2024房地產(chǎn)回遷銷售協(xié)議模板

2024版房地產(chǎn)回遷銷售協(xié)議模板版A版本合同目錄一覽第一條回遷房的定義與范圍1.1回遷房的定義1.2回遷房的地理位置與規(guī)模1.3回遷房的交付標(biāo)準(zhǔn)與要求第二條回遷協(xié)議的簽訂與執(zhí)行2.1簽訂回遷協(xié)議的當(dāng)事人2.2回遷協(xié)議的簽訂時間與地點2.3回遷協(xié)議的執(zhí)行與監(jiān)管第三條回遷房的交付與接收3.1回遷房的交付時間與方式3.2回遷房的接收程序與要求3.3回遷房交付過程中存在的問題處理第四條回遷房的品質(zhì)與質(zhì)量保證4.1房地產(chǎn)開發(fā)商的質(zhì)量責(zé)任4.2質(zhì)量保證的期限與范圍4.3質(zhì)量問題的處理流程與責(zé)任分配第五條房地產(chǎn)開發(fā)商的義務(wù)與責(zé)任5.1開發(fā)商的履行合同義務(wù)5.2開發(fā)商的售后服務(wù)與維修責(zé)任5.3開發(fā)商違約的法律責(zé)任第六條購房者的權(quán)利與義務(wù)6.1購房者的權(quán)利保障6.2購房者的履行合同義務(wù)6.3購房者違約的法律責(zé)任第七條合同的變更與解除7.1合同變更的條件與程序7.2合同解除的條件與程序7.3合同變更與解除后的權(quán)益處理第八條爭議解決方式8.1雙方協(xié)商解決8.2提交仲裁機構(gòu)仲裁8.3向人民法院提起訴訟第九條合同的生效、終止與延續(xù)9.1合同的生效條件9.2合同的終止條件9.3合同的延續(xù)與續(xù)簽程序第十條合同的保密條款10.1保密信息的范圍與內(nèi)容10.2保密信息的保護措施與期限10.3違反保密條款的責(zé)任第十一條合同的適用法律與解釋11.1適用法律的確定11.2合同的解釋權(quán)限與程序11.3法律適用外的其他規(guī)定第十二條其他約定12.1雙方的其他權(quán)利與義務(wù)12.2合同的附件與補充協(xié)議12.3合同的修訂與更新第十三條合同的簽署與備案13.1合同簽署的時間與地點13.2合同簽署的當(dāng)事人代表資格13.3合同備案的程序與期限第十四條合同的完整性與復(fù)印件效力14.1合同的完整性保證14.2合同復(fù)印件的制作與分發(fā)14.3合同復(fù)印件的法律效力第一部分：合同如下：第一條回遷房的定義與范圍1.1回遷房的定義本合同所稱的回遷房，是指根據(jù)城市規(guī)劃要求，為實現(xiàn)建設(shè)項目順利實施，對原有建筑物進行拆除，按照約定給予原建筑物所有權(quán)人或者使用權(quán)人一定的補償，并提供新建的房屋予以安置的房地產(chǎn)。1.2回遷房的地理位置與規(guī)模回遷房位于__________（具體地址），項目總占地面積約為__________平方米，總建筑面積約為__________平方米?；剡w房由__________棟建筑組成，包括__________（具體房型）等不同類型的住房。1.3回遷房的交付標(biāo)準(zhǔn)與要求回遷房的交付標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合國家和地方的相關(guān)規(guī)定，以及雙方在合同中約定的質(zhì)量、安全、環(huán)保等要求。具體交付標(biāo)準(zhǔn)如下：（1）結(jié)構(gòu)安全：建筑結(jié)構(gòu)應(yīng)符合國家建筑設(shè)計規(guī)范，確保使用安全；（2）質(zhì)量合格：建筑材料、構(gòu)配件和設(shè)備應(yīng)符合國家質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)和設(shè)計要求；（3）設(shè)施完善：室內(nèi)外配套設(shè)施應(yīng)按約定齊全，滿足居民基本生活需求；（4）綠化環(huán)境：住宅小區(qū)應(yīng)具備相應(yīng)的綠化環(huán)境，營造宜居氛圍。第二條回遷協(xié)議的簽訂與執(zhí)行2.1簽訂回遷協(xié)議的當(dāng)事人回遷協(xié)議由__________（甲方名稱）與__________（乙方名稱）簽訂。甲方為回遷項目的開發(fā)商，乙方為原建筑物所有權(quán)人或者使用權(quán)人。2.2回遷協(xié)議的簽訂時間與地點回遷協(xié)議于__________年__________月__________日，在__________（地點）簽訂。2.3回遷協(xié)議的執(zhí)行與監(jiān)管雙方應(yīng)嚴(yán)格按照回遷協(xié)議的約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)。如有違約行為，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。合同履行過程中，雙方應(yīng)接受__________（監(jiān)管部門）的監(jiān)督與管理，確保項目順利進行。第三條回遷房的交付與接收3.1回遷房的交付時間與方式回遷房的交付時間定于__________年__________月__________日。交付方式為__________（直接交付、郵寄等方式）。3.2回遷房的接收程序與要求乙方應(yīng)在收到回遷房交付通知后，按約定時間到指定地點辦理接收手續(xù)。接收過程中，乙方應(yīng)對房屋進行查驗，確認(rèn)無誤后簽字驗收。如發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題，應(yīng)在驗收報告中明確提出，并由甲方負(fù)責(zé)整改。3.3回遷房交付過程中存在的問題處理在交付過程中，如遇到問題，雙方應(yīng)進行協(xié)商解決。如協(xié)商無果，可向__________（相關(guān)部門）投訴或申請仲裁。第四條回遷房的品質(zhì)與質(zhì)量保證4.1房地產(chǎn)開發(fā)商的質(zhì)量責(zé)任甲方應(yīng)對回遷房的施工質(zhì)量、設(shè)施設(shè)備及附屬配套工程等方面承擔(dān)責(zé)任。如因質(zhì)量問題導(dǎo)致乙方損失，甲方應(yīng)依法予以賠償。4.2質(zhì)量保證的期限與范圍回遷房的質(zhì)量保證期限為__________年，自交付之日起計算。質(zhì)量保證范圍包括房屋結(jié)構(gòu)、裝修、設(shè)備設(shè)施等。4.3質(zhì)量問題的處理流程與責(zé)任分配如乙方發(fā)現(xiàn)回遷房存在質(zhì)量問題，應(yīng)立即向甲方提出書面整改要求。甲方應(yīng)在接到整改要求后__________日內(nèi)予以答復(fù)，并按約定時間整改。如甲方未按約定整改，乙方有權(quán)向有關(guān)部門投訴或申請仲裁。第五條房地產(chǎn)開發(fā)商的義務(wù)與責(zé)任5.1開發(fā)商的履行合同義務(wù)甲方應(yīng)按照回遷協(xié)議的約定，按時交付符合約定標(biāo)準(zhǔn)的回遷房。同時，甲方還需提供相關(guān)的售后服務(wù)，如物業(yè)、維修等。5.2開發(fā)商的售后服務(wù)與維修責(zé)任甲方應(yīng)對回遷房實行終身售后服務(wù)，確保房屋及設(shè)施設(shè)備正常運行。如房屋及設(shè)施設(shè)備出現(xiàn)故障，甲方應(yīng)在接到乙方維修要求后__________日內(nèi)予以答復(fù)，并按約定時間進行維修。5.3開發(fā)商違約的法律責(zé)任第六條購房者的權(quán)利與義務(wù)6.1購房者的權(quán)利保障乙方享有按照回遷協(xié)議約定獲得回遷房的權(quán)益。如甲方未按約定交付回遷房，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。6.2購房者的履行合同義務(wù)乙方應(yīng)按照回遷協(xié)議的約定，按時辦理交付手續(xù)，并接受甲方的售后服務(wù)。6.3購房者違約的法律責(zé)任如第八條爭議解決方式8.1雙方協(xié)商解決雙方在履行回遷協(xié)議過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商的方式解決。協(xié)商不成的，可依照本合同約定的其他爭議解決方式處理。8.2提交仲裁機構(gòu)仲裁如雙方約定仲裁解決爭議，應(yīng)提交至__________（仲裁機構(gòu)名稱）進行仲裁。仲裁裁決是終局的，對雙方均具有法律約束力。8.3向人民法院提起訴訟如雙方未約定仲裁，或仲裁不成的，任何一方均有權(quán)向__________（管轄法院）提起訴訟。第九條合同的生效、終止與延續(xù)9.1合同的生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效?；剡w房交付之日起，本合同即告終止。9.2合同的終止條件本合同終止的條件為：回遷房按約定交付，且乙方的安置權(quán)益得到充分保障。9.3合同的延續(xù)與續(xù)簽程序如雙方同意續(xù)簽，應(yīng)在回遷房交付之日起__________日內(nèi)簽訂續(xù)簽協(xié)議。續(xù)簽協(xié)議的期限、條件等事項，由雙方另行協(xié)商確定。第十條合同的保密條款10.1保密信息的范圍與內(nèi)容本合同涉及的雙方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、財務(wù)信息等，均為保密信息。雙方應(yīng)對保密信息予以嚴(yán)格保密。10.2保密信息的保護措施與期限雙方應(yīng)采取適當(dāng)措施，確保保密信息不被泄露。保密信息的保護期限自本合同終止之日起計算，期限為__________年。10.3違反保密條款的責(zé)任如一方違反保密條款，泄露保密信息，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。賠償金額為泄露信息給守約方造成的直接經(jīng)濟損失，并支付違約金__________元。第十一條合同的適用法律與解釋11.1適用法律的確定本合同的簽訂、履行、終止、解除及爭議解決等事項，適用__________（國家）的法律。11.2合同的解釋權(quán)限與程序本合同的解釋權(quán)歸__________（甲方或乙方）。對本合同的解釋如有爭議，應(yīng)提交本合同約定的爭議解決機構(gòu)處理。11.3法律適用外的其他規(guī)定本合同未涉及的事項，按國家法律法規(guī)的規(guī)定執(zhí)行。第十二條其他約定12.1雙方的其他權(quán)利與義務(wù)雙方在本合同之外的其他權(quán)利與義務(wù)，另行簽訂補充協(xié)議予以明確。12.2合同的附件與補充協(xié)議本合同的附件為本合同的組成部分，與具有同等法律效力。補充協(xié)議應(yīng)為本合同的有效補充，與本合同一并執(zhí)行。12.3合同的修訂與更新本合同如有修訂或更新，雙方應(yīng)簽訂修訂協(xié)議或更新協(xié)議，并注明“本修訂/更新協(xié)議與原合同一并執(zhí)行”。第十三條合同的簽署與備案13.1合同簽署的時間與地點本合同于__________年__________月__________日，在__________（地點）簽署。13.2合同簽署的當(dāng)事人代表資格雙方簽署本合同的代表，應(yīng)具有合法的代表資格。如代表資格有爭議，應(yīng)提交本合同約定的爭議解決機構(gòu)處理。13.3合同備案的程序與期限本合同簽署后，雙方應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，辦理合同備案手續(xù)。備案期限為__________日。第十四條合同的完整性與復(fù)印件效力14.1合同的完整性保證本合同一式__________份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。雙方應(yīng)保證合同的完整性，不得擅自涂改、損壞或丟棄。14.2合同復(fù)印件的制作與分發(fā)14.3合同復(fù)印件的法律效力如雙方對合同復(fù)印件的法律效力有爭議，應(yīng)提交本合同約定的爭議解決機構(gòu)處理。第二部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：回遷房交付標(biāo)準(zhǔn)與要求詳細(xì)說明附件二：回遷房質(zhì)量保證詳細(xì)說明附件三：售后服務(wù)與維修責(zé)任詳細(xì)說明附件四：保密信息具體范圍與保護措施詳細(xì)說明附件五：爭議解決方式詳細(xì)說明附件六：合同生效、終止與延續(xù)詳細(xì)說明附件七：合同保密條款詳細(xì)說明附件八：合同適用法律與解釋詳細(xì)說明附件九：其他權(quán)利與義務(wù)詳細(xì)說明附件十：合同附件與補充協(xié)議詳細(xì)說明附件十一：合同修訂與更新詳細(xì)說明附件十二：合同簽署與備案詳細(xì)說明說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.甲方未按約定時間交付回遷房；2.甲方交付的回遷房不符合約定標(biāo)準(zhǔn)；4.甲方泄露保密信息；5.乙方未按約定時間辦理交付手續(xù)；違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約金：按照雙方約定的違約金標(biāo)準(zhǔn)支付。2.損害賠償：根據(jù)違約行為給守約方造成的實際損失計算賠償金額。3.繼續(xù)履行：違約方應(yīng)繼續(xù)履行合同約定的義務(wù)。4.解除合同：違約行為嚴(yán)重違反合同約定，導(dǎo)致合同無法履行，守約方有權(quán)解除合同。5.違約責(zé)任的上限：違約方應(yīng)承擔(dān)的違約責(zé)任金額不得超過合同總金額的__________%。示例說明：假設(shè)甲方未按約定時間交付回遷房，導(dǎo)致乙方遭受租房損失。根據(jù)合同附件七的違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)，甲方應(yīng)支付乙方租房損失的賠償金額，并按照合同附件五的爭議解決方式處理。說明三：法律名詞及解釋：1.回遷房：根據(jù)城市規(guī)劃要求，為實現(xiàn)建設(shè)項目順利實施，對原有建筑物進行拆除，按照約定給予原建筑物所有權(quán)人或者使用權(quán)人一定的補償，并提供新建的房屋予