2024年擔保式房產(chǎn)交易協(xié)議范本

2024年擔保式房產(chǎn)交易協(xié)議范本版A版本合同目錄一覽1.房產(chǎn)交易概述1.1房產(chǎn)描述1.2交易金額1.3交易方式2.擔保方式2.1擔保物描述2.2擔保物價值評估2.3擔保物權屬轉移3.交易雙方權益3.1賣方權益3.1.1房產(chǎn)交付3.1.2價款支付3.1.3解除擔保3.2買方權益3.2.1房產(chǎn)過戶3.2.2價款支付3.2.3擔保解除4.交易程序4.1簽訂合同4.2房產(chǎn)評估4.3擔保登記4.4房產(chǎn)過戶4.5價款支付4.6擔保解除5.費用承擔5.1房產(chǎn)交易稅費5.2擔保登記費用5.3律師費5.4其他費用6.違約責任6.1賣方違約6.2買方違約6.3擔保物處置7.爭議解決7.1協(xié)商解決7.2調解解決7.3仲裁解決7.4法律途徑8.合同的生效、變更和終止8.1合同生效條件8.2合同變更8.3合同終止9.保密條款9.1保密內容9.2保密期限9.3例外情況10.法律適用10.1適用法律10.2法院管轄11.其他條款11.1房屋交付時間11.2房屋質量保證11.3房屋維修責任12.附件12.1房產(chǎn)證復印件12.2擔保物權屬證明12.3交易雙方身份證明13.簽署日期13.1賣方簽署13.2買方簽署13.3見證人簽署14.簽字頁14.1賣方簽字14.2買方簽字14.3見證人簽字第一部分：合同如下：第一條房產(chǎn)交易概述1.1房產(chǎn)描述房產(chǎn)證號：【】號，房屋面積：【】平方米，房屋結構：【】層【】室【】廳，建造年份：【】，房產(chǎn)用途：【】。1.2交易金額雙方約定，本房產(chǎn)的交易總金額為人民幣【】（大寫：【】元整），上述金額包括但不限于房產(chǎn)的價值、交易過程中產(chǎn)生的稅費等。1.3交易方式本房產(chǎn)的交易方式為買賣，自本合同簽訂之日起【】個工作日內，乙方應按照本合同約定向甲方支付全部交易金額。第二條擔保方式2.1擔保物描述擔保物名稱：【】，數(shù)量：【】，質量：【】，價值：【】元。2.2擔保物價值評估擔保物的價值應由雙方共同認可的評估機構進行評估，評估費用由【】承擔。2.3擔保物權屬轉移自本合同簽訂之日起，擔保物的所有權歸【】所有，但乙方應保證擔保物的使用權，以滿足本合同項下的付款義務。第三條交易雙方權益3.1賣方權益3.1.1房產(chǎn)交付甲方應在本合同簽訂之日起【】個工作日內，將房產(chǎn)鑰匙交付給乙方。3.1.2價款支付乙方應按照本合同約定，向甲方支付全部交易金額。3.1.3解除擔保自乙方支付完畢全部交易金額之日起【】個工作日內，甲方應與乙方共同辦理擔保解除手續(xù)。3.2買方權益3.2.1房產(chǎn)過戶自乙方支付完畢全部交易金額之日起【】個工作日內，甲方應協(xié)助乙方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。3.2.2價款支付乙方應按照本合同約定，向甲方支付全部交易金額。3.2.3擔保解除自乙方支付完畢全部交易金額之日起【】個工作日內，甲方應與乙方共同辦理擔保解除手續(xù)。第四條交易程序4.1簽訂合同甲乙雙方應在本合同簽訂之日起【】個工作日內，簽訂本合同。4.2房產(chǎn)評估甲乙雙方應在本合同簽訂之日起【】個工作日內，共同委托具有資質的評估機構對房產(chǎn)進行評估。4.3擔保登記自本合同簽訂之日起【】個工作日內，甲乙雙方應共同向相關登記機構辦理擔保登記手續(xù)。4.4房產(chǎn)過戶自乙方支付完畢全部交易金額之日起【】個工作日內，甲乙雙方應共同辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。4.5價款支付乙方應按照本合同約定，向甲方支付全部交易金額。4.6擔保解除自乙方支付完畢全部交易金額之日起【】個工作日內，甲方應與乙方共同辦理擔保解除手續(xù)。第五條費用承擔5.1房產(chǎn)交易稅費本房產(chǎn)交易過程中產(chǎn)生的稅費由【】承擔。5.2擔保登記費用擔保登記費用由【】承擔。5.3律師費本合同的律師費由【】承擔。5.4其他費用本合同之外的其他費用由【】承擔。第六條違約責任6.1賣方違約甲方違反本合同的約定，導致乙方無法按期取得房產(chǎn)或無法按期解除擔保的，甲方應向乙方支付違約金，違約金為本合同交易金額的【】%。6.2買方違約乙方未按照本合同約定支付交易金額的，乙方應向甲方支付違約金，違約金為本合同交易金額的【】%。6.3擔保物處置擔保物在乙方支付完畢全部交易金額之前，歸甲方所有。如乙方未按照本合同約定支付交易金額，甲方有權依法處置擔保物，用以抵扣違約金等費用。第七條爭議解決7.1協(xié)商解決甲乙雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決。7.2調解解決如協(xié)商不成，雙方同意向【】申請調解。7.3仲裁解決如調解不成，任何一方均有權向【】申請仲裁。7.4法律途徑如仲裁第八條合同的生效、變更和終止8.1合同生效條件本合同自甲乙雙方簽字或者蓋章之日起生效。8.2合同變更本合同的變更需經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并以書面形式簽訂補充協(xié)議。8.3合同終止（1）甲乙雙方按照約定完成房產(chǎn)交易；（2）甲乙雙方協(xié)商一致解除本合同；（3）依法應當終止的其他情形。第九條保密條款9.1保密內容甲乙雙方在履行本合同過程中知悉的對方商業(yè)秘密、技術秘密、財務信息等，均應予以保密。9.2保密期限甲乙雙方對對方的保密信息承擔保密義務，直至對方明確解除保密義務。9.3例外情況法律要求透露或者法院命令透露的保密信息除外。第十條法律適用10.1適用法律本合同的簽訂、效力、解釋、履行和爭議的解決均適用中華人民共和國法律。10.2法院管轄任何因本合同引起的爭議，均應提交至【】人民法院進行訴訟。第十一條其他條款11.1房屋交付時間甲方應在本合同簽訂之日起【】個工作日內，將房產(chǎn)交付給乙方。11.2房屋質量保證甲方保證房產(chǎn)符合國家關于住宅質量的相關標準，無重大質量問題。11.3房屋維修責任房產(chǎn)在過戶之前發(fā)生的維修費用由甲方承擔；過戶之后發(fā)生的維修費用由乙方承擔。第十二條附件12.1房產(chǎn)證復印件本合同附件中應包含房產(chǎn)證的復印件。12.2擔保物權屬證明本合同附件中應包含擔保物的權屬證明文件。12.3交易雙方身份證明本合同附件中應包含甲乙雙方的身份證明文件。第十三條簽署日期13.1賣方簽署甲方（賣方）在合同底部簽字或蓋章，日期為：【】。13.2買方簽署乙方（買方）在合同底部簽字或蓋章，日期為：【】。13.3見證人簽署如有助簽的，見證人在合同底部簽字，日期為：【】。第十四條簽字頁14.1賣方簽字甲方（賣方）簽字：14.2買方簽字乙方（買方）簽字：14.3見證人簽字見證人簽字（如有）：第二部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房產(chǎn)證復印件內容：房產(chǎn)證的復印件，應清晰顯示房產(chǎn)證上的所有信息，包括房產(chǎn)證號碼、房產(chǎn)地址、房產(chǎn)面積、房產(chǎn)用途等。附件二：擔保物權屬證明內容：擔保物的權屬證明文件，證明擔保物歸乙方所有。附件三：交易雙方身份證明內容：甲乙雙方的身份證明文件，應包括身份證、護照等有效身份證件的復印件。附件四：房產(chǎn)評估報告內容：房產(chǎn)評估機構出具的房產(chǎn)評估報告，報告應包括房產(chǎn)的價值評估、評估依據(jù)等。附件五：擔保登記證明內容：擔保登記機構出具的擔保登記證明，證明擔保物已登記在乙方名下。附件六：房產(chǎn)過戶證明內容：房產(chǎn)過戶機構出具的房產(chǎn)過戶證明，證明房產(chǎn)已過戶至乙方名下。附件七：交易金額支付憑證內容：交易金額的支付憑證，包括銀行轉賬記錄、現(xiàn)金支付記錄等。附件八：擔保解除證明內容：擔保解除機構出具的擔保解除證明，證明擔保已解除。說明二：違約行為及責任認定：違約行為：1.甲方未按照約定時間交付房產(chǎn)。2.甲方提供的房產(chǎn)存在重大質量問題。3.乙方未按照約定時間支付交易金額。4.乙方未按照約定提供擔保物。5.甲方未按照約定時間辦理擔保登記。6.甲方未按照約定時間辦理房產(chǎn)過戶。7.乙方未按照約定時間支付房產(chǎn)交易稅費。責任認定標準：1.甲方違約，應向乙方支付違約金，違約金為本合同交易金額的5%。2.乙方違約，應向甲方支付違約金，違約金為本合同交易金額的10%。3.甲方未按照約定時間辦理擔保登記，應向乙方支付因此產(chǎn)生的一切費用。4.甲方未按照約定時間辦理房產(chǎn)過戶，應向乙方支付因此產(chǎn)生的一切費用。5.因乙方原因導致房產(chǎn)過戶失敗，乙方應向甲方支付因此產(chǎn)生的一切費用。示例說明：若甲方未按照約定時間交付房產(chǎn)，乙方有權要求甲方支付違約金，違約金為本合同交易金額的5%。若乙方未按照約定時間支付交易金額，乙方應向甲方支付違約金，違約金為本合同交易金額的10%。說明三：法律名詞及解釋：1.房產(chǎn)：指位于【】市【】區(qū)【】街道【】號的住宅房產(chǎn)，包括房屋及其附屬設施。2.交易金額：指本合同約定的乙方應支付給甲方的房產(chǎn)購買價款。3.擔保物：指乙方提供的作為交易保障的物品，用于確保乙方履行支付交易金額的義務。4.擔保登記：指將擔保物的所有權登記在甲方名下，以保證甲方在乙方未履行支付義務時對擔保物享有處置權。5.房產(chǎn)過戶：指將房產(chǎn)的所有權從甲方名下轉移到乙方名下的法律行為。6.違約金：指違約方因違約行為應支付給對方的一種經(jīng)濟補償。7.房產(chǎn)交易稅費：指在本合同項下房產(chǎn)交易過程中產(chǎn)生的稅費，包括契稅、個人所得稅等。8.律師費：指為本合同提供法律服務的律師所收取的費用。1.房產(chǎn)：本合同中的房產(chǎn)指甲方擁有的位于【】市【】區(qū)【】街道【】號的住宅房產(chǎn)。2.交易金額：本合同約定的交易金額為人民幣【】（大寫：【