2024年適用二手房買(mǎi)賣(mài)協(xié)議樣式

2024年適用二手房買(mǎi)賣(mài)協(xié)議樣式版A版本合同目錄一覽第一條合同主體及定義1.1出賣(mài)人1.2買(mǎi)受人1.3二手房第二條房屋基本信息2.1房屋坐落2.2房屋結(jié)構(gòu)2.3房屋面積2.4房屋所有權(quán)證號(hào)第三條買(mǎi)賣(mài)價(jià)格及支付方式3.1買(mǎi)賣(mài)價(jià)格3.2支付方式3.3付款時(shí)間第四條房屋交付及過(guò)戶4.1交付時(shí)間4.2交付條件4.3過(guò)戶手續(xù)4.4過(guò)戶費(fèi)用第五條房屋質(zhì)量及保修5.1房屋質(zhì)量5.2保修責(zé)任5.3保修期限第六條房屋使用及管理6.1房屋使用6.2物業(yè)管理6.3維修責(zé)任第七條交易手續(xù)費(fèi)及稅費(fèi)7.1交易手續(xù)費(fèi)7.2稅費(fèi)承擔(dān)第八條違約責(zé)任8.1出賣(mài)人違約8.2買(mǎi)受人違約8.3違約賠償?shù)诰艞l爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式9.2爭(zhēng)議解決地點(diǎn)9.3訴訟時(shí)效第十條合同的變更和解除10.1合同變更10.2合同解除第十一條合同的生效11.1合同生效條件11.2合同生效時(shí)間第十二條雙方陳述與保證12.1出賣(mài)人陳述與保證12.2買(mǎi)受人陳述與保證第十三條附加條款13.1附加條款內(nèi)容第十四條合同的附件14.1附件內(nèi)容列表第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.1出賣(mài)人1.2買(mǎi)受人1.3二手房二手房是指在本合同中交易的已經(jīng)辦理過(guò)房屋所有權(quán)登記，并已經(jīng)在市場(chǎng)上流通的房屋。第二條房屋基本信息2.1房屋坐落本合同所交易的二手房坐落于____________（具體地址），房屋所有權(quán)證號(hào)：____________。2.2房屋結(jié)構(gòu)房屋結(jié)構(gòu)為_(kāi)___________（戶型），房屋實(shí)際使用面積為_(kāi)___________平方米。2.3房屋面積房屋建筑面積為_(kāi)___________平方米，套內(nèi)建筑面積為_(kāi)___________平方米。2.4房屋所有權(quán)證號(hào)房屋所有權(quán)證號(hào)為_(kāi)___________，土地使用權(quán)證號(hào)為_(kāi)___________。第三條買(mǎi)賣(mài)價(jià)格及支付方式3.1買(mǎi)賣(mài)價(jià)格本合同所交易的二手房成交總價(jià)為人民幣（大寫(xiě)）：____________元整（小寫(xiě)）：____________元。3.2支付方式乙方支付房?jī)r(jià)款的方式為_(kāi)___________（一次性付款/分期付款/按揭付款）。3.3付款時(shí)間乙方應(yīng)按照本合同約定的付款方式，在____________日內(nèi)將房?jī)r(jià)款支付給甲方。第四條房屋交付及過(guò)戶4.1交付時(shí)間甲方應(yīng)在本合同約定的條件下，將房屋交付給乙方，交付時(shí)間為_(kāi)___________年____________月____________日。4.2交付條件甲方應(yīng)在房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)辦理完畢后，將房屋及附屬設(shè)施、家具、家電等交付給乙方。4.3過(guò)戶手續(xù)甲乙雙方應(yīng)共同辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，過(guò)戶費(fèi)用由____________方承擔(dān)。4.4過(guò)戶費(fèi)用過(guò)戶費(fèi)用包括但不限于稅費(fèi)、手續(xù)費(fèi)等，具體費(fèi)用雙方協(xié)商解決。第五條房屋質(zhì)量及保修5.1房屋質(zhì)量甲方保證所出售的二手房符合國(guó)家關(guān)于房屋質(zhì)量的相關(guān)規(guī)定，無(wú)重大質(zhì)量問(wèn)題。5.2保修責(zé)任甲方對(duì)房屋質(zhì)量問(wèn)題承擔(dān)保修責(zé)任，保修期限自房屋交付之日起計(jì)算，保修期限為_(kāi)___________年。5.3保修期限保修期限內(nèi)，房屋出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題，甲方應(yīng)在接到乙方通知后的____________日內(nèi)予以修復(fù)。第六條房屋使用及管理6.1房屋使用乙方自房屋交付之日起，擁有房屋使用權(quán)，并應(yīng)按照房屋使用規(guī)定合理使用房屋及附屬設(shè)施。6.2物業(yè)管理乙方應(yīng)遵守物業(yè)管理規(guī)定，按時(shí)繳納物業(yè)管理費(fèi)、公共維修基金等費(fèi)用。6.3維修責(zé)任乙方對(duì)房屋進(jìn)行合理使用，如因使用不當(dāng)導(dǎo)致房屋及附屬設(shè)施損壞，乙方應(yīng)承擔(dān)維修責(zé)任。第七條交易手續(xù)費(fèi)及稅費(fèi)7.1交易手續(xù)費(fèi)本合同交易手續(xù)費(fèi)為房?jī)r(jià)款的____________%，由____________方承擔(dān)。7.2稅費(fèi)承擔(dān)房屋交易過(guò)程中產(chǎn)生的稅費(fèi)包括但不限于契稅、印花稅、營(yíng)業(yè)稅等，由____________方承擔(dān)。第八條違約責(zé)任8.1出賣(mài)人違約甲方未按照本合同約定履行義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向乙方支付違約金，違約金為房?jī)r(jià)款的____________%。8.2買(mǎi)受人違約乙方未按照本合同約定履行義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向甲方支付違約金，違約金為房?jī)r(jià)款的____________%。8.3違約賠償因違約行為給對(duì)方造成損失的，違約方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任，賠償金額為實(shí)際損失的____________倍。第九條爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式本合同履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，雙方應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向____________人民法院提起訴訟。9.2爭(zhēng)議解決地點(diǎn)爭(zhēng)議解決地點(diǎn)為_(kāi)___________（具體地點(diǎn)）。9.3訴訟時(shí)效本合同爭(zhēng)議的訴訟時(shí)效為_(kāi)___________年，自乙方知道或者應(yīng)當(dāng)知道權(quán)利被侵害之日起計(jì)算。第十條合同的變更和解除10.1合同變更本合同履行過(guò)程中，如需變更合同內(nèi)容，應(yīng)經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面變更協(xié)議。10.2合同解除一方違反本合同嚴(yán)重違約行為，導(dǎo)致合同無(wú)法履行，另一方有權(quán)解除本合同。第十一條合同的生效11.1合同生效條件本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。11.2合同生效時(shí)間本合同生效時(shí)間為_(kāi)___________年____________月____________日。第十二條雙方陳述與保證12.1出賣(mài)人陳述與保證甲方保證對(duì)本合同項(xiàng)下的房屋擁有合法的處分權(quán)，房屋不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃合同、抵押貸款等法律瑕疵。12.2買(mǎi)受人陳述與保證乙方保證對(duì)本合同項(xiàng)下的購(gòu)房行為具備完全民事行為能力，且提供的個(gè)人信息真實(shí)有效。第十三條附加條款13.1附加條款內(nèi)容甲乙雙方可在本合同附件中約定附加條款，附加條款與本合同具有同等法律效力。第十四條合同的附件14.1附件內(nèi)容列表1）房屋所有權(quán)證復(fù)印件2）土地使用權(quán)證復(fù)印件3）房屋平面圖4）家具、家電清單5）物業(yè)管理相關(guān)文件6）其他相關(guān)文件第二部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件列表如下：1）房屋所有權(quán)證復(fù)印件要求：須為原件的清晰復(fù)印件，不得有涂改、破損等痕跡。說(shuō)明：作為房屋權(quán)屬證明，附件1是合同有效性的基礎(chǔ)文件。2）土地使用權(quán)證復(fù)印件要求：須為原件的清晰復(fù)印件，不得有涂改、破損等痕跡。說(shuō)明：作為土地使用權(quán)證明，附件2是合同有效性的基礎(chǔ)文件。3）房屋平面圖要求：須為清晰的可視化圖件，標(biāo)明房屋結(jié)構(gòu)、尺寸等信息。說(shuō)明：附件3用于直觀展示房屋布局和結(jié)構(gòu)，輔助說(shuō)明房屋實(shí)際情況。4）家具、家電清單要求：詳細(xì)列明家具、家電的名稱、型號(hào)、數(shù)量等信息。說(shuō)明：附件4用于明確雙方對(duì)于房屋附屬設(shè)施的認(rèn)知和權(quán)屬。5）物業(yè)管理相關(guān)文件要求：包括物業(yè)合同、物業(yè)費(fèi)用繳納證明等。說(shuō)明：附件5用于證明物業(yè)管理的合法性和乙方對(duì)物業(yè)費(fèi)用的了解。6）其他相關(guān)文件要求：包括任何與合同相關(guān)的其他文件，如維修記錄、歷史交易記錄等。說(shuō)明：附件6用于補(bǔ)充其他影響合同執(zhí)行和房屋狀況的重要信息。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為及責(zé)任認(rèn)定如下：1）甲方未按照本合同約定履行義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向乙方支付違約金，違約金為房?jī)r(jià)款的5%。示例說(shuō)明：若甲方未能在約定的時(shí)間內(nèi)交付房屋，則構(gòu)成違約，需支付違約金。2）乙方未按照本合同約定履行義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向甲方支付違約金，違約金為房?jī)r(jià)款的5%。示例說(shuō)明：若乙方未能在約定的時(shí)間內(nèi)支付房?jī)r(jià)款，則構(gòu)成違約，需支付違約金。3）因違約行為給對(duì)方造成損失的，違約方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任，賠償金額為實(shí)際損失的2倍。示例說(shuō)明：若甲方提供的房屋存在重大質(zhì)量問(wèn)題，導(dǎo)致乙方經(jīng)濟(jì)損失，甲方需賠償。說(shuō)明三：法律名詞及解釋：法律名詞及解釋如下：1）合同主體：指本合同中的甲方（出賣(mài)人）和乙方（買(mǎi)受人）。應(yīng)用：合同主體的權(quán)利和義務(wù)在本合同中均有明確規(guī)定。2）二手房：指已經(jīng)辦理過(guò)房屋所有權(quán)登記，并已經(jīng)在市場(chǎng)上流通的房屋。應(yīng)用：本合同所交易的房屋即為二手房。3）違約金