房產(chǎn)交易居間服務(wù)化協(xié)議范例

房產(chǎn)交易居間服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)化協(xié)議范例版A版本合同目錄一覽第一條合同主體及定義1.1甲方（賣方）1.2乙方（買方）1.3丙方（居間服務(wù)方）第二條居間服務(wù)內(nèi)容2.1丙方提供的服務(wù)2.1.1房源信息收集與發(fā)布2.1.2客戶帶看與匹配2.1.3交易流程協(xié)助與咨詢2.1.4交易風(fēng)險提示與防范2.1.5交易雙方溝通協(xié)調(diào)第三條服務(wù)費用及支付3.1丙方服務(wù)費用的計算方式3.2服務(wù)費用的支付時間及方式3.3服務(wù)費用支付的違約責(zé)任第四條合同期限4.1合同有效期限4.2合同終止條件4.3合同續(xù)約條款第五條丙方義務(wù)與責(zé)任5.1丙方應(yīng)提供的服務(wù)5.2丙方不得從事的行為5.3丙方違約責(zé)任第六條甲方義務(wù)與責(zé)任6.1甲方應(yīng)提供的信息6.2甲方不得從事的行為6.3甲方違約責(zé)任第七條乙方義務(wù)與責(zé)任7.1乙方應(yīng)提供的信息7.2乙方不得從事的行為7.3乙方違約責(zé)任第八條保密條款8.1保密信息的定義8.2保密信息的披露限制8.3保密信息的例外情況第九條爭議解決9.1爭議解決方式9.2訴訟管轄法院第十條不可抗力10.1不可抗力的定義10.2不可抗力事件的處理第十一條合同的變更與解除11.1合同變更條件11.2合同解除條件第十二條合同的轉(zhuǎn)讓12.1合同轉(zhuǎn)讓的條件12.2合同轉(zhuǎn)讓的程序第十三條違約金及賠償13.1違約金的計算方式13.2賠償?shù)挠嬎惴绞降谑臈l其他條款14.1通知與送達14.2合同的完整性與優(yōu)先權(quán)14.3合同的生效條件14.4附件說明第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.1甲方（賣方）甲方是指將房產(chǎn)出售給乙方的個人或單位，甲方應(yīng)保證其對所出售的房產(chǎn)擁有完整的所有權(quán)和處置權(quán)，房產(chǎn)不存在任何法律糾紛和權(quán)利瑕疵。1.2乙方（買方）乙方是指購買甲方房產(chǎn)的個人或單位，乙方應(yīng)對其提供的購買意愿和購買能力承擔(dān)責(zé)任，并保證其提供的購買信息真實有效。1.3丙方（居間服務(wù)方）丙方是指依法成立并具備房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)資質(zhì)的公司或個人，丙方在此房產(chǎn)交易中提供居間服務(wù)，協(xié)助甲乙雙方完成房產(chǎn)交易。第二條居間服務(wù)內(nèi)容2.1丙方提供的服務(wù)2.1.1房源信息收集與發(fā)布丙方應(yīng)根據(jù)乙方的購房需求，收集相關(guān)房源信息，并進行核實和發(fā)布，確保房源信息的真實性和準(zhǔn)確性。2.1.2客戶帶看與匹配丙方應(yīng)安排專業(yè)人員進行客戶帶看，根據(jù)甲乙雙方的需求，為雙方提供合適的房源，并協(xié)助雙方進行看房安排。2.1.3交易流程協(xié)助與咨詢丙方應(yīng)熟悉房產(chǎn)交易流程及相關(guān)法律法規(guī)，為甲乙雙方提供交易流程的協(xié)助和咨詢，確保交易過程的順利進行。2.1.4交易風(fēng)險提示與防范丙方應(yīng)對房產(chǎn)交易中可能出現(xiàn)的風(fēng)險進行提示，并為甲乙雙方提供風(fēng)險防范建議，確保交易安全。2.1.5交易雙方溝通協(xié)調(diào)第三條服務(wù)費用及支付3.1丙方服務(wù)費用的計算方式丙方的服務(wù)費用根據(jù)實際成交的房產(chǎn)價值按比例收取，具體比例由甲乙雙方與丙方協(xié)商確定。3.2服務(wù)費用的支付時間及方式甲乙雙方應(yīng)在房產(chǎn)交易完成后，按照約定將服務(wù)費用支付給丙方。支付方式可以是現(xiàn)金、轉(zhuǎn)賬等方式。3.3服務(wù)費用支付的違約責(zé)任如甲乙雙方未按約定時間支付服務(wù)費用，應(yīng)向丙方支付違約金，違約金的具體金額由甲乙雙方與丙方協(xié)商確定。第四條合同期限4.1合同有效期限本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為____個月。4.2合同終止條件（1）甲乙雙方按約定完成房產(chǎn)交易；（2）甲乙雙方協(xié)商一致提前終止合同；（3）合同有效期內(nèi)，丙方嚴(yán)重違約，甲乙雙方有權(quán)終止合同。4.3合同續(xù)約條款如甲乙雙方在合同有效期內(nèi)未能完成房產(chǎn)交易，雙方可協(xié)商續(xù)約，續(xù)約條款應(yīng)在合同中明確。第五條丙方義務(wù)與責(zé)任5.1丙方應(yīng)提供的服務(wù)丙方應(yīng)按照本合同約定的服務(wù)內(nèi)容，為甲乙雙方提供專業(yè)的居間服務(wù)。5.2丙方不得從事的行為丙方不得在未經(jīng)甲乙雙方同意的情況下，將甲乙雙方提供的信息泄露給第三方。5.3丙方違約責(zé)任如丙方未按照本合同約定提供服務(wù)，或違反本合同約定的保密義務(wù)，應(yīng)向甲乙雙方支付違約金，并承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第六條甲方義務(wù)與責(zé)任6.1甲方應(yīng)提供的信息甲方應(yīng)對丙方和乙方提供的房源信息真實性、準(zhǔn)確性和完整性負責(zé)，并確保房產(chǎn)不存在任何法律糾紛和權(quán)利瑕疵。6.2甲方不得從事的行為甲方不得在未經(jīng)乙方同意的情況下，將房產(chǎn)出售給其他第三方。6.3甲方違約責(zé)任如甲方未按照本合同約定提供房源信息，或違反本合同約定的出售房產(chǎn)義務(wù)，應(yīng)向乙方支付違約金，并承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第七條乙方義務(wù)與責(zé)任7.1乙方應(yīng)提供的信息乙方應(yīng)對丙方和甲方提供的購房需求、購買能力和購房意愿等信息真實性、準(zhǔn)確性和完整性負責(zé)。7.2乙方不得從事的行為乙方不得在未經(jīng)甲方同意的情況下，將購房需求告知其他第三方。7.3乙方違約責(zé)任如乙方未按照本合同約定提供購房需求等信息，或違反本合同約定的購買房產(chǎn)義務(wù)，應(yīng)向甲方支付違約金，并承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第八條保密條款8.1保密信息的定義保密信息是指本合同履行過程中，甲乙丙三方在業(yè)務(wù)往來中接觸到的對方不愿公開的信息，包括但不限于商業(yè)秘密、個人隱私、房源信息、購房需求等。8.2保密信息的披露限制甲乙丙三方應(yīng)對保密信息予以保密，未經(jīng)信息所有人同意，不得向任何第三方披露。8.3保密信息的例外情況（1）法律要求披露；（2）法院或其他行政機關(guān)命令披露；（3）為保護甲乙丙三方合法權(quán)益，必須披露。第九條爭議解決9.1爭議解決方式如合同履行過程中發(fā)生爭議，甲乙丙三方應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2訴訟管轄法院本合同的訴訟管轄法院為合同簽訂地人民法院。第十條不可抗力10.1不可抗力的定義不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀事件，如自然災(zāi)害、社會事件等。10.2不可抗力事件的處理因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行或部分履行，受影響方應(yīng)立即通知其他方，并在合理時間內(nèi)提供相關(guān)證明文件。根據(jù)不可抗力的影響，甲乙丙三方可協(xié)商部分或全部免除責(zé)任。第十一條合同的變更與解除11.1合同變更條件本合同履行過程中，如甲乙丙三方同意對合同內(nèi)容進行變更，可簽訂書面變更協(xié)議，經(jīng)三方蓋章或簽字后生效。11.2合同解除條件（1）甲乙雙方協(xié)商一致解除；（2）丙方嚴(yán)重違約，甲乙雙方解除；（3）不可抗力導(dǎo)致合同無法履行。第十二條合同的轉(zhuǎn)讓12.1合同轉(zhuǎn)讓的條件本合同履行過程中，甲乙雙方如需轉(zhuǎn)讓合同權(quán)利義務(wù)，應(yīng)書面通知丙方，并經(jīng)丙方同意。12.2合同轉(zhuǎn)讓的程序甲乙雙方轉(zhuǎn)讓合同權(quán)利義務(wù)的，應(yīng)簽訂書面轉(zhuǎn)讓協(xié)議，并報送丙方備案。轉(zhuǎn)讓協(xié)議生效后，原合同的權(quán)利義務(wù)由轉(zhuǎn)讓方和受讓方共同履行。第十三條違約金及賠償13.1違約金的計算方式違約金根據(jù)違約方違約程度、違約時間和違約責(zé)任等因素，由甲乙丙三方協(xié)商確定。13.2賠償?shù)挠嬎惴绞劫r償金額根據(jù)甲乙丙三方因違約所遭受的損失程度和違約責(zé)任等因素，由甲乙丙三方協(xié)商確定。第十四條其他條款14.1通知與送達甲乙丙三方應(yīng)通過合同約定的聯(lián)系方式，進行業(yè)務(wù)往來和通知送達。14.2合同的完整性與優(yōu)先權(quán)本合同及其附件構(gòu)成甲乙丙三方之間關(guān)于房產(chǎn)交易居間服務(wù)的完整協(xié)議，取代了所有以前口頭或書面的討論和協(xié)議。14.3合同的生效條件本合同自甲乙丙三方簽字（或蓋章）之日起生效。第二部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房產(chǎn)證復(fù)印件附件二：身份證復(fù)印件附件三：戶口本復(fù)印件附件四：婚姻狀況證明復(fù)印件附件五：購房需求確認(rèn)書附件六：房產(chǎn)交易流程及相關(guān)法律法規(guī)介紹附件七：丙方服務(wù)費用計算說明附件八：違約金計算說明附件九：賠償計算說明附件的詳細要求和說明：附件一：房產(chǎn)證復(fù)印件要求：房產(chǎn)證復(fù)印件應(yīng)清晰可見，且需注明“與原件一致”字樣，并由產(chǎn)權(quán)人簽字或蓋章確認(rèn)。附件二：身份證復(fù)印件要求：身份證復(fù)印件應(yīng)清晰可見，且需注明“與原件一致”字樣，并由持證人簽字或蓋章確認(rèn)。附件三：戶口本復(fù)印件要求：戶口本復(fù)印件應(yīng)清晰可見，且需注明“與原件一致”字樣，并由戶主簽字或蓋章確認(rèn)。附件四：婚姻狀況證明復(fù)印件要求：婚姻狀況證明復(fù)印件應(yīng)清晰可見，且需注明“與原件一致”字樣，并由證明人簽字或蓋章確認(rèn)。附件五：購房需求確認(rèn)書要求：購房需求確認(rèn)書應(yīng)由乙方填寫，并注明購房需求的具體內(nèi)容，包括但不限于房屋類型、面積、價格范圍、付款方式等。附件六：房產(chǎn)交易流程及相關(guān)法律法規(guī)介紹要求：丙方應(yīng)提供詳細的房產(chǎn)交易流程介紹，包括但不限于簽約、繳稅、過戶等環(huán)節(jié)，以及相關(guān)法律法規(guī)的摘要。附件七：丙方服務(wù)費用計算說明要求：丙方應(yīng)提供服務(wù)費用的計算方法，包括但不限于計算基數(shù)、費率、支付時間等。附件八：違約金計算說明要求：丙方應(yīng)提供違約金的計算方法，包括但不限于計算基數(shù)、費率、支付時間等。附件九：賠償計算說明要求：丙方應(yīng)提供賠償?shù)挠嬎惴椒?，包括但不限于計算基?shù)、費率、支付時間等。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.甲方未按照約定提供真實、準(zhǔn)確的房源信息；2.乙方未按照約定提供真實、準(zhǔn)確的購房需求信息；3.丙方未按照約定提供居間服務(wù)，或違反保密義務(wù)；4.甲方未經(jīng)乙方同意，將房產(chǎn)出售給其他第三方；5.乙方未經(jīng)甲方同意，將購房需求告知其他第三方；6.甲方、乙方、丙方未按照約定時間支付服務(wù)費用或違約金；7.甲方、乙方、丙方未按照約定履行合同義務(wù)，導(dǎo)致合同無法履行或部分履行；8.甲方、乙方、丙方違反本合同的任何其他條款。違約責(zé)任認(rèn)定：1.違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等；2.違約金的計算方式按照附件七的規(guī)定執(zhí)行；3.賠償金額的計算方式按照附件八的規(guī)定執(zhí)行；4.違約方的違約行為導(dǎo)致合同無法履行或部分履行的，守約方有權(quán)解除合同，并要求違約方承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任；5.違約方的違約行為給守約方造成損失的，違約方應(yīng)予以賠償，賠償金額按照附件八的規(guī)定執(zhí)行；6.違約方的違約行為構(gòu)成犯罪的，應(yīng)依法追究其刑事責(zé)任。示例說明：假設(shè)甲方未按照約定提供真實、準(zhǔn)確的房源信息，導(dǎo)致乙方損失了寶貴的時間和精力，乙方可以要求甲方支付違約金，并賠償因違約導(dǎo)致的其他損失。說明三：法律名詞及解釋：1.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀事件，如自然災(zāi)害、社會事件等。2.居間服務(wù)：指房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)或個人在房地產(chǎn)交易中，為買賣雙方提供介紹、協(xié)商、協(xié)助等服務(wù)的行為。3.房產(chǎn)證：指房屋所有權(quán)人依法取得的房屋所有權(quán)證明。4.身份證：指中華人