2024年房產(chǎn)中介服務(wù)協(xié)議樣式

2024年房產(chǎn)中介服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)協(xié)議樣式版A版本合同目錄一覽第一條定義與解釋1.1房產(chǎn)中介服務(wù)1.2委托人1.3房產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)1.4經(jīng)紀(jì)人1.5交易日1.6房產(chǎn)第二條服務(wù)內(nèi)容2.1房源信息收集2.2客源信息收集2.3房源推廣2.4客源匹配2.5交易協(xié)助2.6交易咨詢第三條服務(wù)流程3.1簽約委托3.2房源信息整理3.3客源信息整理3.4安排看房3.5談判協(xié)助3.6交易促成第四條服務(wù)費(fèi)用4.1服務(wù)費(fèi)計(jì)算方式4.2服務(wù)費(fèi)用支付時(shí)間4.3服務(wù)費(fèi)用支付方式4.4額外費(fèi)用第五條合同期限5.1合同開(kāi)始日期5.2合同結(jié)束日期5.3合同續(xù)約第六條雙方權(quán)利與義務(wù)6.1房產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)的權(quán)利與義務(wù)6.2委托人的權(quán)利與義務(wù)第七條保密條款7.1保密信息范圍7.2保密期限7.3例外情況第八條違約責(zé)任8.1違約行為8.2違約責(zé)任承擔(dān)方式第九條爭(zhēng)議解決9.1協(xié)商解決9.2調(diào)解解決9.3仲裁解決9.4法律途徑第十條法律適用10.1合同簽訂地法律10.2法律法規(guī)變化第十一條合同的變更與終止11.1合同變更條件11.2合同終止條件第十二條通知與送達(dá)12.1通知方式12.2送達(dá)地址第十三條其他條款13.1附加協(xié)議13.2附件第十四條合同簽署14.1簽署日期14.2簽署地點(diǎn)14.3簽署人第一部分：合同如下：第一條定義與解釋1.1房產(chǎn)中介服務(wù)本合同所述房產(chǎn)中介服務(wù)是指房產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)根據(jù)委托人的要求，為其提供房源和客源信息收集、推廣、匹配、交易協(xié)助及咨詢等服務(wù)。1.2委托人委托人是指與房產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)簽訂合同，并委托房產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)為其提供房產(chǎn)交易相關(guān)服務(wù)的個(gè)人或單位。1.3房產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)房產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)是指依法成立，具有房產(chǎn)中介資質(zhì)，為委托人提供房產(chǎn)交易相關(guān)服務(wù)的有限責(zé)任公司、股份有限公司或其他形式的企業(yè)。1.4經(jīng)紀(jì)人經(jīng)紀(jì)人是指在房產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)中，負(fù)責(zé)具體實(shí)施房產(chǎn)中介服務(wù)行為的自然人。1.5交易日交易日是指委托人與房產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)約定的，進(jìn)行房產(chǎn)交易的具體日期。1.6房產(chǎn)房產(chǎn)是指委托人希望進(jìn)行買(mǎi)賣、租賃的房地產(chǎn)，包括房屋及其附屬設(shè)施和土地使用權(quán)。第二條服務(wù)內(nèi)容2.1房源信息收集房產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)應(yīng)根據(jù)委托人的要求，收集與其需求相匹配的房源信息，包括但不限于房屋的位置、面積、戶型、價(jià)格、配套設(shè)施等。2.2客源信息收集房產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)應(yīng)根據(jù)委托人的要求，收集與其需求相匹配的客源信息，包括但不限于購(gòu)房者的需求、預(yù)算、購(gòu)房資格等。2.3房源推廣房產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)應(yīng)通過(guò)合法手段，對(duì)其收集的房源信息進(jìn)行推廣，以提高房源的曝光度，促進(jìn)房源的成交。2.4客源匹配房產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)應(yīng)根據(jù)委托人的要求，對(duì)收集的客源信息進(jìn)行篩選和匹配，將與委托人需求相匹配的客源推薦給委托人。2.5交易協(xié)助房產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)應(yīng)協(xié)助委托人進(jìn)行房產(chǎn)交易的各項(xiàng)工作，包括但不限于看房、談判、簽訂合同等。2.6交易咨詢房產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)應(yīng)為委托人提供房產(chǎn)交易相關(guān)的咨詢服務(wù)，包括但不限于政策解讀、交易流程、稅費(fèi)計(jì)算等。第三條服務(wù)流程3.1簽約委托委托人與房產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)簽訂本合同，明確雙方的權(quán)利和義務(wù)。3.2房源信息整理房產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)應(yīng)根據(jù)委托人的要求，對(duì)收集的房源信息進(jìn)行整理，形成房源報(bào)告，并提供給委托人。3.3客源信息整理房產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)應(yīng)根據(jù)委托人的要求，對(duì)收集的客源信息進(jìn)行整理，形成客源報(bào)告，并提供給委托人。3.4安排看房房產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)應(yīng)根據(jù)委托人的要求，安排看房時(shí)間，協(xié)助委托人查看房源。3.5談判協(xié)助房產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)應(yīng)在委托人委托的范圍內(nèi)，協(xié)助委托人與房源業(yè)主進(jìn)行談判。3.6交易促成房產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)應(yīng)協(xié)助委托人完成房產(chǎn)交易的各項(xiàng)工作，直至交易完成。第四條服務(wù)費(fèi)用4.1服務(wù)費(fèi)計(jì)算方式房產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)的服務(wù)費(fèi)根據(jù)交易金額的一定比例計(jì)算，具體比例雙方協(xié)商確定。4.2服務(wù)費(fèi)用支付時(shí)間服務(wù)費(fèi)用在交易完成后支付，具體支付時(shí)間由雙方協(xié)商確定。4.3服務(wù)費(fèi)用支付方式服務(wù)費(fèi)用可以通過(guò)現(xiàn)金、轉(zhuǎn)賬等方式支付。4.4額外費(fèi)用除服務(wù)費(fèi)用外，如發(fā)生其他額外費(fèi)用，由雙方協(xié)商承擔(dān)。第五條合同期限5.1合同開(kāi)始日期合同開(kāi)始日期為雙方簽訂合同的日期。5.2合同結(jié)束日期合同結(jié)束日期為交易完成日期。5.3合同續(xù)約如雙方同意續(xù)約，應(yīng)簽訂書(shū)面續(xù)約協(xié)議。第六條雙方權(quán)利與義務(wù)6.1房產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)的權(quán)利與義務(wù)6.1.1房產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)有權(quán)要求委托人提供真實(shí)、準(zhǔn)確的房產(chǎn)信息。6.1.2房產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)應(yīng)按照約定提供房產(chǎn)中介服務(wù)，并遵守相關(guān)法律法規(guī)。6.1.3房產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)應(yīng)保密委托人的個(gè)人信息和房源信息，不得泄露給第三方。6.2委托人的權(quán)利與義務(wù)6.2.1委托人有權(quán)要求房產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)提供真實(shí)、準(zhǔn)確的服務(wù)。6.2.2委托人應(yīng)按照約定支付服務(wù)費(fèi)用，并遵守相關(guān)法律法規(guī)。6.2.3委托人應(yīng)提供真實(shí)、準(zhǔn)確的房產(chǎn)信息，并配合房產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)進(jìn)行推廣和服務(wù)。第八條違約責(zé)任8.1違約行為8.1.1房產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)未按照約定提供服務(wù)；8.1.2委托人未按照約定支付服務(wù)費(fèi)用；8.1.3雙方未按照約定履行合同義務(wù)。8.2違約責(zé)任承擔(dān)方式違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，具體包括但不限于：8.2.1違約金：違約方應(yīng)向守約方支付違約金，違約金的具體數(shù)額由雙方協(xié)商確定；8.2.2賠償損失：違約方應(yīng)賠償因其違約給守約方造成的直接經(jīng)濟(jì)損失；8.2.3繼續(xù)履行：違約方應(yīng)在合理期限內(nèi)履行合同義務(wù)。第九條爭(zhēng)議解決9.1協(xié)商解決雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商的方式解決合同履行過(guò)程中的爭(zhēng)議。9.2調(diào)解解決如協(xié)商不成，任何一方均可向房產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)所在地的調(diào)解組織申請(qǐng)調(diào)解。9.3仲裁解決如調(diào)解不成，雙方同意將爭(zhēng)議提交至房產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)所在地的仲裁委員會(huì)進(jìn)行仲裁。9.4法律途徑如仲裁不成，任何一方均有權(quán)向房產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)所在地的人民法院提起訴訟。第十條法律適用10.1合同簽訂地法律本合同的簽訂、效力、解釋、履行和爭(zhēng)議的解決均適用中華人民共和國(guó)法律。10.2法律法規(guī)變化如國(guó)家法律法規(guī)發(fā)生變化，本合同的相關(guān)條款應(yīng)作相應(yīng)調(diào)整，以符合法律法規(guī)的規(guī)定。第十一條合同的變更與終止11.1合同變更條件任何一方均可書(shū)面通知對(duì)方變更合同的內(nèi)容，經(jīng)雙方協(xié)商一致后，變更合同。11.2合同終止條件11.2.1雙方協(xié)商一致解除合同；11.2.2合同履行完畢；11.2.3依法解除合同；11.2.4雙方約定的其他終止條件。第十二條通知與送達(dá)12.1通知方式雙方可以通過(guò)書(shū)面、口頭、電子郵件等方式相互通知。12.2送達(dá)地址雙方約定的送達(dá)地址為合同簽訂時(shí)的聯(lián)系地址，如有變更，應(yīng)書(shū)面通知對(duì)方。第十三條其他條款13.1附加協(xié)議如雙方在合同履行過(guò)程中有其他約定，可簽訂附加協(xié)議，作為本合同的組成部分。13.2附件本合同的附件包括但不限于房源信息、客源信息、服務(wù)費(fèi)用計(jì)算方式等。附件與本合同具有同等法律效力。第十四條合同簽署14.1簽署日期本合同簽署日期為雙方簽字或蓋章的日期。14.2簽署地點(diǎn)本合同簽署地點(diǎn)為房產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)所在地。14.3簽署人委托人授權(quán)代表（簽字）：____________房產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)授權(quán)代表（簽字）：____________第二部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：房源信息房源信息包括但不限于房屋的位置、面積、戶型、價(jià)格、配套設(shè)施等。附件二：客源信息客源信息包括但不限于購(gòu)房者的需求、預(yù)算、購(gòu)房資格等。附件三：服務(wù)費(fèi)用計(jì)算方式詳細(xì)說(shuō)明服務(wù)費(fèi)用的計(jì)算方式，包括費(fèi)率、計(jì)算公式等。附件四：服務(wù)流程圖清晰詳細(xì)地描述房產(chǎn)中介服務(wù)的整個(gè)流程，包括各個(gè)環(huán)節(jié)的時(shí)間節(jié)點(diǎn)、責(zé)任主體等。附件五：合同變更協(xié)議如有合同變更，需附上變更協(xié)議，詳細(xì)說(shuō)明變更的內(nèi)容及其對(duì)雙方的影響。附件六：違約金計(jì)算方式詳細(xì)說(shuō)明違約金的計(jì)算方式，包括計(jì)算公式、違約金數(shù)額等。附件七：賠償損失計(jì)算方式詳細(xì)說(shuō)明賠償損失的計(jì)算方式，包括損失的計(jì)算方法、賠償限額等。附件八：調(diào)解協(xié)議書(shū)如通過(guò)調(diào)解解決爭(zhēng)議，需附上調(diào)解協(xié)議書(shū)，詳細(xì)記錄調(diào)解結(jié)果。附件九：仲裁裁決書(shū)如通過(guò)仲裁解決爭(zhēng)議，需附上仲裁裁決書(shū)，詳細(xì)記錄仲裁結(jié)果。附件十：法律法規(guī)如有法律法規(guī)要求，需附上相關(guān)法律法規(guī)的復(fù)印件或。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.房產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)未按照約定提供服務(wù)，如未按時(shí)提供房源信息、未按約定時(shí)間安排看房等。2.委托人未按照約定支付服務(wù)費(fèi)用，如延遲支付、少支付或不支付服務(wù)費(fèi)用。3.雙方未按照約定履行合同義務(wù)，如未按約定時(shí)間完成交易、未按約定履行合同義務(wù)等。違約的責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約金：根據(jù)合同約定的違約金計(jì)算方式，計(jì)算違約金數(shù)額，由違約方向守約方支付。2.賠償損失：根據(jù)實(shí)際損失的計(jì)算方式，計(jì)算賠償數(shù)額，由違約方向守約方賠償。3.繼續(xù)履行：違約方應(yīng)在合理期限內(nèi)履行合同義務(wù)，如無(wú)法履行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。示例說(shuō)明：如房產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)未按照約定提供房源信息，導(dǎo)致委托人無(wú)法在約定時(shí)間內(nèi)完成交易，構(gòu)成違約。根據(jù)合同約定，房產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)應(yīng)向委托人支付違約金，并賠償因違約導(dǎo)致委托人的經(jīng)濟(jì)損失。說(shuō)明三：法律名詞及解釋：1.房產(chǎn)中介服務(wù)：指房產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)根據(jù)委托人的要求，為其提供房源和客源信息收集、推廣、匹配、交易協(xié)助及咨詢等服務(wù)。2.委托人：指與房產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)簽訂合同，并委托房產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)為其提供房產(chǎn)交易相關(guān)服務(wù)的個(gè)人或單位。3.房產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)：指依法成立，具有房產(chǎn)中介資質(zhì)，為委托人提供房產(chǎn)交易相關(guān)服務(wù)的有限責(zé)任公司、股份有限公司或其他形式的企業(yè)。4.經(jīng)紀(jì)人：指在房產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)中，負(fù)責(zé)具體實(shí)施房產(chǎn)中介服務(wù)行為的自然人。5.交易日：指委托人與房產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)約定的，進(jìn)行房產(chǎn)交易的具體日期。6.服務(wù)費(fèi)用：指房產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)為委托人提供房產(chǎn)中介服務(wù)所收取的費(fèi)用。7.違約金：指違約方未履行合同義務(wù)時(shí)，應(yīng)向守約方支付的違約賠償金。8.賠償損失