房產(chǎn)中介買賣協(xié)議操作指南2024

房產(chǎn)中介買賣協(xié)議操作指南2024版版A版本合同目錄一覽1.房產(chǎn)中介買賣協(xié)議概述1.1定義與解釋1.2適用范圍1.3法律法規(guī)依據(jù)2.雙方主體資格2.1房產(chǎn)中介公司資質(zhì)2.2賣方主體資格2.3買方主體資格3.房產(chǎn)中介服務(wù)內(nèi)容3.1房源信息收集與發(fā)布3.2買家需求匹配與推薦3.3交易流程協(xié)助與指導(dǎo)3.4合同簽訂與備案3.5金融服務(wù)協(xié)助3.6產(chǎn)權(quán)過戶協(xié)助3.7售后服務(wù)與咨詢4.房產(chǎn)中介服務(wù)費(fèi)用4.1服務(wù)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)4.2費(fèi)用支付方式4.3費(fèi)用退還與調(diào)整5.房產(chǎn)買賣雙方權(quán)利與義務(wù)5.1賣方權(quán)利與義務(wù)5.2買方權(quán)利與義務(wù)5.3房產(chǎn)中介權(quán)利與義務(wù)6.房產(chǎn)交易流程6.1簽訂房屋買賣合同6.2支付購房款項(xiàng)6.3辦理貸款手續(xù)6.4產(chǎn)權(quán)過戶登記6.5交房與驗(yàn)收7.合同變更與解除7.1合同變更條件7.2合同解除條件7.3違約責(zé)任與賠償8.爭議解決方式8.1協(xié)商解決8.2調(diào)解解決8.3仲裁解決8.4法律途徑解決9.合同期限與有效期限9.1合同簽訂日期9.2合同有效期限9.3合同終止條件10.保密條款10.1保密內(nèi)容10.2保密期限10.3違約泄露責(zé)任11.合同的簽訂與備案11.1簽訂合同程序11.2合同備案程序11.3合同副本管理12.附則12.1名詞解釋12.2合同附件12.3合同修改與補(bǔ)充13.爭議適用法律13.1法律適用13.2法院管轄14.其他條款14.1雙方約定的其他事項(xiàng)14.2法律法規(guī)規(guī)定的其他事項(xiàng)第一部分：合同如下：第一條房產(chǎn)中介買賣協(xié)議概述1.1定義與解釋1.2適用范圍本協(xié)議適用于中介公司為賣方和買方提供的房產(chǎn)買賣服務(wù)，包括但不限于房源信息收集與發(fā)布、買家需求匹配與推薦、交易流程協(xié)助與指導(dǎo)、合同簽訂與備案、金融服務(wù)協(xié)助、產(chǎn)權(quán)過戶協(xié)助、售后服務(wù)與咨詢等。1.3法律法規(guī)依據(jù)本協(xié)議的簽訂和履行應(yīng)遵守中華人民共和國相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定。第二條雙方主體資格2.1房產(chǎn)中介公司資質(zhì)中介公司應(yīng)具備國家規(guī)定的房產(chǎn)中介資質(zhì)，并持有相關(guān)營業(yè)執(zhí)照和資質(zhì)證書。2.2賣方主體資格賣方應(yīng)具備房屋所有權(quán)或其他相關(guān)權(quán)利，并能夠合法出售該房產(chǎn)。2.3買方主體資格買方應(yīng)具備購買房產(chǎn)的經(jīng)濟(jì)能力和合法資格。第三條房產(chǎn)中介服務(wù)內(nèi)容3.1房源信息收集與發(fā)布中介公司應(yīng)積極收集和發(fā)布房源信息，包括房屋位置、面積、價(jià)格等信息，并提供給買方。3.2買家需求匹配與推薦中介公司應(yīng)根據(jù)買方的需求，匹配合適的房源，并向買方推薦。3.3交易流程協(xié)助與指導(dǎo)中介公司應(yīng)協(xié)助賣方和買方完成交易流程，并提供必要的指導(dǎo)和建議。3.4合同簽訂與備案中介公司應(yīng)協(xié)助賣方和買方簽訂房屋買賣合同，并辦理合同備案手續(xù)。3.5金融服務(wù)協(xié)助中介公司應(yīng)協(xié)助賣方和買方辦理貸款手續(xù)，并提供相關(guān)的金融咨詢服務(wù)。3.6產(chǎn)權(quán)過戶協(xié)助中介公司應(yīng)協(xié)助賣方和買方辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，并提供相關(guān)的法律咨詢和服務(wù)。3.7售后服務(wù)與咨詢中介公司應(yīng)提供售后服務(wù)，解答賣方和買方在房產(chǎn)交易后的相關(guān)問題。第四條房產(chǎn)中介服務(wù)費(fèi)用4.1服務(wù)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)中介公司向賣方和買方提供房產(chǎn)中介服務(wù)，并按照雙方約定的費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)收取服務(wù)費(fèi)用。4.2費(fèi)用支付方式賣方和買方應(yīng)按照約定支付服務(wù)費(fèi)用，支付方式可以包括現(xiàn)金、轉(zhuǎn)賬等方式。4.3費(fèi)用退還與調(diào)整除非雙方另有約定，中介公司應(yīng)在服務(wù)完成后按照約定退還或調(diào)整服務(wù)費(fèi)用。第五條房產(chǎn)買賣雙方權(quán)利與義務(wù)5.1賣方權(quán)利與義務(wù)賣方有權(quán)出售其房產(chǎn)，并應(yīng)履行合同約定的義務(wù)，包括提供真實(shí)準(zhǔn)確的房產(chǎn)信息、配合買方進(jìn)行查驗(yàn)和過戶手續(xù)等。5.2買方權(quán)利與義務(wù)買方有權(quán)購買房產(chǎn)，并應(yīng)履行合同約定的義務(wù)，包括支付購房款項(xiàng)、配合賣方進(jìn)行查驗(yàn)和過戶手續(xù)等。5.3房產(chǎn)中介權(quán)利與義務(wù)房產(chǎn)中介有權(quán)按照約定收取服務(wù)費(fèi)用，并應(yīng)履行合同約定的義務(wù)，包括提供真實(shí)準(zhǔn)確的房源信息、協(xié)助雙方完成交易流程等。第六條房產(chǎn)交易流程6.1簽訂房屋買賣合同賣方和買方應(yīng)在中介公司的協(xié)助下簽訂房屋買賣合同，明確雙方的權(quán)利和義務(wù)。6.2支付購房款項(xiàng)買方應(yīng)按照合同約定支付購房款項(xiàng)，支付方式可以包括全款或貸款等方式。6.3辦理貸款手續(xù)買方需要辦理貸款手續(xù)的，中介公司應(yīng)協(xié)助提供相關(guān)的資料和辦理手續(xù)。6.4產(chǎn)權(quán)過戶登記賣方和買方應(yīng)在中介公司的協(xié)助下辦理產(chǎn)權(quán)過戶登記手續(xù)，完成房產(chǎn)所有權(quán)的轉(zhuǎn)移。6.5交房與驗(yàn)收賣方應(yīng)按照合同約定將房產(chǎn)交付給買方，買方應(yīng)進(jìn)行驗(yàn)收并確認(rèn)房產(chǎn)的交付。第七條合同變更與解除7.1合同變更條件任何一方如需變更合同內(nèi)容，應(yīng)與對方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。7.2合同解除條件任何一方如需解除合同，應(yīng)與對方協(xié)商一致，并簽訂書面解除協(xié)議。7.3違約責(zé)任與賠償一方違約導(dǎo)致合同無法履行，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償對方因此所遭受的損失。第八條爭議解決方式8.1協(xié)商解決雙方在合同履行過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商的方式解決。8.2調(diào)解解決如果協(xié)商不成，任何一方均可向中介公司所在地的人民調(diào)解委員會申請調(diào)解。8.3仲裁解決如果調(diào)解不成，雙方同意將爭議提交至中介公司所在地的仲裁委員會仲裁。8.4法律途徑解決如果仲裁結(jié)果不滿意，任何一方均有權(quán)向中介公司所在地的人民法院提起訴訟。第九條合同期限與有效期限9.1合同簽訂日期本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。9.2合同有效期限本合同的有效期限為自合同生效之日起至房產(chǎn)過戶登記完成之日止。9.3合同終止條件本合同在房產(chǎn)過戶登記完成后自動終止。第十條保密條款10.1保密內(nèi)容雙方在合同履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密、個(gè)人隱私等敏感信息，應(yīng)予以保密。10.2保密期限保密期限自合同終止之日起計(jì)算，期限為五年。10.3違約泄露責(zé)任如果一方違反保密義務(wù)，泄露對方的保密信息，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償對方因此遭受的損失。第十一條合同的簽訂與備案11.1簽訂合同程序雙方在中介公司的協(xié)助下，簽署書面房屋買賣合同。11.2合同備案程序雙方應(yīng)按照法律規(guī)定，將合同提交至房地產(chǎn)交易中心進(jìn)行備案。11.3合同副本管理雙方應(yīng)各自保留合同副本，以備不時(shí)之需。第十二條附則12.1名詞解釋本合同中所使用的詞語，如有未盡事宜，應(yīng)由雙方協(xié)商確定其含義。12.2合同附件本合同的附件包括雙方提供的相關(guān)文件、資料、圖片等，附件與合同具有同等法律效力。12.3合同修改與補(bǔ)充本合同的修改與補(bǔ)充，應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并以書面形式簽訂。第十三條爭議適用法律13.1法律適用本合同的簽訂和履行應(yīng)適用中華人民共和國法律。13.2法院管轄雙方同意將爭議提交至中介公司所在地的人民法院管轄。第十四條其他條款14.1雙方約定的其他事項(xiàng)本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商，并簽訂書面補(bǔ)充協(xié)議。14.2法律法規(guī)規(guī)定的其他事項(xiàng)本合同的簽訂和履行還應(yīng)遵守中華人民共和國相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定。第二部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房屋買賣合同附件：房產(chǎn)證原件及復(fù)印件買賣雙方身份證明原件及復(fù)印件房產(chǎn)交易流程相關(guān)資料貸款相關(guān)資料（如申請表格、還款計(jì)劃表等）房產(chǎn)過戶登記所需資料清單2.房產(chǎn)中介服務(wù)協(xié)議附件：中介公司資質(zhì)證明文件中介服務(wù)費(fèi)用明細(xì)表中介服務(wù)內(nèi)容詳細(xì)說明保密協(xié)議3.房產(chǎn)交易流程相關(guān)附件：查驗(yàn)房屋記錄表房屋交易稅費(fèi)計(jì)算表房屋交易時(shí)間表產(chǎn)權(quán)過戶登記指南4.貸款相關(guān)附件：貸款申請審批表貸款合同還款計(jì)劃表貸款相關(guān)費(fèi)用明細(xì)表5.其他附件：雙方約定的其他文件和資料說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.賣方違約行為及責(zé)任：不按時(shí)交付房產(chǎn)：賣方應(yīng)按照合同約定時(shí)間交付房產(chǎn)，如延遲交付，應(yīng)承擔(dān)遲延交付的責(zé)任，如支付違約金或賠償買方因此遭受的損失。提供虛假信息：賣方提供虛假的房產(chǎn)信息或隱瞞重要事實(shí)，買方有權(quán)要求賣方退還已支付的購房款項(xiàng)，并要求賠償因此遭受的損失。2.買方違約行為及責(zé)任：不按時(shí)支付購房款項(xiàng)：買方應(yīng)按照合同約定時(shí)間支付購房款項(xiàng)，如延遲支付，應(yīng)承擔(dān)遲延支付的責(zé)任，如支付違約金或賠償賣方因此遭受的損失。取消購買意向：買方在簽訂合同后取消購買意向，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，如支付違約金或賠償賣方因此遭受的損失。3.房產(chǎn)中介違約行為及責(zé)任：未按約定提供服務(wù)：中介公司未按照合同約定提供服務(wù)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，如退還已收取的服務(wù)費(fèi)用或賠償雙方因此遭受的損失。泄露雙方保密信息：中介公司泄露賣方和買方的保密信息，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，如支付違約金或賠償因此遭受的損失。示例說明：假設(shè)賣方延遲交付房產(chǎn)，買方因此遭受了額外費(fèi)用（如租房費(fèi)用），買方有權(quán)要求賣方支付相應(yīng)的違約金，以賠償因延遲交付而導(dǎo)致的損失。說明三：法律名詞及解釋：1.房產(chǎn)證：指中華人民共和國房地產(chǎn)管理部門頒發(fā)的，證明房屋所有權(quán)歸屬的法律文件。2.身份證明：指中華人民共和國居民身份證或其他有效身份證明文件。3.產(chǎn)權(quán)過戶登記：指將房屋所有權(quán)從賣方名下轉(zhuǎn)移到買方名下的法律程序。4.違約金：指違約方按照合同約定或法律規(guī)定，向守約方支付的賠償金。5.購房款項(xiàng)：指買方按照合同約定支付給賣方的房屋購買價(jià)格。6.貸款：指買方通過金融機(jī)構(gòu)融資購買房產(chǎn)的行為。7.保密信息：指合同履行過