2024年房屋出租細(xì)則與協(xié)議簽訂指南

2024年房屋出租細(xì)則與協(xié)議簽訂指南版A版本合同目錄一覽1.房屋出租概述1.1出租房屋的基本信息1.2出租人的義務(wù)與權(quán)利1.3承租人的義務(wù)與權(quán)利2.租賃合同的簽訂2.1合同簽訂的前提條件2.2租賃合同的主要條款2.3合同簽訂的程序與時(shí)間3.租金及支付方式3.1租金標(biāo)準(zhǔn)及計(jì)算方式3.2租金支付的時(shí)間與方式3.3租金調(diào)整機(jī)制4.房屋使用與管理4.1房屋使用規(guī)定4.2房屋維護(hù)與保養(yǎng)4.3房屋保險(xiǎn)5.房屋維修與保養(yǎng)5.1出租人的維修責(zé)任5.2承租人的維修責(zé)任5.3維修程序與費(fèi)用承擔(dān)6.房屋退租與續(xù)租6.1退租條件與程序6.2續(xù)租條件與程序6.3房屋退租后的處理7.違約責(zé)任7.1出租人的違約責(zé)任7.2承租人的違約責(zé)任7.3違約賠償方式8.爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式8.2仲裁或訴訟管轄8.3法律適用9.合同的變更與終止9.1合同變更的條件與程序9.2合同終止的條件與程序9.3合同終止后的處理10.房屋出租的其他事項(xiàng)10.1房屋出租登記10.2房屋出租稅務(wù)處理10.3房屋出租的法律法規(guī)遵循11.附件11.1房屋租賃合同范本11.2房屋出租清單11.3其他相關(guān)文件12.簽字蓋章頁12.1出租人簽字蓋章12.2承租人簽字蓋章13.備注頁13.1合同特別約定13.2合同修改記錄14.合同生效條件14.1合同生效的前提條件14.2合同生效的時(shí)間14.3合同生效的程序第一部分：合同如下：第一條房屋出租概述1.1出租房屋的基本信息出租房屋位于____省____市____區(qū)（縣）____街道____號(hào)，房屋結(jié)構(gòu)為____（如：住宅、公寓、別墅等），房屋面積為____平方米。房屋所有權(quán)證號(hào)為____，房屋所有權(quán)人為____（姓名）。1.2出租人的義務(wù)與權(quán)利（1）出租人應(yīng)保證出租房屋符合國家和地方關(guān)于出租房屋的相關(guān)規(guī)定，具備合法的出租條件。（2）出租人應(yīng)確保出租房屋在租賃期間符合約定的使用條件，保證房屋及附屬設(shè)施的安全。（3）出租人應(yīng)按時(shí)交付租金，并按照合同約定履行房屋維修、保養(yǎng)等義務(wù)。（4）出租人享有依法解除合同、收回房屋的權(quán)利。1.3承租人的義務(wù)與權(quán)利（1）承租人應(yīng)按照合同約定支付租金，并按照約定的方式使用房屋及附屬設(shè)施。（2）承租人應(yīng)合理保管出租人的財(cái)產(chǎn)，如因保管不善導(dǎo)致財(cái)產(chǎn)損失的，承租人應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。（3）承租人不得擅自轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓或者抵押租賃房屋。（4）承租人享有依法要求出租人履行維修、保養(yǎng)義務(wù)的權(quán)利。第二條租賃合同的簽訂2.1合同簽訂的前提條件（1）出租人與承租人應(yīng)具有完全民事行為能力。（2）出租人應(yīng)提供合法的房屋所有權(quán)證等相關(guān)證明材料。（3）雙方應(yīng)達(dá)成一致的租賃意向，并簽訂書面租賃合同。2.2租賃合同的主要條款（1）房屋基本信息：包括房屋地址、結(jié)構(gòu)、面積等。（2）租賃期限：合同簽訂之日起至____年__月__日止。（3）租金標(biāo)準(zhǔn)及支付方式：租金為____元/月，每__個(gè)月支付一次，支付方式為__（如：銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金等）。（4）房屋使用與管理：包括房屋使用規(guī)定、維護(hù)與保養(yǎng)等。（5）違約責(zé)任：包括出租人和承租人的違約責(zé)任及賠償方式。（6）爭(zhēng)議解決：包括爭(zhēng)議解決方式、仲裁或訴訟管轄、法律適用等。（7）合同的變更與終止：包括合同變更的條件與程序、合同終止的條件與程序等。（8）其他事項(xiàng)：包括房屋出租登記、稅務(wù)處理、法律法規(guī)遵循等。2.3合同簽訂的程序與時(shí)間（1）雙方應(yīng)在合同簽訂前，對(duì)房屋進(jìn)行實(shí)地查看，確認(rèn)房屋現(xiàn)狀。（2）雙方應(yīng)在合同簽訂前，提交相關(guān)證明材料，如身份證、房屋所有權(quán)證等。（3）雙方應(yīng)在合同簽訂后，按照約定時(shí)間交付租金、押金等相關(guān)費(fèi)用。第三條租金及支付方式3.1租金標(biāo)準(zhǔn)及計(jì)算方式租金標(biāo)準(zhǔn)為____元/月，根據(jù)房屋面積、地段、設(shè)施等情況確定。租金計(jì)算方式為按月支付。3.2租金支付的時(shí)間與方式（1）租金每__個(gè)月支付一次，支付時(shí)間為合同簽訂后的__天內(nèi)。（2）租金支付方式為__（如：銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金等）。3.3租金調(diào)整機(jī)制租金調(diào)整機(jī)制如下：（1）合同簽訂后，如遇市場(chǎng)物價(jià)上漲，租金可按雙方約定比例進(jìn)行調(diào)整。（2）合同簽訂后，如遇特殊情況，雙方可協(xié)商調(diào)整租金。第四條房屋使用與管理4.1房屋使用規(guī)定承租人應(yīng)合理使用房屋及附屬設(shè)施，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和用途，不得損害房屋及附屬設(shè)施的正常使用。4.2房屋維護(hù)與保養(yǎng)（1）出租人應(yīng)定期對(duì)房屋進(jìn)行檢查、維護(hù)、保養(yǎng)，確保房屋及附屬設(shè)施的安全。（2）承租人在使用過程中，發(fā)現(xiàn)房屋及附屬設(shè)施存在安全隱患的，應(yīng)立即通知出租人進(jìn)行維修。4.3房屋保險(xiǎn)（1）出租人應(yīng)辦理房屋保險(xiǎn)，并將保險(xiǎn)合同復(fù)印件提交給承租人。（2）承租人應(yīng)關(guān)注房屋保險(xiǎn)的有效期，如保險(xiǎn)到期，出租人應(yīng)及時(shí)辦理續(xù)保手續(xù)。第五條房屋維修與保養(yǎng)5.1出租人的維修責(zé)任（1）房屋主體結(jié)構(gòu)的安全隱患。（2）房屋內(nèi)部設(shè)施的損壞，如水電設(shè)施、燃?xì)庠O(shè)施、供暖設(shè)施等。（3）房屋外部的公共設(shè)施，如樓道、第八條違約責(zé)任8.1出租人的違約責(zé)任（1）遲延交付租金的，應(yīng)支付遲延交付部分租金的__%作為遲延違約金。（2）提前解除合同的，應(yīng)支付提前解除部分租金的__%作為解除違約金。（3）未按約定履行維修、保養(yǎng)義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)維修、保養(yǎng)費(fèi)用。8.2承租人的違約責(zé)任（1）遲延支付租金的，應(yīng)支付遲延支付部分租金的__%作為遲延違約金。（2）提前解除合同的，應(yīng)支付提前解除部分租金的__%作為解除違約金。（3）未按約定使用房屋及附屬設(shè)施的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任。8.3違約賠償方式違約賠償方式如下：（1）違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金。（2）違約方應(yīng)承擔(dān)因違約導(dǎo)致的一切損失賠償責(zé)任。（3）雙方同意，違約方支付違約金和賠償金后，不再追究其他責(zé)任。第九條爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式（1）向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。（2）向合同簽訂地的仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)仲裁。9.2仲裁或訴訟管轄雙方同意，仲裁或訴訟管轄地為合同簽訂地。9.3法律適用本合同的訂立、效力、解釋、履行和爭(zhēng)議的解決均適用中華人民共和國法律。第十條合同的變更與終止10.1合同變更的條件與程序合同變更的條件如下：（1）雙方協(xié)商一致。（2）符合法律法規(guī)的規(guī)定。合同變更的程序如下：（1）雙方簽訂書面變更協(xié)議。（2）變更協(xié)議經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。10.2合同終止的條件與程序合同終止的條件如下：（1）租賃期滿，雙方未續(xù)簽合同。（2）雙方協(xié)商一致解除合同。（3）依法應(yīng)當(dāng)終止的其他情形。合同終止的程序如下：（1）雙方辦理房屋交付手續(xù)。（2）雙方結(jié)算相關(guān)費(fèi)用。（3）雙方簽署終止協(xié)議。第十一條房屋出租的其他事項(xiàng)11.1房屋出租登記承租人應(yīng)在租賃合同簽訂后__天內(nèi)，向房屋所在地房產(chǎn)管理部門辦理房屋出租登記手續(xù)。11.2房屋出租稅務(wù)處理出租人應(yīng)依法申報(bào)并繳納房屋出租所得的稅費(fèi)。11.3房屋出租的法律法規(guī)遵循雙方在履行合同過程中，應(yīng)遵守國家法律法規(guī)的相關(guān)規(guī)定。第十二條附件12.1房屋租賃合同范本12.2房屋出租清單12.3其他相關(guān)文件第十三條簽字蓋章頁13.1出租人簽字蓋章13.2承租人簽字蓋章第十四條合同生效條件14.1合同生效的前提條件（1）雙方簽字蓋章。（2）合同經(jīng)雙方約定的審批部門審批通過。14.2合同生效的時(shí)間本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。14.3合同生效的程序合同生效的程序如下：（1）雙方按照約定時(shí)間交付租金、押金等相關(guān)費(fèi)用。（2）雙方辦理房屋交付手續(xù)。（3）雙方簽署確認(rèn)協(xié)議。第二部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房屋租賃合同范本附件二：房屋出租清單附件三：房屋維修保養(yǎng)記錄附件四：租金支付證明附件五：房屋保險(xiǎn)單據(jù)附件六：房屋所有權(quán)證復(fù)印件附件七：租賃合同變更協(xié)議附件八：租賃合同終止協(xié)議附件的詳細(xì)要求和說明：1.房屋租賃合同范本：為本合同的標(biāo)準(zhǔn)格式，用于指導(dǎo)和規(guī)范雙方在租賃過程中的權(quán)利義務(wù)。2.房屋出租清單：詳細(xì)列出出租房屋的地址、面積、設(shè)施等信息，作為合同的一部分。3.房屋維修保養(yǎng)記錄：記錄房屋在租賃期間的所有維修和保養(yǎng)情況，以保證房屋的質(zhì)量和安全。4.租金支付證明：記錄租金支付的時(shí)間、金額和方式，以證明承租人按時(shí)支付租金。5.房屋保險(xiǎn)單據(jù)：證明出租人已辦理房屋保險(xiǎn)，并提交給承租人保險(xiǎn)合同的復(fù)印件。6.房屋所有權(quán)證復(fù)印件：證明出租人對(duì)房屋擁有合法的所有權(quán)。7.租賃合同變更協(xié)議：用于記錄合同變更的詳細(xì)內(nèi)容，經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。8.租賃合同終止協(xié)議：用于記錄合同終止的詳細(xì)內(nèi)容，經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.出租人遲延交付租金。2.出租人未按約定履行維修、保養(yǎng)義務(wù)。3.承租人遲延支付租金。4.承租人擅自轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓或抵押租賃房屋。5.雙方未能達(dá)成一致的租賃意向，導(dǎo)致合同未能簽訂。6.雙方未能按照合同約定履行各自的義務(wù)。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.遲延交付租金的，應(yīng)支付遲延交付部分租金的1%作為遲延違約金。2.提前解除合同的，應(yīng)支付提前解除部分租金的2%作為解除違約金。3.未按約定履行維修、保養(yǎng)義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)維修、保養(yǎng)費(fèi)用。4.遲延支付租金的，應(yīng)支付遲延支付部分租金的0.5%作為遲延違約金。5.擅自轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓或抵押租賃房屋的，應(yīng)支付合同總金額的10%作為違約金。6.雙方未能達(dá)成一致的租賃意向，導(dǎo)致合同未能簽訂的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的締約過失責(zé)任。7.雙方未能按照合同約定履行各自的義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。示例說明：如果出租人遲延交付租金，承租人可以要求出租人支付遲延違約金，即遲延交付部分租金的1%作為違約金。如果承租人遲延支付租金，出租人可以要求承租人支付遲延違約金，即遲延支付部分租金的0.5%作為違約金。說明三：法律名詞及解釋：1.出租人：指房屋的所有者或合法使用權(quán)人，擁有房屋并向承租人提供租賃服務(wù)的一方。2.承租人：指租賃房屋并支付租金的一方，使用房屋并承擔(dān)相應(yīng)義務(wù)。3.租賃期限：合同約定的承租人使用房屋的時(shí)間范圍，自合同生效之日起至合同終止日止。4.租金：承租人支付給出租人的房屋使用費(fèi)用，按約定的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算。5.違約金：違約方按照約定支付給守約方的賠償金，用于補(bǔ)償因違約造成的損失。6.締約過失責(zé)任：因一方當(dāng)事人的過失導(dǎo)致合同未能成立，應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任。7.保險(xiǎn)：為保障房屋及雙方權(quán)益，雙方應(yīng)辦理相應(yīng)的房屋保險(xiǎn)。8.維修、保養(yǎng)：包括