日起算，至合同履行完畢之日止。第十二條法律適用及解釋12.1法律適用本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。12.2合同解釋權(quán)歸屬本合同的解釋權(quán)歸甲乙雙方共同所有。第十三條其他條款13.1合同附件本合同附件包括但不限于：房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證、設施設備驗收合格證明等。附件與本合同具有同等法律效力。13.2合同的傳遞本合同一式____________份，甲乙雙方各執(zhí)____________份，具有同等法律效力。13.3合同的生效日期本合同自甲乙雙方簽字或蓋章之日起生效。第十四條簽署頁14.1轉(zhuǎn)讓方簽署頁（此處由甲方簽字或蓋章）14.2受讓方簽署頁（此處由乙方簽字或蓋章）第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義及責任1.1第三方定義第三方是指除甲方和乙方之外，參與本合同履行過程的各方，包括但不限于中介方、評估方、過戶機構(gòu)、貸款機構(gòu)等。1.2第三方責任第三方應按照相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范，履行其在合同中的職責，確保合同的順利進行。若第三方因故意或過失導致甲方或乙方損失的，第三方應承擔相應的法律責任。第二條第三方介入的程序及條件2.1第三方介入程序當本合同履行過程中需要第三方介入時，甲乙雙方應共同協(xié)商確定第三方，并簽訂書面介入?yún)f(xié)議。2.2第三方介入條件第三方介入的條件包括但不限于：（1）中介方提供房產(chǎn)交易咨詢服務；（2）評估方對商業(yè)地產(chǎn)進行評估；（3）過戶機構(gòu)辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)；（4）貸款機構(gòu)提供貸款服務。第三條第三方義務及責任限額3.1第三方義務第三方應按照甲乙雙方的約定，履行其在合同中的義務，并承擔相應責任。3.2責任限額第三方對甲乙雙方的賠償責任限額為第三方從甲方或乙方獲得的報酬總額。若甲乙雙方認為需要提高或降低第三方責任限額的，可以通過書面協(xié)議進行約定。第四條第三方與甲乙方的關(guān)系4.1第三方與甲方關(guān)系第三方與甲方之間的合同關(guān)系，由甲方與第三方直接簽訂書面協(xié)議予以明確。4.2第三方與乙方關(guān)系第三方與乙方之間的合同關(guān)系，由乙方與第三方直接簽訂書面協(xié)議予以明確。第五條第三方違約處理5.1第三方違約若第三方違反本合同或書面協(xié)議的約定，導致甲乙雙方損失的，甲乙雙方有權(quán)要求第三方承擔違約責任。5.2第三方違約責任第三方應按照本合同及書面協(xié)議的約定，承擔違約責任，包括但不限于返還已支付的報酬、支付違約金、賠償損失等。第六條第三方退出機制6.1第三方退出第三方在合同履行過程中，如需退出合同，應提前書面通知甲乙雙方。6.2第三方退出的后果第三方退出合同后，甲乙雙方應繼續(xù)履行本合同的剩余條款。若第三方退出導致合同無法繼續(xù)履行的，甲乙雙方應協(xié)商解決。第七條第三方信息披露及保密7.1第三方信息披露第三方應向甲乙雙方披露與本合同履行相關(guān)的全部信息，確保甲乙雙方能夠充分了解合同履行情況。7.2第三方保密義務第三方應對甲乙雙方提供的保密信息承擔保密義務，未經(jīng)甲乙雙方同意，不得向第三方披露。第八條法律適用及解釋8.1法律適用本合同及第三方介入?yún)f(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。8.2合同解釋權(quán)歸屬本合同及第三方介入?yún)f(xié)議的解釋權(quán)歸甲乙雙方及第三方共同所有。第九條其他條款9.1合同附件本合同及第三方介入?yún)f(xié)議的附件包括但不限于：中介服務協(xié)議、評估報告、過戶機構(gòu)委托書、貸款服務協(xié)議等。附件與本合同及第三方介入?yún)f(xié)議具有同等法律效力。9.2合同的傳遞本合同及第三方介入?yún)f(xié)議一式____________份，甲乙雙方及第三方各執(zhí)____________份，具有同等法律效力。9.3合同的生效日期本合同及第三方介入?yún)f(xié)議自甲乙雙方及第三方簽字或蓋章之日起生效。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房產(chǎn)證附件二：土地使用權(quán)證附件三：設施設備驗收合格證明附件四：中介服務協(xié)議附件五：評估報告附件六：過戶機構(gòu)委托書附件七：貸款服務協(xié)議附件的詳細要求和說明：1.房產(chǎn)證房產(chǎn)證是商業(yè)地產(chǎn)所有權(quán)歸屬的法定證明文件，應載明地產(chǎn)的權(quán)屬情況、面積、用途等信息。甲乙雙方應確保房產(chǎn)證的真實有效性。2.土地使用權(quán)證土地使用權(quán)證是商業(yè)地產(chǎn)土地使用權(quán)歸屬的法定證明文件，應載明土地使用權(quán)人的姓名或名稱、土地位置、面積、用途等信息。甲乙雙方應確保土地使用權(quán)證的真實有效性。3.設施設備驗收合格證明設施設備驗收合格證明是商業(yè)地產(chǎn)設施設備質(zhì)量合格的證明文件，應載明設施設備的名稱、型號、數(shù)量、驗收日期、驗收結(jié)論等信息。甲乙雙方應確保設施設備驗收合格證明的真實有效性。4.中介服務協(xié)議中介服務協(xié)議是甲方與中介方之間簽訂的，明確中介方在交易過程中提供的服務內(nèi)容、服務費用、保密義務等條款的書面協(xié)議。5.評估報告評估報告是評估方對商業(yè)地產(chǎn)進行的價值評估的書面報告，應載明評估方法、評估結(jié)果、評估日期等信息。甲乙雙方應確保評估報告的真實有效性。6.過戶機構(gòu)委托書過戶機構(gòu)委托書是甲乙雙方與過戶機構(gòu)簽訂的，明確過戶機構(gòu)在過戶過程中提供的服務內(nèi)容、服務費用等條款的書面協(xié)議。7.貸款服務協(xié)議貸款服務協(xié)議是甲乙雙方與貸款機構(gòu)簽訂的，明確貸款機構(gòu)在貸款過程中提供的服務內(nèi)容、貸款金額、還款方式等條款的書面協(xié)議。說明二：違約行為及責任認定：1.甲方未按約定時間、金額支付轉(zhuǎn)讓價格；2.乙方未按約定時間、金額支付轉(zhuǎn)讓價格；3.甲方未按約定提供真實、完整的商業(yè)地產(chǎn)信息；4.乙方未按約定配合甲方完成過戶手續(xù)；5.第三方未按約定履行其在合同中的義務；6.甲方、乙方、第三方違反本合同的其他約定。違約責任認定標準：1.違約金：違約方應向守約方支付違約金，違約金為本合同約定的轉(zhuǎn)讓價格的____________%；2.損害賠償：違約方應賠償因其違約給守約方造成的直接經(jīng)濟損失；3.合同解除：違約方嚴重違反本合同的，守約方有權(quán)解除本合同，并要求違約方支付違約金及賠償損失。示例說明：假設甲方未按約定時間支付轉(zhuǎn)讓價格，乙方可以要求甲方支付違約金，并賠償因延遲付款導致的乙方損失。說明三：法律名詞及解釋：1.商業(yè)地產(chǎn)：指用于商業(yè)目的的房地產(chǎn)，包括寫字樓、商場、店鋪等。2.轉(zhuǎn)讓價格：指甲方向乙方轉(zhuǎn)讓商業(yè)地產(chǎn)權(quán)益的價格。3.過戶：指將商業(yè)地產(chǎn)的所有權(quán)、使用權(quán)等權(quán)益從甲方轉(zhuǎn)移至乙方的過程。4.違約：指合