農(nóng)家樂(lè)物業(yè)管理考核辦法

農(nóng)家樂(lè)物業(yè)管理考核辦法合同編號(hào)：__________合同雙方：甲方：（甲方全稱）地址：____________________聯(lián)系電話：________________聯(lián)系人：__________________乙方：（乙方全稱）地址：____________________聯(lián)系電話：________________聯(lián)系人：__________________鑒于甲方擁有位于____________（地址）的農(nóng)家樂(lè)物業(yè)，并希望對(duì)該物業(yè)進(jìn)行有效管理；乙方具備專業(yè)的物業(yè)管理能力和經(jīng)驗(yàn)，愿意接受甲方的委托，對(duì)上述物業(yè)進(jìn)行管理。甲乙雙方本著平等互利的原則，經(jīng)友好協(xié)商，特訂立本合同，以便共同遵守。第一條管理內(nèi)容1.1乙方負(fù)責(zé)農(nóng)家樂(lè)物業(yè)的日常管理工作，包括但不限于物業(yè)維護(hù)、環(huán)境衛(wèi)生、安全保衛(wèi)、接待服務(wù)等工作。1.2乙方應(yīng)確保物業(yè)設(shè)施的正常運(yùn)行，定期進(jìn)行維護(hù)檢查，對(duì)發(fā)現(xiàn)的問(wèn)題及時(shí)進(jìn)行修復(fù)。1.3乙方應(yīng)保持物業(yè)環(huán)境的整潔與美觀，合理配置綠化，定期修剪樹(shù)枝，清除雜草垃圾。1.4乙方應(yīng)制定并執(zhí)行安全保衛(wèi)制度，確保物業(yè)安全，預(yù)防火災(zāi)、盜竊等事故的發(fā)生。1.5乙方應(yīng)提供優(yōu)質(zhì)的接待服務(wù)，包括游客咨詢、預(yù)定接待、導(dǎo)覽服務(wù)等。第二條考核指標(biāo)2.1乙方應(yīng)按照甲方提供的考核指標(biāo)進(jìn)行自檢和整改，包括但不限于設(shè)施完好率、衛(wèi)生合格率、游客滿意度等。2.2甲方應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況，定期對(duì)乙方進(jìn)行考核，并根據(jù)考核結(jié)果對(duì)乙方進(jìn)行獎(jiǎng)懲。2.3甲方有權(quán)對(duì)乙方進(jìn)行不定期現(xiàn)場(chǎng)檢查，乙方應(yīng)予以配合。第三條合同期限3.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為_(kāi)___年。3.2合同期滿后，如雙方無(wú)異議，本合同自動(dòng)續(xù)約____年。第四條費(fèi)用及支付4.1乙方管理費(fèi)用為人民幣_(tái)___元/年，乙方應(yīng)在合同生效之日起____個(gè)工作日內(nèi)向甲方支付。4.2甲方應(yīng)按照合同約定，及時(shí)向乙方支付管理費(fèi)用。4.3合同期間，如乙方發(fā)生額外費(fèi)用，甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反合同的約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為合同金額的____%。5.2違約方應(yīng)承擔(dān)因違約所產(chǎn)生的損失賠償責(zé)任。第六條爭(zhēng)議解決6.1本合同的解釋和執(zhí)行均適用中華人民共和國(guó)法律。6.2雙方在履行合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。甲方（蓋章）：______________乙方（蓋章）：______________代表（簽名）：______________代表（簽名）：______________日期：__________________日期：__________________一、附件列表：1.甲方全稱證明文件2.乙方全稱證明文件3.農(nóng)家樂(lè)物業(yè)管理考核指標(biāo)表4.農(nóng)家樂(lè)物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用明細(xì)表5.農(nóng)家樂(lè)物業(yè)管理合同履行證明文件6.農(nóng)家樂(lè)物業(yè)管理合同變更協(xié)議7.農(nóng)家樂(lè)物業(yè)管理合同解除協(xié)議8.農(nóng)家樂(lè)物業(yè)管理合同續(xù)約協(xié)議二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按時(shí)支付乙方管理費(fèi)用，認(rèn)定為違約行為。2.乙方未按照約定履行物業(yè)管理職責(zé)，認(rèn)定為違約行為。3.乙方未達(dá)到約定的考核指標(biāo)，認(rèn)定為違約行為。4.甲方未按照約定提供必要的物業(yè)資料和服務(wù)，認(rèn)定為違約行為。5.雙方未按照約定履行合同其他義務(wù)，認(rèn)定為違約行為。三、法律名詞及解釋：1.甲方：指擁有農(nóng)家樂(lè)物業(yè)的當(dāng)事人。2.乙方：指接受甲方委托，負(fù)責(zé)農(nóng)家樂(lè)物業(yè)管理的當(dāng)事人。3.管理費(fèi)用：指乙方按照合同約定，對(duì)農(nóng)家樂(lè)物業(yè)進(jìn)行管理所需的費(fèi)用。4.考核指標(biāo)：指甲方用于評(píng)價(jià)乙方管理服務(wù)質(zhì)量的各項(xiàng)指標(biāo)。5.違約金：指違約方因違約行為向守約方支付的違約賠償金。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.問(wèn)題：甲方未按時(shí)支付管理費(fèi)用。解決辦法：乙方應(yīng)及時(shí)與甲方溝通，催促甲方支付管理費(fèi)用。如甲方仍不支付，乙方有權(quán)暫停提供物業(yè)管理服務(wù)，并依法追討欠款。2.問(wèn)題：乙方未按照約定履行物業(yè)管理職責(zé)。解決辦法：甲方有權(quán)對(duì)乙方進(jìn)行考核，如乙方未達(dá)到考核指標(biāo)，甲方有權(quán)要求乙方整改，必要時(shí)可依法解除合同。3.問(wèn)題：物業(yè)設(shè)施損壞，乙方未能及時(shí)修復(fù)。解決辦法：乙方應(yīng)及時(shí)修復(fù)損壞設(shè)施，確保其正常運(yùn)行。如乙方拖延不修，甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)由此產(chǎn)生的一切損失。4.問(wèn)題：甲方未提供必要的物業(yè)資料和服務(wù)。解決辦法：乙方應(yīng)及時(shí)向甲方提出需求，甲方應(yīng)予以配合和支持。如甲方拒不提供，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.甲方為農(nóng)家樂(lè)物業(yè)所有權(quán)人，希望對(duì)物業(yè)進(jìn)行有效管理。2.乙方具備專業(yè)的物業(yè)管理能力和經(jīng)驗(yàn)，愿意接受甲方委托，對(duì)農(nóng)家樂(lè)物業(yè)進(jìn)行管理。3.甲方乙方雙方達(dá)