回遷房買賣合同的簽訂流程

回遷房買賣合同的簽訂流程合同編號(hào)：__________回遷房買賣合同甲方（賣方）：地址：聯(lián)系方式：乙方（買方）：地址：聯(lián)系方式：第一條房屋基本信息1.1該房屋的產(chǎn)權(quán)證號(hào)為：_______；房屋結(jié)構(gòu)為：_______，建筑面積為：_______平方米。1.2該房屋規(guī)劃用途為：_______；土地使用權(quán)性質(zhì)為：_______。1.3該房屋目前處于：_______狀態(tài)（已出租/未出租）。如已出租，甲方應(yīng)確保在交付房屋時(shí)，與現(xiàn)有租戶解除租賃合同，并將房屋交付給乙方。第二條買賣價(jià)格及支付方式2.1甲乙雙方同意，該房屋的買賣價(jià)格為人民幣（大寫(xiě)）：_______元整（小寫(xiě)）：_______元。2.2乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，向甲方支付定金人民幣（大寫(xiě)）：_______元整（小寫(xiě)）：_______元。定金支付后，乙方不得以任何理由要求退還。2.3剩余房款人民幣（大寫(xiě)）：_______元整（小寫(xiě)）：_______元，乙方應(yīng)于_______年_______月_______日前，向甲方支付。2.4甲方應(yīng)保證在收到全部房款后_______日內(nèi)，將該房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方。第三條交付及過(guò)戶3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，將該房屋及附屬設(shè)施交付給乙方。交付時(shí)，雙方應(yīng)共同驗(yàn)收，確認(rèn)無(wú)誤后簽字。3.2過(guò)戶費(fèi)用由乙方承擔(dān)，具體費(fèi)用按照相關(guān)部門的規(guī)定執(zhí)行。3.3甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋過(guò)戶手續(xù)，提供必要的證件和資料。過(guò)戶手續(xù)辦理完畢后，甲方應(yīng)將房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)證件交付給乙方。第四條違約責(zé)任4.1甲方未按照本合同約定交付房屋的，應(yīng)支付違約金人民幣（大寫(xiě)）：_______元整（小寫(xiě)）：_______元。4.2乙方未按照本合同約定支付房款的，應(yīng)支付違約金人民幣（大寫(xiě)）：_______元整（小寫(xiě)）：_______元。4.3一方違約，導(dǎo)致合同無(wú)法履行，守約方有權(quán)要求違約方支付合同總價(jià)款的_______%作為賠償。第五條爭(zhēng)議解決5.1本合同履行過(guò)程中，如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第六條其他約定6.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。6.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移完畢之日終止。甲方（賣方）：簽字/蓋章：日期：_______年_______月_______日乙方（買方）：簽字/蓋章：日期：_______年_______月_______日附件：1.該房屋的產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件；2.甲乙雙方的有效身份證件復(fù)印件；3.其他相關(guān)文件。一、附件列表：1.該房屋的產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件2.甲乙雙方的有效身份證件復(fù)印件3.該房屋的規(guī)劃用途證明文件4.土地使用權(quán)證復(fù)印件5.房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)書(shū)6.過(guò)戶費(fèi)用結(jié)算單7.租賃合同解除證明（如適用）8.其他相關(guān)文件二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按照本合同約定交付房屋的，視為違約。2.乙方未按照本合同約定支付房款的，視為違約。3.一方違約，導(dǎo)致合同無(wú)法履行，守約方有權(quán)要求違約方支付合同總價(jià)款的違約金。4.甲方未履行協(xié)助乙方辦理房屋過(guò)戶手續(xù)的義務(wù)，視為違約。5.甲方未確保與現(xiàn)有租戶解除租賃合同，導(dǎo)致無(wú)法按時(shí)交付房屋，視為違約。三、法律名詞及解釋：1.回遷房：指在城市舊城改造過(guò)程中，由政府安排給被拆遷人的補(bǔ)償房屋。2.定金：指買賣雙方為保證合同履行，一方預(yù)先支付給對(duì)方的一定金額的錢款。3.違約金：指一方違約時(shí)，根據(jù)合同約定向?qū)Ψ街Ц兜馁r償金額。4.過(guò)戶：指將房屋所有權(quán)、土地使用權(quán)等權(quán)利從一方名下轉(zhuǎn)移到另一方名下的行為。5.產(chǎn)權(quán)證：指證明房屋所有權(quán)歸屬的法律文件。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.甲方未能按時(shí)交付房屋：解決辦法：乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，并有權(quán)解除合同。2.乙方未能按時(shí)支付房款：解決辦法：甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，并有權(quán)解除合同。3.房屋過(guò)戶手續(xù)辦理緩慢：解決辦法：甲乙雙方應(yīng)積極提供所需證件和資料，協(xié)調(diào)相關(guān)部門加快辦理進(jìn)度。4.現(xiàn)有租戶拒絕搬出：解決辦法：甲方應(yīng)與租戶協(xié)商解決，必要時(shí)可依法解除租賃合同。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.城市