2024年房產(chǎn)抵押協(xié)議官方指導(dǎo)樣本

2024年房產(chǎn)抵押協(xié)議官方指導(dǎo)樣本版A版本合同目錄一覽1.定義與術(shù)語解釋1.1房產(chǎn)抵押1.2借款人1.3貸款人1.4抵押物1.5貸款金額1.6還款期限1.7利率1.8違約金1.9抵押權(quán)2.房產(chǎn)抵押物的描述2.1房產(chǎn)位置2.2房產(chǎn)面積2.3房產(chǎn)所有權(quán)2.4房產(chǎn)使用性質(zhì)3.貸款金額與還款期限3.1貸款金額的確定3.2還款期限的確定4.利率與還款方式4.1利率的確定4.2還款方式的確定5.抵押權(quán)的設(shè)立與行使5.1抵押權(quán)的設(shè)立5.2抵押權(quán)的行使6.借款人的義務(wù)與權(quán)利6.1借款人的義務(wù)6.2借款人的權(quán)利7.貸款人的義務(wù)與權(quán)利7.1貸款人的義務(wù)7.2貸款人的權(quán)利8.違約情形與處理8.1違約情形8.2違約處理的確定9.爭議解決方式9.1協(xié)商解決9.2調(diào)解解決9.3訴訟解決10.合同的變更與解除10.1合同的變更10.2合同的解除11.合同的終止條件11.1合同終止的條件12.合同的生效條件12.1合同生效的條件13.附加條款13.1附加條款的確定14.合同的簽署與保管14.1合同簽署的時(shí)間與地點(diǎn)14.2合同的保管方式第一部分：合同如下：第一條定義與術(shù)語解釋1.1房產(chǎn)抵押借款人與貸款人簽訂本合同，將借款人名下的房產(chǎn)設(shè)定為抵押物，以此作為借款人獲得貸款的擔(dān)保。1.2借款人指本合同中申請房產(chǎn)抵押貸款的個(gè)人或單位。1.3貸款人指本合同中提供房產(chǎn)抵押貸款的個(gè)人或單位。1.4抵押物指借款人名下的房產(chǎn)，具體位置、面積、所有權(quán)等信息詳見合同附件。1.5貸款金額本合同項(xiàng)下的貸款金額為人民幣【】（大寫：【】元整），具體金額根據(jù)借款人的實(shí)際需求和貸款人的審核結(jié)果確定。1.6還款期限本合同項(xiàng)下的還款期限為【】年（或月），自貸款人放款之日起計(jì)算。1.7利率本合同項(xiàng)下的貸款利率為【】%（年化利率），具體利率根據(jù)市場情況和貸款人的規(guī)定確定。1.8違約金借款人未按照本合同約定的還款計(jì)劃還款的，應(yīng)當(dāng)按照貸款人的要求支付違約金。違約金計(jì)算方式為：逾期本金×逾期天數(shù)×日違約金率。1.9抵押權(quán)借款人將抵押物設(shè)定為貸款的擔(dān)保，貸款人因此在合同約定的范圍內(nèi)享有抵押權(quán)。第二條房產(chǎn)抵押物的描述2.1房產(chǎn)位置抵押物位于【省】【市】【區(qū)】（縣）【街道】【號】。2.2房產(chǎn)面積抵押物的建筑面積為【】平方米。2.3房產(chǎn)所有權(quán)抵押物的所有權(quán)歸借款人所有，且不存在任何權(quán)屬糾紛。2.4房產(chǎn)使用性質(zhì)抵押物的使用性質(zhì)為【住宅】【商業(yè)】【工業(yè)】【其他】：具體用途為【】。第三條貸款金額與還款期限3.1貸款金額的確定本合同項(xiàng)下的貸款金額為人民幣【】（大寫：【】元整）。3.2還款期限的確定本合同項(xiàng)下的還款期限為【】年（或月），自貸款人放款之日起計(jì)算。第四條利率與還款方式4.1利率的確定本合同項(xiàng)下的貸款利率為【】%（年化利率）。4.2還款方式的確定本合同項(xiàng)下的還款方式為【等額本息】【等額本金】【按期還息】【一次性還本付息】等方式。具體還款方式由借款人與貸款人在合同中約定。第五條抵押權(quán)的設(shè)立與行使5.1抵押權(quán)的設(shè)立借款人將抵押物設(shè)定為貸款的擔(dān)保，貸款人因此在合同約定的范圍內(nèi)享有抵押權(quán)。5.2抵押權(quán)的行使借款人未按照本合同約定的還款計(jì)劃還款的，貸款人有權(quán)依法行使抵押權(quán)，處置抵押物以償還借款人的債務(wù)。第六條借款人的義務(wù)與權(quán)利6.1借款人的義務(wù)（1）按照本合同約定的還款計(jì)劃還款；（2）保證抵押物權(quán)屬清晰，不存在任何權(quán)屬糾紛；（3）配合貸款人辦理抵押登記等相關(guān)手續(xù)；（4）按照貸款人的要求提供必要的證明材料；（5）未經(jīng)貸款人同意，不得將抵押物轉(zhuǎn)讓、出租、出借或設(shè)定其他擔(dān)保。6.2借款人的權(quán)利（1）按照本合同約定的貸款金額和還款期限使用貸款；（2）按照本合同約定的利率享受貸款；（3）在合同約定的范圍內(nèi)享有抵押物的使用權(quán)；（4）按照本合同約定的還款方式進(jìn)行還款；（5）在履行完還款義務(wù)后，貸款人應(yīng)按照合同約定解除抵押權(quán)。第七條貸款人的義務(wù)與權(quán)利7.1貸款人的義務(wù)（1）按照本合同約定的貸款金額和還款期限提供貸款；（2）按照本合同約定的利率收取利息；（3）在合同約定的范圍內(nèi)行使抵押權(quán)；（4）保證借款人的個(gè)人信息安全，不得泄露給第三方。7.2貸款人的權(quán)利（1）按照本合同約定的還款計(jì)劃和要求，要求借款人還款；（2）在借款人未按照約定還款時(shí)，依法行使抵押權(quán)；（3）在合同約定的范圍內(nèi)，對抵押物進(jìn)行監(jiān)管和管理；（4）按照本合同約定的利率收取利息；（5）在借款人履行完還款義務(wù)后，按照合同約定解除抵押權(quán)。第八條違約情形與處理8.1違約情形借款人未按照本合同約定的還款計(jì)劃還款的，視為違約。8.2違約處理的確定（1）要求借款人立即償還全部未償還貸款本金、利息及違約金；（2）依法行使抵押權(quán)，處置抵押物以償還借款人的債務(wù)；（3）向借款人追償因違約產(chǎn)生的其他費(fèi)用。第九條爭議解決方式9.1協(xié)商解決借款人與貸款人在本合同履行過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。9.2調(diào)解解決協(xié)商不成的，可以請求第三方調(diào)解機(jī)構(gòu)進(jìn)行調(diào)解。9.3訴訟解決調(diào)解不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十條合同的變更與解除10.1合同的變更本合同的變更必須經(jīng)借款人與貸款人協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。10.2合同的解除借款人與貸款人協(xié)商一致，可以解除本合同。解除合同后，借款人應(yīng)按照貸款人的要求辦理抵押物解除抵押手續(xù)，并按照合同約定承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第十一條合同的終止條件11.1合同終止的條件（1）借款人按照約定履行完還款義務(wù)；（2）貸款人按照約定解除抵押權(quán)；（3）合同約定的其他終止條件。第十二條合同的生效條件12.1合同生效的條件本合同自借款人與貸款人簽字（或蓋章）之日起生效。13.1附加條款的確定本合同的附加條款應(yīng)由借款人與貸款人協(xié)商確定，并以書面形式簽訂。第十四條合同的簽署與保管14.1合同簽署的時(shí)間與地點(diǎn)本合同于【年】【月】【日】在【省】【市】【區(qū)】（縣）【街道】【號】簽署。14.2合同的保管方式借款人與貸款人各自保留本合同正本一份，具有同等法律效力。合同附件及有關(guān)文件由【】負(fù)責(zé)保管。第二部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房產(chǎn)證明文件房產(chǎn)所有權(quán)證房產(chǎn)土地使用權(quán)證房產(chǎn)規(guī)劃許可證房產(chǎn)施工許可證其他相關(guān)房產(chǎn)證明文件附件二：借款人身份證明文件身份證復(fù)印件戶口本復(fù)印件護(hù)照復(fù)印件（如有）其他相關(guān)身份證明文件附件三：貸款人資質(zhì)證明文件營業(yè)執(zhí)照副本組織機(jī)構(gòu)代碼證稅務(wù)登記證其他相關(guān)資質(zhì)證明文件附件四：貸款協(xié)議補(bǔ)充協(xié)議貸款金額、還款期限、利率等具體條款的補(bǔ)充協(xié)議抵押物評估報(bào)告抵押物保險(xiǎn)單復(fù)印件其他相關(guān)補(bǔ)充協(xié)議文件附件五：合同簽訂授權(quán)書（如有）授權(quán)書授權(quán)人簽名及身份證復(fù)印件被授權(quán)人簽名及身份證復(fù)印件附件六：其他相關(guān)文件貸款人要求提供的其他文件借款人提供的其他相關(guān)文件說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.借款人未按照合同約定的還款計(jì)劃還款。2.借款人未按照合同約定的用途使用貸款。3.借款人未按照合同約定的方式進(jìn)行還款。4.借款人未按照合同約定的期限償還貸款本金、利息及違約金。5.借款人提供的證明材料不真實(shí)、不完整或不準(zhǔn)確。6.借款人未經(jīng)貸款人同意，將抵押物轉(zhuǎn)讓、出租、出借或設(shè)定其他擔(dān)保。違約責(zé)任認(rèn)定：1.借款人未按照合同約定的還款計(jì)劃還款的，貸款人有權(quán)要求借款人立即償還全部未償還貸款本金、利息及違約金。2.借款人未按照合同約定的用途使用貸款的，貸款人有權(quán)要求借款人立即改正，并按照貸款人的要求進(jìn)行賠償。3.借款人未按照合同約定的方式進(jìn)行還款的，貸款人有權(quán)要求借款人按照合同約定的方式進(jìn)行還款。4.借款人未按照合同約定的期限償還貸款本金、利息及違約金的，應(yīng)當(dāng)按照逾期天數(shù)支付違約金，違約金計(jì)算方式為：逾期本金×逾期天數(shù)×日違約金率。5.借款人提供的證明材料不真實(shí)、不完整或不準(zhǔn)確的，貸款人有權(quán)要求借款人立即改正，并按照貸款人的要求進(jìn)行賠償。6.借款人未經(jīng)貸款人同意，將抵押物轉(zhuǎn)讓、出租、出借或設(shè)定其他擔(dān)保的，貸款人有權(quán)依法行使抵押權(quán)，處置抵押物以償還借款人的債務(wù)。示例說明：如果借款人未能在合同約定的還款期限內(nèi)償還貸款本金、利息及違約金，貸款人可以根據(jù)合同約定要求借款人支付違約金。例如，如果借款人逾期還款1個(gè)月，貸款人可以要求借款人支付逾期本金×逾期天數(shù)×日違約金率的違約金。說明三：法律名詞及解釋：1.房產(chǎn)抵押：指借款人將其名下的房產(chǎn)設(shè)定為貸款的擔(dān)保，貸款人因此在合同約定的范圍內(nèi)享有抵押權(quán)。2.借款人：指本合同中申請房產(chǎn)抵押貸款的個(gè)人或單位。3.貸款人：指本合同中提供房產(chǎn)抵押貸款的個(gè)人或單位。4.抵押物：指借款人名下的房產(chǎn)，作為貸款的擔(dān)保。5.貸款金額：指借款人從貸款