2024年二手房購銷協(xié)議模板

2024年二手房購銷協(xié)議模板版A版本合同目錄一覽1.房屋基本情況1.1房屋位置1.2房屋面積1.3房屋戶型1.4房屋樓層1.5房屋建筑年代1.6房屋所有權(quán)證號2.購房者信息2.1購房者姓名2.2購房者身份證號2.3購房者聯(lián)系方式3.出賣方信息3.1出賣方姓名3.2出賣方身份證號3.3出賣方聯(lián)系方式4.購房款及支付方式4.1購房款總額4.2首付款金額4.3貸款金額4.4支付方式4.4.1首付款支付方式4.4.2貸款支付方式5.房屋交付及辦理過戶手續(xù)5.1房屋交付時(shí)間5.2房屋交付條件5.3辦理過戶手續(xù)的時(shí)間5.4辦理過戶手續(xù)的費(fèi)用承擔(dān)6.房屋質(zhì)量及保修6.1房屋質(zhì)量保證6.2保修范圍和期限7.稅費(fèi)承擔(dān)7.1購房稅費(fèi)7.2過戶稅費(fèi)7.3其他稅費(fèi)8.違約責(zé)任8.1出賣方違約8.2購房者違約9.爭議解決方式9.1協(xié)商解決9.2調(diào)解解決9.3仲裁解決9.4訴訟解決10.合同的變更和解除10.1合同變更條件10.2合同解除條件11.其他約定11.1物業(yè)服務(wù)費(fèi)用11.2水電氣費(fèi)用11.3維修基金12.合同的生效12.1合同生效條件12.2合同生效時(shí)間13.合同的終止13.1合同終止條件13.2合同終止時(shí)間14.雙方簽字蓋章14.1出賣方簽字14.2購房者簽字14.3見證人簽字14.4簽字日期第一部分：合同如下：第一條房屋基本情況1.1房屋位置：北京市海淀區(qū)X路X號X單元X室1.2房屋面積：建筑面積為X平方米，套內(nèi)面積為X平方米1.3房屋戶型：X室X廳X衛(wèi)1.4房屋樓層：總層數(shù)為X層，該房屋位于第X層1.5房屋建筑年代：年建造1.6房屋所有權(quán)證號：第二條購房者信息2.1購房者姓名：X2.2購房者身份證號：2.3購房者聯(lián)系方式：手機(jī)號碼為X，郵箱為X第三條出賣方信息3.1出賣方姓名：X3.2出賣方身份證號：3.3出賣方聯(lián)系方式：手機(jī)號碼為X，郵箱為X第四條購房款及支付方式4.1購房款總額：人民幣X元整（大寫：人民幣X元整）4.2首付款金額：人民幣X元整（大寫：人民幣X元整）4.3貸款金額：人民幣X元整（大寫：人民幣X元整）4.4支付方式4.4.1首付款支付方式：購房者應(yīng)于本合同簽訂之日起X個(gè)工作日內(nèi)，將首付款支付至出賣方指定的銀行賬戶。4.4.2貸款支付方式：購房者應(yīng)按照貸款銀行的要求，將貸款金額支付至出賣方指定的銀行賬戶。第五條房屋交付及辦理過戶手續(xù)5.1房屋交付時(shí)間：自購房款全部支付完畢之日起X個(gè)工作日內(nèi)，出賣方將房屋交付給購房者。5.2房屋交付條件：房屋權(quán)屬清晰，不存在任何爭議、查封、抵押或其他權(quán)利限制；房屋及配套設(shè)施設(shè)備齊全、功能正常；房屋內(nèi)部裝修符合合同約定。5.3辦理過戶手續(xù)的時(shí)間：購房者應(yīng)自房屋交付之日起X個(gè)工作日內(nèi)，向房產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請辦理過戶手續(xù)。5.4辦理過戶手續(xù)的費(fèi)用承擔(dān)：辦理過戶手續(xù)所需繳納的費(fèi)用，按照相關(guān)法律法規(guī)及政策規(guī)定，由購房者承擔(dān)。第六條房屋質(zhì)量及保修6.1房屋質(zhì)量保證：出賣方保證其所出售的房屋符合國家關(guān)于住宅質(zhì)量的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，并承諾自房屋交付之日起X年內(nèi)，房屋主體結(jié)構(gòu)不存在質(zhì)量問題。6.2保修范圍和期限：出賣方對于房屋的保修范圍包括房屋主體結(jié)構(gòu)、室內(nèi)墻面、地面、天花板、門窗、給排水系統(tǒng)、供電系統(tǒng)、燃?xì)庀到y(tǒng)、供暖系統(tǒng)等，保修期限自房屋交付之日起X年。第八條稅費(fèi)承擔(dān)8.1購房稅費(fèi)：包括但不限于契稅、印花稅等，由購房者按法律法規(guī)規(guī)定承擔(dān)。8.2過戶稅費(fèi)：包括但不限于房產(chǎn)交易手續(xù)費(fèi)、產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費(fèi)等，由購房者按法律法規(guī)規(guī)定承擔(dān)。8.3其他稅費(fèi)：如遇其他相關(guān)稅費(fèi)，按照法律法規(guī)規(guī)定，由購房者承擔(dān)。第九條違約責(zé)任9.1出賣方違約（1）若出賣方違反本合同約定，未能按時(shí)交付房屋，應(yīng)按遲延交付部分房款的2‰向購房者支付違約金。（2）若出賣方提供的房屋質(zhì)量不符合本合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，購房者有權(quán)要求出賣方按照約定承擔(dān)修復(fù)責(zé)任或者退還房款并支付違約金。9.2購房者違約（1）若購房者未能按照本合同約定按時(shí)支付購房款，應(yīng)按逾期支付部分房款的2‰向出賣方支付違約金。（2）若購房者未能按照本合同約定辦理過戶手續(xù)，應(yīng)承擔(dān)因此產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用。第十條爭議解決方式10.1協(xié)商解決：雙方應(yīng)通過友好協(xié)商的方式解決合同履行過程中發(fā)生的任何爭議。10.2調(diào)解解決：如協(xié)商不成，任何一方均可向房地產(chǎn)交易管理部門申請調(diào)解。10.3仲裁解決：如調(diào)解不成，雙方同意將爭議提交至X仲裁委員會(huì)進(jìn)行仲裁。10.4訴訟解決：如仲裁不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十一條其他約定11.1物業(yè)服務(wù)費(fèi)用：購房者應(yīng)按物業(yè)管理公司規(guī)定，支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。11.2水電氣費(fèi)用：購房者應(yīng)按供水、供電、供氣等部門的規(guī)定，支付水電氣費(fèi)用。11.3維修基金：購房者應(yīng)按物業(yè)管理公司規(guī)定，繳納維修基金。第十二條合同的生效12.1合同生效條件：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。12.2合同生效時(shí)間：本合同自簽字蓋章之日起X個(gè)工作日內(nèi)生效。第十三條合同的終止13.1合同終止條件：本合同在購房者按照約定支付全部購房款，并辦理完畢過戶手續(xù)后終止。13.2合同終止時(shí)間：本合同在購房者辦理完畢過戶手續(xù)之日起X個(gè)工作日內(nèi)終止。第十四條雙方簽字蓋章14.1出賣方簽字：出賣方（蓋章）：14.2購房者簽字：購房者（蓋章）：14.3見證人簽字：見證人（蓋章）：14.4簽字日期：第二部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房屋所有權(quán)證復(fù)印件附件二：房屋平面圖附件三：房屋質(zhì)量保證書附件四：房屋查驗(yàn)記錄表附件五：付款憑證復(fù)印件附件六：貸款合同復(fù)印件附件七：過戶手續(xù)辦理指南附件八：物業(yè)管理協(xié)議復(fù)印件附件九：維修基金繳納憑證復(fù)印件附件的詳細(xì)要求和說明：附件一：房屋所有權(quán)證復(fù)印件要求：清晰、完整地呈現(xiàn)房屋所有權(quán)證的所有信息，包括房屋所有權(quán)人、房屋位置、房屋面積等。說明：作為房屋權(quán)屬的證明，附件一應(yīng)確保真實(shí)有效。附件二：房屋平面圖要求：詳細(xì)展示房屋的布局和結(jié)構(gòu)，包括各個(gè)房間的尺寸、位置關(guān)系等。說明：附件二有助于購房者更直觀地了解房屋的內(nèi)部結(jié)構(gòu)。附件三：房屋質(zhì)量保證書要求：明確列出出賣方對房屋質(zhì)量的承諾，包括保修范圍、保修期限等。說明：附件三保障了購房者的權(quán)益，明確了出賣方的質(zhì)量責(zé)任。附件四：房屋查驗(yàn)記錄表要求：詳細(xì)記錄房屋在交付時(shí)的現(xiàn)狀，包括設(shè)施設(shè)備的狀態(tài)、墻面地面等的情況。附件五：付款憑證復(fù)印件要求：清晰展示付款的憑證，包括轉(zhuǎn)賬記錄、現(xiàn)金收據(jù)等。說明：附件五作為付款的證明，確保了購房款的支付記錄。附件六：貸款合同復(fù)印件要求：完整呈現(xiàn)貸款合同的內(nèi)容，包括貸款金額、還款方式、利率等。說明：附件六記錄了購房者與貸款銀行之間的貸款協(xié)議。附件七：過戶手續(xù)辦理指南要求：提供詳細(xì)的過戶手續(xù)辦理流程，包括所需材料、辦理步驟等。說明：附件七有助于購房者了解并順利完成過戶手續(xù)。附件八：物業(yè)管理協(xié)議復(fù)印件要求：展示物業(yè)管理的協(xié)議內(nèi)容，包括物業(yè)服務(wù)費(fèi)用、服務(wù)范圍等。說明：附件八明確了購房者與物業(yè)管理公司之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系。附件九：維修基金繳納憑證復(fù)印件要求：清晰展示維修基金的繳納憑證，包括繳納金額、繳納時(shí)間等。說明：附件九作為購房者繳納維修基金的證明，確保了維修基金的合法使用。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.出賣方違約（1）未能按時(shí)交付房屋示例：如出賣方延遲交付房屋超過合同約定的期限，則應(yīng)支付違約金。（2）提供的房屋質(zhì)量不符合約定示例：如出賣方提供的房屋存在明顯的質(zhì)量問題，購房者有權(quán)要求出賣方承擔(dān)修復(fù)責(zé)任或退還房款并支付違約金。2.購房者違約（1）未能按時(shí)支付購房款示例：如購房者延遲支付購房款超過合同約定的期限，則應(yīng)支付違約金。（2）未能按約定辦理過戶手續(xù)示例：如購房者未能在合同約定的時(shí)間內(nèi)辦理過戶手續(xù)，則應(yīng)承擔(dān)因此產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用。說明三：法律名詞及解釋：1.契稅：指購房者在購買房屋時(shí)按照房屋交易價(jià)格的一定比例向國家繳納的稅費(fèi)。2.印花稅：指在房屋交易過程中按照房屋交易價(jià)格的一定比例向國家繳納的稅費(fèi)。3.房產(chǎn)交易手續(xù)費(fèi)：指在房屋交易過程中產(chǎn)生的費(fèi)用，