2024商業(yè)物業(yè)管理經(jīng)營(yíng)承包協(xié)議

2024版商業(yè)物業(yè)管理經(jīng)營(yíng)承包協(xié)議版A版本合同目錄一覽第一條協(xié)議背景與定義1.1背景說(shuō)明1.2定義與解釋第二條商業(yè)物業(yè)管理經(jīng)營(yíng)范圍2.1物業(yè)管理范圍2.2經(jīng)營(yíng)管理范圍第三條合同期限3.1開(kāi)始日期3.2結(jié)束日期第四條管理責(zé)任與義務(wù)4.1物業(yè)管理責(zé)任4.2經(jīng)營(yíng)管理義務(wù)第五條承包方的權(quán)利與義務(wù)5.1承包方權(quán)利5.2承包方義務(wù)第六條管理費(fèi)用與支付方式6.1管理費(fèi)用6.2支付方式與時(shí)間第七條服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)與質(zhì)量保證7.1服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)7.2質(zhì)量保證措施第八條合同的變更與終止8.1變更條件8.2終止條件第九條違約責(zé)任與賠償9.1違約行為9.2賠償責(zé)任第十條爭(zhēng)議解決方式10.1協(xié)商解決10.2法律途徑第十一條合同的生效與終止11.1生效條件11.2終止條件第十二條保密條款12.1保密內(nèi)容12.2泄露后果第十三條法律適用與爭(zhēng)議解決13.1法律適用13.2爭(zhēng)議解決第十四條其他條款14.1附加條款14.2附錄內(nèi)容第一部分：合同如下：第一條協(xié)議背景與定義1.1背景說(shuō)明甲乙雙方，甲方為商業(yè)物業(yè)的所有權(quán)人或法定代表，乙方為商業(yè)物業(yè)的經(jīng)營(yíng)管理者，雙方為了實(shí)現(xiàn)商業(yè)物業(yè)的有效管理經(jīng)營(yíng)，提升物業(yè)價(jià)值，增加經(jīng)濟(jì)效益，達(dá)成如下協(xié)議。1.2定義與解釋本協(xié)議中的商業(yè)物業(yè)指的是由甲方擁有的所有物業(yè)資產(chǎn)，包括但不限于購(gòu)物中心、辦公樓、酒店等。第二條商業(yè)物業(yè)管理經(jīng)營(yíng)范圍2.1物業(yè)管理范圍乙方負(fù)責(zé)對(duì)商業(yè)物業(yè)進(jìn)行日常物業(yè)管理，包括但不限于物業(yè)設(shè)施的維護(hù)保養(yǎng)、環(huán)境衛(wèi)生、安全保障等工作。2.2經(jīng)營(yíng)管理范圍乙方負(fù)責(zé)對(duì)商業(yè)物業(yè)進(jìn)行經(jīng)營(yíng)管理，包括但不限于招商租賃、品牌管理、營(yíng)銷(xiāo)推廣、財(cái)務(wù)管理等事項(xiàng)。第三條合同期限3.1開(kāi)始日期本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效。3.2結(jié)束日期本協(xié)議的期限為_(kāi)___年，自合同開(kāi)始之日起計(jì)算。第四條管理責(zé)任與義務(wù)4.1物業(yè)管理責(zé)任乙方應(yīng)按照物業(yè)管理相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，保證商業(yè)物業(yè)的安全、整潔、有序，提供優(yōu)質(zhì)物業(yè)管理服務(wù)。4.2經(jīng)營(yíng)管理義務(wù)乙方應(yīng)積極開(kāi)展招商工作，根據(jù)市場(chǎng)情況制定合適的租賃政策，同時(shí)負(fù)責(zé)商業(yè)物業(yè)的品牌建設(shè)、營(yíng)銷(xiāo)推廣等工作，提升物業(yè)的知名度和經(jīng)濟(jì)效益。第五條承包方的權(quán)利與義務(wù)5.1承包方權(quán)利乙方在合同期限內(nèi)享有對(duì)商業(yè)物業(yè)的經(jīng)營(yíng)管理的權(quán)利，有權(quán)根據(jù)市場(chǎng)情況調(diào)整經(jīng)營(yíng)策略。5.2承包方義務(wù)乙方應(yīng)承擔(dān)合同期限內(nèi)的物業(yè)管理費(fèi)用，包括但不限于物業(yè)員工工資、設(shè)施設(shè)備維修保養(yǎng)費(fèi)用、公共能耗費(fèi)用等。第六條管理費(fèi)用與支付方式6.1管理費(fèi)用乙方應(yīng)按照合同約定支付物業(yè)管理費(fèi)用，具體費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)雙方另行協(xié)商確定。6.2支付方式與時(shí)間乙方應(yīng)在每個(gè)付款周期結(jié)束后的七個(gè)工作日內(nèi)，按照約定的費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)支付管理費(fèi)用。第八條合同的變更與終止8.1變更條件任何一方在合同期限內(nèi)提出變更要求的，應(yīng)向另一方提出書(shū)面變更通知。變更需雙方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式簽訂變更協(xié)議，作為本合同不可分割的一部分。8.2終止條件本合同期限屆滿，雙方未續(xù)簽的，合同自動(dòng)終止。第九條違約責(zé)任與賠償9.1違約行為任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行或者造成對(duì)方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。9.2賠償責(zé)任違約方應(yīng)賠償對(duì)方因此造成的直接經(jīng)濟(jì)損失，并支付違約金。具體違約金數(shù)額雙方另行約定。第十條爭(zhēng)議解決方式10.1協(xié)商解決雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商的方式解決合同履行過(guò)程中的任何爭(zhēng)議和糾紛。10.2法律途徑協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十一條合同的生效與終止11.1生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。11.2終止條件本合同期限屆滿，或者雙方協(xié)商一致提前終止的，合同終止。第十二條保密條款12.1保密內(nèi)容雙方在合同履行過(guò)程中獲知的對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、市場(chǎng)信息等，應(yīng)予以保密。12.2泄露后果泄露方應(yīng)承擔(dān)泄露給對(duì)方造成的經(jīng)濟(jì)損失的責(zé)任，并支付違約金。具體違約金數(shù)額雙方另行約定。第十三條法律適用與爭(zhēng)議解決13.1法律適用本合同的簽訂、效力、解釋、履行和爭(zhēng)議的解決均適用中華人民共和國(guó)法律。13.2爭(zhēng)議解決雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的任何爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十四條其他條款14.1附加條款本合同附件為不可分割的一部分，與本合同具有同等法律效力。14.2附錄內(nèi)容附錄內(nèi)容包括但不限于：商業(yè)物業(yè)的管理經(jīng)營(yíng)計(jì)劃、費(fèi)用明細(xì)、物業(yè)管理標(biāo)準(zhǔn)等。具體內(nèi)容由雙方在簽訂合同時(shí)另行協(xié)商確定。第二部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：商業(yè)物業(yè)的管理經(jīng)營(yíng)計(jì)劃詳細(xì)描述商業(yè)物業(yè)的管理經(jīng)營(yíng)目標(biāo)、策略、計(jì)劃等內(nèi)容，包括但不限于招商計(jì)劃、營(yíng)銷(xiāo)推廣計(jì)劃、設(shè)施設(shè)備更新改造計(jì)劃等。附件二：費(fèi)用明細(xì)詳細(xì)列出商業(yè)物業(yè)的管理經(jīng)營(yíng)過(guò)程中涉及的各項(xiàng)費(fèi)用，包括但不限于物業(yè)管理費(fèi)、公共能耗費(fèi)、維修保養(yǎng)費(fèi)等，并明確費(fèi)用的計(jì)算方式和標(biāo)準(zhǔn)。附件三：物業(yè)管理標(biāo)準(zhǔn)明確商業(yè)物業(yè)的管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)，包括但不限于環(huán)境衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)、安全保障標(biāo)準(zhǔn)、設(shè)施設(shè)備維護(hù)標(biāo)準(zhǔn)等。附件四：租賃合同模板提供商業(yè)物業(yè)租賃合同的模板，明確租賃合同中的租金、租期、租賃條件等內(nèi)容。附件五：商業(yè)物業(yè)經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jī)?cè)u(píng)估標(biāo)準(zhǔn)詳細(xì)描述商業(yè)物業(yè)經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jī)的評(píng)估標(biāo)準(zhǔn)和方法，包括但不限于租金收入、客流量、銷(xiāo)售額等指標(biāo)。附件六：商業(yè)物業(yè)品牌建設(shè)與推廣計(jì)劃詳細(xì)描述商業(yè)物業(yè)的品牌建設(shè)與推廣計(jì)劃，包括但不限于品牌定位、營(yíng)銷(xiāo)活動(dòng)、廣告宣傳等。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.乙方未能按照約定履行物業(yè)管理職責(zé)，導(dǎo)致物業(yè)設(shè)施損壞、環(huán)境衛(wèi)生惡劣等。2.乙方未能按照約定完成經(jīng)營(yíng)管理目標(biāo)，如未能達(dá)到約定的租金收入、客流量等指標(biāo)。3.乙方違反合同中的保密條款，泄露對(duì)方的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密等。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.對(duì)于乙方未能按照約定履行物業(yè)管理職責(zé)的情況，甲方有權(quán)要求乙方在規(guī)定時(shí)間內(nèi)整改，并承擔(dān)由此造成的直接經(jīng)濟(jì)損失。2.對(duì)于乙方未能按照約定完成經(jīng)營(yíng)管理目標(biāo)的情況，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，具體數(shù)額雙方另行約定。3.對(duì)于乙方違反保密條款的情況，乙方應(yīng)承擔(dān)泄露給對(duì)方造成的經(jīng)濟(jì)損失的責(zé)任，并支付違約金。示例說(shuō)明：如果乙方未能按照約定完成經(jīng)營(yíng)管理目標(biāo)，如租金收入低于合同約定的最低租金收入，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，具體數(shù)額根據(jù)雙方約定的違約金比例計(jì)算。說(shuō)明三：法律名詞及解釋?zhuān)?.商業(yè)物業(yè)：指由甲方擁有的所有物業(yè)資產(chǎn)，包括但不限于購(gòu)物中心、辦公樓、酒店等。2.物業(yè)管理：指對(duì)物業(yè)設(shè)施的維護(hù)保養(yǎng)、環(huán)境衛(wèi)生、安全保障等工作。3.經(jīng)營(yíng)管理：指對(duì)商業(yè)物業(yè)進(jìn)行招商租賃、品牌管理、營(yíng)銷(xiāo)推廣、財(cái)務(wù)