2024商業(yè)房產(chǎn)出租協(xié)議樣本

2024商業(yè)房產(chǎn)出租協(xié)議樣本版A版本合同目錄一覽第一條租賃物業(yè)及租賃面積1.1物業(yè)地址1.2物業(yè)總面積1.3租賃面積第二條租賃期限2.1租賃開(kāi)始日期2.2租賃結(jié)束日期第三條租金及支付方式3.1租金金額3.2租金支付周期3.3租金支付方式第四條押金4.1押金金額4.2押金退還條件第五條雙方權(quán)利與義務(wù)5.1出租方的權(quán)利與義務(wù)5.2承租方的權(quán)利與義務(wù)第六條維修與保養(yǎng)6.1出租方負(fù)責(zé)維修與保養(yǎng)的范圍內(nèi)6.2承租方負(fù)責(zé)維修與保養(yǎng)的范圍內(nèi)第七條保險(xiǎn)7.1承租方必須購(gòu)買(mǎi)的保險(xiǎn)7.2保險(xiǎn)費(fèi)用第八條變更與解除合同8.1合同變更條件8.2合同解除條件第九條違約責(zé)任9.1出租方違約責(zé)任9.2承租方違約責(zé)任第十條爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式10.2仲裁地點(diǎn)第十一條法律適用11.1合同適用的法律第十二條其他條款12.1合同的附加條款12.2合同的修改和補(bǔ)充第十三條通知13.1雙方的通知方式13.2通知的有效期第十四條合同的生效、終止與解除14.1合同生效日期14.2合同終止條件14.3合同解除條件第一部分：合同如下：第一條租賃物業(yè)及租賃面積1.1物業(yè)地址：北京市朝陽(yáng)區(qū)大街號(hào)，物業(yè)的具體地址應(yīng)符合國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，確保租賃物的合法性。1.2物業(yè)總面積：該物業(yè)總面積為平方米，包括租賃物及其附屬設(shè)施和場(chǎng)地。1.3租賃面積：承租人租賃的面積為平方米，具體租賃面積以實(shí)際測(cè)量為準(zhǔn)。第二條租賃期限2.1租賃開(kāi)始日期：本合同的租賃開(kāi)始日期為2024年X月X日。2.2租賃結(jié)束日期：本合同的租賃結(jié)束日期為2029年X月X日。第三條租金及支付方式3.1租金金額：承租人應(yīng)按本合同約定支付每月租金為人民幣元整（大寫(xiě)：人民幣叁佰陸拾圓整），租金每半年支付一次。3.2租金支付周期：承租人應(yīng)在每個(gè)租賃周期的第一個(gè)月內(nèi)支付該周期的租金。3.3租金支付方式：租金通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬的方式支付，具體轉(zhuǎn)賬賬戶(hù)由出租人提供。第四條押金4.1押金金額：承租人應(yīng)向出租人支付押金人民幣元整（大寫(xiě)：人民幣叁佰陸拾圓整）。4.2押金退還條件：租賃期滿(mǎn)或合同提前解除后，出租人在確認(rèn)租賃物無(wú)損壞或其他違約情況后，應(yīng)在扣除應(yīng)付款項(xiàng)后X個(gè)工作日內(nèi)退還承租人押金。第五條雙方權(quán)利與義務(wù)5.1出租方的權(quán)利與義務(wù)5.1.1出租人應(yīng)保證租賃物的權(quán)屬清晰，無(wú)任何法律爭(zhēng)議。5.1.2出租人負(fù)責(zé)對(duì)租賃物進(jìn)行必要的維護(hù)和保養(yǎng)，確保租賃物的正常使用。5.1.3出租人應(yīng)保證租賃物符合國(guó)家關(guān)于安全和環(huán)保的相關(guān)規(guī)定。5.2承租方的權(quán)利與義務(wù)5.2.1承租人按合同約定使用租賃物，并遵守國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)。5.2.2承租人應(yīng)合理保管和使用租賃物，并負(fù)責(zé)日常的維護(hù)和保養(yǎng)。5.2.3承租人在租賃期間發(fā)生損壞或丟失，應(yīng)按市場(chǎng)價(jià)值賠償。第六條維修與保養(yǎng)6.1出租方負(fù)責(zé)維修與保養(yǎng)的范圍內(nèi)6.1.1出租人負(fù)責(zé)對(duì)租賃物的共用部位和共用設(shè)施進(jìn)行定期檢查、維修和保養(yǎng)。6.1.2出租人應(yīng)在接到承租人報(bào)修通知后的X個(gè)工作日內(nèi)進(jìn)行維修。6.2承租方負(fù)責(zé)維修與保養(yǎng)的范圍內(nèi)6.2.1承租人負(fù)責(zé)對(duì)其專(zhuān)用的設(shè)施和設(shè)備進(jìn)行日常維護(hù)和保養(yǎng)。6.2.2承租人不得擅自改變租賃物的結(jié)構(gòu)和用途，確需改動(dòng)應(yīng)提前征得出租人同意。第七條保險(xiǎn)7.1承租方必須購(gòu)買(mǎi)的保險(xiǎn)7.1.1承租人應(yīng)按照出租人的要求購(gòu)買(mǎi)火險(xiǎn)、盜竊險(xiǎn)等必要的保險(xiǎn)，并將保險(xiǎn)單副本交給出租人留存。7.1.2保險(xiǎn)費(fèi)用由承租人承擔(dān)。第八條變更與解除合同8.1合同變更條件8.1.1合同變更需雙方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面變更協(xié)議。8.1.2合同變更不得影響其他未變更條款的效力。8.2合同解除條件8.2.1出租人有權(quán)提前解除合同，如承租人未按約定支付租金或嚴(yán)重違反合同條款。8.2.2承租人有權(quán)提前解除合同，如出租人未按約定提供租賃物或嚴(yán)重違反合同條款。8.2.3合同解除后，承租人應(yīng)按照出租人的要求遷出租賃物，并支付因此產(chǎn)生的費(fèi)用。第九條違約責(zé)任9.1出租方違約責(zé)任9.1.1出租人未按約定提供租賃物的，應(yīng)支付違約金，并賠償承租人的其他損失。9.1.2出租人未按約定維修和保養(yǎng)租賃物的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的維修和保養(yǎng)費(fèi)用。9.2承租方違約責(zé)任9.2.1承租人未按約定支付租金的，應(yīng)支付違約金，并賠償出租人的其他損失。9.2.2承租人未按約定使用租賃物，導(dǎo)致租賃物損壞的，應(yīng)承擔(dān)維修費(fèi)用。第十條爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式10.1.1雙方發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。10.1.2如果協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。10.2仲裁地點(diǎn)10.2.1雙方同意將爭(zhēng)議提交至北京市仲裁委員會(huì)進(jìn)行仲裁。第十一條法律適用11.1本合同的簽訂、效力、解釋、履行和爭(zhēng)議的解決均適用中華人民共和國(guó)法律。第十二條其他條款12.1合同的附加條款12.2合同的修改和補(bǔ)充12.2.1合同的修改和補(bǔ)充必須以書(shū)面形式進(jìn)行，并由雙方簽字或蓋章確認(rèn)。第十三條通知13.1雙方的通知方式13.1.1雙方應(yīng)以書(shū)面形式進(jìn)行通知，通知應(yīng)通過(guò)郵寄、電子郵件或傳真等方式發(fā)送。13.2通知的有效期13.2.1通知自發(fā)送之日起視為有效，對(duì)方在收到通知后X個(gè)工作日內(nèi)未提出異議，視為已送達(dá)。第十四條合同的生效、終止與解除14.1合同生效日期14.1.1本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。14.2合同終止條件14.2.1租賃期滿(mǎn)，承租人按約定退還租賃物，本合同即終止。14.3合同解除條件14.3.1如雙方協(xié)商一致，可以提前解除合同。14.3.2在合同解除后，承租人應(yīng)按照出租人的要求遷出租賃物，并支付因此產(chǎn)生的費(fèi)用。第二部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：租賃物業(yè)照片詳細(xì)要求：包含租賃物的內(nèi)外部照片，明確展示租賃物的實(shí)際狀況。附件二：租賃物所有權(quán)證明詳細(xì)要求：提供租賃物的所有權(quán)證明文件，如房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等。附件說(shuō)明：證明出租人對(duì)租賃物的所有權(quán)，確保租賃物的合法性。附件三：租賃物驗(yàn)收?qǐng)?bào)告詳細(xì)要求：由雙方共同簽署的租賃物驗(yàn)收?qǐng)?bào)告，明確記錄租賃物的初始狀況。附件說(shuō)明：作為租賃物交付和退還的依據(jù)，確保雙方在租賃過(guò)程中的權(quán)益。附件四：租金支付憑證詳細(xì)要求：租金支付的銀行轉(zhuǎn)賬憑證或現(xiàn)金支付收據(jù)。附件說(shuō)明：證明租金支付的合法性和準(zhǔn)確性，用于對(duì)賬和審計(jì)。附件五：押金支付憑證詳細(xì)要求：押金支付的銀行轉(zhuǎn)賬憑證或現(xiàn)金支付收據(jù)。附件說(shuō)明：證明押金支付的合法性和準(zhǔn)確性，用于押金退還的依據(jù)。附件六：保險(xiǎn)單據(jù)詳細(xì)要求：承租人購(gòu)買(mǎi)的保險(xiǎn)單據(jù)，證明保險(xiǎn)的有效性。附件說(shuō)明：確保承租人按照合同約定購(gòu)買(mǎi)了必要的保險(xiǎn)，保障雙方權(quán)益。附件七：合同修改和補(bǔ)充協(xié)議詳細(xì)要求：合同修改和補(bǔ)充的書(shū)面協(xié)議，經(jīng)雙方簽字或蓋章。附件說(shuō)明：用于合同履行過(guò)程中對(duì)原有條款的修改和補(bǔ)充。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.出租人未按約定提供租賃物或租賃物不符合約定的。2.出租人未按約定維修和保養(yǎng)租賃物，導(dǎo)致租賃物損壞或無(wú)法使用的。3.承租人未按約定支付租金的。4.承租人未按約定使用租賃物，導(dǎo)致租賃物損壞或無(wú)法使用的。5.雙方未按約定履行合同其他條款的。違約責(zé)任認(rèn)定：1.出租人違約的，應(yīng)支付違約金，并賠償承租人的其他損失。2.承租人違約的，應(yīng)支付違約金，并賠償出租人的其他損失。3.違約金的具體金額由雙方約定，或根據(jù)違約造成的損失進(jìn)行計(jì)算。示例說(shuō)明：如出租人未按約定提供租賃物，導(dǎo)致承租人無(wú)法正常經(jīng)營(yíng)的，承租人可要求出租人支付違約金，并賠償因違約導(dǎo)致的損失。說(shuō)明三：法律名詞及解釋?zhuān)?.租賃物：指本合同約定的出租人擁有的用于出租的房產(chǎn)及附屬設(shè)施和場(chǎng)地。2.租金：指承租人按合同約定支付給出租人的租賃費(fèi)用。3.押金：指承租人為保證履行合同約定而支付給出租人的一定金額的