2024房地產(chǎn)居間銷售代理協(xié)議

2024版房地產(chǎn)居間銷售代理協(xié)議版A版本合同目錄一覽1.協(xié)議概述1.1協(xié)議類型1.2協(xié)議雙方1.3協(xié)議標(biāo)的2.定義與解釋2.1定義2.2解釋3.居間銷售代理職責(zé)3.1銷售代理職責(zé)3.2信息披露3.3銷售代理區(qū)域4.銷售代理期限4.1起始日期4.2結(jié)束日期4.3延長(zhǎng)條款5.銷售代理費(fèi)用5.1代理費(fèi)用計(jì)算5.2費(fèi)用支付方式5.3費(fèi)用退還條件6.銷售業(yè)績(jī)獎(jiǎng)勵(lì)6.1獎(jiǎng)勵(lì)標(biāo)準(zhǔn)6.2獎(jiǎng)勵(lì)支付方式6.3獎(jiǎng)勵(lì)退還條件7.房地產(chǎn)開發(fā)商義務(wù)7.1提供銷售資料7.2確保房源真實(shí)性7.3配合銷售活動(dòng)8.房地產(chǎn)居間商義務(wù)8.1提供專業(yè)服務(wù)8.2維護(hù)雙方權(quán)益8.3保密條款9.違約責(zé)任9.1開發(fā)商違約9.2居間商違約9.3違約賠償方式10.爭(zhēng)議解決10.1協(xié)商解決10.2調(diào)解解決10.3法律途徑11.合同的變更與終止11.1變更條件11.2終止條件11.3變更與終止的程序12.合同的生效12.1簽署日期12.2生效條件12.3有效期13.其他條款13.1不可抗力13.2法律適用13.3通知機(jī)制14.附件14.1附件列表14.2附件內(nèi)容第一部分：合同如下：第一條協(xié)議概述1.1協(xié)議類型1.2協(xié)議雙方甲方：具有房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)的企業(yè)或個(gè)人，房源提供方。乙方：具備房地產(chǎn)居間資質(zhì)的公司或個(gè)人，負(fù)責(zé)代理甲方房源的銷售。1.3協(xié)議標(biāo)的本協(xié)議標(biāo)的為甲方擁有的房地產(chǎn)項(xiàng)目，包括但不限于住宅、商業(yè)、寫字樓等物業(yè)類型的銷售代理權(quán)。第二條定義與解釋2.1定義（1）房地產(chǎn)項(xiàng)目：指甲方擁有開發(fā)權(quán)或銷售權(quán)的房地產(chǎn)產(chǎn)品，包括房屋、配套設(shè)施及土地等。（2）居間服務(wù)費(fèi)：指乙方為甲方提供房地產(chǎn)銷售代理服務(wù)所收取的費(fèi)用。（3）銷售業(yè)績(jī)：指乙方在代理銷售過(guò)程中實(shí)際完成的銷售金額。2.2解釋本協(xié)議未盡事宜，雙方可協(xié)商補(bǔ)充，并以書面形式確認(rèn)。本協(xié)議一經(jīng)簽訂，即具有法律效力，雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守。第三條居間銷售代理職責(zé)3.1銷售代理職責(zé)（1）根據(jù)甲方提供的房源信息，開展銷售活動(dòng)，促進(jìn)房地產(chǎn)項(xiàng)目的銷售。（2）提供專業(yè)的銷售服務(wù)，包括客戶接待、咨詢解答、看房安排等。（3）協(xié)助甲方進(jìn)行市場(chǎng)調(diào)研，收集房地產(chǎn)市場(chǎng)的相關(guān)信息。3.2信息披露乙方應(yīng)保證向客戶提供的房源信息真實(shí)、準(zhǔn)確、完整，不得隱瞞或虛報(bào)。3.3銷售代理區(qū)域乙方在甲方授權(quán)的銷售區(qū)域內(nèi)有權(quán)進(jìn)行房地產(chǎn)項(xiàng)目的銷售代理活動(dòng)，未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得超出授權(quán)區(qū)域進(jìn)行銷售。第四條銷售代理期限4.1起始日期本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為____年。4.2結(jié)束日期本協(xié)議的有效期屆滿，雙方如無(wú)異議，本協(xié)議自動(dòng)終止。4.3延長(zhǎng)條款如雙方同意延長(zhǎng)本協(xié)議有效期，應(yīng)簽訂書面補(bǔ)充協(xié)議，并明確延長(zhǎng)后的有效期。第五條銷售代理費(fèi)用5.1代理費(fèi)用計(jì)算（1）乙方按照實(shí)際銷售額的____%向甲方支付居間服務(wù)費(fèi)。（2）居間服務(wù)費(fèi)的支付方式為：每月支付一次，支付時(shí)間為次月__日前。5.2費(fèi)用支付方式乙方支付居間服務(wù)費(fèi)時(shí)，應(yīng)通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬等合法方式進(jìn)行，并提供相關(guān)支付憑證。5.3費(fèi)用退還條件（1）本協(xié)議終止后，乙方未發(fā)生違約行為，甲方應(yīng)在__日內(nèi)向乙方退還已支付的居間服務(wù)費(fèi)。（2）乙方存在違約行為，甲方有權(quán)扣除相應(yīng)的居間服務(wù)費(fèi)作為違約賠償。第六條銷售業(yè)績(jī)獎(jiǎng)勵(lì)6.1獎(jiǎng)勵(lì)標(biāo)準(zhǔn)（1）乙方完成銷售業(yè)績(jī)的獎(jiǎng)勵(lì)標(biāo)準(zhǔn)為：每銷售一套房屋，獎(jiǎng)勵(lì)人民幣_(tái)___元。（2）獎(jiǎng)勵(lì)金額的支付方式為：銷售完成后，甲方在次月__日前向乙方支付獎(jiǎng)勵(lì)金額。6.2獎(jiǎng)勵(lì)支付方式甲方支付獎(jiǎng)勵(lì)金額時(shí)，應(yīng)通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬等合法方式進(jìn)行，并提供相關(guān)支付憑證。6.3獎(jiǎng)勵(lì)退還條件（1）如乙方存在違約行為，甲方有權(quán)扣除相應(yīng)的獎(jiǎng)勵(lì)金額作為違約賠償。（2）本協(xié)議終止后，乙方未發(fā)生違約行為，甲方應(yīng)在__日內(nèi)向乙方退還已支付的獎(jiǎng)勵(lì)金額。第八條房地產(chǎn)開發(fā)商義務(wù)8.1提供銷售資料（1）房地產(chǎn)項(xiàng)目的規(guī)劃批文、土地使用權(quán)證、建筑工程規(guī)劃許可證等相關(guān)批準(zhǔn)文件。（2）房地產(chǎn)項(xiàng)目的宣傳材料、銷售手冊(cè)、戶型圖、物業(yè)管理說(shuō)明等。（3）房地產(chǎn)項(xiàng)目的工程進(jìn)度、開盤時(shí)間、價(jià)格政策、付款方式等信息。8.2確保房源真實(shí)性甲方保證提供的房源信息真實(shí)、準(zhǔn)確、完整，不得隱瞞或虛報(bào)。如甲方提供虛假房源信息導(dǎo)致乙方損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任。8.3配合銷售活動(dòng)甲方應(yīng)積極配合乙方的銷售活動(dòng)，包括但不限于：（1）安排乙方進(jìn)行項(xiàng)目參觀、看房等活動(dòng)。（2）協(xié)助乙方進(jìn)行客戶接待、洽談等工作。（3）提供必要的銷售場(chǎng)地和設(shè)施。第九條房地產(chǎn)居間商義務(wù)9.1提供專業(yè)服務(wù)乙方應(yīng)根據(jù)甲方的要求，提供專業(yè)的房地產(chǎn)居間服務(wù)，包括但不限于：（1）進(jìn)行市場(chǎng)調(diào)研，收集房地產(chǎn)市場(chǎng)的相關(guān)信息。（2）開展銷售活動(dòng)，促進(jìn)房地產(chǎn)項(xiàng)目的銷售。（3）提供客戶咨詢、解答疑問(wèn)等服務(wù)。9.2維護(hù)雙方權(quán)益乙方應(yīng)嚴(yán)格遵守國(guó)家法律法規(guī)，維護(hù)甲乙雙方的合法權(quán)益，不得利用本協(xié)議進(jìn)行非法活動(dòng)。9.3保密條款乙方應(yīng)對(duì)在合作過(guò)程中獲得的甲方商業(yè)秘密、客戶信息等予以保密，未經(jīng)甲方同意，不得泄露給第三方。第十條違約責(zé)任10.1開發(fā)商違約甲方違反本協(xié)議的約定，導(dǎo)致乙方損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向乙方支付違約金，違約金為合同金額的__%。10.2居間商違約乙方違反本協(xié)議的約定，導(dǎo)致甲方損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向甲方支付違約金，違約金為合同金額的__%。10.3違約賠償方式違約方應(yīng)按照對(duì)方實(shí)際損失的金額進(jìn)行賠償，賠償金額的計(jì)算方式由雙方另行約定。第十一條爭(zhēng)議解決11.1協(xié)商解決雙方在履行本協(xié)議過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。11.2調(diào)解解決如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。11.3法律途徑本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議的解決均適用中華人民共和國(guó)法律。第十二條合同的變更與終止12.1變更條件本協(xié)議的變更應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并以書面形式確認(rèn)。12.2終止條件本協(xié)議的有效期屆滿，雙方如無(wú)異議，本協(xié)議自動(dòng)終止。12.3變更與終止的程序協(xié)議變更或終止后，雙方應(yīng)按照本協(xié)議約定辦理相關(guān)手續(xù)，包括但不限于：結(jié)算、退款等。第十三條其他條款13.1不可抗力因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議無(wú)法履行或部分履行，雙方均不承擔(dān)違約責(zé)任。13.2法律適用本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議的解決均適用中華人民共和國(guó)法律。13.3通知機(jī)制雙方應(yīng)通過(guò)合同約定的聯(lián)系方式保持密切溝通，確保雙方及時(shí)了解協(xié)議履行情況。第十四條附件14.1附件列表本協(xié)議附件包括但不限于：（1）房地產(chǎn)項(xiàng)目的相關(guān)批準(zhǔn)文件。（2）房地產(chǎn)項(xiàng)目的宣傳資料。（3）雙方的公司資料、聯(lián)系方式等。14.2附件內(nèi)容附件內(nèi)容為本協(xié)議的補(bǔ)充，與本協(xié)議具有同等法律效力。第二部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：房地產(chǎn)項(xiàng)目的相關(guān)批準(zhǔn)文件詳細(xì)要求：包括房地產(chǎn)項(xiàng)目的規(guī)劃批文、土地使用權(quán)證、建筑工程規(guī)劃許可證等相關(guān)批準(zhǔn)文件的原件或復(fù)印件。附件說(shuō)明：上述批準(zhǔn)文件用于證明甲方房地產(chǎn)項(xiàng)目的合法性和有效性，乙方應(yīng)妥善保管附件，并在銷售過(guò)程中向客戶出示。附件二：房地產(chǎn)項(xiàng)目的宣傳資料詳細(xì)要求：包括房地產(chǎn)項(xiàng)目的宣傳手冊(cè)、戶型圖、物業(yè)管理說(shuō)明等宣傳資料的原件或復(fù)印件。附件三：雙方的公司資料、聯(lián)系方式等詳細(xì)要求：包括雙方公司的營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本、組織機(jī)構(gòu)代碼證、稅務(wù)登記證、法人代表身份證明等，以及雙方的聯(lián)系方式。附件說(shuō)明：公司資料用于證明雙方的公司合法性和資質(zhì)，聯(lián)系方式用于雙方在合作過(guò)程中的溝通和聯(lián)系。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.甲方未按照約定時(shí)間提供銷售資料，導(dǎo)致乙方損失的。2.甲方提供虛假房源信息，導(dǎo)致乙方損失的。3.甲方未按照約定配合乙方銷售活動(dòng)，導(dǎo)致乙方損失的。4.乙方未按照約定時(shí)間支付居間服務(wù)費(fèi)和獎(jiǎng)勵(lì)金額，導(dǎo)致甲方損失的。5.乙方未按照約定提供專業(yè)服務(wù)，導(dǎo)致甲方損失的。6.乙方泄露甲方商業(yè)秘密或客戶信息，導(dǎo)致甲方損失的。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.甲方違約行為導(dǎo)致乙方損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)違約金，違約金為合同金額的5%。2.乙方違約行為導(dǎo)致甲方損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)違約金，違約金為合同金額的5%。3.違約賠償金額的計(jì)算方式為實(shí)際損失的金額，賠償金額的最高限額為本合同的居間服務(wù)費(fèi)總額。示例說(shuō)明：若甲方未在約定時(shí)間內(nèi)提供銷售資料，導(dǎo)致乙方無(wú)法按計(jì)劃開展銷售活動(dòng)，乙方因此遭受損失，甲方應(yīng)按照違約金標(biāo)準(zhǔn)向乙方支付違約金。說(shuō)明三：法律名詞及解釋：1.房地產(chǎn)開發(fā)商：指具有房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)的企業(yè)或個(gè)人，負(fù)責(zé)房地產(chǎn)項(xiàng)目的開發(fā)、建設(shè)和銷售。2.房地產(chǎn)居間商：指具備房地產(chǎn)居間資質(zhì)的公司或個(gè)人，負(fù)責(zé)代理房地產(chǎn)開發(fā)商的房源銷售。3.居間服務(wù)費(fèi)：指房地產(chǎn)居間商為房地產(chǎn)開發(fā)商提供居間服務(wù)所收取的費(fèi)用。4.銷售業(yè)績(jī)：指房地產(chǎn)居間商在代理銷售過(guò)程中實(shí)際完成的銷售金額。5.違約金：指違約方因違約行為導(dǎo)致對(duì)方損失時(shí)，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц兜馁r償金。6.不可抗力：指無(wú)法