房地產(chǎn)銷售權(quán)益保障協(xié)議2024

房地產(chǎn)銷售權(quán)益保障協(xié)議2024版版A版本合同目錄一覽1.協(xié)議背景與定義1.1背景說明1.2定義與解釋2.銷售權(quán)益保障2.1權(quán)益保障內(nèi)容2.2權(quán)益實(shí)現(xiàn)方式2.3權(quán)益保障期限3.房地產(chǎn)銷售3.1銷售原則3.2銷售流程3.3銷售合同簽訂4.權(quán)益轉(zhuǎn)讓4.1權(quán)益轉(zhuǎn)讓條件4.2權(quán)益轉(zhuǎn)讓程序4.3權(quán)益轉(zhuǎn)讓的限制5.權(quán)益變更5.1權(quán)益變更條件5.2權(quán)益變更程序5.3權(quán)益變更的生效6.解除與終止6.1解除條件6.2終止條件6.3解除與終止的后果7.違約責(zé)任7.1違約行為7.2違約責(zé)任承擔(dān)7.3違約金的計(jì)算與支付8.爭議解決8.1爭議解決方式8.2爭議解決機(jī)構(gòu)8.3訴訟管轄法院9.法律適用與效力9.1法律適用9.2合同效力9.3合同的生效條件10.保密條款10.1保密信息范圍10.2保密責(zé)任與期限10.3保密違約后果11.不可抗力11.1不可抗力的定義11.2不可抗力事件的后果11.3不可抗力的通知與證明12.合同的修訂與補(bǔ)充12.1修訂條件12.2補(bǔ)充內(nèi)容的形式12.3修訂與補(bǔ)充的生效13.合同解除或終止后的權(quán)益處理13.1解除或終止后的權(quán)益歸屬13.2解除或終止后的權(quán)益轉(zhuǎn)移13.3解除或終止后的權(quán)益結(jié)算14.其他條款14.1通知與送達(dá)14.2合同的完整性與獨(dú)立性14.3合同的份數(shù)與保存第一部分：合同如下：第一條協(xié)議背景與定義1.1背景說明雙方為促進(jìn)房地產(chǎn)市場的健康發(fā)展，保障購房者的合法權(quán)益，確保房地產(chǎn)銷售過程的公開、公平、公正，特制定本權(quán)益保障協(xié)議。1.2定義與解釋（1）甲方：指房地產(chǎn)開發(fā)商，擁有房地產(chǎn)銷售權(quán)益的一方。（2）乙方：指購房者，享有房地產(chǎn)銷售權(quán)益保障的一方。（3）房地產(chǎn)：指甲方開發(fā)的用于銷售的住宅、商業(yè)、辦公等物業(yè)。（4）銷售權(quán)益：指乙方依據(jù)法律規(guī)定和本協(xié)議約定，在購買房地產(chǎn)過程中所享有的權(quán)益。第二條銷售權(quán)益保障2.1權(quán)益保障內(nèi)容（1）甲方應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)和政策規(guī)定，為乙方提供符合預(yù)售條件的房地產(chǎn)。（2）甲方應(yīng)保證房地產(chǎn)銷售過程中的信息真實(shí)、準(zhǔn)確、完整，不得誤導(dǎo)乙方。（3）甲方應(yīng)在合同約定的時(shí)間內(nèi)，按照約定為乙方辦理產(chǎn)權(quán)證等相關(guān)手續(xù)。2.2權(quán)益實(shí)現(xiàn)方式（1）甲方通過公開銷售的方式，向乙方提供房地產(chǎn)。（2）甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定，為乙方提供銷售權(quán)益保障。2.3權(quán)益保障期限本協(xié)議有效期內(nèi)，甲方向乙方提供的銷售權(quán)益保障有效。第三條房地產(chǎn)銷售3.1銷售原則（1）公平：甲方應(yīng)確保銷售過程的公平性，不得歧視任何購房者。（2）公正：甲方應(yīng)公正處理購房者提出的疑問和投訴。（3）公開：甲方應(yīng)公開銷售信息，包括房源、價(jià)格、付款方式等。3.2銷售流程（1）甲方發(fā)布房地產(chǎn)銷售信息，包括項(xiàng)目簡介、價(jià)格、付款方式等。（2）乙方根據(jù)銷售信息，選擇購房意向，并與甲方聯(lián)系。（3）甲方與乙方協(xié)商一致后，雙方簽訂購房合同。3.3銷售合同簽訂（1）甲方應(yīng)與乙方簽訂書面購房合同，明確雙方的權(quán)利和義務(wù)。（2）購房合同應(yīng)符合相關(guān)法律法規(guī)和政策規(guī)定。（3）購房合同簽訂后，甲方應(yīng)按照約定為乙方辦理產(chǎn)權(quán)證等相關(guān)手續(xù)。第四條權(quán)益轉(zhuǎn)讓4.1權(quán)益轉(zhuǎn)讓條件（1）乙方需將購房權(quán)益轉(zhuǎn)讓給第三方。（2）甲方同意轉(zhuǎn)讓，并書面確認(rèn)。4.2權(quán)益轉(zhuǎn)讓程序（1）乙方與第三方簽訂權(quán)益轉(zhuǎn)讓協(xié)議。（2）甲方書面確認(rèn)權(quán)益轉(zhuǎn)讓。（3）甲方與乙方、第三方共同辦理權(quán)益轉(zhuǎn)讓手續(xù)。4.3權(quán)益轉(zhuǎn)讓的限制（1）乙方的權(quán)益轉(zhuǎn)讓不得損害甲方的合法權(quán)益。（2）乙方在權(quán)益轉(zhuǎn)讓過程中，應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)和政策規(guī)定。第五條權(quán)益變更5.1權(quán)益變更條件（1）乙方因個(gè)人原因，需變更購房權(quán)益。（2）甲方同意變更，并書面確認(rèn)。5.2權(quán)益變更程序（1）乙方提出權(quán)益變更申請，并說明理由。（2）甲方書面確認(rèn)權(quán)益變更。（3）甲方與乙方共同辦理權(quán)益變更手續(xù)。5.3權(quán)益變更的生效權(quán)益變更經(jīng)甲方書面確認(rèn)后，即為本協(xié)議的有效組成部分，乙方應(yīng)按照變更后的協(xié)議內(nèi)容享有權(quán)益。第六條解除與終止6.1解除條件（1）在購房合同約定的解除條件下，乙方有權(quán)解除本協(xié)議。（2）甲方違反本協(xié)議約定，乙方有權(quán)解除本協(xié)議。6.2終止條件（1）本協(xié)議約定的房地產(chǎn)銷售完畢。（2）甲乙雙方書面同意終止本協(xié)議。6.3解除與終止的后果（1）本協(xié)議解除或終止后，乙方應(yīng)按照購房合同約定，辦理相關(guān)手續(xù)。（2）本協(xié)議解除或終止后，甲方應(yīng)按照約定，退還乙方已支付的款項(xiàng)。（3）本協(xié)議解除或終止后，甲乙雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。第八條違約責(zé)任7.1違約行為（1）甲方未按照本協(xié)議約定履行義務(wù)，視為違約。（2）乙方未按照本協(xié)議約定履行義務(wù)，視為違約。7.2違約責(zé)任承擔(dān)（1）甲方違約的，應(yīng)按照購房合同約定承擔(dān)違約責(zé)任。（2）乙方違約的，應(yīng)按照購房合同約定承擔(dān)違約責(zé)任。7.3違約金的計(jì)算與支付（1）違約金的計(jì)算方式按照購房合同約定執(zhí)行。（2）違約金支付時(shí)間為違約行為發(fā)生之日起__個(gè)工作日內(nèi)。第九條爭議解決8.1爭議解決方式（1）甲乙雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決本協(xié)議履行過程中的爭議。（2）如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2爭議解決機(jī)構(gòu)本協(xié)議爭議的解決機(jī)構(gòu)為合同簽訂地人民法院。8.3訴訟管轄法院本協(xié)議的訴訟管轄法院為合同簽訂地人民法院。第十條法律適用與效力9.1法律適用本協(xié)議的簽訂、效力、解釋、履行及爭議的解決均適用中華人民共和國法律。9.2合同效力本協(xié)議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，對甲乙雙方具有法律約束力。9.3合同的生效條件本協(xié)議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，且需經(jīng)相關(guān)政府部門批準(zhǔn)或備案。第十一條保密條款10.1保密信息范圍（1）本協(xié)議的簽訂過程、內(nèi)容以及甲乙雙方的商業(yè)秘密。（2）甲乙雙方在履行本協(xié)議過程中獲取的對方商業(yè)秘密。10.2保密責(zé)任與期限（1）甲乙雙方對保密信息承擔(dān)保密責(zé)任，未經(jīng)對方同意不得泄露。（2）保密期限自本協(xié)議生效之日起算，至本協(xié)議解除或終止之日起__年。10.3保密違約后果（1）違反保密義務(wù)的一方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償對方因此遭受的損失。（2）保密違約賠償?shù)挠?jì)算方式按照雙方約定或依法確定。第十二條不可抗力11.1不可抗力的定義不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害、社會(huì)事件等。11.2不可抗力事件的后果（1）因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議無法履行，甲乙雙方均不承擔(dān)違約責(zé)任。（2）因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議部分或全部不能履行，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商解決。11.3不可抗力的通知與證明（1）一方因不可抗力不能履行本協(xié)議的，應(yīng)及時(shí)通知對方。（2）一方因不可抗力不能履行本協(xié)議的，應(yīng)提供相關(guān)證明文件。第十三條合同的修訂與補(bǔ)充12.1修訂條件本協(xié)議的修訂需經(jīng)甲乙雙方書面同意。12.2補(bǔ)充內(nèi)容的形式本協(xié)議的補(bǔ)充內(nèi)容應(yīng)以書面形式簽訂，并與本協(xié)議具有同等效力。12.3修訂與補(bǔ)充的生效本協(xié)議的修訂與補(bǔ)充自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。第十四條其他條款13.1通知與送達(dá)（1）甲乙雙方應(yīng)通過協(xié)議約定的聯(lián)系方式進(jìn)行通知與送達(dá)。（2）通知與送達(dá)的有效時(shí)間為收到通知的一方確認(rèn)收到之日起。13.2合同的完整性與獨(dú)立性本協(xié)議構(gòu)成甲乙雙方就銷售權(quán)益保障的完整協(xié)議，取代了所有以前的口頭或書面協(xié)議和談判。13.3合同的份數(shù)與保存（1）本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。（2）本協(xié)議的副本及所有附件均應(yīng)妥善保存，以備日后查閱。第二部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：房地產(chǎn)銷售權(quán)益保障協(xié)議詳細(xì)條款2.附件二：購房合同模板3.附件三：產(chǎn)權(quán)證辦理指南4.附件四：權(quán)益轉(zhuǎn)讓協(xié)議模板5.附件五：權(quán)益變更申請流程6.附件六：不可抗力事件證明文件模板7.附件七：保密協(xié)議模板8.附件八：爭議解決機(jī)構(gòu)名錄9.附件九：法律法規(guī)匯編附件一：房地產(chǎn)銷售權(quán)益保障協(xié)議詳細(xì)條款本附件詳細(xì)列出了房地產(chǎn)銷售權(quán)益保障協(xié)議的所有條款，包括協(xié)議背景與定義、銷售權(quán)益保障、房地產(chǎn)銷售、權(quán)益轉(zhuǎn)讓、權(quán)益變更、解除與終止、違約責(zé)任、爭議解決、法律適用與效力、保密條款、不可抗力、合同的修訂與補(bǔ)充、其他條款等內(nèi)容。附件二：購房合同模板附件三：產(chǎn)權(quán)證辦理指南本附件詳細(xì)介紹了產(chǎn)權(quán)證的辦理流程，包括所需材料、辦理時(shí)間、辦理費(fèi)用等信息。附件四：權(quán)益轉(zhuǎn)讓協(xié)議模板附件五：權(quán)益變更申請流程本附件詳細(xì)介紹了權(quán)益變更的申請流程，包括變更條件、變更程序、變更生效等內(nèi)容。附件六：不可抗力事件證明文件模板附件七：保密協(xié)議模板附件八：爭議解決機(jī)構(gòu)名錄本附件列出了可供選擇的爭議解決機(jī)構(gòu)，包括法院、仲裁委員會(huì)等。附件九：法律法規(guī)匯編說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方未按照本協(xié)議約定履行義務(wù)，視為違約。2.乙方未按照本協(xié)議約定履行義務(wù)，視為違約。違約行為及責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.甲方違約行為及責(zé)任認(rèn)定：示例說明：如果甲方未按照購房合同約定提供符合預(yù)售條件的房地產(chǎn)，甲方視為違約。甲方應(yīng)按照購房合同約定承擔(dān)違約責(zé)任，例如退還已支付的款項(xiàng)，并支付違約金。2.乙方違約行為及責(zé)任認(rèn)定：示例說明：如果乙方未按照購房合同約定支付購房款項(xiàng)，乙方視為違約。乙方應(yīng)按照購房合同約定承擔(dān)違約責(zé)任，例如支付逾期付款的利息，并承擔(dān)違約金。