2024年餐飲業(yè)定制版商用物業(yè)租賃合同版B版

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL2024年餐飲業(yè)定制版商用物業(yè)租賃合同版B版本合同目錄一覽1.租賃物業(yè)描述1.1物業(yè)位置1.2物業(yè)面積1.3物業(yè)現(xiàn)狀2.租賃期限2.1租賃開始日期2.2租賃結(jié)束日期2.3租賃續(xù)約條款3.租金及支付方式3.1租金金額3.2租金支付周期3.3租金支付方式4.租賃用途4.1租賃物業(yè)用途限制4.2租賃物業(yè)經(jīng)營范圍5.維修與保養(yǎng)5.1物業(yè)維修責(zé)任5.2維修保養(yǎng)范圍5.3維修保養(yǎng)費(fèi)用承擔(dān)6.保險(xiǎn)責(zé)任6.1物業(yè)保險(xiǎn)6.2租戶保險(xiǎn)7.轉(zhuǎn)租條款7.1轉(zhuǎn)租條件7.2轉(zhuǎn)租通知期限7.3轉(zhuǎn)租審批流程8.終止與解除合同8.1合同終止條件8.2合同解除流程8.3合同終止后責(zé)任處理9.違約責(zé)任9.1違約行為9.2違約責(zé)任承擔(dān)10.爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式10.2仲裁地點(diǎn)及機(jī)構(gòu)11.法律適用11.1合同適用法律11.2法律解釋12.其他條款12.1合同附件12.2補(bǔ)充協(xié)議12.3合同修改13.簽署信息13.1簽署日期13.2簽署地點(diǎn)13.3簽署主體14.附件14.1物業(yè)相關(guān)文件14.2租賃方案及相關(guān)圖紙14.3其他相關(guān)文件第一部分：合同如下：第一條租賃物業(yè)描述1.1物業(yè)位置物業(yè)位于市區(qū)街道號(hào)，具體位置詳見附件一。1.2物業(yè)面積物業(yè)總面積為平方米，具體分布詳見附件一。1.3物業(yè)現(xiàn)狀物業(yè)目前處于閑置狀態(tài)，租賃雙方同意，租戶在租賃期內(nèi)對(duì)物業(yè)進(jìn)行裝修、改造，使其符合租賃用途。第二條租賃期限2.1租賃開始日期租賃開始日期為2024年X月X日。2.2租賃結(jié)束日期租賃結(jié)束日期為2029年X月X日。2.3租賃續(xù)約條款租賃期滿后，如租戶需續(xù)約，應(yīng)于租賃期滿前六個(gè)月向出租方提出書面續(xù)約申請(qǐng)。雙方根據(jù)屆時(shí)市場(chǎng)狀況、物業(yè)狀況等協(xié)商確定續(xù)約租金及租賃期限。第三條租金及支付方式3.1租金金額租金為每年人民幣萬元整，共計(jì)五年，總計(jì)人民幣萬元整。3.2租金支付周期租金按年度支付，每年支付一次。3.3租金支付方式租金通過銀行轉(zhuǎn)賬方式支付，具體賬戶信息詳見附件二。第四條租賃用途4.1租賃物業(yè)用途限制租戶不得將物業(yè)用于違法、違規(guī)及損害出租方利益的活動(dòng)。4.2租賃物業(yè)經(jīng)營范圍租戶的經(jīng)營范圍包括但不限于：餐飲服務(wù)、餐飲管理、食品銷售等，具體經(jīng)營范圍詳見附件三。第五條維修與保養(yǎng)5.1物業(yè)維修責(zé)任5.2維修保養(yǎng)范圍維修保養(yǎng)范圍包括但不限于：水電設(shè)施、消防設(shè)施、電梯、空調(diào)、照明等。5.3維修保養(yǎng)費(fèi)用承擔(dān)維修保養(yǎng)費(fèi)用由租戶承擔(dān)。如因物業(yè)本身結(jié)構(gòu)、設(shè)備老化等原因?qū)е碌木S修費(fèi)用，由出租方承擔(dān)。第六條保險(xiǎn)責(zé)任6.1物業(yè)保險(xiǎn)出租方應(yīng)購買物業(yè)保險(xiǎn)，并將租戶利益納入保險(xiǎn)范圍內(nèi)。6.2租戶保險(xiǎn)租戶應(yīng)購買營業(yè)中斷保險(xiǎn)，并將出租方利益納入保險(xiǎn)范圍內(nèi)。第八條終止與解除合同8.1合同終止條件除非雙方另有約定，本合同終止條件如下：（一）租戶未按約定支付租金，經(jīng)出租方催告后仍不支付的；（二）租戶違反本合同約定的用途使用物業(yè)，經(jīng)出租方催告后仍不改正的；（三）租戶擅自轉(zhuǎn)租物業(yè)，出租方要求終止合同的；（四）租戶破產(chǎn)或依法解散的；（五）合同約定的其他終止條件。8.2合同解除流程（一）解除方書面通知對(duì)方；（二）雙方協(xié)商確定解除合同的日期；（三）解除方按照約定辦理物業(yè)交還手續(xù)；（四）解除方支付因解除合同而產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用；（五）雙方辦理合同解除手續(xù)。8.3合同終止后責(zé)任處理合同終止后，租戶應(yīng)立即停止使用物業(yè)，并按照約定將物業(yè)交還出租方。如有損壞，租戶應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。合同終止后的其他責(zé)任處理，雙方應(yīng)遵循相關(guān)法律法規(guī)和本合同約定。第九條違約責(zé)任9.1違約行為（一）未按約定履行合同義務(wù)；（二）違反本合同約定的條款；（三）其他嚴(yán)重影響合同履行的情況。9.2違約責(zé)任承擔(dān)違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于：支付違約金、賠償損失、支付相關(guān)費(fèi)用等。具體違約責(zé)任按照本合同約定和法律法規(guī)規(guī)定執(zhí)行。第十條爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式（一）提交仲裁委員會(huì)仲裁；（二）向人民法院提起訴訟。10.2仲裁地點(diǎn)及機(jī)構(gòu)如選擇仲裁，仲裁地點(diǎn)為市，仲裁機(jī)構(gòu)為仲裁委員會(huì)。第十一條法律適用11.1合同適用法律本合同適用中華人民共和國法律。11.2法律解釋本合同未盡事宜，參照相關(guān)法律法規(guī)執(zhí)行。本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國法律。第十二條其他條款12.1合同附件本合同附件包括：（一）物業(yè)相關(guān)文件；（二）租賃方案及相關(guān)圖紙；（三）其他相關(guān)文件。12.2補(bǔ)充協(xié)議雙方可以就本合同未盡事宜簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。12.3合同修改本合同一經(jīng)簽訂，非經(jīng)雙方協(xié)商一致，不得修改。如有修改，應(yīng)以書面形式簽訂補(bǔ)充協(xié)議。第十三條簽署信息13.1簽署日期本合同于2024年X月X日簽署。13.2簽署地點(diǎn)本合同于市區(qū)街道號(hào)簽署。13.3簽署主體出租方（甲方）：餐飲管理有限公司；承租方（乙方）：餐飲店。第十四條附件14.1物業(yè)相關(guān)文件包括但不限于：房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證、物業(yè)管理協(xié)議等。14.2租賃方案及相關(guān)圖紙包括但不限于：物業(yè)布局圖、裝修設(shè)計(jì)方案、施工圖紙等。14.3其他相關(guān)文件包括但不限于：雙方提供的相關(guān)資質(zhì)證明、許可證書等。第二部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：物業(yè)相關(guān)文件房產(chǎn)證土地使用權(quán)證物業(yè)管理協(xié)議物業(yè)現(xiàn)狀照片附件二：租賃方案及相關(guān)圖紙物業(yè)布局圖裝修設(shè)計(jì)方案施工圖紙裝修材料清單附件三：雙方提供的相關(guān)資質(zhì)證明出租方營業(yè)執(zhí)照副本出租方餐飲行業(yè)許可證承租方營業(yè)執(zhí)照副本承租方餐飲行業(yè)許可證附件四：其他相關(guān)文件雙方簽訂的補(bǔ)充協(xié)議雙方簽訂的維修保養(yǎng)協(xié)議保險(xiǎn)單據(jù)說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：未按約定支付租金未按約定使用物業(yè)擅自轉(zhuǎn)租物業(yè)未按約定進(jìn)行維修保養(yǎng)未購買或未續(xù)保保險(xiǎn)未按約定履行合同義務(wù)違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：違約金：每逾期一日，支付應(yīng)付租金的千分之一作為違約金。損失賠償：根據(jù)違約行為導(dǎo)致的實(shí)際損失進(jìn)行賠償。合同解除：嚴(yán)重違約行為導(dǎo)致合同解除，違約方應(yīng)支付合同解除后的相關(guān)費(fèi)用，并承擔(dān)因解除合同而給對(duì)方造成的損失。示例說明：若承租方未按約定支付租金，逾期超過三十日，出租方有權(quán)解除合同，并要求承租方支付逾期租金、違約金以及因解除合同而產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用。說明三：法律名詞及解釋：1.房產(chǎn)證：指由不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)頒發(fā)的，證明權(quán)利人對(duì)其所擁有的房屋及其附屬設(shè)施享有所有權(quán)的證書。2.土地使用權(quán)證：指由不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)頒發(fā)的，證明權(quán)利人對(duì)其所擁有的土地使用權(quán)享有權(quán)利的證書。3.物業(yè)管理協(xié)議：指物業(yè)服務(wù)企業(yè)與業(yè)主委員會(huì)或者業(yè)主之間，就物業(yè)服務(wù)的性質(zhì)、內(nèi)容、質(zhì)量、費(fèi)用等方面達(dá)成的協(xié)議