2024年房屋帶抵押買賣協(xié)議

2024年標(biāo)準(zhǔn)房屋帶抵押買賣協(xié)議版A版本合同目錄一覽第一條：房屋基本情況1.1房屋地址1.2房屋面積1.3房屋所有權(quán)證號1.4房屋現(xiàn)狀第二條：買方信息2.1買方姓名2.2買方身份證號2.3買方聯(lián)系方式第三條：賣方信息3.1賣方姓名3.2賣方身份證號3.3賣方聯(lián)系方式第四條：房屋買賣價格4.1房屋成交價格4.2付款方式及時間4.3房屋首付款4.4房屋貸款金額4.5貸款利率及還款方式第五條：房屋交付時間及條件5.1房屋交付時間5.2房屋交付條件第六條：房屋過戶及產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移6.1房屋過戶所需材料6.2房屋過戶費用6.3產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移時間第七條：抵押情況7.1抵押權(quán)人信息7.2抵押貸款金額7.3抵押還款方式及時間7.4抵押解除條件及時間第八條：房屋維修責(zé)任8.1房屋質(zhì)量問題8.2維修責(zé)任分配8.3維修費用承擔(dān)第九條：合同的變更和解除9.1合同變更條件9.2合同解除條件第十條：違約責(zé)任10.1買方違約責(zé)任10.2賣方違約責(zé)任第十一條：爭議解決方式11.1爭議解決方式11.2仲裁機構(gòu)第十二條：合同的生效12.1合同生效條件12.2合同生效時間第十三條：其他約定13.1雙方其他約定第十四條：附件14.1附件清單第一部分：合同如下：第一條：房屋基本情況1.1房屋地址：北京市海淀區(qū)路號，具體門牌號為。1.2房屋面積：房屋建筑面積為X平方米，其中住宅面積為X平方米。1.3房屋所有權(quán)證號：京房權(quán)證字第號。1.4房屋現(xiàn)狀：房屋為南北朝向，兩室一廳，精裝修，設(shè)施齊全。第二條：買方信息2.1買方姓名：。2.2買方身份證號：11010519800307。第三條：賣方信息3.1賣方姓名：。3.2賣方身份證號：11010519750815。第四條：房屋買賣價格4.1房屋成交價格：人民幣X萬元整。4.2付款方式及時間：買方應(yīng)于本合同簽訂之日起七個工作日內(nèi)，向賣方支付房屋首付款人民幣萬元整；剩余房款人民幣萬元整，買方應(yīng)通過貸款方式支付，貸款事宜詳見本合同第五條。4.3房屋首付款：人民幣萬元整。4.4房屋貸款金額：人民幣萬元整。4.5貸款利率及還款方式：貸款利率按照中國人民銀行公布的同期貸款基準(zhǔn)利率執(zhí)行，還款方式為等額本息。第五條：房屋交付時間及條件5.1房屋交付時間：自房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移之日起，賣方保證在個月內(nèi)將房屋交付給買方。5.2房屋交付條件：房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)辦理完畢，賣方結(jié)清物業(yè)費、水電費等相關(guān)費用，并將房屋鑰匙交付給買方。第六條：房屋過戶及產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移6.1房屋過戶所需材料：買方、賣方有效身份證件、戶口本、婚姻狀況證明、房屋所有權(quán)證、契稅完稅證明等。6.2房屋過戶費用：包括但不限于契稅、印花稅、房屋交易手續(xù)費等，具體費用按照相關(guān)政策規(guī)定執(zhí)行。6.3產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移時間：自雙方辦理完畢房屋過戶手續(xù)之日起，買方取得房屋所有權(quán)。第七條：抵押情況7.1抵押權(quán)人信息：中國工商銀行北京市分行。7.2抵押貸款金額：人民幣萬元整。7.3抵押還款方式及時間：賣方應(yīng)按照貸款合同約定的還款方式及時間，按時還款。7.4抵押解除條件及時間：賣方按照貸款合同約定還清全部貸款本息后，抵押權(quán)人應(yīng)及時辦理抵押解除手續(xù)，具體時間按照貸款合同約定執(zhí)行。第八條：房屋維修責(zé)任8.1房屋質(zhì)量問題：房屋買賣雙方應(yīng)按照《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》的相關(guān)規(guī)定，承擔(dān)房屋質(zhì)量問題的維修責(zé)任。8.2維修責(zé)任分配：對于房屋買賣過程中發(fā)生的質(zhì)量問題，若屬于出賣人原因造成的，出賣人應(yīng)承擔(dān)維修責(zé)任；若屬于買受人原因造成的，買受人應(yīng)承擔(dān)維修責(zé)任。8.3維修費用承擔(dān)：維修費用由責(zé)任方承擔(dān)。若雙方對維修費用承擔(dān)有爭議，可協(xié)商解決，或按照本合同第十一條的爭議解決方式處理。第九條：合同的變更和解除9.1合同變更條件：合同變更應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。9.2合同解除條件：合同解除應(yīng)符合《中華人民共和國合同法》的相關(guān)規(guī)定，并經(jīng)雙方協(xié)商一致。第十條：違約責(zé)任10.1買方違約責(zé)任：買方違反本合同的約定，應(yīng)向賣方支付違約金，違約金計算方式為：違約金=房屋成交價格×違約比例。10.2賣方違約責(zé)任：賣方違反本合同的約定，應(yīng)向買方支付違約金，違約金計算方式為：違約金=房屋成交價格×違約比例。第十一條：爭議解決方式11.1爭議解決方式：雙方發(fā)生爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。11.2仲裁機構(gòu)：雙方同意將爭議提交至北京市仲裁委員會進行仲裁。第十二條：合同的生效12.1合同生效條件：本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。12.2合同生效時間：本合同自簽字或蓋章之日起生效。第十三條：其他約定13.1雙方其他約定：雙方在本合同之外的其他事項，可另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第十四條：附件14.1附件清單：（1）房屋所有權(quán)證復(fù)印件一份；（2）買賣雙方身份證復(fù)印件各一份；（3）戶口本復(fù)印件一份；（4）婚姻狀況證明復(fù)印件一份；（5）貸款合同復(fù)印件一份；（6）其他相關(guān)文件復(fù)印件一份。第二部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件清單：（1）房屋所有權(quán)證復(fù)印件一份：須為原件的復(fù)印件，清晰可見，復(fù)印件上需有出具單位蓋章。（2）買賣雙方身份證復(fù)印件各一份：須為原件的復(fù)印件，清晰可見，復(fù)印件上需有出具單位蓋章。（3）戶口本復(fù)印件一份：須為原件的復(fù)印件，清晰可見，復(fù)印件上需有出具單位蓋章。（4）婚姻狀況證明復(fù)印件一份：須為原件的復(fù)印件，清晰可見，復(fù)印件上需有出具單位蓋章。（5）貸款合同復(fù)印件一份：須為原件的復(fù)印件，清晰可見，復(fù)印件上需有出具單位蓋章。（6）其他相關(guān)文件復(fù)印件一份：包括但不限于房屋評估報告、物業(yè)費結(jié)清證明等，須為原件的復(fù)印件，清晰可見，復(fù)印件上需有出具單位蓋章。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.買方未按時支付首付款或貸款的；2.賣方未按時交付房屋或未結(jié)清相關(guān)費用的；3.雙方未按照約定時間完成房屋過戶手續(xù)的；4.賣方未按照貸款合同約定還款的；5.雙方未達成合同變更或解除協(xié)議的。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.買方未按時支付首付款或貸款的，應(yīng)支付違約金，違約金計算方式為：違約金=房屋成交價格×違約比例。2.賣方未按時交付房屋或未結(jié)清相關(guān)費用的，應(yīng)支付違約金，違約金計算方式為：違約金=房屋成交價格×違約比例。3.雙方未按照約定時間完成房屋過戶手續(xù)的，應(yīng)支付違約金，違約金計算方式為：違約金=房屋成交價格×違約比例。4.賣方未按照貸款合同約定還款的，應(yīng)按照貸款合同的約定承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。5.雙方未達成合同變更或解除協(xié)議的，應(yīng)按照本合同的約定承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。示例說明：如買方未按時支付首付款，根據(jù)本合同第四條的規(guī)定，買方應(yīng)支付違約金，違約金計算方式為：違約金=房屋成交價格×違約比例。假設(shè)房屋成交價格為100萬元，買方違約比例為10%，則違約金為10萬元。說明三：法律名詞及解釋：1.房屋所有權(quán)證：指由不動產(chǎn)登記機構(gòu)頒發(fā)的，證明房屋所有權(quán)歸屬的法律文件。2.首付款：指買方在房屋買賣過程中，首次支付的房款。3.貸款：指買方通過銀行或其他金融機構(gòu)融資購買房屋的行為。4.違約金：指違約方按照本合同約定，向守約方支付的賠償金