二手房購買定金協(xié)議細(xì)則 2024

二手房購買定金協(xié)議細(xì)則2024版版A版本合同目錄一覽1.總則1.1定義與解釋1.2適用法律1.3合同成立與生效2.房屋基本情況2.1房屋基本信息2.2房屋現(xiàn)狀描述2.3房屋產(chǎn)權(quán)及使用年限3.定金支付3.1定金金額3.2定金支付時(shí)間3.3定金支付方式3.4定金退還條件及方式4.定金的作用與效力4.1定金作為購買意向的確認(rèn)4.2定金轉(zhuǎn)為購房款的約定4.3定金沒收的條件5.購房款的支付與結(jié)算5.1購房款總額5.2購房款支付時(shí)間及方式5.3購房款結(jié)算與交付6.房屋交付及過戶6.1房屋交付時(shí)間6.2房屋過戶手續(xù)辦理6.3房屋交付與過戶的風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)7.違約責(zé)任7.1買方違約責(zé)任7.2賣方違約責(zé)任7.3違約金計(jì)算方式8.爭議解決8.1協(xié)商解決8.2調(diào)解解決8.3仲裁解決8.4法律訴訟9.合同的變更與解除9.1合同變更條件9.2合同解除條件9.3合同變更與解除的后果處理10.雙方陳述與保證10.1買方陳述與保證10.2賣方陳述與保證11.附加條款11.1房屋維修責(zé)任11.2房屋保險(xiǎn)責(zé)任11.3房屋租賃事宜12.合同的簽署與保存12.1合同簽署地點(diǎn)與時(shí)間12.2合同正本與副本份數(shù)12.3合同的保存與保管13.合同的生效與終止13.1合同生效條件13.2合同終止條件14.其他約定14.1房屋交易稅費(fèi)承擔(dān)14.2雙方約定的其他事項(xiàng)第一部分：合同如下：第一條總則1.1定義與解釋1.2適用法律本協(xié)議的簽訂、效力、解釋、履行及爭議的解決均適用中華人民共和國法律。1.3合同成立與生效本協(xié)議自甲乙雙方簽字蓋章之日起成立，自雙方履行完畢本協(xié)議項(xiàng)下全部義務(wù)之日起失效。本協(xié)議的生效不代表本協(xié)議的最終完成，甲乙雙方應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議項(xiàng)下的其他義務(wù)。第二條房屋基本情況2.1房屋基本信息2.2房屋現(xiàn)狀描述該房屋目前處于_______（裝修情況），產(chǎn)權(quán)清晰，不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃關(guān)系等影響本次交易的情形。2.3房屋產(chǎn)權(quán)及使用年限該房屋的產(chǎn)權(quán)人為乙方向甲方提供的有效證件所示的個(gè)人或單位，該房屋的使用年限為_______年，自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。第三條定金支付3.1定金金額甲乙雙方約定，甲方在本協(xié)議簽訂之日起_______日內(nèi)，向乙方支付定金人民幣_______元整（大寫：_______元整），作為甲方購買該房屋的誠意金。3.2定金支付時(shí)間甲方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起_______日內(nèi)，將定金支付給乙方。支付方式可以是現(xiàn)金、轉(zhuǎn)賬等方式。3.3定金支付方式甲方支付定金的方式為_______（現(xiàn)金/轉(zhuǎn)賬等），支付至乙方指定的賬戶。賬戶名稱為：_______，賬號為：_______。3.4定金退還條件及方式若本協(xié)議因甲乙雙方協(xié)商一致而解除，乙方應(yīng)在解除協(xié)議之日起_______日內(nèi)退還甲方已支付的定金；若本協(xié)議因甲方原因解除，乙方無需退還定金；若本協(xié)議因乙方原因解除，乙方應(yīng)雙倍退還甲方已支付的定金。第四條定金的作用與效力4.1定金作為購買意向的確認(rèn)甲方支付定金后，視為甲方對購買該房屋的意向已經(jīng)確認(rèn)，乙方應(yīng)按照本協(xié)議的約定履行相關(guān)義務(wù)。4.2定金轉(zhuǎn)為購房款的約定本協(xié)議簽訂后，甲方按照約定支付全部購房款的，乙方應(yīng)在扣除已支付的定金后，將剩余購房款支付給甲方。4.3定金沒收的條件如甲方未按照本協(xié)議約定支付定金，乙方有權(quán)沒收定金；如甲方未按照本協(xié)議約定履行購買義務(wù)，乙方有權(quán)沒收定金。第五條購房款的支付與結(jié)算5.1購房款總額該房屋的購房款總額為人民幣_______元整（大寫：_______元整）。5.2購房款支付時(shí)間及方式甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式向乙方支付購房款。支付方式可以是現(xiàn)金、轉(zhuǎn)賬等方式。5.3購房款結(jié)算與交付甲方支付購房款后，乙方應(yīng)在_______日內(nèi)將該房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給甲方，并將房屋交付給甲方。房屋交付時(shí)，甲方應(yīng)支付給乙方房屋交易稅費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用。第六條房屋交付及過戶6.1房屋交付時(shí)間乙方應(yīng)在甲方支付購房款后_______日內(nèi)，將該房屋交付給甲方。6.2房屋過戶手續(xù)辦理甲方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起_______日內(nèi)，向房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請辦理房屋過戶手續(xù)。乙方應(yīng)給予必要的協(xié)助。6.3房屋交付與過戶的風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)自該房屋交付之日起，房屋的一切風(fēng)險(xiǎn)由甲方承擔(dān)。在房屋過戶手續(xù)辦理完畢前，該房屋的所有權(quán)仍歸乙方所有，但由甲方占有、使用。第八條違約責(zé)任7.1買方違約責(zé)任甲方如未按照本協(xié)議約定支付定金或購房款，甲方應(yīng)向乙方支付違約金，違約金計(jì)算方式為：違約金=已支付定金×2。甲方如未按照本協(xié)議約定履行購買義務(wù)，甲方應(yīng)向乙方支付違約金，違約金計(jì)算方式為：違約金=已支付購房款×2。7.2賣方違約責(zé)任乙方如未按照本協(xié)議約定交付房屋或辦理過戶手續(xù)，乙方應(yīng)向甲方支付違約金，違約金計(jì)算方式為：違約金=已支付購房款×2。乙方如未按照本協(xié)議約定履行出售義務(wù)，乙方應(yīng)向甲方支付違約金，違約金計(jì)算方式為：違約金=已支付購房款×2。7.3違約金計(jì)算方式違約金的計(jì)算方式為本協(xié)議約定的違約金計(jì)算方式。違約金支付后，違約方仍應(yīng)履行本協(xié)議項(xiàng)下的其他義務(wù)。第九條爭議解決8.1協(xié)商解決甲乙雙方應(yīng)通過友好協(xié)商的方式解決本協(xié)議履行過程中發(fā)生的任何爭議。8.2調(diào)解解決如協(xié)商不成，任何一方均可向房地產(chǎn)交易服務(wù)中心申請調(diào)解。調(diào)解不成的，可向有管轄權(quán)的人民法院起訴。8.3仲裁解決如協(xié)商和調(diào)解均無法解決爭議，甲乙雙方同意將爭議提交至_______仲裁委員會進(jìn)行仲裁。8.4法律訴訟如仲裁不成，任何一方均可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第十條雙方陳述與保證9.1買方陳述與保證甲方保證其向乙方提供的所有證件和信息真實(shí)、有效。如因甲方提供的信息不實(shí)導(dǎo)致交易糾紛的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任。9.2賣方陳述與保證乙方保證其向甲方提供的房屋信息真實(shí)、準(zhǔn)確。如因乙方提供的信息不實(shí)導(dǎo)致交易糾紛的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任。第十一條附加條款10.1房屋維修責(zé)任自房屋交付之日起，房屋的正常使用范圍內(nèi)的維修責(zé)任由甲方承擔(dān)。非正常使用或人為損壞導(dǎo)致的維修費(fèi)用由乙方承擔(dān)。10.2房屋保險(xiǎn)責(zé)任自房屋交付之日起，房屋的保險(xiǎn)費(fèi)用由甲方承擔(dān)。如房屋發(fā)生意外損失，甲方應(yīng)自行承擔(dān)相關(guān)風(fēng)險(xiǎn)。10.3房屋租賃事宜如該房屋在交付前已出租，乙方應(yīng)在交付時(shí)將租賃合同及租金收繳情況告知甲方。自交付之日起，房屋的租賃事宜由甲方負(fù)責(zé)。第十二條合同的簽署與保存11.1合同簽署地點(diǎn)與時(shí)間本協(xié)議于_______年_______月_______日在_______（地點(diǎn)）簽署。11.2合同正本與副本份數(shù)本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各持一份，具有同等法律效力。11.3合同的保存與保管甲乙雙方應(yīng)妥善保管本協(xié)議，如發(fā)生合同遺失、損毀等情況，甲乙雙方應(yīng)共同承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。第十三條合同的生效與終止12.1合同生效條件本協(xié)議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。12.2合同終止條件本協(xié)議在甲乙雙方履行完畢全部義務(wù)后自動終止。第十四條其他約定13.1房屋交易稅費(fèi)承擔(dān)本協(xié)議所述房屋交易過程中產(chǎn)生的稅費(fèi)由甲方承擔(dān)。如政策發(fā)生變化，稅費(fèi)承擔(dān)方式按變化后的政策執(zhí)行。13.2雙方約定的其他事項(xiàng)甲乙雙方就本協(xié)議項(xiàng)下的其他事項(xiàng)達(dá)成一致，可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。第二部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房屋所有權(quán)證附件二：房屋土地使用權(quán)證附件三：房屋平面圖附件四：房屋現(xiàn)狀照片附件五：房屋買賣合同模板附件六：定金收據(jù)附件七：購房款支付憑證附件八：房屋過戶申請表附件九：房屋過戶費(fèi)用清單附件十：房屋交付確認(rèn)書附件十一：房屋維修責(zé)任確認(rèn)書附件十二：房屋保險(xiǎn)合同附件十三：房屋租賃合同（如有）附件十四：補(bǔ)充協(xié)議（如有）附件的詳細(xì)要求和說明：1.房屋所有權(quán)證和土地使用權(quán)證：乙方應(yīng)提供原件供甲方核實(shí)，確保房屋權(quán)屬清晰，無任何權(quán)屬糾紛。2.房屋平面圖：清晰展示房屋的布局和結(jié)構(gòu)，便于甲方了解房屋的具體情況。3.房屋現(xiàn)狀照片：真實(shí)反映房屋的現(xiàn)狀，包括內(nèi)部裝修、設(shè)施設(shè)備等情況。5.定金收據(jù)：甲方支付定金后，乙方應(yīng)出具該收據(jù)作為支付憑證。6.購房款支付憑證：甲方支付購房款后，乙方應(yīng)出具該憑證作為支付證明。7.房屋過戶申請表：用于申請辦理房屋過戶手續(xù)的相關(guān)表格。8.房屋過戶費(fèi)用清單：明確過戶過程中產(chǎn)生的各項(xiàng)費(fèi)用及金額。9.房屋交付確認(rèn)書：確認(rèn)房屋交付的時(shí)間和狀態(tài)，包括水、電、燃?xì)獾雀黜?xiàng)設(shè)施的交接。10.房屋維修責(zé)任確認(rèn)書：明確自房屋交付之日起，房屋的正常使用范圍內(nèi)的維修責(zé)任由甲方承擔(dān)，非正常使用或人為損壞導(dǎo)致的維修費(fèi)用由乙方承擔(dān)。11.房屋保險(xiǎn)合同：用于投保房屋保險(xiǎn)的相關(guān)合同，確保房屋在交付后得到適當(dāng)?shù)谋ｋU(xiǎn)保障。12.房屋租賃合同（如有）：如有租賃情況，應(yīng)提供租賃合同副本，明確租賃期限、租金等相關(guān)事項(xiàng)。13.補(bǔ)充協(xié)議（如有）：用于約定本協(xié)議項(xiàng)下的其他事項(xiàng)，與本協(xié)議具有同等法律效力。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.甲方未按約定時(shí)間支付定金或購房款。2.甲方未按約定履行購買義務(wù)。3.乙方未按約定時(shí)間交付房屋或辦理過戶手續(xù)。4.乙方未按約定履行出售義務(wù)。5.甲乙雙方未按約定履行合同義務(wù)，導(dǎo)致合同無法履行。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.甲方未按約定時(shí)間支付定金或購房款，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金計(jì)算方式為：違約金=已支付定金×2。2.甲方未按約定履行購買義務(wù)，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金計(jì)算方式為：違約金=已支付購房款×2。3.乙方未按約定時(shí)間交付房屋或辦理過戶手續(xù)，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金計(jì)算方式為：違約金=已支付購房款×2。4.乙方未按約定履行出售義務(wù)，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金計(jì)算方式為：違約金=已支付購房款×2。5.甲乙雙方未按約定履行合同義務(wù)，導(dǎo)致合同無法履行，雙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。示例說明：假設(shè)甲方未按約定時(shí)間支付定金，乙方在催告后仍未支付，甲方因此無法繼續(xù)履行合同，甲方應(yīng)向乙方支付違約金人民幣10,000元整，作為違約金。說明三：法律名詞及解釋：1.二手房：指已經(jīng)有一次或者多次交易的住宅房屋。2.定金：指甲方在本協(xié)議簽訂之日起一定時(shí)間內(nèi)，向乙方支