城市老舊住宅租賃與買(mǎi)賣協(xié)議樣本

城市老舊住宅租賃與買(mǎi)賣協(xié)議樣本版A版本合同目錄一覽第一條租賃與買(mǎi)賣的對(duì)象和范圍1.1租賃與買(mǎi)賣的住宅位置和面積1.2租賃與買(mǎi)賣的住宅設(shè)施和條件第二條租賃與買(mǎi)賣的方式和期限2.1租賃方式2.2買(mǎi)賣方式2.3租賃與買(mǎi)賣的期限第三條租金和房?jī)r(jià)3.1租金標(biāo)準(zhǔn)3.2房?jī)r(jià)標(biāo)準(zhǔn)3.3租金和房?jī)r(jià)的支付方式和時(shí)間第四條租賃與買(mǎi)賣雙方的權(quán)利和義務(wù)4.1出租方的權(quán)利和義務(wù)4.2承租方的權(quán)利和義務(wù)4.3買(mǎi)賣雙方的權(quán)利和義務(wù)第五條住宅維修和保養(yǎng)5.1出租方的維修和保養(yǎng)責(zé)任5.2承租方的維修和保養(yǎng)責(zé)任第六條合同的變更和解除6.1合同變更的條件和程序6.2合同解除的條件和程序第七條合同的轉(zhuǎn)讓7.1合同轉(zhuǎn)讓的條件和程序第八條違約責(zé)任8.1出租方的違約責(zé)任8.2承租方的違約責(zé)任第九條爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決的途徑和方法第十條合同的生效、終止和解除10.1合同的生效條件10.2合同的終止條件10.3合同的解除條件第十一條合同的附則11.1合同的修改和補(bǔ)充11.2合同的解除和終止第十二條合同的解釋和適用法律第十三條合同的簽訂時(shí)間和地點(diǎn)第十四條合同的附件14.1住宅設(shè)施清單14.2其他相關(guān)文件第一部分：合同如下：第一條租賃與買(mǎi)賣的對(duì)象和范圍1.1租賃與買(mǎi)賣的住宅位置和面積本合同所涉及的住宅位于_______（具體地址），住宅面積為_(kāi)______平方米。1.2租賃與買(mǎi)賣的住宅設(shè)施和條件住宅內(nèi)包含的設(shè)施有：_______（列出所有設(shè)施），設(shè)施狀況應(yīng)符合合同附件中的描述。第二條租賃與買(mǎi)賣的方式和期限2.1租賃方式租賃期限為_(kāi)______年，自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。2.2買(mǎi)賣方式買(mǎi)賣雙方同意以_______（現(xiàn)金、轉(zhuǎn)賬等）方式進(jìn)行交易。2.3租賃與買(mǎi)賣的期限租賃期滿后，承租方有權(quán)按照本合同約定的條件購(gòu)買(mǎi)該住宅。購(gòu)買(mǎi)價(jià)格、付款方式和時(shí)間等條件在本合同第六條中詳細(xì)約定。第三條租金和房?jī)r(jià)3.1租金標(biāo)準(zhǔn)租金為人民幣_(tái)______元/月，租金支付方式為每_______月支付一次。3.2房?jī)r(jià)標(biāo)準(zhǔn)購(gòu)買(mǎi)價(jià)格為人民幣_(tái)______元/平方米，總價(jià)為人民幣_(tái)______元。3.3租金和房?jī)r(jià)的支付方式和時(shí)間租金和首付款的支付方式為承租方在簽訂合同時(shí)一次性支付，剩余款項(xiàng)按照買(mǎi)賣雙方約定的方式和時(shí)間支付。第四條租賃與買(mǎi)賣雙方的權(quán)利和義務(wù)4.1出租方的權(quán)利和義務(wù)出租方應(yīng)保證住宅的基本設(shè)施正常運(yùn)行，并按照約定履行維修和保養(yǎng)責(zé)任。4.2承租方的權(quán)利和義務(wù)承租方有權(quán)按照合同約定使用和居住該住宅，并按照約定支付租金和購(gòu)買(mǎi)款項(xiàng)。4.3買(mǎi)賣雙方的權(quán)利和義務(wù)買(mǎi)賣雙方應(yīng)按照合同約定履行各自的義務(wù)，包括支付款項(xiàng)、辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶等。第五條住宅維修和保養(yǎng)5.1出租方的維修和保養(yǎng)責(zé)任出租方應(yīng)負(fù)責(zé)住宅的主要維修和保養(yǎng)工作，確保住宅設(shè)施的正常運(yùn)行。5.2承租方的維修和保養(yǎng)責(zé)任承租方應(yīng)負(fù)責(zé)日常的住宅維護(hù)和保養(yǎng)，并按照約定支付維修費(fèi)用。第六條合同的變更和解除6.1合同變更的條件和程序合同變更需雙方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面變更協(xié)議。6.2合同解除的條件和程序合同解除需雙方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面解除協(xié)議。第七條合同的轉(zhuǎn)讓7.1合同轉(zhuǎn)讓的條件和程序合同轉(zhuǎn)讓需經(jīng)過(guò)雙方書(shū)面同意，并按照約定辦理相關(guān)手續(xù)。第八條違約責(zé)任8.1出租方的違約責(zé)任出租方未按照合同約定提供住宅或未履行維修保養(yǎng)義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。8.2承租方的違約責(zé)任承租方未按照合同約定支付租金或購(gòu)買(mǎi)款項(xiàng)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。第九條爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決的途徑和方法雙方在履行合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十條合同的生效、終止和解除10.1合同的生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。10.2合同的終止條件租賃期滿或雙方達(dá)成書(shū)面終止協(xié)議的，本合同終止。10.3合同的解除條件任何一方未履行合同約定的義務(wù)，對(duì)方均有權(quán)解除合同。第十一條合同的附則11.1合同的修改和補(bǔ)充本合同的修改和補(bǔ)充，應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式作出。11.2合同的解除和終止合同解除或終止后，雙方應(yīng)按照約定辦理相關(guān)手續(xù)，并互相配合辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶等手續(xù)。第十二條合同的解釋和適用法律本合同的解釋和適用法律，適用中華人民共和國(guó)法律。第十三條合同的簽訂時(shí)間和地點(diǎn)本合同于_______年_______月_______日在_______（地點(diǎn)）簽訂。第十四條合同的附件14.1住宅設(shè)施清單14.2其他相關(guān)文件第二部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件1：住宅設(shè)施清單附件2：付款憑證附件3：租賃合同附件4：買(mǎi)賣合同附件5：維修保養(yǎng)記錄附件6：物業(yè)費(fèi)支付憑證附件7：產(chǎn)權(quán)過(guò)戶資料附件8：其他相關(guān)文件附件1：住宅設(shè)施清單詳細(xì)要求和說(shuō)明：列出住宅內(nèi)的所有設(shè)施，包括家具、家電等。設(shè)施的型號(hào)、品牌、數(shù)量等信息需與實(shí)際相符。設(shè)施的正常運(yùn)行狀況和維護(hù)狀況需詳細(xì)描述。附件2：付款憑證詳細(xì)要求和說(shuō)明：支付租金和購(gòu)買(mǎi)款項(xiàng)的憑證，包括銀行轉(zhuǎn)賬記錄、現(xiàn)金支付記錄等。憑證上需注明付款金額、付款日期、付款方式等信息。附件3：租賃合同詳細(xì)要求和說(shuō)明：租賃合同需包括租賃期限、租金金額、租金支付方式等條款。租賃合同需有雙方簽字或蓋章確認(rèn)。附件4：買(mǎi)賣合同詳細(xì)要求和說(shuō)明：買(mǎi)賣合同需包括購(gòu)買(mǎi)價(jià)格、付款方式、交付時(shí)間等條款。買(mǎi)賣合同需有雙方簽字或蓋章確認(rèn)。附件5：維修保養(yǎng)記錄詳細(xì)要求和說(shuō)明：記錄住宅的維修和保養(yǎng)情況，包括維修日期、維修內(nèi)容、維修費(fèi)用等。記錄應(yīng)真實(shí)、完整，不得有任何虛假記載。附件6：物業(yè)費(fèi)支付憑證詳細(xì)要求和說(shuō)明：支付物業(yè)費(fèi)的憑證，包括支付金額、支付日期、支付方式等信息。憑證上需注明物業(yè)服務(wù)的具體內(nèi)容和服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)。附件7：產(chǎn)權(quán)過(guò)戶資料詳細(xì)要求和說(shuō)明：包括產(chǎn)權(quán)證、身份證、戶口本等法定證件。資料需真實(shí)、完整，不得有任何虛假記載。附件8：其他相關(guān)文件詳細(xì)要求和說(shuō)明：包括與租賃和買(mǎi)賣有關(guān)的任何其他文件，如評(píng)估報(bào)告、審批文件等。文件需真實(shí)、完整，不得有任何虛假記載。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：出租方未按照合同約定提供住宅或未履行維修保養(yǎng)義務(wù)。承租方未按照合同約定支付租金或購(gòu)買(mǎi)款項(xiàng)。雙方未按照合同約定履行其他義務(wù)。違約責(zé)任認(rèn)定：違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。違約方的違約行為導(dǎo)致合同無(wú)法履行，對(duì)方有權(quán)解除合同。示例說(shuō)明：如果出租方未按照合同約定提供住宅，承租方有權(quán)要求出租方支付違約金，并賠償因此給承租方造成的損失。如果承租方未按照合同約定支付租金，出租方有權(quán)要求承租方支付違約金，并有權(quán)解除合同。說(shuō)明三：法律名詞及解釋：法律名詞：合同：指本合同及附件中規(guī)定的雙方的權(quán)利和義務(wù)。出租方：指擁有住宅并將其出租或出售給對(duì)方的一方。承租方：指租賃或購(gòu)買(mǎi)住宅的一方。買(mǎi)賣合同：指雙方簽訂的關(guān)于住宅購(gòu)買(mǎi)的書(shū)面協(xié)議。租賃合同：指雙方簽訂的關(guān)于住宅租賃的書(shū)面協(xié)議。違約：指一方未履行合同約定的義務(wù)。違約金：指違約方按照合同約定支付給對(duì)方的金錢(qián)。損失：指因違約行為導(dǎo)致的直接經(jīng)濟(jì)損失。解釋：合同：本合同及附件中規(guī)定的雙方的權(quán)利和義務(wù)構(gòu)成合同的全部?jī)?nèi)容。出租方：擁有住宅并將其出租或出售給對(duì)方的一方，負(fù)責(zé)提供住宅和履行維修保養(yǎng)義務(wù)。承租方：租賃或購(gòu)買(mǎi)住宅的一方，負(fù)責(zé)支付租金或購(gòu)買(mǎi)款項(xiàng)并按照約定使用和居住住宅。買(mǎi)賣合同：雙方簽訂的關(guān)于住宅購(gòu)買(mǎi)的書(shū)面協(xié)議，約定