不動(dòng)產(chǎn)銷售協(xié)議及回款監(jiān)管文檔2024

不動(dòng)產(chǎn)銷售協(xié)議及回款監(jiān)管文檔2024版A版本合同目錄一覽1.協(xié)議主體與定義1.1協(xié)議雙方1.2不動(dòng)產(chǎn)描述1.3銷售價(jià)格與付款方式1.4回款監(jiān)管機(jī)制2.銷售流程與時(shí)間安排2.1銷售啟動(dòng)2.2銷售進(jìn)度2.3交付與過戶2.4售后服務(wù)3.回款監(jiān)管3.1回款賬戶設(shè)立3.2回款監(jiān)管機(jī)構(gòu)3.3回款流程與時(shí)間安排3.4監(jiān)管機(jī)構(gòu)的權(quán)利與義務(wù)4.合同的履行與變更4.1雙方的權(quán)利與義務(wù)4.2合同變更條件4.3合同終止與違約責(zé)任5.爭議解決方式5.1協(xié)商解決5.2調(diào)解程序5.3仲裁程序5.4法律途徑6.合同的生效、修改與解除6.1合同生效條件6.2合同修改程序6.3合同解除條件7.保密條款7.1保密內(nèi)容7.2保密期限7.3違約披露的后果8.法律適用與爭議解決8.1法律適用8.2爭議解決方式9.其他條款9.1合同附件9.2補(bǔ)充協(xié)議9.3通知與送達(dá)9.4合同的版本與生效日期10.合同的簽署與備案10.1簽署程序10.2備案程序11.銷售代理與推廣11.1代理范圍11.2代理費(fèi)用11.3推廣策略與實(shí)施12.客戶信息管理與保護(hù)12.1信息收集與使用12.2信息安全保障12.3信息保護(hù)措施13.風(fēng)險(xiǎn)評估與防范13.1風(fēng)險(xiǎn)識別13.2風(fēng)險(xiǎn)評估方法13.3防范措施及實(shí)施14.合同的監(jiān)督與檢查14.1監(jiān)督機(jī)構(gòu)14.2檢查頻率與方式14.3檢查結(jié)果的處理第一部分：合同如下：第一條協(xié)議主體與定義1.1協(xié)議雙方1.2不動(dòng)產(chǎn)描述1.2.2標(biāo)的物現(xiàn)狀：賣方保證標(biāo)的物不存在任何權(quán)利糾紛、債務(wù)抵押等影響所有權(quán)轉(zhuǎn)移的情況。1.3銷售價(jià)格與付款方式1.3.2付款方式：買方應(yīng)按照本協(xié)議約定的付款計(jì)劃向賣方支付價(jià)格。1.4回款監(jiān)管機(jī)制1.4.1回款賬戶設(shè)立：買方應(yīng)在銀行設(shè)立專門的不動(dòng)產(chǎn)銷售回款賬戶，并通知賣方賬戶信息。1.4.2回款監(jiān)管機(jī)構(gòu)：雙方共同選擇具有監(jiān)管資質(zhì)的機(jī)構(gòu)對回款進(jìn)行監(jiān)管。1.4.3回款流程與時(shí)間安排：買方應(yīng)按照銷售進(jìn)度，將應(yīng)付價(jià)款分階段匯入監(jiān)管賬戶，監(jiān)管機(jī)構(gòu)按照雙方約定的流程和時(shí)間安排釋放回款。1.4.4監(jiān)管機(jī)構(gòu)的權(quán)利與義務(wù)：監(jiān)管機(jī)構(gòu)應(yīng)確?；乜畹陌踩c合規(guī)，不得擅自挪用、凍結(jié)或扣劃回款。第八條合同的履行與變更8.1雙方的權(quán)利與義務(wù)8.1.1賣方應(yīng)按照本協(xié)議約定，提供符合法律、法規(guī)及合同要求的不動(dòng)產(chǎn)。8.1.2買方應(yīng)按照本協(xié)議約定，按時(shí)支付價(jià)款，并配合完成過戶手續(xù)。8.2合同變更條件8.2.1任何一方提出變更請求時(shí)，應(yīng)書面通知對方，并說明變更的內(nèi)容及理由。8.2.2雙方應(yīng)就變更內(nèi)容進(jìn)行協(xié)商，達(dá)成一致后，簽訂書面變更協(xié)議。8.3合同終止與違約責(zé)任8.3.1在履行過程中，如一方嚴(yán)重違約，另一方有權(quán)終止合同，并要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任。8.3.2合同終止后，雙方應(yīng)按照約定辦理相關(guān)手續(xù)，并互相退還已收款項(xiàng)。第九條爭議解決方式9.1協(xié)商解決9.1.1雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決合同履行過程中的爭議。9.1.2協(xié)商不成的，雙方可同意選擇調(diào)解或仲裁解決。9.2調(diào)解程序9.2.1若選擇調(diào)解，雙方應(yīng)共同選擇認(rèn)可的調(diào)解機(jī)構(gòu)進(jìn)行調(diào)解。9.2.2調(diào)解不成的，雙方可同意選擇仲裁或法律途徑解決。9.3仲裁程序9.3.1若選擇仲裁，雙方應(yīng)共同選擇認(rèn)可的仲裁機(jī)構(gòu)進(jìn)行仲裁。9.3.2仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。9.4法律途徑9.4.1若雙方無法達(dá)成一致的爭議解決方式，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十條合同的生效、修改與解除10.1合同生效條件10.1.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。10.1.2合同生效后，雙方應(yīng)按照約定履行各自的義務(wù)。10.2合同修改程序10.2.1合同的修改應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并以書面形式進(jìn)行。10.2.2修改后的合同經(jīng)雙方簽字（或蓋章）后生效。10.3合同解除條件10.3.1在合同履行過程中，如發(fā)生不可抗力等法定解除條件，一方可提出解除合同。10.3.2解除合同的，雙方應(yīng)按照約定辦理相關(guān)手續(xù)，并互相退還已收款項(xiàng)。第十一條保密條款11.1保密內(nèi)容11.1.1雙方在合同履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、市場信息等，均應(yīng)予以保密。11.1.2保密信息不包括公眾已知的信息或合法公開的信息。11.2保密期限11.2.1雙方的保密義務(wù)自合同生效之日起計(jì)算，至合同終止或解除后____年止。11.3違約披露的后果11.3.1如一方違反保密義務(wù)，泄露保密信息，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償對方因此造成的損失。第十二條其他條款12.1合同附件12.1.1本合同附件包括但不限于標(biāo)的物權(quán)屬證明、銷售價(jià)格構(gòu)成明細(xì)等。12.1.2附件與本合同具有同等法律效力。12.2補(bǔ)充協(xié)議12.2.1如雙方在合同履行過程中需要就某些事項(xiàng)作出補(bǔ)充約定，可以簽訂補(bǔ)充協(xié)議。12.2.2補(bǔ)充協(xié)議應(yīng)符合本合同的原則，并與本合同相協(xié)調(diào)。12.3通知與送達(dá)12.3.1雙方應(yīng)以書面形式互相通知對方，通知應(yīng)以郵遞方式送達(dá)對方指定的地址。12.3.2通知自送達(dá)對方指定地址時(shí)生效。12.4合同的版本與生效日期12.4.1本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份。12.4.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。第十三條合同的簽署與備案13.1簽署程序13.1.1雙方應(yīng)在合同文本上簽字（或蓋章）。13.1.2簽字（或蓋章）后的合同文本應(yīng)由雙方妥善保管。13.2備案程序13.2.1雙方應(yīng)按照法律法規(guī)的規(guī)定，將合同副本報(bào)送相關(guān)主管部門備案。13第二部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：標(biāo)的物權(quán)屬證明附件二：銷售價(jià)格構(gòu)成明細(xì)附件三：不動(dòng)產(chǎn)交易稅費(fèi)明細(xì)附件四：過戶手續(xù)辦理指南附件五：售后服務(wù)承諾附件六：回款監(jiān)管機(jī)構(gòu)資質(zhì)證明附件七：買方付款計(jì)劃附件八：賣方交付時(shí)間表附件九：不動(dòng)產(chǎn)現(xiàn)狀評估報(bào)告附件十：合同履行進(jìn)度報(bào)告附件的詳細(xì)要求和說明：附件一：標(biāo)的物權(quán)屬證明要求：提供合法有效的權(quán)屬證明文件，證明賣方對標(biāo)的物擁有合法所有權(quán)。說明：權(quán)屬證明文件可包括房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等。附件二：銷售價(jià)格構(gòu)成明細(xì)要求：詳細(xì)列出銷售價(jià)格的構(gòu)成，包括房屋價(jià)格、土地價(jià)格、稅費(fèi)等。說明：銷售價(jià)格構(gòu)成明細(xì)應(yīng)明確各項(xiàng)費(fèi)用的金額和比例。附件三：不動(dòng)產(chǎn)交易稅費(fèi)明細(xì)要求：詳細(xì)列出交易過程中涉及的各項(xiàng)稅費(fèi)，包括契稅、印花稅等。說明：不動(dòng)產(chǎn)交易稅費(fèi)明細(xì)應(yīng)包含稅費(fèi)名稱、稅率、計(jì)算方式等信息。附件四：過戶手續(xù)辦理指南要求：提供詳細(xì)的過戶手續(xù)辦理流程和所需材料清單。說明：過戶手續(xù)辦理指南應(yīng)包含辦理機(jī)構(gòu)、辦理時(shí)間、所需文件等內(nèi)容。附件五：售后服務(wù)承諾要求：明確賣方提供的售后服務(wù)內(nèi)容，包括保修、維修等。說明：售后服務(wù)承諾應(yīng)詳細(xì)說明服務(wù)范圍、服務(wù)期限、服務(wù)響應(yīng)時(shí)間等。附件六：回款監(jiān)管機(jī)構(gòu)資質(zhì)證明要求：提供回款監(jiān)管機(jī)構(gòu)的合法資質(zhì)證明文件。說明：回款監(jiān)管機(jī)構(gòu)資質(zhì)證明可包括營業(yè)執(zhí)照、監(jiān)管許可證等。附件七：買方付款計(jì)劃要求：明確買方按照約定的付款計(jì)劃向賣方支付價(jià)款的具體時(shí)間安排。說明：買方付款計(jì)劃應(yīng)包含付款金額、付款時(shí)間、付款方式等信息。附件八：賣方交付時(shí)間表要求：明確賣方按照約定時(shí)間向買方交付標(biāo)的物的計(jì)劃。說明：賣方交付時(shí)間表應(yīng)包含交付時(shí)間、交付地點(diǎn)、交付方式等信息。附件九：不動(dòng)產(chǎn)現(xiàn)狀評估報(bào)告要求：提供專業(yè)機(jī)構(gòu)出具的不動(dòng)產(chǎn)現(xiàn)狀評估報(bào)告。說明：不動(dòng)產(chǎn)現(xiàn)狀評估報(bào)告應(yīng)包括標(biāo)的物的現(xiàn)狀、潛在風(fēng)險(xiǎn)等內(nèi)容。附件十：合同履行進(jìn)度報(bào)告要求：定期提供合同履行進(jìn)度的報(bào)告，包括已履行事項(xiàng)和未履行事項(xiàng)。說明：合同履行進(jìn)度報(bào)告應(yīng)詳細(xì)記錄合同履行的情況和時(shí)間節(jié)點(diǎn)。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.賣方未按照約定時(shí)間交付標(biāo)的物。2.賣方未按照約定提供合法所有權(quán)的不動(dòng)產(chǎn)。3.買方未按照約定時(shí)間支付價(jià)款。4.買方未按照約定完成過戶手續(xù)。5.雙方未按照約定履行保密義務(wù)。6.雙方未按照約定履行合同變更、解除程序。責(zé)任認(rèn)定：1.賣方違約的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償買方因此造成的損失。2.買方違約的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償賣方因此造成的損失。3.雙方均違約的，應(yīng)根據(jù)各自的違約程度承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。示例說明：若賣方未能在約定時(shí)間內(nèi)交付標(biāo)的物，則構(gòu)成違約。賣方應(yīng)承擔(dān)未能交付標(biāo)的物導(dǎo)致的買方損失，如臨時(shí)住宿費(fèi)用、租房利息等。說明三：法律名詞及解釋：1.不動(dòng)產(chǎn)：指土地及其上的建筑物、構(gòu)筑物和其他附屬物。2.標(biāo)的物：指本合同項(xiàng)下的不動(dòng)產(chǎn)，即合同雙方交易的對象。3.銷售價(jià)格：指買方應(yīng)支付給賣方的不動(dòng)產(chǎn)交易價(jià)格。4.回款監(jiān)管機(jī)制：指雙方共同選擇的機(jī)構(gòu)對回款的監(jiān)管方式和要求。5.合同履行：指雙方按照約定履行各自的義務(wù)，完成合同約定的各項(xiàng)條款。6.違約行為