2024年餐飲業(yè)商場租賃協(xié)議詳細(xì)

2024年餐飲業(yè)商場租賃協(xié)議詳細(xì)版版A版本合同目錄一覽第一條租賃物業(yè)及租賃面積1.1物業(yè)地址1.2租賃面積1.3物業(yè)現(xiàn)狀第二條租賃期限2.1租賃開始日期2.2租賃結(jié)束日期第三條租金及支付方式3.1租金金額3.2租金支付周期3.3租金支付方式第四條租金調(diào)整機(jī)制4.1租金調(diào)整時(shí)間4.2租金調(diào)整幅度第五條租賃用途5.1租賃用途限制5.2經(jīng)營范圍第六條租賃方的義務(wù)6.1維修與保養(yǎng)6.2保險(xiǎn)責(zé)任6.3遵守法律法規(guī)第七條出租方的權(quán)利與義務(wù)7.1保障租賃物的安全與合法使用7.2物業(yè)服務(wù)與管理7.3維修及保養(yǎng)責(zé)任第八條合同的變更與終止8.1合同變更條件8.2合同終止條件第九條違約責(zé)任9.1租賃方違約9.2出租方違約第十條爭議解決10.1協(xié)商解決10.2調(diào)解解決10.3法律途徑第十一條合同的生效、修改與解除11.1合同生效條件11.2合同修改條件11.3合同解除條件第十二條通知與送達(dá)12.1通知方式12.2送達(dá)地址第十三條法律適用與爭議解決13.1法律適用13.2爭議解決方式第十四條其他約定14.1租賃物交付時(shí)間及方式14.2租賃物返還時(shí)間及方式14.3雙方的其他權(quán)利與義務(wù)第一部分：合同如下：第一條租賃物業(yè)及租賃面積1.1物業(yè)地址：北京市朝陽區(qū)路號(hào)，具體樓號(hào)、單元、門牌號(hào)詳見附件一。1.2租賃面積：共計(jì)建筑面積平方米，具體分布詳見附件一。1.3物業(yè)現(xiàn)狀：物業(yè)現(xiàn)有狀況符合租賃用途要求，租賃方對(duì)物業(yè)現(xiàn)狀表示認(rèn)可。第二條租賃期限2.1租賃開始日期：本合同簽訂之日起X日內(nèi)。2.2租賃結(jié)束日期：租賃期限為年，自租賃開始日期起算，至租賃結(jié)束日期止。第三條租金及支付方式3.1租金金額：每月租金為人民幣元整，按月支付。3.2租金支付周期：每月的第一個(gè)工作日支付上一個(gè)月的租金。3.3租金支付方式：租賃方通過銀行轉(zhuǎn)賬的方式支付租金至出租方指定的銀行賬戶。第四條租金調(diào)整機(jī)制4.1租金調(diào)整時(shí)間：租賃期滿后，如租賃方需續(xù)租，雙方可重新協(xié)商租金金額。4.2租金調(diào)整幅度：租金調(diào)整幅度根據(jù)市場行情及物業(yè)的實(shí)際狀況確定。第五條租賃用途5.1租賃用途限制：租賃方僅限于從事餐飲業(yè)經(jīng)營活動(dòng)，不得從事其他經(jīng)營活動(dòng)。5.2經(jīng)營范圍：租賃方經(jīng)營范圍包括但不限于中餐、西餐、甜品、飲料等。第六條租賃方的義務(wù)6.1維修與保養(yǎng)：租賃方應(yīng)負(fù)責(zé)租賃物的日常維修與保養(yǎng)，確保租賃物的正常使用。6.2保險(xiǎn)責(zé)任：租賃方應(yīng)自行購買相應(yīng)的物業(yè)保險(xiǎn)，保障物業(yè)的安全。6.3遵守法律法規(guī)：租賃方應(yīng)遵守國家的法律法規(guī)，不得從事違法經(jīng)營活動(dòng)。第七條出租方的權(quán)利與義務(wù)7.1保障租賃物的安全與合法使用：出租方應(yīng)保證租賃物的安全，確保租賃物符合法律法規(guī)的要求。7.2物業(yè)服務(wù)與管理：出租方應(yīng)提供物業(yè)服務(wù)與管理，保障租賃物的正常使用。7.3維修及保養(yǎng)責(zé)任：出租方負(fù)責(zé)租賃物的重大維修及保養(yǎng)，租賃方負(fù)責(zé)日常維修及保養(yǎng)。第八條合同的變更與終止8.1合同變更條件：合同的變更需雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。8.2合同終止條件：合同終止需雙方協(xié)商一致，并簽訂書面終止協(xié)議。第九條違約責(zé)任9.1租賃方違約：租賃方未按約定支付租金、違反第五條租賃用途約定或違反國家法律法規(guī)的，出租方有權(quán)解除合同，并要求租賃方支付違約金。9.2出租方違約：出租方未按約定提供物業(yè)或違反其他合同條款的，租賃方有權(quán)解除合同，并要求出租方支付違約金。第十條爭議解決10.1協(xié)商解決：合同履行過程中發(fā)生爭議，雙方應(yīng)通過協(xié)商解決。10.2調(diào)解解決：協(xié)商不成時(shí)，可以向相關(guān)機(jī)構(gòu)申請(qǐng)調(diào)解。10.3法律途徑：調(diào)解不成時(shí)，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第十一條合同的生效、修改與解除11.1合同生效條件：本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。11.2合同修改條件：合同的修改需雙方協(xié)商一致，并簽訂書面修改協(xié)議。11.3合同解除條件：合同解除需雙方協(xié)商一致，并簽訂書面解除協(xié)議。第十二條通知與送達(dá)12.1通知方式：雙方之間的通知可以通過書面形式、電子郵件或電話等方式進(jìn)行。12.2送達(dá)地址：雙方指定的送達(dá)地址詳見附件二。第十三條法律適用與爭議解決13.1法律適用：本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。13.2爭議解決方式：如本合同的任何條款與中華人民共和國法律相抵觸，該條款將按法律的規(guī)定進(jìn)行調(diào)整，其他條款繼續(xù)有效。第十四條其他約定14.1租賃物交付時(shí)間及方式：出租方應(yīng)在合同生效后X日內(nèi)將租賃物交付給租賃方。14.2租賃物返還時(shí)間及方式：租賃期滿后，租賃方應(yīng)在合同終止后X日內(nèi)將租賃物返還給出租方。14.3雙方的其他權(quán)利與義務(wù)：雙方在本合同之外的其他權(quán)利與義務(wù)，由雙方另行協(xié)商確定。第二部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：租賃物業(yè)地址及面積分布圖詳細(xì)說明：本附件詳細(xì)列出租賃物業(yè)的地址及具體的面積分布，包括樓號(hào)、單元、門牌號(hào)等詳細(xì)信息。附件二：租賃物交付和返還時(shí)間表詳細(xì)說明：本附件詳細(xì)列出租賃物交付和返還的時(shí)間表，包括具體的日期和方式。附件三：租金支付證明文件詳細(xì)說明：本附件為租賃方支付租金的證明文件，包括銀行轉(zhuǎn)賬記錄、現(xiàn)金支付收據(jù)等。附件四：租賃用途限制證明文件詳細(xì)說明：本附件為租賃方從事餐飲業(yè)經(jīng)營活動(dòng)的限制證明文件，包括相關(guān)許可證、經(jīng)營范圍證明等。附件五：雙方聯(lián)系信息表詳細(xì)說明：本附件列出雙方的主要聯(lián)系人的姓名、職位、聯(lián)系方式等信息。附件六：物業(yè)服務(wù)與管理規(guī)定詳細(xì)說明：本附件詳細(xì)列出出租方提供的物業(yè)服務(wù)與管理規(guī)定，包括物業(yè)維護(hù)、安全保障等方面的內(nèi)容。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.租賃方未按約定支付租金：租賃方未按時(shí)支付租金的，每逾期一日，應(yīng)支付應(yīng)付租金的千分之二的滯納金。示例說明：如果租賃方在約定的租金支付日期后逾期五日未支付租金，則應(yīng)支付應(yīng)付租金的千分之十的滯納金。2.租賃方違反租賃用途：租賃方從事的經(jīng)營活動(dòng)超出第五條約定的租賃用途的，出租方有權(quán)解除合同，并要求租賃方支付違約金。示例說明：如果租賃方在經(jīng)營活動(dòng)中從事了超出餐飲業(yè)范圍的ActivityY，則出租方有權(quán)解除合同，并要求租賃方支付約定的違約金。3.出租方未按約定提供物業(yè)：出租方未按合同約定提供物業(yè)的，租賃方有權(quán)解除合同，并要求出租方支付違約金。示例說明：如果出租方未能在合同生效后X日內(nèi)將租賃物交付給租賃方，則租賃方有權(quán)解除合同，并要求出租方支付約定的違約金。說明三：法律名詞及解釋：1.租賃物：指本合同中出租方出租給租賃方使用的物業(yè)及其附屬設(shè)