農(nóng)村分割共有房產(chǎn)協(xié)議書

農(nóng)村分割共有房產(chǎn)協(xié)議書合同編號：__________協(xié)議書一、協(xié)議背景1.姓名（或名稱）：____________________2.地址：____________________________3.聯(lián)系人：________________________4.聯(lián)系電話：______________________1.姓名（或名稱）：____________________2.地址：____________________________3.聯(lián)系人：________________________4.聯(lián)系電話：______________________甲乙雙方是農(nóng)村分割共有房產(chǎn)的共有人，現(xiàn)就分割共有房產(chǎn)事項達成如下協(xié)議：二、房產(chǎn)分割1.房產(chǎn)描述：（1）房產(chǎn)位于____________________，房產(chǎn)證號：____________________；（2）房產(chǎn)占地面積：____________________平方米；（3）房產(chǎn)建筑總面積：____________________平方米；（4）房產(chǎn)現(xiàn)狀：____________________。2.房產(chǎn)分割原則：（1）公平原則：甲乙雙方應本著公平原則進行房產(chǎn)分割；（2）合理原則：分割后的房產(chǎn)應滿足合理使用需求；（3）互惠原則：甲乙雙方在分割過程中應互相諒解，互惠互利。3.房產(chǎn)分割方案：（1）甲乙雙方同意按照房產(chǎn)現(xiàn)狀將房產(chǎn)分割為兩個獨立的部分；（2）甲乙雙方按照各自占有房產(chǎn)的比例，分割房產(chǎn)；（3）分割后的房產(chǎn)分別歸甲乙雙方所有，并辦理相應的不動產(chǎn)登記手續(xù)。三、分割后的房產(chǎn)權益1.甲乙雙方對分割后的房產(chǎn)擁有獨立的所有權和使用權的；2.甲乙雙方應按照分割后的房產(chǎn)承擔相應的稅費和維護責任；3.甲乙雙方在分割后的房產(chǎn)上設置的債權債務，應由各自承擔；4.甲乙雙方在分割后的房產(chǎn)上設立的其他權利和義務，應由各自享有和履行。四、協(xié)議的履行和違約責任1.甲乙雙方應按照本協(xié)議約定的條款，履行各自的權利和義務；2.如甲乙雙方在履行過程中發(fā)生爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權的人民法院提起訴訟；3.如甲乙一方違約，應承擔違約責任，向守約方支付相應的賠償金。五、其他約定1.本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份；2.本協(xié)議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效；3.本協(xié)議未盡事宜，可由甲乙雙方另行協(xié)商補充。甲方（蓋章/簽字）：____________________乙方（蓋章/簽字）：____________________簽訂日期：____________________一、附件列表：1.房產(chǎn)證原件及復印件2.房產(chǎn)分割方案圖紙3.不動產(chǎn)登記申請書4.身份證明文件及復印件5.授權委托書（如有）6.其他與房產(chǎn)分割相關的文件二、違約行為及認定：1.未按照約定時間完成房產(chǎn)分割2.未按照約定比例分割房產(chǎn)3.未按照約定承擔稅費和維護責任4.在分割后的房產(chǎn)上設置的債權債務未按照約定承擔5.在分割后的房產(chǎn)上設立的其他權利和義務未按照約定享有和履行三、法律名詞及解釋：2.房產(chǎn)分割：指共有房產(chǎn)的共有人按照約定將共有房產(chǎn)分割為兩個或多個獨立部分的行為。3.所有權：指對不動產(chǎn)享有占有、使用、收益和處分的權利。4.使用權：指對不動產(chǎn)享有使用的權利。5.收益權：指對不動產(chǎn)享有獲取收益的權利。6.處分權：指對不動產(chǎn)進行處置的權利。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.房產(chǎn)分割方案爭議：解決方案：雙方充分溝通，協(xié)商確定合理的分割方案。如有必要，可邀請專業(yè)機構進行評估。2.不動產(chǎn)登記手續(xù)辦理緩慢：解決方案：提前準備好相關材料，按照不動產(chǎn)登記機構的要求提交申請，并關注辦理進度。3.稅費承擔爭議：解決方案：按照稅法規(guī)定和協(xié)議約定，合理分擔稅費責任。如有必要，可咨詢稅務顧問。4.維護責任爭議：解決方案：按照協(xié)議約定，明確各自的維護責任。如有必要，可簽訂補充協(xié)議進行明確。5.債權債務處理：解決方案：在分割后的房產(chǎn)上設置的債權債務，應由各自承擔。如有必要，可簽訂債權債務轉移協(xié)議。五、所有應用場景：1.農(nóng)村分割共有房產(chǎn)協(xié)議：