2024年商業(yè)店鋪?zhàn)赓U協(xié)議（免責(zé)租房范本）

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年商業(yè)店鋪?zhàn)赓U協(xié)議（免責(zé)租房范本）本合同目錄一覽1.租賃店鋪及租金1.1店鋪位置與面積1.2租金金額與支付方式1.3租金調(diào)整條款2.租賃期限2.1租賃開(kāi)始日期與結(jié)束日期2.2續(xù)租條款2.3提前終止租賃條款3.使用與經(jīng)營(yíng)范圍3.1租賃用途限制3.2經(jīng)營(yíng)活動(dòng)規(guī)范3.3維修與維護(hù)責(zé)任4.租賃雙方的權(quán)利與義務(wù)4.1出租人的權(quán)利與義務(wù)4.2承租人的權(quán)利與義務(wù)5.免租期與裝修期5.1免租期條款5.2裝修期與裝修限制6.保險(xiǎn)與責(zé)任6.1承租人保險(xiǎn)要求6.2出租人保險(xiǎn)要求6.3責(zé)任免責(zé)條款7.違約金與賠償7.1違約行為與違約金7.2賠償責(zé)任與限制8.爭(zhēng)議解決方式8.1協(xié)商解決8.2調(diào)解程序8.3法律訴訟9.合同的變更與解除9.1合同變更條件9.2合同解除條件10.合同的轉(zhuǎn)讓10.1轉(zhuǎn)讓條件10.2轉(zhuǎn)讓程序11.合同的生效與終止11.1合同生效條件11.2合同終止條件12.其他條款12.1租賃押金12.2租金發(fā)票12.3合同附件13.雙方簽字蓋章13.1出租人簽字蓋章13.2承租人簽字蓋章14.合同附件說(shuō)明14.1店鋪平面圖14.2租賃押金收據(jù)14.3其他相關(guān)文件第一部分：合同如下：第一條租賃店鋪及租金1.1店鋪位置與面積1.1.1店鋪位于__________，具體地址為_(kāi)_________。1.1.2店鋪的實(shí)際使用面積為_(kāi)_________平方米。1.2租金金額與支付方式1.2.1租金為每月__________元人民幣，按月支付。1.2.2承租人應(yīng)在每月__________日前將租金支付給出租人。1.2.3支付方式為_(kāi)_________（銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金等）。1.3租金調(diào)整條款1.3.1租金調(diào)整時(shí)間為每__________年。1.3.2租金調(diào)整方式為_(kāi)_________（按市場(chǎng)行情調(diào)整、固定比例調(diào)整等）。第二條租賃期限2.1租賃開(kāi)始日期與結(jié)束日期2.1.1租賃開(kāi)始日期為_(kāi)_________。2.1.2租賃結(jié)束日期為_(kāi)_________。2.2續(xù)租條款2.2.1如承租人需續(xù)租，應(yīng)在本合同到期前__________個(gè)月內(nèi)向出租人提出書面續(xù)租申請(qǐng)。2.2.2出租人應(yīng)在收到續(xù)租申請(qǐng)后__________天內(nèi)回復(fù)承租人。2.3提前終止租賃條款2.3.1承租人有權(quán)提前終止本合同，但應(yīng)提前__________個(gè)月書面通知出租人。2.3.2出租人應(yīng)在收到終止通知后__________天內(nèi)回復(fù)承租人。第三條使用與經(jīng)營(yíng)范圍3.1租賃用途限制3.1.1承租人只能將店鋪用于__________（具體經(jīng)營(yíng)范圍）。3.1.2承租人不得改變店鋪的使用性質(zhì)。3.2經(jīng)營(yíng)活動(dòng)規(guī)范3.2.1承租人應(yīng)遵守國(guó)家的法律法規(guī)，合法經(jīng)營(yíng)。3.2.2承租人不得進(jìn)行任何違法亂紀(jì)的活動(dòng)。3.3維修與維護(hù)責(zé)任3.3.1出租人負(fù)責(zé)店鋪的__________（水、電、電梯等共用設(shè)施的維修與維護(hù)）。3.3.2承租人負(fù)責(zé)店鋪內(nèi)部的__________（裝修、設(shè)備更新等）。第四條租賃雙方的權(quán)利與義務(wù)4.1出租人的權(quán)利與義務(wù)4.1.1出租人應(yīng)保證店鋪__________（安全、整潔、設(shè)施完善等）。4.1.2出租人不得干涉承租人的__________（經(jīng)營(yíng)活動(dòng)、人員管理等）。4.2承租人的權(quán)利與義務(wù)4.2.1承租人有權(quán)按合同約定使用店鋪。4.2.2承租人應(yīng)按時(shí)支付租金，并遵守合同約定的其他條款。第五條免租期與裝修期5.1免租期條款5.1.1免租期為_(kāi)_________天。5.1.2免租期自店鋪交付之日起計(jì)算。5.2裝修期與裝修限制5.2.1裝修期為_(kāi)_________天。5.2.2承租人在裝修期內(nèi)進(jìn)行店鋪裝修，但應(yīng)遵守國(guó)家的法律法規(guī)及裝修規(guī)定。第六條保險(xiǎn)與責(zé)任6.1承租人保險(xiǎn)要求6.1.1承租人應(yīng)向保險(xiǎn)公司投保店鋪財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)，并將保險(xiǎn)單復(fù)印件交出租人留存。6.1.2保險(xiǎn)金額不得低于店鋪財(cái)產(chǎn)的實(shí)際價(jià)值。6.2出租人保險(xiǎn)要求6.2.1出租人應(yīng)向保險(xiǎn)公司投保__________（人身安全、店鋪財(cái)產(chǎn)等）保險(xiǎn)。6.2.2保險(xiǎn)單復(fù)印件應(yīng)交承租人留存。6.3責(zé)任免責(zé)條款6.3.1在本合同有效期內(nèi)，因不可抗力導(dǎo)致店鋪損失的，雙方互不承擔(dān)責(zé)任。6.3.2雙方應(yīng)遵守國(guó)家的法律法規(guī)，因違法行為導(dǎo)致的損失，由責(zé)任方承擔(dān)。第八條違約金與賠償8.1違約行為與違約金8.1.2違約金不足以彌補(bǔ)對(duì)方損失的，違約方還應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。8.2賠償責(zé)任與限制8.2.1因一方違約導(dǎo)致對(duì)方損失的，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。8.2.2賠償金額不得超過(guò)違約方在合同履行期間應(yīng)支付的租金總額。第九條爭(zhēng)議解決方式9.1協(xié)商解決9.1.1雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決本合同履行過(guò)程中的任何爭(zhēng)議和糾紛。9.1.2協(xié)商不成的，雙方可按下述程序請(qǐng)求調(diào)解或提起訴訟。9.2調(diào)解程序9.2.1如協(xié)商不成，雙方可向租賃所在地的人民調(diào)解委員會(huì)申請(qǐng)調(diào)解。9.2.2調(diào)解不成的，自調(diào)解結(jié)束之日起__________日內(nèi)，任何一方均可向租賃所在地的人民法院提起訴訟。9.3法律訴訟9.3.1訴訟應(yīng)當(dāng)在本合同約定的履行地點(diǎn)的人民法院進(jìn)行。9.3.2雙方應(yīng)遵守訴訟過(guò)程中的法律規(guī)定和程序。第十條合同的變更與解除10.1合同變更條件10.1.1合同變更需雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。10.1.2合同變更不得違反國(guó)家法律法規(guī)，不得損害國(guó)家、社會(huì)公共利益。10.2合同解除條件10.2.1一方提前終止本合同，應(yīng)提前__________個(gè)月書面通知對(duì)方。10.2.2合同解除后，雙方應(yīng)按照本合同約定辦理相關(guān)手續(xù)，并互相協(xié)助辦理交接。第十一條合同的轉(zhuǎn)讓11.1轉(zhuǎn)讓條件11.1.1承租人需將店鋪轉(zhuǎn)讓給第三方的，應(yīng)提前__________個(gè)月書面通知出租人。11.1.2出租人應(yīng)在收到轉(zhuǎn)讓通知后__________天內(nèi)回復(fù)承租人。11.2轉(zhuǎn)讓程序11.2.1承租人應(yīng)在獲得出租人同意后，與第三方簽訂書面轉(zhuǎn)讓協(xié)議。11.2.2轉(zhuǎn)讓協(xié)議簽訂后，承租人和第三方應(yīng)按照本合同約定的條件和方式繼續(xù)履行合同。第十二條其他條款12.1租賃押金12.1.1承租人應(yīng)在簽訂本合同的同時(shí)，向出租人支付租賃押金，押金金額為租金的__________%。12.1.2合同到期后，如承租人無(wú)違約行為，出租人應(yīng)在扣除應(yīng)支付的租金、費(fèi)用等后，將剩余押金無(wú)息退還承租人。12.2租金發(fā)票12.2.1出租人應(yīng)按國(guó)家稅務(wù)規(guī)定，向承租人開(kāi)具租金發(fā)票。12.2.2租金發(fā)票的開(kāi)具要求按照稅務(wù)部門的規(guī)定執(zhí)行。12.3合同附件12.3.1本合同附件包括店鋪平面圖、租賃押金收據(jù)等。12.3.2附件的效力與本合同相同，均為本合同不可分割的一部分。第十三條雙方簽字蓋章13.1出租人簽字蓋章13.1.1本合同一式__________份，出租人持份。13.2承租人簽字蓋章13.2.1本合同一式__________份，承租人持份。第十四條合同附件說(shuō)明14.1店鋪平面圖14.1.1店鋪平面圖應(yīng)清晰顯示店鋪的位置、面積等詳細(xì)信息。14.2租賃押金收據(jù)14.2.1租賃押金收據(jù)應(yīng)載明押金金額、收款人、收款日期等。14.3其他相關(guān)文件14.3.1其他相關(guān)文件包括但不限于__________（具體列舉）。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的概念和界定1.1本合同所稱第三方，是指除甲乙方之外的，與本合同有關(guān)聯(lián)的其他自然人、法人和其他組織。1.2第三方介入是指第三方在甲乙方履行合同過(guò)程中，根據(jù)本合同約定或經(jīng)甲乙方同意，參與部分或全部合同履行環(huán)節(jié)的行為。1.3第三方包括但不限于中介方、維修服務(wù)方、保險(xiǎn)公司等，以及其他可能涉及本合同履行的人員或機(jī)構(gòu)。第二條第三方介入的條件和程序2.1甲乙方如有需要第三方介入的情況，應(yīng)提前書面通知對(duì)方。2.2甲乙方在第三方介入前，應(yīng)充分了解第三方的資質(zhì)、信譽(yù)和能力，并確保第三方符合本合同的履行要求。2.3甲乙方應(yīng)與第三方簽訂書面協(xié)議，明確雙方的權(quán)利義務(wù)和責(zé)任，并提交給對(duì)方審查。2.4甲乙方在第三方介入后，應(yīng)繼續(xù)履行本合同約定的義務(wù)，并確保第三方的行為符合本合同的約定。第三條第三方的主要責(zé)任和義務(wù)3.1第三方應(yīng)按照甲乙方的要求，履行合同約定的義務(wù)。3.2第三方應(yīng)保證其履行合同的行為符合國(guó)家法律法規(guī)，不得損害國(guó)家、社會(huì)公共利益。3.3第三方在履行合同過(guò)程中造成損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。3.4第三方應(yīng)承擔(dān)因其行為引起的所有費(fèi)用和支出。第四條第三方責(zé)任限額4.1甲乙方應(yīng)明確第三方的責(zé)任限額，并在書面協(xié)議中予以約定。4.2第三方責(zé)任限額包括但不限于第三方在履行合同過(guò)程中造成的損失賠償金額、第三方承擔(dān)的費(fèi)用和支出等。4.3甲乙方應(yīng)根據(jù)合同履行情況，適時(shí)調(diào)整第三方責(zé)任限額，并書面通知對(duì)方。第五條第三方與甲乙方的關(guān)系5.1第三方與甲乙方之間是獨(dú)立的法律關(guān)系，本合同不構(gòu)成第三方與甲乙方之間的合同關(guān)系。5.2甲乙方與第三方之間的權(quán)利義務(wù)，以及第三方與第三方之間的權(quán)利義務(wù)，均不受本合同的約束。5.3第三方如對(duì)本合同的履行有異議，應(yīng)向甲乙方提出，甲乙方應(yīng)予以妥善處理。第六條第三方介入對(duì)甲乙方的影響6.1第三方介入不影響甲乙方按照本合同約定履行各自的義務(wù)。6.2甲乙方應(yīng)確保第三方的介入不影響本合同的履行和合同目的的實(shí)現(xiàn)。6.3甲乙方在第三方介入后，應(yīng)繼續(xù)履行本合同約定的通知、協(xié)助、保密等義務(wù)。第七條第三方介入的終止7.1第三方介入的終止應(yīng)符合本合同約定的條件。7.2甲乙方應(yīng)在第三方介入終止后，繼續(xù)履行本合同的剩余義務(wù)。7.3第三方介入終止后，甲乙方應(yīng)協(xié)助第三方辦理相關(guān)手續(xù)，并互相協(xié)助辦理交接。第八條第三方介入后的爭(zhēng)議解決8.1第三方介入引起的爭(zhēng)議，應(yīng)由甲乙方協(xié)商解決。8.2協(xié)商不成的，甲乙方可按下述程序請(qǐng)求調(diào)解或提起訴訟。8.3調(diào)解不成的，自調(diào)解結(jié)束之日起__________日內(nèi)，任何一方均可向租賃所在地的人民法院提起訴訟。第九條第三方介入后的其他條款9.1甲乙方應(yīng)根據(jù)本合同的履行情況，適時(shí)調(diào)整第三方介入的相關(guān)條款。9.2甲乙方應(yīng)確保第三方的介入符合國(guó)家法律法規(guī)，不得損害國(guó)家、社會(huì)公共利益。9.3本合同中關(guān)于第三方的約定，適用于本合同的有效期內(nèi)。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件1：店鋪平面圖詳細(xì)說(shuō)明：店鋪平面圖應(yīng)清晰顯示店鋪的位置、面積、布局等信息，以便雙方明確店鋪的具體情況。附件2：租賃押金收據(jù)詳細(xì)說(shuō)明：租賃押金收據(jù)應(yīng)載明押金金額、收款人、收款日期等信息，作為承租人支付押金的憑證。附件3：租金支付記錄詳細(xì)說(shuō)明：租金支付記錄應(yīng)詳細(xì)記錄租金的支付時(shí)間、金額、支付方式等信息，以便雙方核對(duì)租金支付情況。附件4：維修服務(wù)協(xié)議詳細(xì)說(shuō)明：維修服務(wù)協(xié)議應(yīng)明確維修服務(wù)的范圍、內(nèi)容、期限等信息，以及雙方的權(quán)利義務(wù)。附件5：保險(xiǎn)單據(jù)詳細(xì)說(shuō)明：保險(xiǎn)單據(jù)應(yīng)載明保險(xiǎn)的投保人、被保險(xiǎn)人、保險(xiǎn)金額、保險(xiǎn)期限等信息，作為承租人購(gòu)買保險(xiǎn)的憑證。附件6：第三方介入?yún)f(xié)議詳細(xì)說(shuō)明：第三方介入?yún)f(xié)議應(yīng)明確第三方的身份、介入的范圍、期限、責(zé)任限額等信息，作為甲乙方與第三方之間權(quán)利義務(wù)的依據(jù)。附件7：合同履行證明詳細(xì)說(shuō)明：合同履行證明應(yīng)記錄合同履行過(guò)程中的重要事項(xiàng)和雙方的行為，作為證明雙方履行合同的依據(jù)。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.甲乙方未按約定時(shí)間支付租金。2.甲乙方未按約定使用店鋪，改變店鋪使用性質(zhì)。3.甲乙方未按時(shí)進(jìn)行店鋪維修和維護(hù)。4.甲乙方提前終止合同未提前書面通知對(duì)方。5.甲乙方未履行合同約定的其他義務(wù)。違約責(zé)任認(rèn)定：1.甲乙方未按約定時(shí)間支付租金的，應(yīng)支付違約金，違約金為租金的__________%。2.甲乙方未按約定使用店鋪，改變店鋪使用性質(zhì)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。3.甲乙方未按時(shí)進(jìn)行店鋪維修和維護(hù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。4.甲乙方提前終止合同未提前書面通知對(duì)方的，應(yīng)支付違約金，違約金為租金的__________%。5.甲乙方未履行合同約定的其他義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。示例說(shuō)明：如甲乙方未按約定時(shí)間支付租金，則視為違約。根據(jù)本合同約定，甲乙方應(yīng)支付違約金，違約金為租金的5