辦公樓物業(yè)綜合服務(wù)協(xié)議2024年

辦公樓物業(yè)綜合服務(wù)協(xié)議2024年版版A版本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1合同雙方1.2物業(yè)1.3服務(wù)期1.4服務(wù)費(fèi)用1.5物業(yè)費(fèi)用1.6費(fèi)用支付方式1.7服務(wù)內(nèi)容1.8服務(wù)質(zhì)量1.9維修責(zé)任1.10保險(xiǎn)責(zé)任1.11違約責(zé)任1.12爭(zhēng)議解決1.13合同的變更與終止1.14其他條款第一部分：合同如下：1.定義與解釋1.1合同雙方甲方：（物業(yè)公司名稱）乙方：（辦公樓名稱）1.2物業(yè)本合同所指物業(yè)為位于（物業(yè)地址）的辦公樓，包括但不限于辦公樓主體建筑、地下停車場(chǎng)、綠化區(qū)域、公共設(shè)施等。1.3服務(wù)期本合同的服務(wù)期為（起始日期）至（終止日期）。除非一方提前終止本合同，否則雙方應(yīng)按照本合同約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)。1.4服務(wù)費(fèi)用1.4.1甲方應(yīng)向乙方提供物業(yè)管理服務(wù)，包括但不限于安保、清潔、綠化、維修等。1.4.2乙方應(yīng)按照本合同約定的服務(wù)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)向甲方支付服務(wù)費(fèi)用。服務(wù)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)如下：（1）物業(yè)管理費(fèi)：人民幣（金額）元/平方米·月；（2）其他服務(wù)費(fèi)用：人民幣（金額）元/月。1.4.3乙方應(yīng)在每月（日期）前向甲方支付當(dāng)月服務(wù)費(fèi)用。1.5物業(yè)費(fèi)用1.5.1甲方應(yīng)負(fù)責(zé)物業(yè)的日常維護(hù)、保養(yǎng)和管理，確保物業(yè)的正常運(yùn)行。1.5.2乙方應(yīng)按照甲方提供的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)支付物業(yè)費(fèi)用，包括但不限于水費(fèi)、電費(fèi)、供暖費(fèi)等。1.5.3乙方應(yīng)在每月（日期）前向甲方支付當(dāng)月物業(yè)費(fèi)用。1.6費(fèi)用支付方式乙方可通過銀行轉(zhuǎn)賬、支票等方式向甲方支付服務(wù)費(fèi)用和物業(yè)費(fèi)用。具體支付方式由雙方在合同中約定。1.7服務(wù)內(nèi)容（1）安保服務(wù)：確保物業(yè)的安全，防止未經(jīng)授權(quán)的人員進(jìn)入；（2）清潔服務(wù)：保持物業(yè)內(nèi)部的清潔衛(wèi)生；（3）綠化服務(wù)：維護(hù)物業(yè)綠化區(qū)域的植物生長(zhǎng)，保證綠化效果；（4）維修服務(wù)：對(duì)物業(yè)內(nèi)的設(shè)施進(jìn)行定期檢查和維修，確保設(shè)施的正常運(yùn)行；（5）其他服務(wù)：雙方約定的其他服務(wù)內(nèi)容。1.8服務(wù)質(zhì)量甲方應(yīng)保證提供服務(wù)的質(zhì)量，達(dá)到約定的服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)。如甲方服務(wù)質(zhì)量未達(dá)到約定標(biāo)準(zhǔn)，乙方有權(quán)要求甲方在合理期限內(nèi)進(jìn)行整改。1.9維修責(zé)任1.9.1甲方應(yīng)對(duì)物業(yè)內(nèi)的設(shè)施進(jìn)行定期檢查和維修，確保設(shè)施的正常運(yùn)行。1.9.2因甲方原因?qū)е略O(shè)施損壞，甲方應(yīng)承擔(dān)維修責(zé)任。1.9.3乙方不得擅自改動(dòng)物業(yè)內(nèi)的設(shè)施，如因乙方原因?qū)е略O(shè)施損壞，乙方應(yīng)承擔(dān)維修責(zé)任。1.10保險(xiǎn)責(zé)任甲方應(yīng)為物業(yè)內(nèi)的設(shè)施購(gòu)買保險(xiǎn)，確保物業(yè)的安全。如甲方未購(gòu)買保險(xiǎn)，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)因此產(chǎn)生的損失。1.11違約責(zé)任1.11.1如甲方未按照本合同約定提供服務(wù)，乙方有權(quán)要求甲方在合理期限內(nèi)改正。如甲方逾期未改正，乙方有權(quán)解除本合同。1.11.2如乙方未按照本合同約定支付費(fèi)用，甲方有權(quán)要求乙方在合理期限內(nèi)支付。如乙方逾期未支付，甲方有權(quán)解除本合同。1.12爭(zhēng)議解決本合同履行過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。1.13合同的變更與終止1.13.1本合同的變更應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并書面確認(rèn)。1.13.2在服務(wù)期內(nèi)，除非雙方協(xié)商一致，否則任何一方不得單方面終止本合同。1.13.3本合同終止后，甲方應(yīng)向乙方辦理物業(yè)交割手續(xù)，包括但不限于設(shè)施、資料等。1.14其他條款本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。8.特殊情況處理8.1甲方應(yīng)及時(shí)向乙方報(bào)告物業(yè)內(nèi)發(fā)生的重大事件，如火災(zāi)、水患等。8.2遇特殊情況，如自然災(zāi)害、社會(huì)事件等，導(dǎo)致物業(yè)無法正常運(yùn)行，雙方應(yīng)立即協(xié)商處理。8.3特殊情況下，如甲方無法提供部分服務(wù)，甲方應(yīng)盡力協(xié)助乙方解決相關(guān)問題。9.信息安全9.1甲方應(yīng)保護(hù)乙方的商業(yè)秘密和個(gè)人信息，不得泄露給第三方。9.2甲方應(yīng)采取措施確保物業(yè)內(nèi)的安全，防止盜竊、破壞等行為。9.3乙方應(yīng)遵守國(guó)家有關(guān)信息安全的法律法規(guī)，不得在物業(yè)內(nèi)從事違法活動(dòng)。10.法律法規(guī)遵守10.1雙方應(yīng)遵守中華人民共和國(guó)相關(guān)法律法規(guī)，不得利用本合同從事違法活動(dòng)。10.2雙方應(yīng)遵守物業(yè)所在地的規(guī)章制度，配合政府相關(guān)部門的管理工作。10.3如本合同的內(nèi)容與法律法規(guī)沖突，雙方應(yīng)立即協(xié)商修改，確保本合同合法有效。11.合同的生效、修改和解除11.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。11.2本合同的修改和解除應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并書面確認(rèn)。11.3本合同生效后，除非雙方協(xié)商一致，否則任何一方不得單方面解除本合同。12.通知12.1雙方應(yīng)通過書面形式發(fā)送通知，通知應(yīng)加蓋公章或授權(quán)代表簽名。12.2雙方的通知地址和聯(lián)系方式應(yīng)在合同中約定，如有變更，應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方。13.合同的轉(zhuǎn)讓13.1未經(jīng)對(duì)方同意，任何一方不得將本合同的權(quán)利和義務(wù)全部或部分轉(zhuǎn)讓給第三方。13.2本合同的轉(zhuǎn)讓不得影響合同其他方的權(quán)益。14.爭(zhēng)議解決14.1本合同履行過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。14.2在爭(zhēng)議解決過程中，除爭(zhēng)議事項(xiàng)外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本合同的其他條款。第二部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：物業(yè)清單詳細(xì)列出物業(yè)內(nèi)的所有設(shè)施、設(shè)備和場(chǎng)地，包括名稱、型號(hào)、數(shù)量等信息。附件二：服務(wù)費(fèi)用明細(xì)表詳細(xì)列出服務(wù)費(fèi)用的各項(xiàng)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、計(jì)算方式和支付周期等信息。附件三：物業(yè)費(fèi)用明細(xì)表詳細(xì)列出物業(yè)費(fèi)用的各項(xiàng)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、計(jì)算方式和支付周期等信息。附件四：服務(wù)內(nèi)容清單詳細(xì)列出甲方應(yīng)提供的服務(wù)內(nèi)容，包括服務(wù)項(xiàng)目、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、服務(wù)周期等信息。附件五：保險(xiǎn)保單甲方為物業(yè)購(gòu)買的保險(xiǎn)保單副本，包括保險(xiǎn)條款、保險(xiǎn)金額、保險(xiǎn)公司等信息。附件六：合同變更協(xié)議雙方簽訂的合同變更協(xié)議，包括變更內(nèi)容、變更日期、雙方簽字等信息。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.甲方未按照合同約定提供服務(wù)；2.乙方未按照合同約定支付費(fèi)用；3.甲方未按照約定標(biāo)準(zhǔn)購(gòu)買保險(xiǎn)；4.甲方未及時(shí)報(bào)告物業(yè)內(nèi)發(fā)生的重大事件；5.甲方泄露乙方商業(yè)秘密和個(gè)人信息；6.乙方在物業(yè)內(nèi)從事違法活動(dòng)；7.雙方未遵守法律法規(guī)和規(guī)章制度；8.雙方未按照約定轉(zhuǎn)讓合同權(quán)利和義務(wù)。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.甲方未提供服務(wù)的，乙方有權(quán)要求甲方在合理期限內(nèi)改正，逾期未改正的，乙方有權(quán)解除合同；2.乙方未支付費(fèi)用的，甲方有權(quán)要求乙方在合理期限內(nèi)支付，逾期未支付的，甲方有權(quán)解除合同；3.甲方未購(gòu)買保險(xiǎn)的，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)因此產(chǎn)生的損失；4.甲方未及時(shí)報(bào)告重大事件的，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)因此產(chǎn)生的損失；5.甲方泄露乙方信息的，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任；6.乙方從事違法活動(dòng)的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任；7.雙方未遵守法律法規(guī)和規(guī)章制度的，雙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任；8.雙方未按照約定轉(zhuǎn)讓合同權(quán)利和義務(wù)的，轉(zhuǎn)讓無效，雙方應(yīng)繼續(xù)履行合同。示例說明：如甲方未按照合同約定提供安保服務(wù)，乙方有權(quán)要求甲方在合理期限內(nèi)提供服務(wù)。如甲方逾期未提供，乙方有權(quán)解除本合同。說明三：法律名詞及解釋：1.甲方：指（物業(yè)公司名稱）；2.乙方：指（辦公樓名稱）；3.物業(yè)：指位于（物業(yè)地址）的辦公樓，包括建筑、設(shè)施、場(chǎng)地等；4.服務(wù)期：指本合同約定的服務(wù)起始日期至終止日期；5.服務(wù)費(fèi)用：指甲方提供服務(wù)所需的費(fèi)用；6.物業(yè)費(fèi)用：指物業(yè)的日常運(yùn)行、維護(hù)和管理所需的費(fèi)用；7.違約行為：指違反合同約定的行為；8.保險(xiǎn)：指甲方為物業(yè)購(gòu)買的保險(xiǎn)，包括但不限于財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)、責(zé)任保險(xiǎn)等；9.法律法