抵押房屋合同模板5篇

第第頁抵押房屋合同模板5篇抵押房屋合同篇1抵押人：（以下簡稱甲方）身份證號碼：聯(lián)系電話：住址：抵押權(quán)人：（以下簡稱乙方）身份證號碼：聯(lián)系電話：住址：鑒于甲方向乙方借款xx元短時間不能歸還，甲方為擔(dān)保還款，經(jīng)與乙方協(xié)商全都，特訂立本抵押合同。第一條乙方樂意以其有權(quán)處分的位于xx市（縣）xx區(qū)（鎮(zhèn)）xx路（街）xx號xx房間之房產(chǎn)的全部權(quán)益（以下稱該抵押物，實在資產(chǎn)情況見抵押物清單）抵押給甲方，以作為歸還借款合同項下之借款的擔(dān)保。第二條本抵押合同擔(dān)保范圍為借款合同項下之借款本金、利息（包含因借款人違約或逾期還款所計收的復(fù)利和加收的利息）、借款人應(yīng)支出的`違約金和賠償金以及實現(xiàn)貸款債權(quán)和抵押權(quán)的費用（包含律師費、公證費及訴訟費）。第三條本合同項下有關(guān)的評估、保險、鑒定、登記、保管等費用均由甲方承當(dāng)。第五條抵押期限抵押期限為xx年，自xx年x月x日起，至xx年x月x日止。第四條借款利息每月xx支出借款利息。每月利息以本合同借款總額的xx收取。逾期每天按本合同借款總額xx收取。第五條甲方的義務(wù)及違約責(zé)任1、甲方應(yīng)保證是該抵押物的合法全部權(quán)人，今后如因該抵押物的全部權(quán)歸屬問題發(fā)生糾紛，并因此而引起乙方的損失時，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)賠償。2、甲方未經(jīng)乙方同意，不得將抵押物轉(zhuǎn)讓、出售、再抵押或以其它方式處分。甲方如違反前款規(guī)定，乙方有權(quán)立刻暫管抵押物，并書面通知甲方。甲方應(yīng)在接到通知書后三天內(nèi)，將抵押物交給乙方，逾期不交者，乙方可依法向x人民法院申請強制執(zhí)行。乙方因此所受的經(jīng)濟損失由甲方賠償。3、甲方如違反本合同第七條第二項之規(guī)定，處分抵押物的行為無效，乙方因此所受的經(jīng)濟損失由甲方賠償。第六條任何一方違反本合同任何條款，給對方造成經(jīng)濟損失的，應(yīng)向?qū)Ψ街С鼋杩詈贤椣陆杩铑~的x%違約金，違約金不足以彌補對方損失的，違約方還應(yīng)就不足部分予以賠償。第七條如因履行本合同而產(chǎn)生任何糾紛，雙方應(yīng)盡量友好協(xié)商解決；協(xié)商解決不成的，由甲乙雙方共同選擇下列方式之一：（一）提交該抵押房產(chǎn)所在地人民法院訴訟解決；（二）提交仲裁委員會裁決。第八條：爭議未獲解決期間，除爭議事項外，各方應(yīng)連續(xù)履行本合同規(guī)定的其他條款。第九條：其它1、本合同經(jīng)甲、乙雙方簽字加蓋章并經(jīng)x市公證處公證后生效，公證費用由甲方承當(dāng)。2、當(dāng)甲方抵押期限到期，仍因?qū)嶋H困難無法如期償清貸款本息、要求延長抵押期限者，經(jīng)甲方提出書面申請，乙方審查同意并簽訂增補協(xié)議和作為本合同書的附件，可以延長抵押期限。3.本合同未盡事宜，甲、乙雙方可另行協(xié)商，簽訂增補協(xié)議。增補協(xié)議與本合同具有同等效力。本合同正本一式三份，甲乙雙方各執(zhí)一份，公證處存檔一份。抵押人：xxx抵押權(quán)人：xxx住址：xxx住址：xxxx銀行及帳號：xxx銀行及帳號：xxxxx年x月x日訂立抵押房屋合同篇2甲方：身份證號碼：住處地：郵編：聯(lián)系電話：乙方：住處地：法定代表人：郵編：聯(lián)系電話：依據(jù)《中華人民共和國合同法》和相關(guān)法律、法規(guī)、政策，甲乙雙方在本身樂意、平等、協(xié)商全都的基礎(chǔ)上，就甲方申請辦理房屋抵押消費貸款，乙方供應(yīng)幫忙服務(wù)事宜，訂立本合同。第一章服務(wù)第一條服務(wù)內(nèi)容：本合同簽定后，甲方供應(yīng)房屋抵押消費貸款申貸資料給乙方，乙方幫忙甲方辦理貸款申請手續(xù)。第二條服務(wù)完成：甲方向銀行申請貸款成功（即貸款銀行批準(zhǔn)此筆貸款），視為乙方供應(yīng)的服務(wù)已經(jīng)完成。第二章貸款第三條貸款申請：甲方依據(jù)自身需要，確定擬貸款額度及貸款年限，提出貸款申請并提交相關(guān)審批料子。第四條發(fā)放貸款：經(jīng)被申請銀行批準(zhǔn)貸款后，甲方房屋實現(xiàn)抵押及履行相關(guān)手續(xù)后即可發(fā)放貸款。第五條甲方申請貸款總額為￥xxxxxxx元人民幣（大寫）xxxxxxxx整。第六條貸款年限為________年。第三章服務(wù)費用第七條服務(wù)費用：甲方支出乙方服務(wù)費：￥xxxxx元人民幣（大寫）xxxxxxxxx（不含評估費、抵押費、保險費、公證費等）。第八條定金：本合同簽定之日甲方向乙方支出定金：￥xxx元人民幣（大寫）xxxxx。貸款申請成功后（即貸款銀行批準(zhǔn)此筆貸款），此定金抵作服務(wù)費用。第九條本合同簽定后，甲方供應(yīng)全部貸款資料給乙方，乙方幫忙甲方辦理貸款申請手續(xù)，假如甲方貸款申請未通過銀行的審批，雙方協(xié)商停止合同。乙方在3個工作日內(nèi)將定金全部返還甲方。第十條若因甲方過錯致使甲方貸款申請未通過銀行的審批，使本合同停止，甲方無權(quán)要求返還定金。第十一條若甲方片面停止本合同，或甲方片面停止借貸申請，甲方無權(quán)要求返還定金。第十二條甲方應(yīng)在乙方服務(wù)完成當(dāng)日（即本合同第二條商定之情形），將剩余服務(wù)費全部支出給乙方。第十三條由于貸款的成功與否是依據(jù)借款人自身資質(zhì)、銀行政策等綜合因素決議的，故乙方并不對此貸款成功予以承諾。第四章違約責(zé)任第二十條本合同一經(jīng)簽定，雙方需共同遵守，否則違約方需賠償守約方的一切損失。第二十一條逾期支出定金與服務(wù)費用的違約金計算方法：依照所欠費用每日加收xxxx的違約金。第二十二條爭議的解決方法本合同簽定地為xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx，如借款人未能定期全額清償?shù)狡趥鶆?wù)，各方應(yīng)協(xié)商解決，如協(xié)商不成，任何一方均可向?qū)Ρ竞贤灦ǖ赜泄茌牂?quán)的人民法院提起訴訟。第五章第二十三條付款方式：定金、服務(wù)費由甲方以支票或現(xiàn)金方式向乙方支出。第二十四條本合同一式xx份，甲、乙雙方各執(zhí)xx份。本合同自簽訂之日起生效。甲方：（簽字、蓋章）乙方：（蓋章）法定代表人或委托人：（簽字）________年____月____日抵押房屋合同篇3債權(quán)人姓名：_____電話：_____借款人姓名：_____電話：_____鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）村：_____身份證號：_____擔(dān)保人姓名：_____電話：_____鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）：_____身份證號：_____抵押物的名稱：_____第一條：1、借款用途：2、借款金額：_____大寫：_____3、借款期限：自_____日起至_____年_____月4、還款方式：第二條：借款人承諾1、定期確定用現(xiàn)金還清債權(quán)人借款。2、按合同規(guī)定用途使用借款，不得擅自變化借款用途。3、借款人承諾簽名：第三條：擔(dān)保人承諾：1、擔(dān)保人對借款人的`債務(wù)承當(dāng)連帶擔(dān)責(zé)任。2、擔(dān)保范圍：所借現(xiàn)金數(shù)額和債權(quán)人的費用。3、我本身樂意擔(dān)保，如借款人還不清借款，有擔(dān)保人負(fù)責(zé)還清全部現(xiàn)金和一切費用。承諾人簽字：第四條：違約責(zé)任借款人違約：如不定期歸還所借現(xiàn)金，從愈期之日起按日本身樂意付給債權(quán)人百分之1違約金（萬_____元每天100_____元違約金）。第五條：本合同發(fā)生糾紛，由借款人住處地人民法院管轄。第六條：本合同未盡事宜遵奉國家有關(guān)法律、法規(guī)和規(guī)章辦理。第七條：本合同一式二份，債權(quán)人、借款人各持一份。第八條：本合同自各方和中心人簽字指印之日起生效。債權(quán)人簽字（指?。弘娫挘航杩钊撕炞郑ㄖ赣。弘娫挘簱?dān)保人簽字（指?。弘娫挘褐行囊娮C人簽字（指印）：電話：簽約地方：_____年_____月_____日抵押房屋合同篇4抵押人（甲方）代表人：抵押權(quán)人（乙方）代表人：為確保______年____月____日簽訂的____________（以下稱本合同）的履行，抵押人（以下簡稱甲方）樂意以其有權(quán)處分的房產(chǎn)作抵押。抵押權(quán)人（以下簡稱乙方）經(jīng)實地勘驗，在充分了解其權(quán)屬情形及使用與管理近況的基礎(chǔ)上，同意接受甲方的房產(chǎn)抵押。甲方將房屋抵押給乙方時，該房屋所占用范圍的土地使用權(quán)一并抵押給乙方。雙方本著平等、本身樂意的原則，同意就下列房產(chǎn)抵押事項訂立本合同，共同遵守。第一條甲方用作抵押的房產(chǎn)坐落于________區(qū)________街（路、小區(qū)）_____號_____棟_____單元_____層_____戶號，其房屋建筑面積_______㎡，產(chǎn)權(quán)證號：______________，土地使用權(quán)證號：______________.第二條依據(jù)本合同，甲乙雙方確認(rèn)：債務(wù)人為___________________；抵押期限為______，自______年____月_____至_____年____月____止。第三條利息（年息）______，甲方應(yīng)于每月______日給付乙方，不得拖欠。第四條在本合同有效期內(nèi)，甲方不得出售和饋贈抵押房產(chǎn)；甲方遷移、出租、轉(zhuǎn)讓、再抵押或以其它任何方式轉(zhuǎn)移本合同項下抵押房產(chǎn)的，應(yīng)取得乙方書面同意。第五條本合同生效后，甲方如需延長本合同項下借款期限，或者更改合同其它條款，應(yīng)經(jīng)乙方同意并達成書面協(xié)議。第六條顯現(xiàn)下列情況之一時，乙方有權(quán)依法處分抵押資產(chǎn)：1、本合同商定的還款期限已到，債務(wù)人未依約歸還本息或所延期限已到仍不能歸還借款本息。2、債務(wù)人死亡而無繼承人履行合同，或者繼承人放棄繼承的。3、債務(wù)人被宣告解散、破產(chǎn)。第七條抵押權(quán)的撤銷：本合同債務(wù)人按合同商定的期限歸還借款本息或者提前歸還借款本息的，乙方應(yīng)幫忙甲方辦理注銷抵押登記。第八條本合同生效后，甲乙任何一方不得擅自更改或解除合同。需要更改或解除合同時，應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商全都，達成書面協(xié)議。協(xié)議未達成前，本合同各條款仍然有效。第九條違約責(zé)任1、依照本合同第四條商定，由甲方保管的抵押資產(chǎn)，因保管不善，造成毀損，乙方有權(quán)要求恢復(fù)資產(chǎn)原狀，或供應(yīng)經(jīng)乙方認(rèn)可的新的抵押資產(chǎn)，或提前收回本合同項下貸款本息。2、甲方違反第四條商定，擅自處分抵押資產(chǎn)的，其行為無效。乙方可視情況要求甲方恢復(fù)抵押資產(chǎn)原狀或提前收回本合同項下貸款本息，并可要求甲方支出貸款本息總額萬分之_______的違約金。3、甲方因隱瞞抵押資產(chǎn)存在共有、爭議、被查封、被扣押或已經(jīng)設(shè)定過抵押權(quán)等情況而給乙方造成經(jīng)濟損失的，應(yīng)予以賠償。4、甲、乙任何一方違反第八條商定，應(yīng)向?qū)Ψ街С鲋骱贤椣沦J款總額萬分之_______的違約金。5、本條所列違約金的支出方式，甲、乙雙方商定如下：第十條雙方商定的其它事項：第十一條爭議的解決方式：甲、乙雙方在履行本合同中發(fā)生的爭議，由雙方協(xié)商解決。協(xié)商不成，可以向本地人民法院起訴。第十二條本合同由甲、乙雙方簽字，自簽訂之日起生效。第十三條本合同一式二份，甲、乙雙方各執(zhí)一份。甲方：乙方：代表人：代表人：日期：年月日日期：年月日抵押房屋合同篇5抵押人：_________（資料詳附表一）住址：_________擔(dān)保人：_________抵押物業(yè)住址：_________（資料詳附表二）第一條總則抵押權(quán)人與抵押人于_________年_________月_________日會同擔(dān)保人簽字本房產(chǎn)抵押貸款合約（下稱“合約”）。抵押人（即借款人）同意以其與擔(dān)保人于_________年_________月_________日簽字之房產(chǎn)買賣合同（即抵押權(quán)益之房產(chǎn)買賣合同）之全部權(quán)益抵押予抵押權(quán)人，并同意該房產(chǎn)買賣合同項下之房產(chǎn)物業(yè)（即抵押物業(yè)），在售房單位發(fā)出入伙通知書（收樓紙）后，立刻辦理房產(chǎn)抵押手續(xù)，以該物業(yè)抵押予抵押權(quán)人，予以抵押人以第一優(yōu)先抵押權(quán)，并樂意履行本合約全部條款。抵押權(quán)人（即貸款人）同意接受抵押人以上述房產(chǎn)買賣合同之全部權(quán)益及房產(chǎn)買賣合同項下之房產(chǎn)物業(yè)，作為本合約項下貸款的抵押物，并接受擔(dān)保人承當(dāng)本合約項下貸款的擔(dān)保責(zé)任，抵押權(quán)人向抵押人供應(yīng)確定期質(zhì)押的貸款，作為抵押人購置抵押物業(yè)之部分樓款。經(jīng)三方協(xié)商，特定立本合約，應(yīng)予遵奉履行。第二條釋義在此貸款合約內(nèi)，除合約內(nèi)另行定義外，下列名詞的定義如下：“營業(yè)日”：指抵押權(quán)人公開營業(yè)的日子。“欠款”：指抵押人欠抵押權(quán)人之一切款項，包含本金、利息及其它有關(guān)費用?！胺慨a(chǎn)買賣合同之全部權(quán)益”：是指抵押人（即購房業(yè)主）與擔(dān)保人簽訂之“房產(chǎn)買賣合同”內(nèi)所應(yīng)擁有的全部權(quán)益。“房產(chǎn)物業(yè)建筑期”：（即售房單位）發(fā)出入伙通知書日期之前，視為房產(chǎn)物業(yè)建筑期。第三條貸款金額一、貸款金額：_________幣_________（大寫）全部已歸還（包含提前歸還）的款項，不得再行提??；二、抵押人在此不行撤銷地授權(quán)抵押權(quán)人將上述貸款金額全數(shù)以抵押人購樓款名義，存入售房單位之帳戶。第四條貸款期限貸款期限為_________年，由抵押權(quán)人貸出款項目起計。期滿時抵押人應(yīng)將貸款本息全部清還，但在期限內(nèi)，如抵押人發(fā)生違約行為，抵押權(quán)人可據(jù)實際情況，隨時知照抵押人歸還或停止支出或減少貸款金額，抵押人立刻照辦。第五條利息一、貸款利率按_________銀行之港元貸款最優(yōu)惠利率加_________厘（年息）計算；二、上述之優(yōu)惠利率將隨市場情況浮動，利率一經(jīng)公布調(diào)整后，立刻生效；惟抵押權(quán)人仍保管隨時調(diào)整貸款利率的權(quán)利；三、本合約項下之貸款利率，按貸款日之利率或依據(jù)抵押權(quán)人之書面通知市場情況而調(diào)整之利率；四、合約有效期內(nèi)，按日貸款余額累計利息，每年以三百六十五天為基礎(chǔ)；五、貸款利率如有調(diào)整時，該調(diào)整將由抵押權(quán)人以書面通知抵押人該較高或較低利率。第六條還款一、本合約項下之貸款本金及其相應(yīng)利息，抵押人應(yīng)分_________期，自款項貸出日計，按月清還全部借款本息，每期應(yīng)繳付金額（包含因利率調(diào)整帶來之應(yīng)繳金額變化），由抵押權(quán)人以書面通知抵押人，如還款日不是營業(yè)日，則該分期付款額須于還款日順延次一個營業(yè)日繳交。二、抵押權(quán)人有權(quán)調(diào)整及更改每期應(yīng)付金額或還款之期數(shù)；三、抵押人必需在_________銀行開立存款帳戶，抵押人并特此不行撤銷地授權(quán)抵押權(quán)人，對與本抵押貸款有關(guān)之本息和一切費用，可照付該帳戶，若因此而引致該帳戶發(fā)生透支或透支之加添，概由抵押人承當(dāng)歸還之責(zé)；四、全部應(yīng)付予抵押權(quán)人之款項，應(yīng)送_________銀行或經(jīng)由_________銀行轉(zhuǎn)交，此等款項必需以港匯繳交；五、抵押人不能從中抵扣、反索任何款項。假如在中國現(xiàn)時或?qū)碛嘘P(guān)法律規(guī)范下，不得不抵扣或反索任何款項（包含稅款），則抵押人得即向抵押權(quán)人彌補額外款項，致使抵押權(quán)人所得，相當(dāng)于在無需反索的情況所應(yīng)得不折不扣的款項。第七條逾期利息及罰息一、每月分期付款應(yīng)繳之金額，應(yīng)依照規(guī)定期數(shù)及日期攤還；尚有逾期欠交期款等情況，抵押人必需立刻補付期款及逾期利息，逾期利息之利率由抵押權(quán)人決議，按月息2%至5%幅度計收；二、抵押人如逾期還款，除繳付逾期利息外，抵押權(quán)人有權(quán)在原利率基礎(chǔ)上，向抵押人加收20%至50%的罰息。三、抵押人須依照上述指定之利率，照付逾期未付款項之利息，直至款項結(jié)清為止，無論在裁判確定債務(wù)之前或之后，此項利息均按日累積計算。第八條提前還款一、在征得抵押權(quán)人同意之條件下，抵押人可按下列規(guī)定，辦理提前還款手續(xù)：1.抵押人可在每月分期還款日，提前部分或全部歸還實際貸款額，每次提前歸還金額不少于_________元整（大寫）或_________元整的倍數(shù)；所提前歸還的款額，將按倒序漸次減低原貸款額；2.抵押人必需在預(yù)定提前還款日一個月前，給抵押權(quán)人一個書面通知，該通知一經(jīng)發(fā)出，即不行撤銷；3.抵押人本身樂意提早繳付本合約規(guī)定之部分或全部款項，抵押人應(yīng)予以抵押權(quán)人相等于該部分或全部款項一個月利息之彌補金。二、抵押人和擔(dān)保人同意，在發(fā)生下列所述之任何情況時，抵押權(quán)人有權(quán)要求抵押人立刻提前清還部分或全部實際貸款額，及或立刻追討擔(dān)保人。如發(fā)覺上述之任何事項或可能導(dǎo)致上述事項的事故已經(jīng)發(fā)生，抵押人及/或擔(dān)保人應(yīng)立刻書面通知抵押權(quán)人，除非上述事項已在抵押權(quán)人感到滿意情況下，獲得完善解決，否則抵押權(quán)人可在該等事項發(fā)生后任何時間占管并以任何形式處分抵押物或依據(jù)本合同內(nèi)第十三條擔(dān)保人及擔(dān)保人責(zé)任條款第一條第二點的擔(dān)保期限內(nèi)追討擔(dān)保人。抵押權(quán)人于運用上述權(quán)力及權(quán)利時，而令擔(dān)保人及/或抵押人受到不能掌控之損失，抵押權(quán)人概不負(fù)責(zé)。1.抵押人及/或擔(dān)保人違反本合約之任何條款；2.抵押人及/或擔(dān)保人自身對外的`借款、擔(dān)保、賠償、承諾或其它借款責(zé)任，因：（1）違約被勒令提前歸還；（2）到期而不能如期歸還；3.抵押人及/或擔(dān)保人自身發(fā)生病變（包含精神不健全）、死亡、合并、收購、重組或因法院或政府機關(guān)或任何決意通過要解散、清盤、破產(chǎn)、關(guān)閉或指定接管人或信托人等去處理全部或大部分其所屬之資產(chǎn)。4.抵押人及/或擔(dān)保人被扣押令或禁制令等威逼，要對其不動產(chǎn)、物業(yè)或資產(chǎn)等有不利影響，而該等威逼又不能在發(fā)生后三十天內(nèi)完善解除；5.抵押人及/或擔(dān)保人不能歸還一般債權(quán)人的欠債，在清盤、倒閉時不能清償債項或?qū)⒁Ｖ範(fàn)I業(yè)；6.如抵押人及/或擔(dān)保人因在中國法律規(guī)范下，變得不合法或不行能連續(xù)履行本合約所應(yīng)負(fù)之責(zé)任；7.如抵押人及/或擔(dān)保人因業(yè)務(wù)上經(jīng)營前景或其所擁有資產(chǎn)顯現(xiàn)不利更改，而嚴(yán)重影響其履行本合約所負(fù)責(zé)之本領(lǐng)；8.抵押人及/或擔(dān)保人資產(chǎn)全部或任何緊要關(guān)鍵部分，被沒收征用、被強制性收購（無論是否有價收購）或遭到損毀破壞；9.抵押人沒有事先得到抵押權(quán)人書面同意而擅自更改其股權(quán)結(jié)構(gòu)；10.抵押人舍棄該抵押房產(chǎn)。第九條手續(xù)費及其它費用一、抵押貸款手續(xù)費：抵押人應(yīng)按貸款金額繳付手續(xù)費千份之五，在貸款日一次付清，并必需肯定真實地供應(yīng)本合約涉及之一切資料；若在簽約后，發(fā)現(xiàn)抵押人所供應(yīng)之資料與事實不符，抵押人有權(quán)立刻收回該筆貸款及利息，并對依約所收手續(xù)費，不予退還；二、抵押貸款文件費：抵押人在貸款日一次過付港幣貳佰元整；三、公證費用及抵押登記費用：有關(guān)本合約所涉及之公證及抵押登記等費用，全部由抵押人負(fù)責(zé)支出；四、抵押人如不依約清付本合約內(nèi)規(guī)定的一切款項，引致抵押權(quán)人催收，或由于任何原因，使抵押權(quán)人決議通過任何途徑或方式追索；一切因此引起的費用（如處理押品的各種手續(xù)費、管理費、各種保險費等）概由抵押人負(fù)責(zé)歸還；并由各項費用確實支出之日起，按上述關(guān)于逾期利息率計息并收到之日止，同樣按日累積計算。第十條貸款先決條件一、抵押人填具房產(chǎn)抵押貸款申請表；該申請表須經(jīng)擔(dān)保人確認(rèn)；二、抵押人供應(yīng)購置抵押物之購房合約；三、以抵押人名義，向抵押權(quán)人指定或認(rèn)可之保險公司投保不少于重新購置抵押物金額之全險；保險單須過戶_________銀行，并交由該行保管；四、本合約由抵押人、抵押權(quán)人、擔(dān)保人各方代表簽署或/并加蓋公章；五、本合約須由_________市公證機關(guān)公證。第十一條房產(chǎn)抵押一、本合約項下的房產(chǎn)抵押是指：1.房產(chǎn)物業(yè)建筑期內(nèi)抵押人之權(quán)益抵押：（1）是指抵押人_________（即購房業(yè)主）與_________（即售房單位）簽訂并經(jīng)_________市公證處公證之“房產(chǎn)買賣合同”，由抵押人將依據(jù)該購房合約其所應(yīng)擁有的權(quán)益，以優(yōu)先第一地位抵押予抵押權(quán)人；如因抵押人或擔(dān)保人未能履行還款責(zé)任或擔(dān)保義務(wù)，抵押權(quán)人即可取得抵押人在該“房產(chǎn)買賣合同”內(nèi)的全部權(quán)益，以清償全部欠款；（2）該抵押權(quán)益之房產(chǎn)買賣合同須交由抵押權(quán)人保管。2.抵押房產(chǎn)物業(yè)：（1）是指抵押人_________（即購房業(yè)主）與_________（即售房單位）簽訂之“房產(chǎn)買賣合同”內(nèi)，抵押人購買之名下已建成（即可交付使用）之抵押房產(chǎn)物業(yè)（資料詳附表二）；（2）抵押人須將上述第2項（1）點之抵押房產(chǎn)列在本合約之附表二內(nèi)，以優(yōu)先第一地位抵押予抵押權(quán)人作為所欠債務(wù)之押品；（3）抵押人（即購房業(yè)主）現(xiàn)授權(quán)抵押權(quán)人在接獲擔(dān)保人（售房單位）發(fā)生之入伙通知書后，即代其向_________市房產(chǎn)管理機關(guān)申領(lǐng)房產(chǎn)權(quán)證書，并辦理抵押登記手續(xù)。二、抵押房產(chǎn)物業(yè)的保險：1.抵押人須在規(guī)定時間內(nèi)，到抵押權(quán)人指定的保險公司并按抵押權(quán)人指定的險種投保，保險標(biāo)的為上述之抵押房產(chǎn)，投保金額不少于重新購置抵押房產(chǎn)金額之全險，在貸款本息還清之前，抵押人不得以任何理由停止保險，如抵押人停止保險，抵押權(quán)人有權(quán)代為投保，一切費用由抵押人負(fù)責(zé)支出；由此而引起的一切損失，抵押人須無條件全部歸還抵押權(quán)人，抵押權(quán)人有權(quán)向抵押人索償。2.抵押人須在規(guī)定時間內(nèi)，將保險單過戶予抵押權(quán)人，保險單不得附有任何有損于抵押權(quán)人權(quán)益和權(quán)力的限制條件，或任何不負(fù)責(zé)賠償之金額（除非經(jīng)抵押權(quán)人書面同意）；3.保險單正本由抵押權(quán)人執(zhí)管，并由抵押人向抵押權(quán)人支出保管費；4.抵押人不行撤銷地授權(quán)抵押權(quán)人為其代表人，接受保險賠償金，并不行撤銷地授權(quán)抵押權(quán)人為該賠償金的支配人；此項授權(quán)非經(jīng)抵押權(quán)人書面同意為不行撤銷；5.若上述保險賠償金額數(shù)，不足以賠付抵押人所欠抵押權(quán)人的欠款時，抵押權(quán)人有權(quán)向抵押人及/或擔(dān)保人追償，直至抵押人清還所欠款項；6.倘該房產(chǎn)在本合約有效期內(nèi)受到損壞，而保險公司認(rèn)為修理損壞部分符合經(jīng)濟原則者，則保單項下賠償金將用于修理損壞部分。三、抵押房產(chǎn)物業(yè)登記：1.物業(yè)建筑期之購房權(quán)益抵押：向_________市房產(chǎn)管理機關(guān)辦理抵押備案，抵押人之“房產(chǎn)買賣合同”及由售房單位出具之“已繳清樓價款證明書”等交由抵押權(quán)人收執(zhí)和保管；2.物業(yè)建成入伙即辦理房產(chǎn)物業(yè)抵押登記，抵押物業(yè)之《房產(chǎn)權(quán)證書》交由抵押權(quán)人收執(zhí)和保管，登記費用由抵押人支出。四、抵押之解除：1.一俟抵押人依時清還抵押權(quán)人一切款項，并履行合約全部條款及其它全部義務(wù)后，抵押權(quán)人即須在抵押人要求及承當(dāng)有關(guān)費用之情況下，解除在抵押合約中對有關(guān)抵押房產(chǎn)的抵押權(quán)益，并退回抵押物業(yè)之“房產(chǎn)權(quán)證書”及“房產(chǎn)買賣合同”；2.抵押人在履行上述第1點條款下，由抵押權(quán)人具函_________市房產(chǎn)管理機關(guān)，并將房產(chǎn)權(quán)證書交予抵押人向_________市房產(chǎn)管理機關(guān)辦理抵押物之抵押登記注銷手續(xù)。五、抵押物之處分：1.抵押人如不支出本合約規(guī)定之任何款項，或不遵守本合約各項明文規(guī)定之條款或發(fā)生任何違約事項時，抵押權(quán)人可以趕忙進入及享用該樓宇之全部或部分或收取租金和收益；或以抵押權(quán)人認(rèn)為合適之售價或租金及年期，售出或租出該房產(chǎn)之全部或部分及收取租金和收益。抵押權(quán)人可雇用接管人或代理人處理上述事宜，而其工資或酬勞則由抵押人負(fù)責(zé)。該等接管人或代理人將被認(rèn)作為抵押人之代理人，而抵押人須完全負(fù)責(zé)此接管人或代理人之作為及失職之責(zé)。2.獲委任的接管人得享有以下權(quán)利：（1）要求住客繳交租金或住用費及發(fā)出有效之租單及收據(jù)，并有權(quán)以訴訟、控告、扣押或其它方式追討欠租或住用費；此等要求，收據(jù)或追討事宜，將以抵押人或抵押權(quán)人名義而發(fā)出，而付款予接管人士將不需要問及接管人是否有權(quán)力行事；（2）接管人可依據(jù)抵押權(quán)人之書面通知而將其所收到的款項，投保的該房產(chǎn)之全部或部分及其內(nèi)之附著物及室內(nèi)裝修；3.抵押權(quán)人依照第十一條第五項條款不需要征詢抵押人或其它人士同意，有權(quán)將該房產(chǎn)之全部或部分，按法律有關(guān)規(guī)定處分，抵押權(quán)人有權(quán)簽署有關(guān)該房產(chǎn)買賣之文件及契約，及取消該等買賣，而一切因此而引起之損失，抵押權(quán)人不須負(fù)責(zé)；4.抵押權(quán)人可于下列情形下運用其處分該房產(chǎn)之權(quán)力：（1）抵押權(quán)人予以抵押人一個月之通知，要求還款（無論屆期與否）而抵押人未能遵守該項通知全數(shù)歸還給抵押權(quán)人；（2）抵押人逾期三十天仍未繳清全部應(yīng)付之款項；（3）抵押人不遵守此合約之任何條款；（4）抵押人系個人而遭逢破產(chǎn)，或經(jīng)法院下令監(jiān)管資產(chǎn)；或抵押人為公司組織而被解散或清盤；（5）抵押人之任何資產(chǎn)受到或可能受到扣押或沒收；及（6）抵押人舍棄該房產(chǎn)。5.當(dāng)?shù)盅簷?quán)人依照上述之權(quán)力而出售該房產(chǎn)予買主時，買主不須查詢有關(guān)上述之事宜，亦不需理睬抵押人是否欠抵押權(quán)人債項或該買賣是否欠妥。即使該買賣有任何欠妥當(dāng)或不規(guī)定之處，對買主而言，該買賣仍然當(dāng)做有效及抵押權(quán)人有權(quán)將該房產(chǎn)售給買主。6.抵押權(quán)人有權(quán)發(fā)出收條或租單予買主或租客，而買主及租客不須理睬抵押權(quán)人收到該筆款項或租金之運用，倘由于該款項或租金之欠妥當(dāng)運用招致?lián)p失，概與買主及租客無關(guān)；7.抵押權(quán)人或按第五（2）條款委派之接管人或代理人，須將由出租或出售該房產(chǎn)所得之款項，按下列次序處理：（1）第一用以償付因出租或出售該房產(chǎn)而支出之一切費用（包含繳付接管人或代理人之費用及酬勞）；（2）第二用以扣繳所欠之一切稅款及抵押人依據(jù)此合約一切應(yīng)付之費用及雜費（包含保險費及修補該房產(chǎn)之費用）；（3）第三用以扣還抵押人所欠之貸款及應(yīng)付之利息，扣除上述款項后，如有余款，抵押權(quán)人須將余款交付抵押人或其它有權(quán)收取之人士，出售該房產(chǎn)所得價款，如不敷歸還抵押人所欠一切款項及利息，抵押權(quán)人有權(quán)另行追索抵押人及/或擔(dān)保人。8.抵押權(quán)人于運用其權(quán)力及權(quán)利時，而令抵押人受到不能掌控之損失，抵押權(quán)人概不負(fù)責(zé)。9.抵押權(quán)人可以以書面發(fā)出還款要求或其它要求，或有關(guān)抵押房產(chǎn)所需之通知書，該書面通知可以郵遞方式寄往抵押人最終所報之住宅或辦公住址或掉留在該房產(chǎn)內(nèi)，而該等要求或通知書將被當(dāng)做于發(fā)信或掉留之后七天生效。第十二條抵押人聲明及保證抵押人聲明及保證如下：一、抵押人保證按本合約規(guī)定，定時按金額依期還本付息；二、抵押人同意在抵押權(quán)人處開立存款帳戶，并不行撤銷地授權(quán)抵押權(quán)人對與本抵押貸款有關(guān)之本息和一切費用可照付帳戶；三、向抵押權(quán)人供應(yīng)一切資料均真實可靠，無任何偽造和隱瞞事實之處；上述抵押房產(chǎn)，在本合約簽訂前，未抵押予任何銀行、公司和個人；四、抵押房產(chǎn)之損毀，無論任何原因，亦無論任何人之過失，均須負(fù)責(zé)賠償?shù)盅簷?quán)人之損失；五、未經(jīng)抵押權(quán)人同意，抵押人不得將上述抵押房產(chǎn)全部或部分出售、出租、轉(zhuǎn)讓、按揭、再抵押、彌補債務(wù)，舍棄或以任何方式處理；如上述抵押房產(chǎn)之全部或部分發(fā)生毀損，無論何原因所致，亦無論何人之過失，均由抵押人負(fù)全部責(zé)任，并向抵押權(quán)人賠償由此引起的一切損失；六、抵押人使用該房產(chǎn)除自住外，托管或租與別人居住時，必需預(yù)先通知抵押權(quán)人，并征得抵押權(quán)人書面同意，方可進行；如將該房產(chǎn)出租，抵押人必需與承租人訂立租約，租約內(nèi)必需訂明：抵押人背約時，由抵押權(quán)人發(fā)函日起計壹個月內(nèi)，租客即須遷出；七、允許抵押權(quán)人及其授權(quán)人，在任何合理時間內(nèi)進入該房產(chǎn)，以便查驗；八、在更改住址時立刻通知抵押權(quán)人；九、立刻清付該房產(chǎn)之各項修理費用，并保障該房產(chǎn)免受扣押或涉及其它法律訴訟；十、抵押期間，繳交地稅，有關(guān)部門對該房產(chǎn)所征收之任何稅項，管理費、水費、電費及其它一切雜費；以及遵守居民公約內(nèi)之條文，并須賠償?shù)盅簷?quán)人因抵押人不履行上述事宜之損失；十一、在抵押權(quán)人認(rèn)為必需時，向抵押權(quán)人指定之保險公司投保買房產(chǎn)保險或抵押人之人壽保險，該投保單具以抵押權(quán)人為受益人；十二、當(dāng)有任何訴訟、仲裁或法院聆訊，正在對抵押人有不利影響時，保證及時以書面通知抵押權(quán)人；十三、如擔(dān)保人代抵押人歸還全部欠款，抵押人同意抵押權(quán)人將抵押物業(yè)權(quán)益轉(zhuǎn)給擔(dān)保人，并保證對該轉(zhuǎn)讓無異議；十四、若擔(dān)保人按本合約有關(guān)規(guī)定，代抵押人清還全部欠款，抵押權(quán)人應(yīng)將抵押人名下之抵押物業(yè)之權(quán)益轉(zhuǎn)讓予擔(dān)保人；十五、擔(dān)保人在取得該抵押物業(yè)權(quán)益后，抵押人同意擔(dān)保人可以以任何方式處分該抵押物業(yè)（包含以抵押人名義出售該物業(yè)），以賠償擔(dān)保人因代抵押人清償欠款而引起之損失及一切有關(guān)（包含處理抵押物業(yè)）之費用；若有不足之?dāng)?shù)，擔(dān)保人可向抵押人索償，抵押人承諾全部不足之?dāng)?shù)，負(fù)責(zé)賠償予擔(dān)保人；十六、抵押人確認(rèn)擔(dān)保人取得抵押物業(yè)權(quán)益及處分抵押物業(yè)的合法地位，由于處理抵押物業(yè)而導(dǎo)致抵押人的一切損失，抵押人放棄對擔(dān)保人追索之權(quán)利；十七、依照抵押權(quán)人合理之懇求，采取一切措施及簽訂一切有關(guān)文件，以確保抵押權(quán)人之合法權(quán)益。第十三條擔(dān)保人及擔(dān)保人責(zé)任一、擔(dān)保人_________，住址_________，是中華人民共和國國營企業(yè)（營業(yè)執(zhí)照），是本合約項下抵押權(quán)益之房產(chǎn)買賣合同的賣方（即售房單位），也是本合約項下貸款抵押人的介紹人及擔(dān)保人，承當(dāng)無條件及不行撤銷擔(dān)保責(zé)任如下：1.擔(dān)保額度：以本合約項下貸款本息及與本合約引起有關(guān)之訴訟費用為限；2.擔(dān)保期限：以本合約生效日起至抵押人還清或擔(dān)保人代還清本合約項下貸款本息及一切費用之日止；二、擔(dān)保人責(zé)任：1.擔(dān)保人本身樂意承當(dāng)本合約項下貸款的擔(dān)保責(zé)任。2.如抵押人未能按抵押權(quán)人之規(guī)定或通知履行還款責(zé)任，或抵押人發(fā)生任何違約事項，抵押權(quán)人即以雙掛號投郵方式，書面通知擔(dān)保人履行擔(dān)保責(zé)任，并于發(fā)函日起計三十天內(nèi)履行擔(dān)保責(zé)任，并于發(fā)函日起計三十天內(nèi)履行擔(dān)保義務(wù)，代抵押人清償所欠抵押權(quán)人的一切欠款；3.擔(dān)保人保證按抵押權(quán)益之房產(chǎn)買賣合同所列之售房單位之責(zé)任，定時，按質(zhì)完成抵押物業(yè)的建造工程；抵押權(quán)人對此不負(fù)任何（包含可能對抵押人或其他任何人士）責(zé)任；4.擔(dān)保人同意抵押人將其房產(chǎn)買賣合同之權(quán)益抵押予抵押權(quán)人，承認(rèn)抵押權(quán)人在抵押人清償本合約項下貸款全部借款本息之前，擁有該房產(chǎn)買賣合同中抵押人全部權(quán)益，并保證該權(quán)益不受任何人（包含擔(dān)保人）侵害；5.擔(dān)保人保證與抵押權(quán)人緊密合作，使本合約各項條款得以順利履行；特別是在發(fā)出入伙通知書（收樓紙）后，將盡力幫忙辦理物業(yè)抵押有關(guān)手續(xù)，以保障抵押權(quán)人的利益；6.擔(dān)保人因履行擔(dān)保義務(wù)后，而取得本合約項下之抵押權(quán)益之房產(chǎn)買賣合同或抵押物業(yè)，擔(dān)保人有權(quán)以任何公平或合理之方式予以處分，以彌補代抵押人清償欠款本息所引起之損失，如因處理該等抵押物引致任何紛爭或損失，概與抵押權(quán)人無關(guān)。7.擔(dān)保人在此的擔(dān)保責(zé)任是獨立附加及不受抵押權(quán)人從抵押人處獲得樓房或其它抵押、擔(dān)保權(quán)益所替換，只要抵押人違約，抵押權(quán)人無需先向抵押人追討或處理抵押物業(yè)，即可強制執(zhí)行擔(dān)保人在本合約項下的擔(dān)保責(zé)任直至法律程序向法院申請強制執(zhí)行。第十四條抵押權(quán)人責(zé)任抵押權(quán)人基于抵押人確實履行本合約全部條款及擔(dān)保人樂意承當(dāng)本合約項下貸款之擔(dān)保責(zé)任的條件下：一、按合約有關(guān)規(guī)定，定時供應(yīng)確定期貸款予抵押人，該貸款將以抵押人購樓款名義轉(zhuǎn)入售房單位之帳戶；二、抵押人向抵押權(quán)人付清本合約規(guī)定之貸款總額連利息及其它應(yīng)付款項之后后（包含轉(zhuǎn)歸該房產(chǎn)權(quán)予抵押人之費用）若同時已全部遵守及履行本合約各項條款者，抵押權(quán)人將該抵押權(quán)益之房產(chǎn)買賣合同或房產(chǎn)權(quán)證書轉(zhuǎn)歸抵押人，并同時解除除擔(dān)保人之擔(dān)保責(zé)任；三、若抵押人未能履行還款義務(wù)，而由擔(dān)保人代清還所積欠之一切欠款后，抵押權(quán)人即將抵押人抵押予抵押權(quán)人的抵押物業(yè)權(quán)益轉(zhuǎn)讓給擔(dān)保人，惟擔(dān)保人對該抵押物業(yè)之處理，與抵押權(quán)人無涉；四、本合約由各方簽署，經(jīng)_________市公證處公證，由抵押人簽署提款通知書并予抵押權(quán)人收執(zhí)并經(jīng)抵押權(quán)人核實已收齊全部貸款文件后起二天內(nèi)，抵押權(quán)人須將貸款金額全數(shù)，以抵押人購樓款名義存入售房單位指定帳戶，否則抵押權(quán)人須償付利息予擔(dān)保人，利息計算按第五條第一項辦理。由于抵押人或擔(dān)保人顯現(xiàn)各種導(dǎo)致抵押權(quán)人未能貸出款項之情況發(fā)生，抵押權(quán)人概不負(fù)責(zé)，且有關(guān)各項費用恕不退還。第十五條其他一、對本合約內(nèi)任何條款，各方均不得以口頭形式或其他形式修改、放棄、撤銷或停止。二、在本合約履行期間，抵押權(quán)人對抵押人任何違約或延誤行為施以的任何寬容、寬限或延緩履行本合約享有的權(quán)益和權(quán)力，均不能損害、影響或限制抵押權(quán)人依本合約和有關(guān)法律規(guī)定的債權(quán)人應(yīng)享有的一切權(quán)益和權(quán)力。三、抵押人如不履行本合約所載任何條款進，抵押權(quán)人可不預(yù)先通知，逕將抵押人存在抵押權(quán)人處之其它財物自由變賣，以彌補債務(wù)；如抵押人尚有