房屋征收協(xié)議樣本2024年

房屋征收標(biāo)準(zhǔn)協(xié)議樣本2024年版版A版本合同目錄一覽1.房屋征收背景與目的1.1征收背景1.2征收目的2.房屋征收范圍與對象2.1征收范圍2.2征收對象3.房屋征收補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)3.1補(bǔ)償范圍3.2補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)3.3補(bǔ)償計(jì)算方法4.征收補(bǔ)償方式與支付4.1補(bǔ)償方式4.2補(bǔ)償支付時(shí)間4.3補(bǔ)償支付方式5.征收房屋評估與鑒定5.1評估機(jī)構(gòu)選擇5.2評估時(shí)間5.3評估結(jié)果公示與異議處理6.房屋征收程序與時(shí)間安排6.1征收程序6.2征收時(shí)間安排7.征收雙方的權(quán)利與義務(wù)7.1征收方的權(quán)利與義務(wù)7.2被征收方的權(quán)利與義務(wù)8.爭議解決方式與程序8.1爭議解決方式8.2爭議解決程序9.合同的生效、變更與終止9.1合同生效條件9.2合同變更條件9.3合同終止條件10.違約責(zé)任與賠償10.1違約行為10.2違約責(zé)任10.3賠償標(biāo)準(zhǔn)11.保密條款11.1保密內(nèi)容11.2保密期限11.3泄密責(zé)任12.法律適用與爭議解決12.1法律適用12.2爭議解決方式13.其他條款13.1合同的修改與補(bǔ)充13.2合同的解除13.3合同的繼承14.合同的簽署與備案14.1簽署程序14.2簽署時(shí)間14.3備案程序第一部分：合同如下：第一條房屋征收背景與目的1.1征收背景根據(jù)《中華人民共和國物權(quán)法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》等相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，為了公共利益需要，進(jìn)行城市規(guī)劃調(diào)整、基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)等，需要征收部分房屋。1.2征收目的本次房屋征收的目的旨在優(yōu)化城市布局，提升城市功能，改善居民生活環(huán)境，促進(jìn)經(jīng)濟(jì)社會持續(xù)健康發(fā)展。第二條房屋征收范圍與對象2.1征收范圍征收范圍包括：位于城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)的街道、YY路等區(qū)域的房屋及附屬設(shè)施。具體征收范圍以征收公告為準(zhǔn)。2.2征收對象征收對象為征收范圍內(nèi)具有合法產(chǎn)權(quán)的房屋及其附屬設(shè)施的所有權(quán)人。第三條房屋征收補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)3.1補(bǔ)償范圍征收補(bǔ)償范圍包括：被征收房屋的價(jià)值、搬遷費(fèi)、臨時(shí)安置費(fèi)、經(jīng)營損失補(bǔ)償?shù)取?.2補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)征收補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)按照不低于市場評估價(jià)格的90%確定。具體補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)依據(jù)房地產(chǎn)市場行情及征收評估機(jī)構(gòu)出具的評估報(bào)告確定。3.3補(bǔ)償計(jì)算方法征收補(bǔ)償金額=被征收房屋價(jià)值+搬遷費(fèi)+臨時(shí)安置費(fèi)+經(jīng)營損失補(bǔ)償?shù)取５谒臈l征收補(bǔ)償方式與支付4.1補(bǔ)償方式征收補(bǔ)償方式分為貨幣補(bǔ)償和產(chǎn)權(quán)調(diào)換兩種方式。被征收人可以選擇其中一種方式進(jìn)行補(bǔ)償。4.2補(bǔ)償支付時(shí)間征收補(bǔ)償款支付時(shí)間為征收補(bǔ)償協(xié)議簽訂之日起30日內(nèi)。4.3補(bǔ)償支付方式征收補(bǔ)償款通過銀行轉(zhuǎn)賬方式支付至被征收人指定的賬戶。第五條征收房屋評估與鑒定5.1評估機(jī)構(gòu)選擇征收評估機(jī)構(gòu)由征收方與被征收方共同協(xié)商確定。5.2評估時(shí)間征收評估工作自征收公告發(fā)布之日起啟動，應(yīng)在規(guī)定時(shí)間內(nèi)完成。5.3評估結(jié)果公示與異議處理征收評估結(jié)果將在征收范圍內(nèi)進(jìn)行公示，公示期不少于7天。被征收人對評估結(jié)果有異議的，可以在公示期滿前向征收評估機(jī)構(gòu)提出書面異議。第六條房屋征收程序與時(shí)間安排6.1征收程序征收程序包括：征收公告發(fā)布、征收補(bǔ)償協(xié)商、征收補(bǔ)償協(xié)議簽訂、房屋拆除等。6.2征收時(shí)間安排征收工作自征收公告發(fā)布之日起啟動，應(yīng)在規(guī)定時(shí)間內(nèi)完成征收補(bǔ)償協(xié)議簽訂、房屋拆除及補(bǔ)償款支付等工作。具體時(shí)間安排由征收方與被征收方協(xié)商確定。第七條征收雙方的權(quán)利與義務(wù)7.1征收方的權(quán)利與義務(wù)征收方的權(quán)利：依法對征收范圍內(nèi)的房屋進(jìn)行征收；要求被征收方按照約定的時(shí)間、方式完成搬遷；要求被征收方配合征收工作。征收方的義務(wù)：按照約定的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)向被征收方支付補(bǔ)償款；提供征收范圍內(nèi)的房屋征收相關(guān)信息；保障被征收方的合法權(quán)益。7.2被征收方的權(quán)利與義務(wù)被征收方的權(quán)利：要求征收方按照約定的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)支付補(bǔ)償款；選擇貨幣補(bǔ)償或產(chǎn)權(quán)調(diào)換方式；對征收評估結(jié)果提出異議。被征收方的義務(wù)：按照約定的時(shí)間、方式完成搬遷；配合征收工作；提供與征收房屋相關(guān)的合法證明文件。第八條爭議解決方式與程序8.1爭議解決方式雙方在征收補(bǔ)償協(xié)議簽訂過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向項(xiàng)目所在地的房地產(chǎn)征收部門申請調(diào)解。8.2爭議解決程序如雙方通過協(xié)商未能解決爭議，任何一方均可向項(xiàng)目所在地的房地產(chǎn)征收部門申請調(diào)解。征收部門應(yīng)在收到調(diào)解申請之日起15日內(nèi)進(jìn)行調(diào)解。調(diào)解不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第九條合同的生效、變更與終止9.1合同生效條件本征收補(bǔ)償協(xié)議自雙方簽字或蓋章之日起生效。9.2合同變更條件協(xié)議生效后，如因政策調(diào)整、市場變化等不可抗力原因?qū)е潞贤瑑?nèi)容需要變更的，雙方可協(xié)商一致后書面變更。9.3合同終止條件征收補(bǔ)償協(xié)議簽訂并完成房屋拆除、補(bǔ)償款支付等工作后，本協(xié)議自行終止。第十條違約責(zé)任與賠償10.1違約行為任何一方違反征收補(bǔ)償協(xié)議的約定，均應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。10.2違約責(zé)任違約方應(yīng)支付對方因此所遭受的直接損失，并支付違約金。具體違約金數(shù)額由雙方協(xié)商確定。10.3賠償標(biāo)準(zhǔn)賠償金額根據(jù)實(shí)際損失金額確定，如損失難以計(jì)算，違約方應(yīng)支付合同總價(jià)款的10%作為賠償。第十一條保密條款11.1保密內(nèi)容雙方在征收補(bǔ)償協(xié)議簽訂過程中知悉的對方商業(yè)秘密、個(gè)人隱私等敏感信息。11.2保密期限保密期限自征收補(bǔ)償協(xié)議簽訂之日起算，至協(xié)議終止或履行完畢之日止。11.3泄密責(zé)任如任何一方違反保密義務(wù)導(dǎo)致對方損失的，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第十二條法律適用與爭議解決12.1法律適用本征收補(bǔ)償協(xié)議的簽訂、效力、解釋及爭議的解決均適用中華人民共和國法律。12.2爭議解決方式如雙方在協(xié)議履行過程中發(fā)生爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第十三條其他條款13.1合同的修改與補(bǔ)充本協(xié)議的修改和補(bǔ)充，應(yīng)由雙方以書面形式作出，經(jīng)雙方簽字或蓋章后與本協(xié)議具有同等法律效力。13.2合同的解除如因不可抗力原因?qū)е卤緟f(xié)議無法履行，雙方可協(xié)商一致解除協(xié)議。13.3合同的繼承本協(xié)議的效力及于征收范圍內(nèi)的所有房屋及其附屬設(shè)施，及其后續(xù)的產(chǎn)權(quán)變更等事項(xiàng)。第十四條合同的簽署與備案14.1簽署程序本征收補(bǔ)償協(xié)議一式兩份，雙方各執(zhí)一份。雙方簽字或蓋章后，協(xié)議即刻生效。14.2簽署時(shí)間本協(xié)議于YYYY年MM月DD日在地點(diǎn)簽署。14.3備案程序協(xié)議雙方應(yīng)在簽署之日起15日內(nèi)，將協(xié)議副本提交至項(xiàng)目所在地的房地產(chǎn)征收部門進(jìn)行備案。第二部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房屋征收補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)詳細(xì)列出征收補(bǔ)償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)和計(jì)算方法，包括房屋價(jià)值評估方法、搬遷費(fèi)、臨時(shí)安置費(fèi)、經(jīng)營損失補(bǔ)償?shù)鹊挠?jì)算公式和標(biāo)準(zhǔn)。附件二：征收房屋評估報(bào)告包含征收范圍內(nèi)所有房屋的評估報(bào)告，報(bào)告中應(yīng)詳細(xì)說明評估方法、評估過程、評估結(jié)果及評估依據(jù)。附件三：征收補(bǔ)償協(xié)議雙方簽訂的征收補(bǔ)償協(xié)議正本，明確約定征收補(bǔ)償方式、補(bǔ)償金額、支付時(shí)間及方式等。附件四：房屋權(quán)屬證明被征收方提供的房屋權(quán)屬證明文件，包括房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等。附件五：搬遷計(jì)劃詳細(xì)列出搬遷的時(shí)間表、搬遷流程及搬遷要求等。附件六：臨時(shí)安置方案詳細(xì)說明臨時(shí)安置的地點(diǎn)、面積、使用條件等相關(guān)事項(xiàng)。附件七：爭議解決流程圖清晰展示爭議解決的流程，包括調(diào)解、仲裁或訴訟的步驟和注意事項(xiàng)。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.征收方未按約定時(shí)間、方式支付補(bǔ)償款。2.被征收方未按約定時(shí)間、方式完成搬遷。3.雙方未按約定履行征收補(bǔ)償協(xié)議的其他義務(wù)。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約方應(yīng)支付對方因此所遭受的直接損失，并支付違約金。2.賠償金額根據(jù)實(shí)際損失金額確定，如損失難以計(jì)算，違約方應(yīng)支付合同總價(jià)款的10%作為賠償。3.違約方需承擔(dān)因違約所產(chǎn)生的其他費(fèi)用，如訴訟費(fèi)、律師費(fèi)等。示例說明：若征收方未按約定時(shí)間支付補(bǔ)償款，將被視為違約。違約方需支付被征收方因此所遭受的損失，如搬遷費(fèi)用、臨時(shí)安置費(fèi)用等，并需支付違約金。說明三：法律名詞及解釋：1.房屋征收：指國家為了公共利益需要，依法對房屋及其附屬設(shè)施進(jìn)行征收的行為。2.征收補(bǔ)償：指征收方依法對被征