2024年期物業(yè)企業(yè)接管理權(quán)協(xié)議

2024年期物業(yè)企業(yè)接管理權(quán)協(xié)議版A版本合同目錄一覽1.協(xié)議概述1.1協(xié)議類型1.2協(xié)議雙方1.3協(xié)議日期與有效期2.物業(yè)概述2.1物業(yè)位置與范圍2.2物業(yè)性質(zhì)與用途2.3物業(yè)規(guī)模與設(shè)施3.管理權(quán)交接3.1交接時間與地點3.2交接程序與流程3.3交接內(nèi)容包括清單4.管理權(quán)行使4.1管理與服務(wù)范圍4.2管理與服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)4.3管理與服務(wù)期限5.管理與服務(wù)費用5.1物業(yè)服務(wù)費用構(gòu)成5.2費用計算與支付方式5.3費用調(diào)整機制6.管理與服務(wù)團隊6.1管理團隊配置6.2服務(wù)人員培訓(xùn)與管理6.3團隊績效考核與獎懲7.維修與養(yǎng)護7.1物業(yè)養(yǎng)護項目與標(biāo)準(zhǔn)7.2維修資金管理與使用7.3大修、改造項目的決策與實施8.安全管理8.1物業(yè)安全管理體系8.2安全事故應(yīng)急預(yù)案8.3消防安全管理9.合同的變更與終止9.1合同變更條件與程序9.2合同終止條件與程序9.3合同終止后的相關(guān)事宜10.違約責(zé)任與爭議解決10.1違約行為與責(zé)任10.2爭議解決方式與途徑10.3法律適用與司法管轄11.保密條款11.1保密信息范圍與內(nèi)容11.2保密義務(wù)與期限11.3違約保密條款的后果12.合同的簽署與生效12.1簽署程序與主體12.2合同生效條件與時間12.3合同副本管理13.其他條款13.1附加條款13.2補充協(xié)議13.3附件清單14.合同終止或解除后的權(quán)利與義務(wù)處理14.1終止或解除后的權(quán)益處理14.2終止或解除后的責(zé)任承擔(dān)14.3終止或解除后的其他事宜第一部分：合同如下：第一條協(xié)議概述1.1協(xié)議類型1.2協(xié)議雙方甲方：物業(yè)企業(yè)乙方：接管理權(quán)的企業(yè)1.3協(xié)議日期與有效期本協(xié)議自簽字蓋章之日起生效，有效期為2024年。第二條物業(yè)概述2.1物業(yè)位置與范圍物業(yè)位于_______，包括但不限于建筑物、配套設(shè)施及附屬場地。2.2物業(yè)性質(zhì)與用途物業(yè)主要用于_______，包括但不限于住宅、商業(yè)、辦公等。2.3物業(yè)規(guī)模與設(shè)施物業(yè)總面積為_______平方米，設(shè)施包括_______等。第三條管理權(quán)交接3.1交接時間與地點交接時間為_______年_______月_______日，地點為_______。3.2交接程序與流程雙方按照《管理權(quán)交接清單》進行交接，包括但不限于物業(yè)資料、設(shè)備設(shè)施、人員等。3.3交接內(nèi)容包括清單交接內(nèi)容包括但不限于：（1）物業(yè)資料：包括規(guī)劃圖紙、竣工圖紙、設(shè)備手冊等；（2）設(shè)備設(shè)施：包括電梯、消防設(shè)施、供水供電設(shè)施等；（3）人員：包括物業(yè)管理團隊、服務(wù)人員等。第四條管理權(quán)行使4.1管理與服務(wù)范圍乙方在接管理權(quán)后，應(yīng)按照合同約定提供物業(yè)管理與服務(wù)，包括但不限于物業(yè)維護、安保、清潔、綠化等。4.2管理與服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)乙方應(yīng)按照國家和地方的相關(guān)規(guī)定及合同約定，保證物業(yè)管理的質(zhì)量，滿足甲方及業(yè)主的需求。4.3管理與服務(wù)期限本協(xié)議的有效期內(nèi)，乙方應(yīng)持續(xù)提供物業(yè)管理與服務(wù)。第五條管理與服務(wù)費用5.1物業(yè)服務(wù)費用構(gòu)成物業(yè)服務(wù)費用包括管理費、維修資金、公共能耗費等。5.2費用計算與支付方式物業(yè)服務(wù)費用按照_______計算，甲方應(yīng)按期支付乙方。5.3費用調(diào)整機制物業(yè)服務(wù)費用如需調(diào)整，應(yīng)提前_______通知甲方，并經(jīng)雙方協(xié)商一致。第六條管理與服務(wù)團隊6.1管理團隊配置乙方應(yīng)配置合理的管理團隊，包括但不限于項目經(jīng)理、維修人員、安保人員等。6.2服務(wù)人員培訓(xùn)與管理乙方應(yīng)對服務(wù)人員進行培訓(xùn)，保證其具備相應(yīng)的專業(yè)技能和服務(wù)水平。6.3團隊績效考核與獎懲乙方應(yīng)建立完善的績效考核與獎懲機制，對管理團隊進行激勵與約束。第八條維修與養(yǎng)護8.1物業(yè)養(yǎng)護項目與標(biāo)準(zhǔn)乙方應(yīng)定期對物業(yè)進行養(yǎng)護，包括但不限于綠化養(yǎng)護、設(shè)施設(shè)備維護、環(huán)境衛(wèi)生等，并按照合同約定的標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。8.2維修資金管理與使用維修資金的使用應(yīng)嚴(yán)格按照國家相關(guān)規(guī)定和合同約定，乙方應(yīng)定期向甲方報告維修資金的使用情況。8.3大修、改造項目的決策與實施大修、改造項目應(yīng)由甲方審批，乙方負責(zé)具體實施。第九條安全管理9.1物業(yè)安全管理體系乙方應(yīng)建立健全物業(yè)安全管理體系，確保物業(yè)的安全與安寧。9.2安全事故應(yīng)急預(yù)案乙方應(yīng)制定安全事故應(yīng)急預(yù)案，并定期組織演練。9.3消防安全管理乙方應(yīng)嚴(yán)格執(zhí)行消防安全規(guī)定，保障物業(yè)的消防安全。第十條合同的變更與終止10.1合同變更條件與程序合同變更應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。10.2合同終止條件與程序合同終止的條件與程序按照法律法規(guī)和合同約定執(zhí)行。10.3合同終止后的相關(guān)事宜合同終止后，乙方應(yīng)按照合同約定辦理相關(guān)事宜，包括但不限于資料交接、費用結(jié)算等。第十一條違約責(zé)任與爭議解決11.1違約行為與責(zé)任違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，具體按照合同約定執(zhí)行。11.2爭議解決方式與途徑爭議解決方式可采用協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等，具體按照合同約定執(zhí)行。11.3法律適用與司法管轄本合同的簽訂、效力、解釋、履行及爭議的解決均適用_______法律，并由_______法院管轄。第十二條保密條款12.1保密信息范圍與內(nèi)容保密信息包括合同內(nèi)容、商業(yè)秘密等。12.2保密義務(wù)與期限乙方應(yīng)對保密信息保密，保密期限自合同終止之日起計算。12.3違約保密條款的后果違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。第十三條合同的簽署與生效13.1簽署程序與主體本合同由雙方授權(quán)代表簽署，并加蓋公章生效。13.2合同生效條件與時間合同自雙方簽字蓋章之日起生效。13.3合同副本管理雙方各自保留合同副本，以便查閱與核對。第十四條合同終止或解除后的權(quán)利與義務(wù)處理14.1終止或解除后的權(quán)益處理合同終止或解除后，乙方應(yīng)按照合同約定辦理權(quán)益處理，包括但不限于物業(yè)資料、設(shè)備設(shè)施等交接。14.2終止或解除后的責(zé)任承擔(dān)合同終止或解除后，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任，具體按照合同約定執(zhí)行。14.3終止或解除后的其他事宜合同終止或解除后，雙方應(yīng)按照合同約定處理其他相關(guān)事宜。第二部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.《管理權(quán)交接清單》：詳細列明交接時雙方需要交換的物業(yè)資料、設(shè)備設(shè)施和人員等信息。2.規(guī)劃圖紙：包括物業(yè)的整體規(guī)劃圖紙，詳細展示物業(yè)的建筑布局、用地規(guī)劃等內(nèi)容。3.竣工圖紙：詳細列明物業(yè)的竣工情況，包括建筑結(jié)構(gòu)、設(shè)施設(shè)備安裝等細節(jié)。4.設(shè)備手冊：包括物業(yè)內(nèi)所有設(shè)備的技術(shù)參數(shù)、操作手冊和維護保養(yǎng)手冊等。5.物業(yè)服務(wù)費用明細表：列明物業(yè)服務(wù)費用的構(gòu)成、計算方式和支付方式等。6.物業(yè)管理標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范：詳細列明乙方在物業(yè)管理過程中應(yīng)遵守的服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)和管理規(guī)范。7.維修資金使用管理規(guī)則：規(guī)定維修資金的管理和使用流程，包括資金的籌集、使用和監(jiān)督等。8.大修、改造項目清單：列明需要進行大修、改造的項目名稱、內(nèi)容和要求等。9.安全事故應(yīng)急預(yù)案：詳細描述發(fā)生安全事故時，乙方應(yīng)采取的應(yīng)急措施和處理流程。10.消防安全管理手冊：包括物業(yè)的消防安全制度、消防設(shè)施配置和消防安全培訓(xùn)等內(nèi)容。11.保密協(xié)議：規(guī)定雙方在合同執(zhí)行過程中的保密義務(wù)、保密內(nèi)容和保密期限等。12.合同履行證明文件：包括合同的履行進度報告、驗收報告和其他相關(guān)證明文件。說明二：違約行為及責(zé)任認定：1.甲方違約行為：未按約定時間支付物業(yè)服務(wù)費用；未按約定提供必要的物業(yè)資料和設(shè)施設(shè)備；干涉乙方的正常物業(yè)管理活動；未履行合同約定的其他義務(wù)。違約責(zé)任：甲方應(yīng)支付違約金，違約金金額為合同金額的1%至5%，具體比例由雙方協(xié)商確定。2.乙方違約行為：未按約定提供物業(yè)管理服務(wù)；未按約定標(biāo)準(zhǔn)維修和養(yǎng)護物業(yè)；未及時處理物業(yè)安全隱患；未履行合同約定的其他義務(wù)。違約責(zé)任：乙方應(yīng)支付違約金，違約金金額為合同金額的1%至5%，具體比例由雙方協(xié)商確定。示例說明：若甲方未按約定時間支付物業(yè)服務(wù)費用，乙方可以要求甲方支付違約金，違約金金額為應(yīng)付款項的1%至5%。說明三：法律名詞及解釋：1.物業(yè)：指本合同約定的物業(yè)位置與范圍，包括建筑物、配套設(shè)施及附屬場地。2.接管理權(quán)：指乙方接受甲方委托，負責(zé)物業(yè)的管理與服務(wù)工作。3.物業(yè)服務(wù)費用：指乙方提供物業(yè)管理服務(wù)所需的費用，包