福州房產(chǎn)買賣合同參考范本

合同編號(hào)：__________合同雙方：賣方：1.名稱：__________2.地址：__________3.聯(lián)系人：__________4.聯(lián)系電話：__________買方：1.名稱：__________2.地址：__________3.聯(lián)系人：__________4.聯(lián)系電話：__________第一條房屋基本情況1.1房屋位于：__________1.2房屋結(jié)構(gòu)及面積：__________1.3房屋所有權(quán)證號(hào)：__________1.4房屋現(xiàn)狀：__________第二條購(gòu)買價(jià)格及支付方式2.1買方同意以人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元購(gòu)買上述房屋。2.2買方應(yīng)在簽署本合同之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將首付款人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元支付至賣方指定的賬戶。2.3剩余房款人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元，買方應(yīng)按雙方約定的還款方式及期限分____期支付給賣方。第三條交付及過(guò)戶3.1賣方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給買方。3.2過(guò)戶費(fèi)用由買方承擔(dān)，具體費(fèi)用雙方協(xié)商解決。3.3買方應(yīng)自房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移之日起，承擔(dān)房屋的一切管理和維護(hù)責(zé)任。第四條權(quán)利和義務(wù)4.1賣方應(yīng)保證其對(duì)房屋的產(chǎn)權(quán)及處置權(quán)，如有瑕疵，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。4.2買方應(yīng)按約定時(shí)間支付房款，如有違約，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。4.3雙方應(yīng)遵守國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)，依法履行合同。第五條爭(zhēng)議解決5.1雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向房屋所在地人民法院提起訴訟。第六條其他約定6.1本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份。6.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移完畢之日終止。賣方（蓋章）：__________買方（蓋章）：__________簽訂日期：__________一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證2.買方身份證明3.賣方身份證明4.首付款支付憑證5.還款計(jì)劃表6.過(guò)戶費(fèi)用支付憑證7.房屋現(xiàn)狀照片或視頻二、違約行為及認(rèn)定：1.買方未按約定時(shí)間支付房款，視為違約。2.賣方未按約定時(shí)間完成房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移，視為違約。3.雙方未履行合同約定的其他義務(wù)，視為違約。4.買方在房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移后，未承擔(dān)房屋的管理和維護(hù)責(zé)任，視為違約。三、法律名詞及解釋：1.房產(chǎn)買賣合同：指賣方將房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)讓給買方，買方支付相應(yīng)價(jià)款的合同。2.首付款：指買方在簽署合同之日起一定時(shí)間內(nèi)支付給賣方的一部分房款。3.過(guò)戶：指將房屋所有權(quán)從賣方名下轉(zhuǎn)移到買方名下的過(guò)程。4.違約：指合同雙方未履行合同約定的義務(wù)。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.買方延遲支付房款：賣方可以催告買方支付，買方在合理期限內(nèi)仍未支付的，賣方有權(quán)解除合同。2.賣方延遲轉(zhuǎn)移房屋所有權(quán)：賣方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，買方有權(quán)要求賣方支付違約金或解除合同。3.房屋過(guò)戶過(guò)程中出現(xiàn)糾紛：雙方應(yīng)積極協(xié)商解決，無(wú)法解決的，可以向法院提起訴訟。4.房屋現(xiàn)狀與合同描述不符：買方有權(quán)要求賣方承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于要求賣方降價(jià)或解除合同。五、