農(nóng)村分割共有房產(chǎn)協(xié)議書(shū)

農(nóng)村分割共有房產(chǎn)協(xié)議書(shū)合同編號(hào)：__________協(xié)議書(shū)一、協(xié)議背景1.姓名（或名稱）：____________________2.地址：____________________________3.聯(lián)系人：________________________4.聯(lián)系電話：______________________1.姓名（或名稱）：____________________2.地址：____________________________3.聯(lián)系人：________________________4.聯(lián)系電話：______________________甲乙雙方是農(nóng)村分割共有房產(chǎn)的共有人，現(xiàn)就分割共有房產(chǎn)事項(xiàng)達(dá)成如下協(xié)議：二、房產(chǎn)分割1.房產(chǎn)描述：（1）房產(chǎn)位于____________________，房產(chǎn)證號(hào)：____________________；（2）房產(chǎn)占地面積：____________________平方米；（3）房產(chǎn)建筑總面積：____________________平方米；（4）房產(chǎn)現(xiàn)狀：____________________。2.房產(chǎn)分割原則：（1）公平原則：甲乙雙方應(yīng)本著公平原則進(jìn)行房產(chǎn)分割；（2）合理原則：分割后的房產(chǎn)應(yīng)滿足合理使用需求；（3）互惠原則：甲乙雙方在分割過(guò)程中應(yīng)互相諒解，互惠互利。3.房產(chǎn)分割方案：（1）甲乙雙方同意按照房產(chǎn)現(xiàn)狀將房產(chǎn)分割為兩個(gè)獨(dú)立的部分；（2）甲乙雙方按照各自占有房產(chǎn)的比例，分割房產(chǎn)；（3）分割后的房產(chǎn)分別歸甲乙雙方所有，并辦理相應(yīng)的不動(dòng)產(chǎn)登記手續(xù)。三、分割后的房產(chǎn)權(quán)益1.甲乙雙方對(duì)分割后的房產(chǎn)擁有獨(dú)立的所有權(quán)和使用權(quán)的；2.甲乙雙方應(yīng)按照分割后的房產(chǎn)承擔(dān)相應(yīng)的稅費(fèi)和維護(hù)責(zé)任；3.甲乙雙方在分割后的房產(chǎn)上設(shè)置的債權(quán)債務(wù)，應(yīng)由各自承擔(dān)；4.甲乙雙方在分割后的房產(chǎn)上設(shè)立的其他權(quán)利和義務(wù)，應(yīng)由各自享有和履行。四、協(xié)議的履行和違約責(zé)任1.甲乙雙方應(yīng)按照本協(xié)議約定的條款，履行各自的權(quán)利和義務(wù)；2.如甲乙雙方在履行過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟；3.如甲乙一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付相應(yīng)的賠償金。五、其他約定1.本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份；2.本協(xié)議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效；3.本協(xié)議未盡事宜，可由甲乙雙方另行協(xié)商補(bǔ)充。甲方（蓋章/簽字）：____________________乙方（蓋章/簽字）：____________________簽訂日期：____________________一、附件列表：1.房產(chǎn)證原件及復(fù)印件2.房產(chǎn)分割方案圖紙3.不動(dòng)產(chǎn)登記申請(qǐng)書(shū)4.身份證明文件及復(fù)印件5.授權(quán)委托書(shū)（如有）6.其他與房產(chǎn)分割相關(guān)的文件二、違約行為及認(rèn)定：1.未按照約定時(shí)間完成房產(chǎn)分割2.未按照約定比例分割房產(chǎn)3.未按照約定承擔(dān)稅費(fèi)和維護(hù)責(zé)任4.在分割后的房產(chǎn)上設(shè)置的債權(quán)債務(wù)未按照約定承擔(dān)5.在分割后的房產(chǎn)上設(shè)立的其他權(quán)利和義務(wù)未按照約定享有和履行三、法律名詞及解釋：2.房產(chǎn)分割：指共有房產(chǎn)的共有人按照約定將共有房產(chǎn)分割為兩個(gè)或多個(gè)獨(dú)立部分的行為。3.所有權(quán)：指對(duì)不動(dòng)產(chǎn)享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。4.使用權(quán)：指對(duì)不動(dòng)產(chǎn)享有使用的權(quán)利。5.收益權(quán)：指對(duì)不動(dòng)產(chǎn)享有獲取收益的權(quán)利。6.處分權(quán)：指對(duì)不動(dòng)產(chǎn)進(jìn)行處置的權(quán)利。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.房產(chǎn)分割方案爭(zhēng)議：解決方案：雙方充分溝通，協(xié)商確定合理的分割方案。如有必要，可邀請(qǐng)專業(yè)機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估。2.不動(dòng)產(chǎn)登記手續(xù)辦理緩慢：解決方案：提前準(zhǔn)備好相關(guān)材料，按照不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)的要求提交申請(qǐng)，并關(guān)注辦理進(jìn)度。3.稅費(fèi)承擔(dān)爭(zhēng)議：解決方案：按照稅法規(guī)定和協(xié)議約定，合理分擔(dān)稅費(fèi)責(zé)任。如有必要，可咨詢稅務(wù)顧問(wèn)。4.維護(hù)責(zé)任爭(zhēng)議：解決方案：按照協(xié)議約定，明確各自的維護(hù)責(zé)任。如有必要，可簽訂補(bǔ)充協(xié)議進(jìn)行明確。5.債權(quán)債務(wù)處理：解決方案：在分割后的房產(chǎn)上設(shè)置的債權(quán)債務(wù)，應(yīng)由各自承擔(dān)。如有必要，可簽訂債權(quán)債務(wù)轉(zhuǎn)移協(xié)議。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.農(nóng)村分割共有房產(chǎn)協(xié)議：