2024年限定房產(chǎn)交易代理協(xié)議

2024年限定房產(chǎn)交易代理協(xié)議版A版本合同目錄一覽第一條代理協(xié)議的定義與范圍1.1定義1.2范圍第二條代理方與委托方的權(quán)利和義務(wù)2.1代理方的權(quán)利2.2代理方的義務(wù)2.3委托方的權(quán)利2.4委托方的義務(wù)第三條代理期限3.1代理起始日期3.2代理結(jié)束日期第四條房產(chǎn)交易信息4.1房產(chǎn)描述4.2交易條件4.3價(jià)格與支付方式第五條代理費(fèi)用5.1代理費(fèi)用的計(jì)算5.2支付時(shí)間5.3支付方式第六條房產(chǎn)展示與推廣6.1展示方式6.2推廣渠道6.3推廣材料準(zhǔn)備第七條客戶接待與咨詢7.1接待安排7.2咨詢服務(wù)內(nèi)容第八條交易談判與協(xié)助8.1談判安排8.2協(xié)助交易進(jìn)程第九條保密條款9.1保密信息的定義9.2保密義務(wù)9.3保密期限第十條違約責(zé)任10.1違約行為10.2違約責(zé)任承擔(dān)第十一條爭(zhēng)議解決11.1爭(zhēng)議解決方式11.2爭(zhēng)議解決地點(diǎn)11.3適用法律第十二條合同的生效、變更與終止12.1合同生效條件12.2合同變更12.3合同終止條件第十三條其他條款13.1通知與送達(dá)13.2合同的完整性與獨(dú)立性13.3第三方受益第十四條附錄14.1房產(chǎn)證復(fù)印件14.2代理費(fèi)用明細(xì)表14.3雙方聯(lián)系信息第一部分：合同如下：第一條代理協(xié)議的定義與范圍1.1定義1.2范圍本協(xié)議的范圍包括代理方根據(jù)本協(xié)議的約定，代理銷售或出租代理房產(chǎn)，以及委托方根據(jù)本協(xié)議的約定，向代理方支付代理費(fèi)用等相關(guān)事宜。除非本協(xié)議另有規(guī)定，任何超出本協(xié)議范圍的額外事項(xiàng)或服務(wù)，都需要雙方另外簽訂書(shū)面協(xié)議予以明確。第二條代理方與委托方的權(quán)利和義務(wù)2.1代理方的權(quán)利代理方在本協(xié)議有效期內(nèi)，擁有獨(dú)家代理權(quán)，可以以自己的名義對(duì)外進(jìn)行銷售或出租代理房產(chǎn)。代理方有權(quán)根據(jù)市場(chǎng)情況和自身業(yè)務(wù)策略，制定銷售或出租方案，并執(zhí)行相關(guān)決策。2.2代理方的義務(wù)代理方應(yīng)盡最大努力，按照委托方的要求和相關(guān)法律法規(guī)，代理銷售或出租代理房產(chǎn)。代理方應(yīng)對(duì)代理房產(chǎn)的真實(shí)性、合法性進(jìn)行核實(shí)，并向購(gòu)買(mǎi)方或承租方披露相關(guān)信息。代理方應(yīng)按約定向委托方支付代理費(fèi)用，并按照約定比例分成。2.3委托方的權(quán)利委托方有權(quán)按照本協(xié)議的約定，解除或終止代理方代理銷售或出租代理房產(chǎn)的權(quán)力。委托方有權(quán)要求代理方按照約定履行代理職責(zé)，并有權(quán)對(duì)代理方的代理行為進(jìn)行監(jiān)督和檢查。2.4委托方的義務(wù)委托方應(yīng)向代理方提供代理房產(chǎn)的真實(shí)、完整、合法的信息，并確保代理房產(chǎn)不存在任何權(quán)利瑕疵。委托方應(yīng)按照約定向代理方支付代理費(fèi)用，并按照約定比例分成。委托方應(yīng)協(xié)助代理方完成代理房產(chǎn)的交易手續(xù)。第三條代理期限3.1代理起始日期本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，代理起始日期為_(kāi)___年____月____日。3.2代理結(jié)束日期代理結(jié)束日期為_(kāi)___年____月____日。除非雙方另有書(shū)面約定，代理結(jié)束日期屆滿后，本協(xié)議自動(dòng)終止。第四條房產(chǎn)交易信息4.1房產(chǎn)描述代理房產(chǎn)位于____（詳細(xì)地址），建筑面積為_(kāi)___平方米，房屋結(jié)構(gòu)為_(kāi)___，所有權(quán)人為_(kāi)___。房產(chǎn)證號(hào)：____。4.2交易條件（1）購(gòu)買(mǎi)方或承租方應(yīng)具備完全民事行為能力；（2）購(gòu)買(mǎi)方或承租方應(yīng)向委托方支付購(gòu)房款或租金；（3）購(gòu)買(mǎi)方或承租方應(yīng)承擔(dān)房產(chǎn)交易過(guò)程中產(chǎn)生的相關(guān)稅費(fèi)；（4）購(gòu)買(mǎi)方或承租方應(yīng)按照約定履行房產(chǎn)交付手續(xù)。4.3價(jià)格與支付方式（1）簽約當(dāng)天支付定金人民幣_(tái)___元（大寫(xiě)：____元整）；（2）自簽約之日起____日內(nèi)支付首付款人民幣_(tái)___元（大寫(xiě)：____元整）；（3）余款人民幣_(tái)___元（大寫(xiě)：____元整），在辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)完成后支付。第五條代理費(fèi)用5.1代理費(fèi)用的計(jì)算（1）銷售代理費(fèi)：代理房產(chǎn)銷售價(jià)格的____%；（2）出租代理費(fèi)：租金的____%。5.2支付時(shí)間代理費(fèi)用應(yīng)在購(gòu)買(mǎi)方或承租方支付購(gòu)房款或租金后____日內(nèi)支付。5.3支付方式代理費(fèi)用通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬的方式支付，賬戶信息如下：戶名：____；賬號(hào)：____；開(kāi)戶行：____。第六條房產(chǎn)展示與推廣6.1展示方式（1）線上展示：在代理方的官方網(wǎng)站、公眾號(hào)等平臺(tái)進(jìn)行展示；（2）線下展示：在代理方的展示廳、樣品房等進(jìn)行展示。6.2推廣渠道（1）互聯(lián)網(wǎng)廣告：在搜索引擎、房產(chǎn)網(wǎng)站等平臺(tái)投放廣告；（2）戶外廣告：在合適的位置投放廣告；（3）報(bào)紙廣告：在相關(guān)報(bào)紙刊登廣告；（4）宣傳冊(cè)：制作宣傳冊(cè)，向潛在客戶發(fā)放。6.3推廣材料準(zhǔn)備代理方應(yīng)根據(jù)代理房產(chǎn)的特點(diǎn)和第八條客戶接待與咨詢8.1接待安排代理方應(yīng)設(shè)立專門(mén)的客戶接待區(qū)，為前來(lái)咨詢的客戶提供舒適的環(huán)境。接待人員應(yīng)具備專業(yè)的房產(chǎn)知識(shí)，禮貌、耐心地解答客戶的疑問(wèn)。8.2咨詢服務(wù)內(nèi)容代理方應(yīng)對(duì)代理房產(chǎn)的位置、交通、周邊配套設(shè)施、使用面積、戶型、裝修情況等方面提供詳細(xì)的信息，并應(yīng)根據(jù)客戶的需求，提供相應(yīng)的購(gòu)房或租房建議。第九條交易談判與協(xié)助9.1談判安排代理方應(yīng)根據(jù)客戶的需求和市場(chǎng)情況，與委托方協(xié)商確定交易價(jià)格、付款方式、交房時(shí)間等交易條款。代理方應(yīng)全程參與談判，確保談判過(guò)程的順利進(jìn)行。9.2協(xié)助交易進(jìn)程代理方應(yīng)協(xié)助雙方完成房產(chǎn)交易所需的各項(xiàng)手續(xù)，包括簽署《房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同》或《房產(chǎn)租賃合同》，辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)，以及協(xié)助解決交易過(guò)程中出現(xiàn)的問(wèn)題。第十條保密條款10.1保密信息的定義保密信息是指本協(xié)議簽訂過(guò)程中，以及本協(xié)議有效期內(nèi)，雙方在業(yè)務(wù)往來(lái)中獲得的、尚未公開(kāi)的、與對(duì)方業(yè)務(wù)活動(dòng)有關(guān)的信息。保密信息包括但不限于客戶資料、業(yè)務(wù)策略、財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)等。10.2保密義務(wù)雙方應(yīng)對(duì)保密信息予以保密，未經(jīng)對(duì)方書(shū)面同意，不得向任何第三方泄露。保密義務(wù)在本協(xié)議終止后仍繼續(xù)有效。10.3保密期限保密義務(wù)的期限為本協(xié)議簽訂之日起至本協(xié)議終止或履行完畢之日止。第十一條違約責(zé)任11.1違約行為違約行為包括未履行本協(xié)議約定的義務(wù)，以及履行義務(wù)不符合約定的標(biāo)準(zhǔn)。11.2違約責(zé)任承擔(dān)違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，違約金為本協(xié)議約定的交易金額的____%。11.3違約金支付違約方應(yīng)在違約行為發(fā)生之日起____日內(nèi)，向守約方支付違約金。第十二條合同的生效、變更與終止12.1合同生效條件本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。12.2合同變更本協(xié)議的變更應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式簽訂。12.3合同終止條件本協(xié)議終止的條件如下：（1）本協(xié)議約定的代理期限屆滿；（2）雙方協(xié)商一致終止本協(xié)議；（3）一方嚴(yán)重違約，對(duì)方有權(quán)解除本協(xié)議；（4）法律、法規(guī)、政策原因?qū)е卤緟f(xié)議無(wú)法繼續(xù)履行。第十三條其他條款13.1通知與送達(dá)任何一方行使本協(xié)議項(xiàng)下的權(quán)利，均應(yīng)以書(shū)面形式通知對(duì)方。通知發(fā)送至對(duì)方指定的地址或郵箱。13.2合同的完整性與獨(dú)立性本協(xié)議構(gòu)成雙方之間關(guān)于本協(xié)議主題事項(xiàng)的完整協(xié)議，取代了所有之前的口頭或書(shū)面協(xié)議與談判。本協(xié)議的各條款均為獨(dú)立條款，任何條款的無(wú)效或不可執(zhí)行不影響其他條款的效力。13.3第三方受益本協(xié)議項(xiàng)下的權(quán)利和義務(wù)，對(duì)雙方及雙方的繼承人、permittedassigns和繼受者具有約束力，第三方不享有任何權(quán)利。第十四條附錄14.1房產(chǎn)證復(fù)印件本協(xié)議附件中，包含房產(chǎn)證的復(fù)印件。14.2代理費(fèi)用明細(xì)表本協(xié)議附件中，詳細(xì)列明代理費(fèi)用的計(jì)算方式和費(fèi)用明細(xì)。14.3雙方聯(lián)系信息甲乙雙方的聯(lián)系人、聯(lián)系方式如下：甲方聯(lián)系人：____；聯(lián)系電話：____；電子郵箱：____。乙方聯(lián)系人：____；聯(lián)系電話：____；電子郵箱：____。第二部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：房產(chǎn)證復(fù)印件說(shuō)明：本附件應(yīng)包含房產(chǎn)證的正本復(fù)印件，清晰顯示房產(chǎn)的權(quán)屬信息、面積、結(jié)構(gòu)等關(guān)鍵信息。房產(chǎn)證復(fù)印件應(yīng)由房產(chǎn)管理部門(mén)出具，并加蓋公章。附件二：代理費(fèi)用明細(xì)表說(shuō)明：本附件詳細(xì)列明代理費(fèi)用的計(jì)算方式和費(fèi)用明細(xì)，包括銷售代理費(fèi)和出租代理費(fèi)的計(jì)算基礎(chǔ)和比例。明細(xì)表應(yīng)由代理方填寫(xiě)，并經(jīng)雙方確認(rèn)。附件三：雙方聯(lián)系信息說(shuō)明：本附件列出甲乙雙方的聯(lián)系人、聯(lián)系電話和電子郵箱等信息，以便在合同履行過(guò)程中進(jìn)行有效的溝通和協(xié)調(diào)。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.未按照約定時(shí)間履行代理職責(zé)；2.未達(dá)到約定的銷售或出租目標(biāo)；3.未按照約定向?qū)Ψ街Ц洞碣M(fèi)用；4.未按照約定履行保密義務(wù)；5.未按照約定處理客戶咨詢和交易談判；6.未按照約定協(xié)助完成交易手續(xù)。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約金計(jì)算：根據(jù)本合同約定的違約金計(jì)算方式，按照交易金額的一定比例計(jì)算違約金。2.賠償金額：根據(jù)實(shí)際情況，賠償因違約行為給對(duì)方造成的直接經(jīng)濟(jì)損失。3.合同解除：嚴(yán)重違約行為導(dǎo)致合同無(wú)法繼續(xù)履行時(shí)，對(duì)方有權(quán)解除合同。示例說(shuō)明：如果代理方未能在約定的時(shí)間內(nèi)完成房產(chǎn)的銷售或出租，視為未按照約定履行代理職責(zé)，應(yīng)向委托方支付違約金。例如，如果代理期限為6個(gè)月，代理方未能在這段時(shí)間內(nèi)完成銷售或出租，應(yīng)向委托方支付相當(dāng)于代理費(fèi)用50%的違約金。說(shuō)明三：法律名詞及解釋：1.房產(chǎn)：指本合同約定的房產(chǎn)，包括房屋及其附屬設(shè)施和土地使用權(quán)。2.代理方：指本合同中承擔(dān)代理職責(zé)的一方，負(fù)責(zé)銷售或出租房產(chǎn)。3.委托方：指本合同中委托代理方銷售或出租房產(chǎn)的一方。4.代理費(fèi)用：指代理方根據(jù)本合同約定，向委托方支付的費(fèi)用，包括銷售代理費(fèi)和出租代理