房地產買賣協(xié)議2024條款指南

房地產買賣協(xié)議2024版條款指南版A版本合同目錄一覽1.定義與術語解釋1.1合同主體1.1.1出賣人1.1.2買受人1.2房地產描述1.2.1房地產位置1.2.2房地產面積1.2.3房地產現(xiàn)狀1.3交易價格與支付方式1.3.1交易價格1.3.2支付方式1.3.3支付時間2.房地產交付與過戶2.1交付條件2.2交付時間2.3過戶手續(xù)2.4過戶時間3.權利與義務3.1出賣人權利與義務3.1.1房地產權屬保證3.1.2配合過戶手續(xù)3.1.3保證房地產現(xiàn)狀3.2買受人權利與義務3.2.1支付交易價格3.2.2接受房地產現(xiàn)狀3.2.3配合出賣人完成過戶手續(xù)4.違約責任4.1出賣人違約責任4.2買受人違約責任5.爭議解決5.1協(xié)商解決5.2調解解決5.3仲裁解決5.4法律途徑解決6.合同的生效、變更與終止6.1合同生效條件6.2合同生效時間6.3合同變更6.4合同終止7.其他約定7.1房地產保險7.2稅費承擔7.3物業(yè)服務費用7.4附屬設施與物品歸屬8.合同的簽署與保管8.1簽署地點與時間8.2簽署主體8.3合同副本數(shù)量與保管9.合同的解釋與適用法律9.1合同解釋9.2適用法律10.合同的附件10.1附件清單10.2附件的有效性11.合同的修訂與補充12.合同的解除13.合同的轉讓14.合同的終止后事宜第一部分：合同如下：第一條定義與術語解釋1.1合同主體1.1.1出賣人出賣人是指享有房地產所有權或者法律、法規(guī)規(guī)定的其他權利，將其房地產轉讓給買受人，并承擔本合同約定的義務的自然人、法人或者其他組織。1.1.2買受人買受人是指購買出賣人房地產，并承擔本合同約定的義務的自然人、法人或者其他組織。1.2房地產描述1.2.1房地產位置房地產位于【具體地址】，地籍編號為【地籍編號】，包括但不限于【房屋具體位置描述】。1.2.2房地產面積房地產的建筑面積為【建筑面積】平方米，土地使用面積為【土地使用面積】平方米。1.2.3房地產現(xiàn)狀房地產現(xiàn)狀為【房屋結構類型】，【房屋使用性質】，【房屋建筑年限】等具體情況。第二條交易價格與支付方式1.3支付方式（1）現(xiàn)金支付；（2）銀行轉賬；（3）貸款支付；（4）其他方式。1.3.3支付時間買受人應在本合同簽訂后【支付時間】內，將交易價格支付完畢。第三條房地產交付與過戶2.1交付條件（1）房地產權屬清晰，不存在任何權利糾紛；（2）房地產現(xiàn)狀與本合同約定的一致；（3）出賣人已按照約定辦理了房地產過戶手續(xù)。2.2交付時間出賣人應在本合同簽訂后【交付時間】內，將房地產交付給買受人。2.3過戶手續(xù)出賣人和買受人應在本合同簽訂后【過戶手續(xù)時間】內，共同辦理房地產過戶手續(xù)。2.4過戶時間房地產過戶手續(xù)辦理完畢，且權屬轉移登記至買受人名下的時間為過戶時間。第四條權利與義務3.1出賣人權利與義務3.1.1房地產權屬保證出賣人保證對其出售的房地產享有合法、完整的所有權，且該房地產不存在任何權屬糾紛。3.1.2配合過戶手續(xù)出賣人應協(xié)助買受人辦理房地產過戶手續(xù)，提供相關資料，并按照約定承擔相關費用。3.1.3保證房地產現(xiàn)狀出賣人保證房地產現(xiàn)狀與本合同約定的一致，如存在不符，出賣人應承擔相應責任。3.2買受人權利與義務3.2.1支付交易價格買受人應按照本合同約定支付交易價格，否則出賣人有權解除本合同。3.2.2接受房地產現(xiàn)狀買受人接受房地產現(xiàn)狀，并承擔相應風險。3.2.3配合出賣人完成過戶手續(xù)買受人應協(xié)助出賣人辦理房地產過戶手續(xù)，提供相關資料，并按照約定承擔相關費用。第五條違約責任4.1出賣人違約責任出賣人違反本合同的約定，應承擔違約責任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。4.2買受人違約責任買受人違反本合同的約定，應承擔違約責任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。第六條爭議解決5.1協(xié)商解決本合同雙方應通過友好協(xié)商的方式解決爭議。5.2調解解決如協(xié)商不成，任何一方均可向房地產所在地的房地產管理部門申請調解。5.3仲裁解決如調解不成，本合同雙方同意將爭議提交【仲裁委員會】進行仲裁。5.4法律途徑解決如仲裁不成，任何一方均有權向房地產所在地的人民法院提起訴訟。第八條合同的簽署與保管8.1簽署地點與時間本合同于【簽署日期】在【簽署地點】由雙方簽署。8.2簽署主體本合同簽署人為：【出賣人全稱】和【買受人全稱】。8.3合同副本數(shù)量與保管本合同一式【副本數(shù)量】份，雙方各執(zhí)【副本數(shù)量】份，具有同等法律效力。雙方應妥善保管合同副本，未經對方同意，不得泄露、復制或銷毀。第九條合同的解釋與適用法律9.1合同解釋本合同未盡事宜，雙方應友好協(xié)商解決。本合同的附件及補充協(xié)議均為合同不可分割的部分，與合同具有同等法律效力。9.2適用法律本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。第十條合同的附件10.1附件清單本合同附件包括：【附件清單】。附件清單中列明的文件、資料均為本合同的有效組成部分。10.2附件的有效性附件的效力優(yōu)于本合同，如有沖突，以附件為準。第十一條合同的修訂與補充本合同的修訂和補充應采用書面形式，經雙方協(xié)商一致后簽署，并作為本合同不可分割的一部分。第十二條合同的解除除非本合同另有約定，任何一方不得單方面解除合同。雙方同意，如因不可抗力或其他無法預見、無法克服且對一方或雙方造成重大影響的客觀原因導致合同無法履行，雙方均有權解除合同。第十三條合同的轉讓本合同的任何權利、義務均不得轉讓給第三方，除非經雙方書面同意。第十四條合同的終止后事宜本合同終止后，雙方應按照合同約定和法律規(guī)定處理合同終止后的相關事宜，包括但不限于房地產過戶、結算、退還押金等。第二部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房地產權屬證明附件二：房地產現(xiàn)狀照片附件三：交易價格支付證明附件四：過戶手續(xù)辦理授權書附件五：房地產交付確認書附件六：買受人付款憑證附件七：出賣人收款憑證附件八：房地產權屬轉移登記證明附件九：合同修訂與補充協(xié)議附件十：違約金計算公式附件十一：爭議解決機構出具的調解書或仲裁裁決書附件十二：法院判決書附件十三：其他與本合同有關的文件和資料說明二：違約行為及責任認定：1.出賣人未能按照本合同約定時間、方式交付房地產，或交付的房地產與本合同約定不符。2.出賣人未能按照本合同約定辦理過戶手續(xù)，或過戶手續(xù)辦理時間超過本合同約定的期限。3.買受人未能按照本合同約定時間、方式支付交易價格。4.買受人未能按照本合同約定接受房地產現(xiàn)狀，或在接受房地產現(xiàn)狀后發(fā)現(xiàn)重大問題并未及時通知出賣人。5.雙方未能按照本合同約定處理爭議，或未能按照本合同約定的仲裁或訴訟程序解決爭議。違約責任認定標準：1.違約方應承擔違約責任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。2.違約方的違約行為導致合同無法履行，對方有權解除合同，并要求違約方支付合同解除后的損失賠償。示例說明：如出賣人未能在合同約定的交付時間前交付房地產，買受人可以選擇解除合同，并要求出賣人支付合同解除后的損失賠償，包括但不限于購房款、利息、過戶手續(xù)費用等。說明三：法律名詞及解釋：1.房地產：指位于【具體地址】的建筑物及其附屬設施和土地。2.交易價格：指買受人按照本合同約定向出賣人支付的房地產購買價格。3.過戶手續(xù)：指將房地產權屬從出賣人名下轉移到買受人名下的手續(xù)。4.違約金：指違約方按照本合同約定向守約方支付的賠償金。5.爭議解決：指雙方因本合同產生的糾紛通過友好協(xié)商、調解、仲裁或訴訟等方式進行解決。6.不可抗力：指無法預見、無法克服且對一方或雙方造成重大影響的客觀原因，如自然災害、社會事件等。本合同中的交易價格是指買受人按照本合同約定向出賣人支付的房地產購買價格。如買受人未能按照本合同約定時間、方式支付交易價格，構成違約行為，應承擔違約責任。過戶手續(xù)是指將房地產權屬從出賣人名下轉移到買受人名下的手續(xù)，如出賣人未能按照本合同約定辦理過戶手續(xù)，構成違約行為，應承擔違約責任。違約金是指違約方按照本合同約定向守約方支付的賠償金，如出賣人未能按照本合同約定時間、方式交付房地產，買受人可以選擇解除合同，并要求出賣