二手房買賣化協(xié)議2024

二手房買賣標(biāo)準(zhǔn)化協(xié)議2024版A版本合同目錄一覽第一條房屋基本情況1.1房屋坐落1.2房屋結(jié)構(gòu)及面積1.3房屋所有權(quán)證號(hào)1.4房屋性質(zhì)第二條買賣雙方基本情況2.1出賣人信息2.2買受人信息第三條房屋交易價(jià)格3.1房屋總價(jià)3.2付款方式3.3付款時(shí)間第四條房屋交付及過戶4.1交付時(shí)間4.2交付條件4.3過戶時(shí)間及費(fèi)用第五條房屋質(zhì)量及瑕疵5.1房屋現(xiàn)狀5.2質(zhì)量保修責(zé)任第六條交易費(fèi)用6.1交易雙方費(fèi)用承擔(dān)6.2稅費(fèi)承擔(dān)第七條違約責(zé)任7.1出賣人違約7.2買受人違約第八條爭議解決8.1爭議解決方式8.2爭議解決機(jī)構(gòu)第九條合同的變更和解除9.1合同變更條件9.2合同解除條件第十條雙方聲明及保證10.1出賣人聲明及保證10.2買受人聲明及保證第十一條附則11.1合同生效條件11.2合同附件第十二條房屋買賣合同的簽訂12.1合同簽訂時(shí)間12.2合同簽訂地點(diǎn)第十三條其他約定13.1雙方其他約定事項(xiàng)第十四條合同的簽署14.1合同簽署時(shí)間14.2合同簽署地點(diǎn)14.3合同簽署人簽字（或蓋章）第一部分：合同如下：第一條房屋基本情況1.1房屋坐落：北京市海淀區(qū)路號(hào)院號(hào)樓單元號(hào)1.2房屋結(jié)構(gòu)及面積：房屋結(jié)構(gòu)為X，建筑面積為平方米，套內(nèi)面積為平方米1.3房屋所有權(quán)證號(hào)：京（）不動(dòng)產(chǎn)權(quán)第號(hào)1.4房屋性質(zhì)：住宅第二條買賣雙方基本情況2.1出賣人信息2.1.1姓名：X2.1.2性別：男/女2.1.3身份證號(hào)：2.1.4地址：北京市海淀區(qū)路號(hào)院號(hào)樓單元號(hào)2.2買受人信息2.2.1姓名：X2.2.2性別：男/女2.2.3身份證號(hào)：2.2.4地址：北京市朝陽區(qū)路號(hào)院號(hào)樓單元號(hào)第三條房屋交易價(jià)格3.1房屋總價(jià)：人民幣X萬元整（大寫：人民幣玖拾玖萬捌仟元整）3.2付款方式：3.2.1買受人應(yīng)于本合同簽訂之日起3個(gè)工作日內(nèi)，向出賣人支付人民幣萬元整作為定金。定金支付后，買受人未能履行本合同的，無權(quán)要求返還定金；出賣人未能履行本合同的，應(yīng)雙倍返還定金。3.2.2買受人應(yīng)于年月日前，向出賣人支付房屋總價(jià)余款。3.3付款時(shí)間：具體付款時(shí)間按照本合同約定的付款方式執(zhí)行。第四條房屋交付及過戶4.1交付時(shí)間：年月日4.2交付條件：4.2.1出賣人應(yīng)保證房屋權(quán)屬清晰，無任何抵押、查封等權(quán)利限制。4.2.2出賣人應(yīng)保證房屋現(xiàn)狀與本合同第一條所述一致。4.2.3買受人應(yīng)支付全部房款。4.3過戶時(shí)間及費(fèi)用：4.3.1過戶時(shí)間：年月日前4.3.2過戶費(fèi)用：根據(jù)北京市地方稅務(wù)局的規(guī)定，過戶費(fèi)用為X元整。第五條房屋質(zhì)量及瑕疵5.1房屋現(xiàn)狀：出賣人保證，房屋現(xiàn)狀如本合同第一條所述，不存在影響居住安全和使用的重大質(zhì)量問題。5.2質(zhì)量保修責(zé)任：自房屋交付之日起，房屋質(zhì)量問題按照《中華人民共和國產(chǎn)品質(zhì)量法》及有關(guān)規(guī)定處理。第六條交易費(fèi)用6.1交易雙方費(fèi)用承擔(dān)：6.1.1出賣人承擔(dān)的費(fèi)用：辦理過戶手續(xù)所需費(fèi)用、房產(chǎn)交易手續(xù)費(fèi)、物業(yè)費(fèi)、取暖費(fèi)等。6.1.2買受人承擔(dān)的費(fèi)用：契稅、個(gè)人所得稅、印花稅等。6.2稅費(fèi)承擔(dān)：買受人應(yīng)按照國家相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，承擔(dān)相應(yīng)的稅費(fèi)。第八條違約責(zé)任8.1出賣人違約：8.1.1出賣人未能按照本合同約定履行義務(wù)的，應(yīng)向買受人支付違約金，違約金為本合同第三條所述房款總額的1%。8.1.2出賣人未能按照本合同約定交付房屋的，應(yīng)按照延遲交付的天數(shù)，向買受人支付違約金，違約金為本合同第三條所述房款總額的0.05%。8.2買受人違約：8.2.1買受人未能按照本合同約定支付房款的，應(yīng)向出賣人支付違約金，違約金為本合同第三條所述房款總額的1%。8.2.2買受人未能按照本合同約定接受房屋交付的，應(yīng)按照延遲接受交付的天數(shù)，向出賣人支付違約金，違約金為本合同第三條所述房款總額的0.05%。第九條爭議解決9.1爭議解決方式：本合同項(xiàng)下發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2爭議解決機(jī)構(gòu)：北京市海淀區(qū)人民法院第十條雙方聲明及保證10.1出賣人聲明及保證：10.1.1出賣人為房屋的合法所有權(quán)人，房屋不存在任何權(quán)屬糾紛。10.1.2出賣人已如實(shí)向買受人披露房屋的現(xiàn)狀和相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定的一切事項(xiàng)。10.2買受人聲明及保證：10.2.1買受人具備購買房屋的經(jīng)濟(jì)能力和法律資格。10.2.2買受人已如實(shí)向出賣人披露自己的基本情況，并保證所提供的信息真實(shí)有效。第十一條附則11.1合同生效條件：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。11.2合同附件：本合同附件包括房屋所有權(quán)證、身份證復(fù)印件等。第十二條房屋買賣合同的簽訂12.1合同簽訂時(shí)間：年月日12.2合同簽訂地點(diǎn)：北京市海淀區(qū)路號(hào)院號(hào)樓單元號(hào)第十三條其他約定13.1雙方其他約定事項(xiàng)：第十四條合同的簽署14.1合同簽署時(shí)間：年月日14.2合同簽署地點(diǎn)：北京市海淀區(qū)路號(hào)院號(hào)樓單元號(hào)14.3合同簽署人簽字（或蓋章）：第二部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房屋所有權(quán)證附件二：身份證復(fù)印件附件三：戶口本復(fù)印件附件四：婚姻狀況證明附件五：收入證明附件六：銀行征信報(bào)告附件七：房屋現(xiàn)狀照片附件八：房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)查報(bào)告附件九：購房資格證明附件十：定金收條附件十一：房款支付憑證附件十二：過戶費(fèi)用支付憑證附件十三：物業(yè)費(fèi)、取暖費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用支付憑證附件十四：質(zhì)量保修合同附件的詳細(xì)要求和說明：1.房屋所有權(quán)證：應(yīng)為本合同所涉及房屋的權(quán)屬證明，由出賣人提供，并確保證照的真實(shí)性和有效性。2.身份證復(fù)印件：應(yīng)為本合同雙方的身份證正反面復(fù)印件，清晰可辨，由雙方自行提供。3.戶口本復(fù)印件：應(yīng)為本合同雙方戶口本整本復(fù)印件，包括首頁、索引頁、個(gè)人頁，由雙方自行提供。4.婚姻狀況證明：應(yīng)為本合同雙方的婚姻狀況證明，未婚、已婚、離異或喪偶等情況，由雙方自行提供。5.收入證明：應(yīng)為本合同雙方的有效收入證明，如工資條、稅單等，由雙方自行提供。6.銀行征信報(bào)告：應(yīng)為本合同雙方的銀行征信報(bào)告，無不良信用記錄，由雙方自行提供。7.房屋現(xiàn)狀照片：應(yīng)為本合同所涉及房屋的現(xiàn)狀照片，包括室內(nèi)外設(shè)施、裝修等情況，由出賣人提供。8.房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)查報(bào)告：應(yīng)為本合同所涉及房屋的產(chǎn)權(quán)調(diào)查報(bào)告，包括產(chǎn)權(quán)性質(zhì)、用途、土地使用情況等，由出賣人提供。9.購房資格證明：應(yīng)為本合同買受人的購房資格證明，證明其具備購房資格，由買受人提供。10.定金收條：應(yīng)為本合同買受人支付定金后的收條，由出賣人出具。11.房款支付憑證：應(yīng)為本合同買受人支付房款后的支付憑證，如銀行轉(zhuǎn)賬憑證等，由買受人提供。12.過戶費(fèi)用支付憑證：應(yīng)為本合同買受人支付過戶費(fèi)用后的支付憑證，如銀行轉(zhuǎn)賬憑證等，由買受人提供。13.物業(yè)費(fèi)、取暖費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用支付憑證：應(yīng)為本合同買受人支付物業(yè)費(fèi)、取暖費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用后的支付憑證，如銀行轉(zhuǎn)賬憑證等，由買受人提供。14.質(zhì)量保修合同：應(yīng)為本合同所涉及房屋的質(zhì)量保修合同，包括保修范圍、保修期限等，由出賣人提供。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.出賣人未能按照本合同約定履行義務(wù)的。2.出賣人未能按照本合同約定交付房屋的。3.買受人未能按照本合同約定支付房款的。4.買受人未能按照本合同約定接受房屋交付的。違約責(zé)任認(rèn)定：1.出賣人違約：應(yīng)向買受人支付違約金，違約金為本合同第三條所述房款總額的1%。2.買受人違約：應(yīng)向出賣人支付違約金，違約金為本合同第三條所述房款總額的1%。示例說明：如出賣人未能按照本合同約定交付房屋，構(gòu)成違約，應(yīng)向買受人支付違約金，違約金為本合同第三條所述房款總額的1%。說明三：法律名詞及解釋：1.二手房：指已經(jīng)有人居住并出售的房屋。2.買賣雙方：指本合同中的出賣人和買受人。3.定金：指買受人向出賣人支付的，